La mise en scène de votre maison peut vous aider à gagner le plus d'argent possible lorsque vous la vendez. La mise en scène, ou « mise en scène », fait référence au processus de préparation d'une résidence à vendre. Mettre votre propriété sous son meilleur jour est l'objectif de la mise en scène, qui implique le remodelage, le réaménagement des meubles, le nettoyage et d'autres méthodes esthétiques. L'objectif est d'augmenter la probabilité qu'un acheteur fasse une offre. Dans cet article, nous expliquons en quoi consistent les services de home staging et combien facturent les entreprises de home staging. Nous avons également ajouté une liste des meilleures sociétés de home staging parmi lesquelles vous pouvez choisir pour faciliter la vente de la propriété que vous souhaitez vendre.
Qu'est-ce que le Home Staging ?
Il faut plus de temps pour vendre une maison et ne se vend généralement pas aussi cher si elle a une apparence encombrée ou usée. C'est là que le home staging professionnel peut vous aider. Il s'agit de préparer des maisons privées à la vente sur le marché. Le home staging, selon les experts immobiliers, ne consiste pas seulement à rendre une maison agréable ; il s'agit également de faire en sorte qu'il ressemble moins à une maison et plus à une ardoise vierge où une nouvelle famille peut créer des souvenirs.
Si vous souhaitez vendre votre maison, vous devrez peut-être vous débarrasser de vos photos personnelles, réorganiser vos meubles pour mettre en valeur leurs plus grandes caractéristiques et peindre les murs d'une couleur neutre avant de les décorer avec des fleurs fraîches ou d'autres œuvres d'art. Une mise en scène efficace attire l'attention sur les meilleures qualités tout en cachant les éventuelles faiblesses. La mise en scène d'une maison est une pratique courante chez les agents immobiliers et les vendeurs de maisons. En conséquence, ils sont en mesure de vendre leur maison à profit.
Les maisons qui ont été mises en scène se vendent souvent plus rapidement, selon les recherches effectuées par la National Association of Realtors (NAR). Environ 62 % des courtiers immobiliers s'accordent à dire que la mise en scène raccourcit le temps qu'une maison est sur le marché. Il existe trois façons de mettre en scène une maison à vendre :
- Vous pouvez décider d'organiser vous-même l'événement.
- Consultez un professionnel de l'immobilier pour obtenir de l'aide.
- Engagez l'une des meilleures entreprises professionnelles de home staging pour gérer les préparatifs pour vous.
Le choix final nécessite une réflexion approfondie sur l'entreprise choisie. Les entreprises de home staging examineront votre maison dans son état actuel et vous donneront des conseils pour la rendre plus attrayante pour les acheteurs.
Meilleures entreprises de Home Staging
Choisir parmi les meilleures entreprises de home staging vous aidera sûrement dans la vente de votre propriété. Voici une liste des meilleures entreprises de home staging auxquelles vous pouvez vous adresser :
#1. Maisons témoins
En 1986, un groupe d'agents immobiliers a proposé le concept de «maisons témoins» pour les aider à vendre plus rapidement et à un prix plus élevé les propriétés vides. Ils meublent des maisons vides et peu accueillantes et en font des lieux de vie désirables. Les premières franchises ont été créées en 1994. Actuellement, elle a établi des partenariats avec un certain nombre de fournisseurs de financement externes qui peuvent aider avec les frais de franchise, l'investissement initial, l'équipement et l'inventaire.
Ils ont aidé plus de 30,000 10 propriétaires et leurs agents immobiliers à vendre des propriétés d'une valeur de plus de XNUMX milliards de dollars. L'entreprise offre un service plus personnalisé en attribuant à chaque client un gestionnaire de maison qui est responsable du maintien de la propriété dans un état « show-to-sell ». Les services du gestionnaire de la maison comprendraient le paiement et l'entretien des services publics de la maison, y compris l'eau, le gaz, l'ameublement, les œuvres d'art et les accessoires, ainsi que la garantie de la sécurité de la propriété. C'est certainement l'une des meilleures entreprises de home staging que vous pouvez choisir.
Avantages
- L'une des plus grandes sociétés de home staging aux États-Unis
- A plus de 35 ans d'expérience
- Fournit jusqu'à 5 millions de dollars en couverture d'assurance supplémentaire
Inconvénients
- Les franchises indépendantes peuvent conduire à des expériences incohérentes
#2. Accueil Meridith Baer
Meridith Baer, experte en home staging, et son équipe ont acquis une réputation si stellaire pour transformer des maisons ordinaires en somptueuses demeures qu'elles sont très demandées par les célébrités de premier plan. Meridith Baer est une spécialiste du home staging qui comprend ce qu'il faut pour rendre une maison attrayante pour les acheteurs potentiels. Le siège social de son entreprise est en Californie, mais elle gère également des succursales dans d'autres États.
