Les saisies sont un processus qui nécessite plus de devoirs, de documentation et d'efforts que l'achat de tout autre type de propriété. Ils ne sont fondamentalement pas le meilleur endroit pour s'engager pour les premiers acheteurs. Ce sont de nouveaux marchés pour l'immobilier qui ont le potentiel d'être très rentables mais qui sont aussi très instables et difficiles à appréhender. Cependant, les listes de saisies en Californie auront les prix les plus bas de la région, ce qui en fait une bonne option pour ceux qui sont sur le marché pour acheter des maisons bon marché ou investir dans une nouvelle propriété. Bien que les maisons saisies offrent une opportunité d'investissement fantastique en raison de leurs valeurs inférieures à celles du marché, il n'est pas facile d'en acheter une en Californie. Vous risquez de gaspiller des ressources (en temps et en argent) sans résultats positifs. Cependant, la majorité de ces problèmes peuvent être réduits ou évités grâce à une préparation intelligente.
Qu'est-ce qu'une saisie ?
Une forclusion est une procédure que les prêteurs peuvent lancer lorsqu'un emprunteur manque à ses obligations hypothécaires. Le prêteur prendra possession de la propriété et la vendra dans l'espoir de réaliser un profit et de rembourser la dette.
Différents États ont des délais de forclusion différents; en Alabama, il ne faut que 30 jours pour saisir une maison, tandis qu'à New York, cela peut prendre plus d'un an. Les saisies en Californie, en revanche, peuvent s'étendre sur plus de 200 jours, ce qui rend le processus tout sauf rapide et simple.
Cependant, pour éviter d'avoir à impliquer les tribunaux, la grande majorité des saisies en Californie sont non judiciaires. Les propriétaires dont les maisons ont été saisies bénéficient d'un certain nombre de garanties de la part de l'État, notamment la possibilité d'effectuer des paiements et de reprendre possession de la propriété jusqu'à cinq jours avant sa vente aux enchères. Pour les acheteurs qui envisagent ce type de maison, cela peut rendre les choses plus difficiles.
Comment fonctionnent les saisies en Californie ?
Les saisies en Californie peuvent prendre jusqu'à 200 jours ou plus. Un paiement manquant compte comme jour 1, tandis que votre dette entre en défaut le jour 90. Vous recevrez un avis de vente fiduciaire après 180 jours. Après cela, votre banque programmera probablement l'enchère pendant environ 20 jours après.
Les étapes de la forclusion
Selon l'endroit où se trouve la propriété dans le processus de forclusion, différentes étapes doivent être suivies pour l'acheter. Différentes stratégies sont nécessaires à chaque étape. Elles sont;
#1. Pré-saisie
La pré-forclusion se produit lorsqu'un propriétaire a été avisé que la procédure de forclusion commencera s'il n'actualise pas ses versements hypothécaires. La seule façon d'empêcher la forclusion s'ils ne peuvent pas trouver l'argent eux-mêmes est de vendre la maison avant que le prêteur n'en prenne possession.
C'est ici que vous intervenez. Les acheteurs de maison peuvent parler avec le propriétaire avant la saisie et négocier une bonne affaire avec lui. Comme leur pointage de crédit sera préservé, cela pourrait être d'une grande aide pour les propriétaires dont les maisons sont sous saisie. De plus, vous pourrez jeter un coup d'œil autour de la propriété avant de décider de l'acheter en forclusion.
#2. Vente aux enchères de forclusion
La maison sera mise aux enchères si un propriétaire n'est pas en mesure d'effectuer ses versements hypothécaires et ne peut pas la vendre pendant le processus de pré-saisie. Aux enchères de forclusion, les acheteurs peuvent découvrir de grands prix sur les maisons. Cependant, ils ne peuvent pas inspecter la propriété au préalable ni vérifier les problèmes de titre. Ce processus rend essentiellement l'achat d'une maison lors d'une vente aux enchères de forclusion un risque important. En effet, vous pourriez facilement trouver une maison qui nécessitera beaucoup plus de réparations et de mises à niveau que prévu.
