Si vous deviez acheter une maison, ne voudriez-vous pas en connaître tous les détails, y compris les problèmes ? Bien sûr, vous le feriez, c'est pourquoi la plupart des propriétaires engagent un inspecteur en bâtiment avant d'acheter ou de construire une maison. Devenir inspecteur en bâtiment est à la fois passionnant et difficile, et cela comporte un certain danger, vous devez donc être certain que c'est la profession pour vous. Un inspecteur en bâtiment effectue une inspection approfondie d'une maison précédemment possédée ou nouvellement construite, maison de ville, condominiums, une maison préfabriquée, un immeuble commercial ou un appartement et ils recherchent des problèmes tels que des conduites de gaz ou des chauffe-eau défectueux, du bois pourri, des termites et d'autres problèmes. Découvrez-en plus sur les fonctions et le salaire d'un inspecteur en bâtiment dans cet article.
Qu'est-ce qu'une inspection de maison?
Une inspection de la maison implique qu'un inspecteur en bâtiment qualifié inspecte plusieurs sections de la maison à la recherche de dommages ou de problèmes potentiels. Les inspecteurs en bâtiment recherchent tout signe de dommage ou de problème potentiel avec la maison.
L'inspecteur en bâtiment évaluera minutieusement la construction physique de la maison, en commençant par les fondations et en remontant jusqu'au toit. Le but de l'inspection de la maison est d'aider les acheteurs et les vendeurs à comprendre toutes les parties de la maison qui présentent un risque pour la sécurité et nécessitent des réparations. Un rapport d'inspection approfondi est généralement fourni dans les 1 à 2 jours suivant l'inspection. Le rapport comprendra des informations détaillées sur les défauts, ainsi que des images, une description détaillée du problème et des recommandations de remède.
Les inspecteurs en bâtiment analysent les éléments d'une maison que la plupart des acheteurs et des vendeurs ne verraient pas, comme le câblage d'un panneau électrique et l'isolation du grenier. Les inspecteurs en bâtiment garantissent que la maison est sécuritaire pour un acheteur et qu'il n'y a aucun dommage structurel grave qui doit être réparé.
Avant d'engager un inspecteur en bâtiment, voici ce que vous devez savoir
Si c'est la première fois que vous achetez une maison, vous ne savez probablement pas quoi rechercher chez un inspecteur ou comment choisir le bon. Avant d'embaucher un inspecteur en bâtiment, il y a certaines choses que vous devriez rechercher et connaître.
#1. Vérifier les avis et demander des références
En qui avez-vous le plus confiance ? Il s'agit très probablement de vos amis et de votre famille. Lorsque vous recherchez des inspecteurs en bâtiment dans votre région, recherchez ceux que vos amis et votre famille recommanderaient et en qui ils auraient confiance.
Si vous avez un ami ou un membre de votre famille qui vient d'acheter une maison et qui est satisfait de son inspecteur, il pourrait être un bon candidat. N'oubliez pas que vous devrez peut-être parler à plusieurs inspecteurs avant de choisir celui avec qui vous êtes le plus à l'aise.
Découvrez leurs critiques après cela. Examinez les avis sur des sites comme La liste d'Angie, Yelp et Google. Les types d'examens que vous voyez devraient vous aider à déterminer si l'inspecteur convient à votre maison.
#2. Entrevue avec des candidats potentiels
Une fois que vous avez identifié un inspecteur de bonne réputation, contactez-le. Avant de continuer, il y a quelques points que vous devriez vérifier. Voici quelques questions à poser à votre inspecteur avant de l'embaucher.
- Avez-vous des certifications ou des licences? Certains États n'exigent aucun type de certification ou de licence. Cependant, la plupart des acheteurs de maisons neuves recherchent un inspecteur qualifié. Si votre inspecteur en bâtiment possède une certification ou une licence, vous pouvez être sûr qu'il a reçu une formation professionnelle et qu'il a suivi des cours.
- Êtes-vous couvert par une assurance et cautionné? En souscrivant une assurance, l'inspecteur en bâtiment est protégé en cas d'erreur dans son rapport d'inspection et que le nouveau propriétaire décide d'intenter une action en justice. Par exemple, si l'inspecteur oublie quelque chose qui coûte des milliers de dollars en réparations et qu'il n'a pas d'assurance erreur et omission, l'acheteur est responsable et doit payer pour réparer l'erreur.