Il existe une longue liste de clients satisfaits qui ont utilisé Meridith Baer Home pour vendre leur maison rapidement et à des prix plus élevés que ceux initialement annoncés. Ils mettent en scène tout, des manoirs et condominiums haut de gamme aux résidences modestes et aux espaces commerciaux. Leur curriculum vitae est remarquable et ils ont facilité la vente rapide de milliards de dollars de biens immobiliers, mais leurs services ne sont pas bon marché. Même ainsi, c'est de l'argent bien dépensé d'embaucher des intermédiaires expérimentés qui peuvent rendre une maison si attrayante qu'elle se vend en moins de 30 jours au prix demandé ou au-dessus.
Avantages
- Les Stagers peuvent répondre à tous les styles de design, de l'éclectique au traditionnel en passant par le côtier, de sorte que les clients ne sont pas limités à une seule esthétique
- Services de design d'intérieur et de conseil en design en personne disponibles pour des améliorations permanentes de la décoration intérieure
- Vaste portefeuille de maisons vendues en moins de 30 jours et au-dessus du prix demandé
Inconvénients
- Les prix peuvent être plus élevés que d'autres compagnies
#3. Stuc
Stucco est une entreprise de conception de maisons en ligne qui dessert un large éventail de clients, notamment des bricoleurs, des agents immobiliers, des architectes d'intérieur et des détaillants. Envoyez-leur des photos de la maison que vous souhaitez mettre en scène si vous avez l'intention de la vendre. Ils créent des images photoréalistes de luminaires et de meubles, les emportent et modifient des éléments architecturaux, notamment des murs, des armoires, des plafonds, des sols et des paysages. Ces photographies finies peuvent être utilisées à des fins publicitaires, vous aidant à vendre des maisons plus rapidement et à un prix plus élevé.
La société affirme que l'utilisation de ses rendus au lieu d'embaucher un stager humain accélère la vente d'une maison de 88 % et augmente le prix de vente de 20 %. Stucco s'engage à retourner vos photographies de propriété éditées dans un délai maximum de 24 heures. Si vous souhaitez qu'ils apportent des modifications aux images, vous pouvez envoyer un e-mail aux parties concernées et les en informer. Ils offrent gratuitement des retouches d'images de plans mis en scène jusqu'à ce que vous soyez satisfait des résultats. Une demande de modification doit cependant être soumise dans les 60 jours.
Avantages
- Obtenez n'importe quelle pièce virtuellement mise en scène ou conçue dans les 24 heures
- Rentable
- Extérieurs de scène
Inconvénients
- Les photos mises en scène ne peuvent pas être révisées après 60 jours suivant l'achat
#4. Conception de barion
Des entreprises comme Barion Design, l'un des premiers à adopter dans le domaine, peuvent aider à mettre en scène une maison numériquement pour moins d'argent que la mise en scène traditionnelle maintenant que tant d'acheteurs achètent des maisons en ligne. La fondatrice de Barion Design, Ilaria Barion, a introduit le concept de mise en scène virtuelle dans le monde en 2005, alors qu'il était jusqu'alors inconnu. Précurseur dans le domaine de la mise en scène virtuelle, elle a vu son potentiel très tôt et a déplacé l'orientation de son entreprise là-bas. Son entreprise a une portée nationale grâce à la flexibilité de la mise en scène virtuelle. Le fondateur de Barion Design a développé la pratique désormais courante consistant à remplacer les vrais meubles par des versions numériques à utiliser dans la décoration intérieure virtuelle.
Comparé aux entreprises de home staging virtuelles concurrentes, Barion Design se démarque des autres. Le client reçoit des photographies et passe commande suite à la consultation. Leur personnel de conception est capable de créer des visuels plus réalistes que les autres entreprises de mise en scène virtuelle, et ils proposent des consultations individualisées. Bien que ces services soient nouveaux et flexibles, ils peuvent être coûteux pour les propriétaires, en particulier ceux qui possèdent de plus grandes propriétés. C'est l'une des meilleures entreprises de home staging que vous pouvez choisir. Leurs rendus informatiques photoréalistes sont d'un prix inégalé, mais valent chaque centime.