#3. Propriétés appartenant à une banque ou à un bien immobilier
Si une maison survit aux deux premières phases sans être vendue, le prêteur tentera de la saisir et de la mettre en vente comme n'importe quelle autre maison. Ils effectueront les réparations nécessaires, effaceront le titre et respecteront toutes les lois applicables de l'État. Des offres similaires à celles obtenues dans les deux autres étapes peuvent être découvertes en achetant une propriété au cours de cette phase du processus.
Comment trouvez-vous les maisons saisies en Californie ?
Il existe de nombreuses ressources Web qui répertorient les saisies, notamment RealtyTrac.com, Foreclosure.com et Foreclosures.com. Vous pouvez également affiner votre recherche par emplacement, prix ou même nombre de chambres. Les bureaux des greffiers ou greffiers du comté peuvent également avoir des listes de saisies.
Les saisies sont-elles autorisées en Californie ?
Les processus de saisie judiciaire et non judiciaire sont à la disposition des prêteurs en Californie pour saisir les hypothèques et les actes de fiducie (par l'intermédiaire des tribunaux). Cependant, en Californie, le processus de forclusion non judiciaire prédomine.
Comment trouvez-vous des maisons en forclusion?
Voici quelques-uns des meilleurs sites gratuits avec des listes de saisies ;
- Realtor.com Forclusions
- Forclusion.com
- CheminAccueil.com
- Equateur.com
- AccueilSteps.com
- Propriétés et saisies appartenant à Bank of America
- ImmobilierTrac
- Centre de forclusion de Zillow
Comment acheter des maisons saisies en Californie
Il y a sept actions obligatoires à prendre lors de l'achat d'une maison saisie à l'une des trois étapes, la huitième étant entièrement discrétionnaire.
#1. Obtenez une préapprobation pour un prêt hypothécaire
Pour qu'un prêteur hypothécaire puisse déterminer si vous êtes pré-approuvé ou pré-qualifié, vous devez d'abord lui fournir des détails sur votre situation financière. Si vous obtenez une pré-approbation, le prêteur vous enverra une lettre indiquant le montant maximal du prêt que vous pourriez recevoir. De plus, si vous êtes en concurrence avec d'autres acheteurs, montrer que vous avez été pré-approuvé pour le prix d'achat total pourrait être un énorme avantage.
Cependant, tenez compte du fait que la majorité des enchères de forclusion nécessitent un paiement en espèces. Donc, si vous êtes intéressé par l'achat d'une maison saisie mais que vous n'avez pas les fonds nécessaires pour le faire, vous voudrez peut-être rechercher d'autres méthodes de financement. Ceux-ci pourraient inclure; en prenant un HELOC, en empruntant à votre famille et à vos amis ou en puisant dans votre épargne-retraite.
#2. Travailler avec un professionnel de l'immobilier (facultatif)
L'assistance d'un agent immobilier sera fondamentalement inestimable si c'est la première fois que vous achetez une forclusion. Un agent immobilier, par exemple,
- Vous représenter dans les négociations
- Donnez-vous un aperçu des règles que vous devez suivre dans votre région.
- Aide à la rédaction d'une lettre d'offre
- Vous faire prendre conscience des dangers potentiels
- Découvrez les réponses à vos questions et répondez à vos inquiétudes concernant la procédure.
Par conséquent, vous profitez de cette occasion pour vous renseigner sur le marché des saisies et prendre une décision éclairée la prochaine fois que vous souhaitez acheter une maison dans cette situation.
#3. Rechercher des maisons saisies
Généralement, il faut beaucoup de temps et d'efforts pour trouver une liste de forclusion qui est un bon pari financier. Donc, vous devez avoir une bonne idée de l'endroit où chercher. La bonne nouvelle est qu'il existe un certain nombre d'options à considérer qui faciliteront cette tâche.