- Travaillez-vous comme inspecteur en bâtiment à temps plein? S'ils le sont, vous savez que la demande pour leurs services est suffisamment élevée pour qu'ils puissent gagner leur vie, ce qui peut indiquer qu'ils sont bons dans ce qu'ils font.
- Combien de temps faudra-t-il pour terminer l'inspection ? Si l'inspecteur en bâtiment prend moins de deux heures, il ne passera peut-être pas assez de temps à effectuer une inspection approfondie.
- Fournirez-vous un rapport d'inspection détaillé ? Qu'est-ce qui sera inclus dans ce rapport ? Y a-t-il du contenu visuel ? Auriez-vous un échantillon par hasard ? Combien de temps me faudra-t-il pour l'obtenir ? Vous pouvez savoir si vous serez en mesure de comprendre le style de rapport en demandant un échantillon. Vous devriez également être en mesure d'obtenir un rapport dans les 24 heures suivant l'inspection. (en attendant les tests à domicile qui nécessitent plus de temps pour être complétés).
- Êtes-vous membre d'une organisation professionnelle d'inspecteurs en bâtiment? L'Institut national des inspecteurs du bâtiment (NIBI), la formation américaine des inspecteurs du bâtiment (AHIT), l'American Society of Home Inspectors (ASHI) et la National Association of Home Inspectors comptent parmi les plus grandes associations (NAHI). Renseignez-vous sur leur carte d'identité s'ils sont membres de l'une de ces organisations.
- Comment maintenez-vous vos connaissances à jour ? Quel genre de formation avez-vous? Cela vous donnera une impression du sérieux et du professionnalisme de l'inspecteur en bâtiment. Un bon inspecteur gardera sa formation à jour.
- Pouvez-vous me fournir les noms et coordonnées de vos trois dernières références ? En fait, vous interviewez cette personne pour un emploi. Il va de soi que vous faites vos devoirs avant de leur confier un investissement aussi important.
#3. Gardez un œil sur les drapeaux rouges.
Vous devez être présent lors de l'inspection. Si l'inspecteur soutient que vous n'avez pas besoin d'être là, cela pourrait être un signe rouge. Vous devez les accompagner lorsqu'ils se promènent dans votre future maison, en observant tout ce qu'ils identifient comme un problème ou une préoccupation possible.
Il est possible que vous ayez besoin de réparations à domicile. Demandez à votre inspecteur potentiel s'il peut entreprendre des réparations en fonction de l'inspection lorsque vous le rencontrez. S'ils répondent oui, vous devriez enquêter sur leurs motivations pour l'inspection, car cela est considéré comme un conflit d'intérêts.
#4. Découvrez ce que votre inspection de la maison couvrira et ne couvrira pas.
Avant l'inspection de votre maison, c'est une bonne idée de comprendre ce que votre inspection de maison couvrira et ne couvrira pas. L'American Society of Home Inspectors a mis à disposition la norme de pratique ainsi que le code de déontologie pour les inspecteurs en bâtiment. Les deux livres fournissent des conseils sur ce à quoi s'attendre d'une inspection de la maison.
La majorité des éléments couverts par une inspection résidentielle sont de nature visuelle. La plupart du temps, les inspecteurs en bâtiment ne pénètrent pas profondément dans la structure de la maison. L'inspection de votre maison devrait inclure les éléments suivants :
- Chauffage thermostaté
- Système de refroidissement
- Isolation apparente dans les combles
- Systèmes électriques et de plomberie
- Toit
- Murs
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Certains éléments que votre inspection de maison peut ne pas inclure sont les suivants :
- Des sols déformés
- Odeurs d'animaux ou de cigarettes qui persistent
- Systèmes pour fosses septiques
- Paysage
Il est facile de devenir blasé lors de l'achat d'une nouvelle maison, mais assurez-vous d'inspecter chaque centimètre de votre nouvelle maison à la recherche de défauts avec lesquels vous ne pourriez peut-être pas vivre. Vous ne savez jamais ce que vous allez rencontrer.