Avantages
- Le service de consultation est plus personnalisé que les autres services virtuels
- Le coût est facturé comme un tarif forfaitaire par photo afin que les propriétaires puissent décider combien ils veulent dépenser
- Les graphistes utilisent plusieurs logiciels pour créer les images les plus réalistes
Inconvénients
- La tarification forfaitaire signifie que le service est plus coûteux pour les grandes maisons
#5. Impact Experts en mise en valeur de la maison
Plus de six mille maisons à Bloomfield, Birmingham, Rochester Hills, Royal Oak, Troy et d'autres régions du Michigan ont été vendues avec l'aide des services de home staging de cette société. Impact Home Staging Experts élabore une stratégie de mise en scène qui vend votre maison au prix le plus élevé dans les plus brefs délais en utilisant chaque élément de conception et les données du marché. Ils utilisent ce qu'ils ont appris sur les moyens subtils et évidents de faire appel aux sentiments des clients potentiels.
Ils maîtrisent tout, de l'agencement des pièces aux meubles. Leurs décennies dans l'industrie leur ont donné la possibilité d'augmenter les bénéfices des propriétaires des comtés de Macomb, Wayne et Washtenaw.
Avantages
- Idéal pour les petites et moyennes maisons
- Personnel professionnel et réactif
- Excellent rapport qualité prix
Inconvénients
- Le prix varie selon l'emplacement
#6. PadStyler
PadStyler offre un moyen peu coûteux et pratique d'obtenir les avantages de la photographie professionnelle de home staging. Il peut être coûteux pour les propriétaires de mettre en scène leur maison, surtout s'ils doivent acheter de nouveaux meubles ou accessoires ou payer pour des services plus traditionnels sur une base continue. PadStyler fournit ces services car il utilise une plate-forme de marketing visuel 3D à la fois photoréaliste et pratique pour le consommateur. Ils sont une option peu coûteuse pour le home staging car ils ne sont pas limités par la géographie et peuvent servir des clients partout dans le pays. Les fans de l'émission "Property Brothers" pourraient même reconnaître PadStyler.
PadStyler peut donner une mise en scène virtuelle dans les styles actuels et classiques en environ 12 heures. Pour s'assurer que leurs clients sont satisfaits, ils offrent des révisions gratuites et une garantie de remboursement. Le principal point négatif est qu'ils ne peuvent pas interagir avec une personne réelle. Les services de courrier électronique et de messagerie instantanée présentent la possibilité de malentendus. Malgré cela, il s'agit toujours d'une option moins coûteuse que la méthode standard de mise en scène de la maison.
Avantages
- Révisions gratuites illimitées et garantie de remboursement afin que le client puisse obtenir le résultat qu'il souhaite
- A tendance à être plus abordable que la mise en scène traditionnelle
Inconvénients
- Aucun numéro de téléphone d'assistance client n'est disponible, les utilisateurs dépendent donc de l'assistance par e-mail et du chat en direct
Entreprises de Home Staging à Los Angeles
Voici quelques-unes des entreprises de home staging à Los Angeles :
- Scène pour étonner
- Stade de l'esprit
- La société de mise en scène LA
- Décor Viano
- Mise en scène du scribe
- PandaPawer vivant
Entreprises de Home Staging à New York
Voici quelques-unes des entreprises de home staging à New York :
- Monde 3D, Inc.
- Groupe de marketing intérieur
- Associés Wilson
- Conception Purvi Padia
- McMillen
- Sara Bengur Intérieurs & Boutique
- Studio Riggleman
Combien facturent les entreprises de Home Staging ?
Vous êtes-vous demandé "Combien facturent les entreprises de home staging?". Le prix moyen du home staging est de 675 $, tel que rapporté par la National Association of Realtors. Cependant, la taille, l'emplacement et la valeur de la maison, les services de home staging spécifiques que vous recherchez et la nécessité de meubles, de décorations et d'autres biens supplémentaires jouent tous un rôle dans la détermination du prix final. La mise en scène peut coûter jusqu'à 3% du prix de vente de votre propriété, selon certains professionnels de l'immobilier.
Considérez les dépenses suivantes si vous envisagez de mettre en scène votre propriété par vous-même :
- Outils et matériaux pour la rénovation domiciliaire.
- Si vous envisagez d'organiser et de stocker vos affaires, vous aurez besoin d'unités de stockage.
- Tous les nouveaux meubles de maison.
- Arrangements de fleurs.
- Matériel de lavage.
Si vous avez besoin de nouveaux meubles ou de décorations pour la maison, vous voudrez peut-être consulter certains magasins d'occasion locaux. Seules les pièces les plus importantes, telles que le salon, la cuisine et la chambre principale, doivent être mises en scène.