- Votre courtier immobilier
Si vous choisissez d'utiliser leurs services, ils vous aideront à rechercher des listes de saisies correspondant à vos besoins et vous en feront rapport.
- Moteurs de recherche
Une variété de sites Web présentant de telles propriétés devrait apparaître lorsque vous recherchez des "listes de saisies près de chez moi" sur votre moteur de recherche préféré. Cela vous aide à rechercher une maison qui convient à vos besoins et à votre poche.
- Sites immobiliers.
Les pré-saisies, les propriétés aux enchères et les listes de biens immobiliers (REO) sont des caractéristiques courantes des sites Web immobiliers. Par conséquent, pour maximiser vos retours en tant qu'investissement, Property Marketplace est la meilleure plateforme disponible.
Les sites Web immobiliers se sont généralement avérés utiles pour les investisseurs à la recherche de propriétés hors marché, saisies et occupées par des locataires. Ils peuvent être utilisés pour les CMA et l'achat de futurs immeubles locatifs. Sur chaque page d'annonce, vous trouverez un calculateur d'investissement immobilier de pointe, qui peut également vous aider à évaluer les rendements et revenus potentiels.
#4. Mettre une enchère ou une offre
Vous aurez cependant besoin de beaucoup de patience, car plusieurs offres peuvent être nécessaires avant qu'un vendeur n'accepte finalement vos conditions. Il en va de même pour les ventes aux enchères ouvertes au grand public. Pour acquérir la propriété que vous désirez, vous devrez peut-être surenchérir sur de nombreux autres acheteurs potentiels. Ainsi, pour éviter de trop dépenser parce que vous êtes devenu trop agressif dans une vente aux enchères immobilière, il est judicieux de décider d'un prix d'achat maximum avant même de placer une enchère.
Conseils importants sur les enchères: Avant de placer une enchère, il est fondamentalement important de savoir depuis combien de temps la propriété est restée vide. Laissez plus de place dans votre budget de rénovation si la maison est restée vide plus longtemps que la moyenne et soyez prêt à soumettre une offre modeste. Cependant, s'il vient d'être rendu public, vous devriez être prêt à offrir le plus d'argent possible.
#5. Sécurisez votre propriété
Vous devez supposer que vous achetez la propriété dans son état actuel lorsque vous décidez d'acheter des maisons saisies en Californie. Vous n'avez aucun moyen de convaincre le vendeur de réparer quoi que ce soit avant d'acheter sa maison. Il est également possible que vous ne puissiez pas examiner la propriété avant la vente aux enchères.
Ainsi, après l'approbation d'une offre ou d'une offre, l'acheteur doit effectuer une recherche de titre, obtenir une assurance titre et planifier une inspection de la maison. Effectuez ces étapes avant toute transaction monétaire. Les dommages majeurs au bâtiment, à la fondation ou au terrain sont courants parmi les propriétés saisies. De plus, vous préféreriez un titre propre sans charges ni privilèges. Quoi qu'il en soit, votre droit à la propriété sera protégé par une assurance titres.
#6. Faites estimer la maison
Pour déterminer la véritable valeur marchande d'une maison, un spécialiste agréé doit procéder à une évaluation. Ils tiennent compte de l'état de la propriété et des ventes récentes dans la région et sur le marché pour arriver à un chiffre.
La plupart des banques et autres institutions financières l'exigeront généralement avant de fournir de l'argent pour un prêt hypothécaire. Si vous avez acheté de l'argent comptant ou utilisé un prêt non conventionnel, cependant, une évaluation révélera si vous pouvez ou non refinancer la propriété pour éliminer votre dette ou financer les améliorations.
#sept. Finaliser la vente
À la clôture, vous paierez le prix d'achat total de la propriété, signerez l'acte et prendrez possession de la propriété. Vous devrez peut-être terminer cette étape avant de passer aux numéros 5 et 6 si vous remportez une enchère et que vous devez effectuer le paiement immédiatement ou le jour ouvrable suivant. En attendant, vous n'aurez que quelques jours pour faire sortir le résident de votre propriété du logement.
De plus, attendez d'avoir obtenu le certificat de vente, votre titre de propriété et votre assurance titres avant d'apporter des améliorations à la propriété. Un concurrent peut égaler ou surenchérir sur votre offre dans les 45 jours à la suite du SB 1079.
Quels sont les inconvénients de l'achat d'une maison saisie ?
Alors que les maisons saisies en Californie offrent une opportunité d'investissement fantastique en raison de leurs valeurs inférieures à celles du marché, ce qui est une bonne raison d'en acheter une, voici quelques-uns des inconvénients ;
- Si vous achetez aux enchères, vous ne serez pas autorisé à voir l'intérieur de la maison au préalable.
- Le temps nécessaire dépasse celui d'un achat standard.
- Il se peut que vous deviez effectuer des réparations coûteuses.
- Vous pouvez être mis dans une position où vous devez expulser les résidents précédents
- Cette maison vous est vendue dans son état actuel.
Comment puis-je trouver des propriétés appartenant à la banque dans ma région ?
- Le Multiple Listing Service (MLS), qui est essentiellement la base de données que la plupart des agents immobiliers utilisent pour accéder et soumettre des listes de maisons à vendre, comprend également des propriétés appartenant à des banques.
- Une autre option à consulter est les sites Web de diverses banques. Sur leurs sites Internet, plusieurs banques vous permettent de rechercher des propriétés immobilières.
- Il existe également des sites Web avec des annonces immobilières spécialisées auxquelles vous pouvez accéder via les moteurs de recherche.
Combien de temps faut-il pour acheter une forclusion en Californie ?
La capacité d'un prêteur à saisir une maison est sévèrement limitée par la durée et le coût du processus dans l'état où le prêteur choisit de déposer. Cela peut prendre plus de 200 jours dans certains États, comme la Californie.
Combien de temps dure la forclusion en Californie ?
Selon les lois de l'État dans lequel le prêteur dépose les documents, le processus de saisie d'une propriété peut être très long et coûteux. Cela peut prendre plus de deux cents jours dans certains États, comme la Californie.
Conclusion
L'immobilier en Californie, en particulier dans les grandes villes, est notoirement coûteux. Cependant, les acheteurs à la recherche d'une bonne affaire peuvent trouver les saisies en Californie comme une option intéressante.
Néanmoins, vous devez comprendre dans quoi vous vous embarquez et avoir des attentes réalistes avant d'investir dans le marché des saisies. La Californie a récemment rendu plus difficile pour les investisseurs d'acheter des maisons saisies, mais cela ne signifie pas que vous ne pouvez toujours pas trouver de bonnes affaires.
Si vous êtes nouveau dans ce domaine et que vous voulez vous assurer d'avoir une expérience agréable et rentable, il est préférable de travailler avec une équipe de pros.
Comment acheter des maisons saisies en Californie FAQ
Y a-t-il une augmentation des saisies en Californie ?
En règle générale, les dépôts de saisies en Californie ont grimpé en flèche de 115.7 % entre le premier semestre 2021 et le premier semestre 2022, passant de 7,575 16,340 à 881 XNUMX. Une résidence sur XNUMX dans l'État est en forclusion, ce qui en fait le quatorzième taux le plus élevé aux États-Unis.
Comment Biden traite-t-il les saisies?
L'administration Biden-Harris a prolongé le moratoire sur les saisies et la fenêtre pour les propriétaires avec des hypothèques garanties par le gouvernement pour s'inscrire à l'abstention hypothécaire peu de temps après leur entrée en fonction pour aider les propriétaires en difficulté.
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