Ce qu'il faut considérer lors du choix de l'une des meilleures entreprises de Home Staging
Voici les éléments à prendre en compte lorsque vous choisissez parmi les meilleures entreprises de home staging :
#1. Formation et expérience
Le premier facteur est le niveau de formation et d'expérience qu'ils possèdent. La plupart des entreprises professionnelles de home staging chercheront et obtiendront une certification. Les bases comme la théorie des couleurs, les principes d'éclairage, la valeur de l'espace négatif et d'autres motifs de conception sont couverts dans les programmes de certification. Les home stagers sont des professionnels formés qui savent se présenter et bien opérer dans le monde des affaires. Certains metteurs en scène professionnels fréquentent des écoles comme Staging Diva, la School of Home Staging ou l'Academy of Home Staging and Design pour perfectionner leur métier. Puisqu'il n'y a pas d'organisme de réglementation qui supervise le secteur, il est important d'aller au-delà de la formation et de l'expérience lors du choix d'un professionnel. Découvrez depuis combien de temps l'organisation offre des services de conception.
#2. Conceptions et portefeuilles
Il est très important d'examiner le portefeuille de l'entreprise pour décider laquelle des meilleures entreprises de home staging choisir. Des photographies de haute qualité qui mettent en valeur l'expertise du metteur en scène dans le travail avec une variété de types de conception doivent être incluses dans le portefeuille de mise en scène. C'est aussi une bonne idée de voir si leur portefeuille comprend des maisons mises en scène dans votre gamme de prix. Si votre maison vaut un million de dollars, par exemple, vous devriez embaucher un intermédiaire spécialisé dans les propriétés de luxe.
#3. Prestations de service
En plus de l'expérience, les services de home staging offerts par un stager doivent être pris en compte avant d'en embaucher un. Il est plus important de faire appel à l'une des meilleures entreprises de home staging plutôt qu'à un décorateur d'intérieur. Certains décorateurs de maison peuvent également faire office de décorateurs d'intérieur, mais vous devez vérifier que la mise en scène est leur principal objectif commercial. Les designers d'intérieur prêtent souvent une attention particulière aux préférences de leurs clients. Les entreprises de home staging, quant à elles, se concentrent sur la mise en valeur des meilleures qualités d'une propriété en améliorant son décor existant. Les services de home staging peuvent impliquer le déplacement de meubles, le stockage de certains articles ailleurs, la réaffectation d'autres, la location de certains accessoires et l'utilisation d'autres techniques pour préparer une maison à vendre. Bien que les home stagers partagent certains objectifs et stratégies communs, il est essentiel de savoir à quoi s'attendre de votre forfait spécifique.
#4. Régions protégées
La zone de service d'un professionnel du home staging est un autre facteur à prendre en compte. L'entreprise de home staging qui a attiré votre attention peut être incroyable, et vous pouvez être désireux de payer pour leurs services de home staging malgré le fait que vous êtes situé en dehors de leur zone de service. Assurez-vous que l'agence de house staging qui vous intéresse travaille réellement dans votre région avant de la contacter.
#5. Délai d'exécution
Combien de temps prévoyez-vous de mettre en scène votre propriété? Il y a plusieurs variables à considérer. La consultation est une première étape importante qui peut prendre de 1.5 à 3.5 heures ou plus. La consultation consistera en vous et le scénographe à examiner les zones de la maison qui seront mises en scène et à parler de ce que vous espérez réaliser. Le home stager examinera l'extérieur de la maison et fournira des recommandations pour améliorer son attrait visuel. Une fois la consultation et la visite guidée terminées, un devis sera fourni et une date d'installation sera fixée. Cela peut prendre quelques semaines pour que l'entreprise de mise en scène se rende à votre travail si elle est très occupée. Cependant, cela ne devrait prendre que quelques heures si la maison est déjà équipée et quelques jours si elle est vide.
#6. Avis et références de clients satisfaits
Enfin, lors de la recherche d'un home stager, il est important de vérifier les références et de lire les avis sur Internet. Votre agent immobilier est une ressource fantastique pour des informations comme celle-ci. Une bonne recommandation pourrait provenir de la famille ou des amis qui ont récemment utilisé des home stagers pour les aider à vendre leurs maisons.
Avantages du Home Staging
Il y a un certain nombre de résultats positifs qui peuvent résulter du home staging. L'un des avantages est qu'il facilite l'imagerie mentale des acheteurs d'eux-mêmes vivant dans la maison. Il est plus facile pour les acheteurs potentiels de se visualiser vivant dans l'espace lorsqu'il est dépourvu d'encombrement et de photos personnelles qui pourraient autrement être affichées. Soixante-dix-sept pour cent des acheteurs pensent qu'il est plus simple d'envisager une propriété mise en scène comme une future maison, selon une étude de la National Association of REALTORS® (NAR).
Le terme « prêt à emménager » est utilisé pour décrire une propriété qui a été mise en scène pour donner l'impression qu'elle ne nécessite pas d'entretien ou de mises à niveau importants avant qu'un nouvel acheteur puisse emménager. Un récent sondage a révélé que 71 % des acheteurs de maison voulaient un propriété qui était "prête à emménager". Vous aurez peut-être plus de facilité à vendre votre propriété si les acheteurs ont cette idée, et la mise en scène peut vous aider.
Enfin, le house staging facilite le processus de vente. Il est plus attrayant lorsqu'il est partagé sur les réseaux sociaux, imprimé sur des affiches et affiché dans d'autres supports de marketing visuel, et il est plus beau dans la liste des images (qui peuvent jouer un rôle important dans le processus d'achat à domicile d'aujourd'hui). Par conséquent, les résidences mises en scène ont tendance à se vendre plus rapidement. NAR rapporte que 62% des agents immobiliers pensent que la mise en scène affecte la durée de séjour d'une maison sur le marché.
Avant d'embaucher l'une des meilleures entreprises de Home Staging
Les facteurs susmentionnés sont importants, mais il y a quelques autres choses que vous devez faire avant de choisir l'une des meilleures entreprises de home staging. Pour cette raison, il est important de vérifier que l'entreprise de home staging a une couverture d'assurance appropriée. Pour avoir une idée du temps qu'il faudra pour vendre votre maison, vous devez également vous renseigner sur la durée pendant laquelle les propriétés qu'ils ont mises en scène ont été sur le marché avant de les vendre. Votre budget de scène est un facteur supplémentaire à prendre en compte. Après cela, vous pouvez demander des devis, mener des entretiens avec des fournisseurs potentiels et finalement prendre une décision.
Comment puis-je obtenir des prospects pour le Home Staging ?
Passez des appels téléphoniques et fixez des dates de café ou des conversations téléphoniques rapides avec des clients de mise en scène potentiels. Rencontrez des agents immobiliers potentiels en visitant des journées portes ouvertes. Organisez une journée portes ouvertes avec un ami où vous avez fait de la mise en scène. Donnez des conférences à l'association de votre agent immobilier local concernant la mise en scène.
Que ne devriez-vous pas faire lors de la mise en scène d'une maison ?
- Ne laissez pas la maison vide.
- Laisser des photos personnelles sur les murs.
- Ne pas faire d'effort de rangement.
- N'exagérez pas sur le décor de vacances.
Qu'est-ce qui fait un bon Home Stager ?
Les home stagers qui ont confiance en leurs compétences ont plus de chances de réussir. Ils sont confiants dans leur capacité à transformer n'importe quelle maison en un investissement commercialisable. Ils ont une attitude positive, sont bien organisés et sont toujours prêts à tout. Ils font ce qu'ils aiment et en vivent en poursuivant leurs rêves.
Réflexions finales
La mise en scène de votre maison peut augmenter sa valeur marchande, vous aidant à la vendre plus rapidement et pour plus d'argent. Le home staging est utile si vous avez besoin de vendre une maison rapidement ou si vous souhaitez maximiser votre profit. Si vous essayez de vendre une propriété dans un marché hautement concurrentiel, assurez-vous qu'elle est unique, magnifique et inoubliable vous aidera.
Parlez à un professionnel de l'immobilier de votre région si vous avez des doutes quant à savoir si la mise en scène est dans votre meilleur intérêt ou non. Ils peuvent évaluer votre maison et faire des suggestions en fonction des tendances actuelles du marché et des goûts des acheteurs potentiels de votre région. Consultez également l'une des meilleures sociétés de mise en scène pour vous aider.
Articles Relatifs
- HOUSE STAGING : Comment préparer votre maison pour des ventes rapides
- Nouveau dans le marketing immobilier ? Conseils, idées et plus
- 9 meilleures entreprises à l'épreuve de la récession 2023
- 12 PRINCIPES D'ANIMATION : Guide complet avec exemple
- IDÉES DE PETITES ENTREPRISES 2023 (40+ IDÉES ET PLAN D'AFFAIRES)
Bibliographie