Votre maison nécessitera presque certainement une certaine forme de travail ou de réparations. Si vous ne faites pas attention, certaines de ces corrections pourraient vous coûter très cher. Voici quelques-unes des réparations les plus coûteuses :
- Problèmes avec les fondations de votre maison
- Moule
- Dégâts des eaux de toute nature
- Problèmes de toiture
- Défauts de câblage
- Lutte contre les nuisibles et les insectes
#5. Calculer le coût d'inspection
Une inspection de la maison peut varier en prix. Le prix que vous payez sera déterminé par des facteurs tels que l'emplacement, la taille de la maison et le nombre d'inspections effectuées. N'optez pas toujours pour l'option la moins chère : L'achat d'une maison est probablement le plus gros investissement que vous puissiez faire, et vous ne voulez pas le compromettre en engageant un inspecteur non qualifié simplement parce qu'il est le moins cher. Votre inspection coûtera des centaines ou des milliers de dollars au départ, mais elle pourrait vous faire économiser des milliers de dollars à long terme.
Demandez des références et menez vos propres recherches tout en recherchant un inspecteur en bâtiment. Vous pouvez prendre une décision éclairée si vous vous préparez et vous éduquez.
Que recherchent les inspecteurs en bâtiment ?
L'American Society of Home Inspectors (ASHI), la plus ancienne société professionnelle d'inspecteurs en bâtiment, déclare que le processus d'inspection de la maison comprendra l'examen des éléments suivants dans une maison :
#1. Système CVC (chauffage, ventilation et climatisation)
La première étape de l'évaluation du système CVC de la maison consiste à effectuer une inspection visuelle complète pour confirmer que la fournaise, la thermopompe, le climatiseur, les conduits et le thermostat sont tous opérationnels. Un inspecteur en bâtiment vérifiera également s'il y a des preuves de fuite de gaz ou de monoxyde de carbone.
Après une inspection visuelle, ils vérifieront manuellement les systèmes pour s'assurer qu'ils sont en bon état de fonctionnement. Ils s'assurent qu'une fournaise au gaz ou au mazout s'allume correctement et chauffe ou refroidit la maison. Tester le chauffage ou la climatisation en été ou en hiver pourrait endommager le système et offrir une lecture erronée. Par conséquent, les inspecteurs en bâtiment ne vérifieront normalement que le chauffage en hiver et la climatisation en été.
#2. Électricité
La première étape de l'inspection de l'électricité de la maison consiste à examiner les fils qui passent à l'extérieur de la maison et à se connecter au panneau électrique. Ils s'assureront également qu'aucun arbre ou buisson ne gêne le câblage.
Dans une maison plus ancienne, ils inspecteront les fils visibles pour s'assurer qu'ils sont recouverts d'isolant et qu'aucun métal n'est visible. Tout le câblage dans les nouvelles zones sera souterrain. L'inspecteur en bâtiment ouvrira ensuite le panneau électrique pour s'assurer qu'il est câblé avec des disjoncteurs plutôt qu'avec des fusibles, car les fusibles sont illégaux dans la plupart des régions des États-Unis. Ils inspecteront également le disjoncteur principal pour s'assurer qu'il a suffisamment d'ampères pour répondre aux besoins électriques de la maison (il devrait généralement être supérieur à 100 ampères). Ils inspecteront le câblage pour s'assurer que le câblage en cuivre est utilisé plutôt que le câblage en aluminium, qu'aucun fil n'est desserré et qu'il n'y a pas de rouille à l'intérieur du panneau électrique.
Après avoir terminé le panneau électrique, ils utiliseront un multimètre pour tester toutes les prises murales de la maison. Ils vérifieront ensuite tous les interrupteurs d'éclairage de la maison et noteront ceux qui ne fonctionnent pas.
#3. Tuyauterie
Un inspecteur en bâtiment examinera toutes les toilettes, baignoires, douches, éviers, conduites d'eau, tuyaux et toutes les autres zones de la maison où l'eau coule. Ils testeront les clapets, les mécanismes de remplissage et les niveaux de toutes les toilettes pour s'assurer qu'ils sont en bon état de fonctionnement. Ils inspecteront également les bouches d'incendie et les tuyaux à l'extérieur de votre maison pour détecter les fuites et s'assureront qu'une protection antigel adéquate est en place. Enfin, ils inspecteront tous les chauffe-eau pour la température, les canalisations et les niveaux de décompression.
#4. Grenier
Un inspecteur en bâtiment évaluera l'état de l'isolation du grenier, car l'isolation a un impact sur l'efficacité énergétique de la maison. Ils inspecteront également la ventilation du grenier, car un grenier mal ventilé peut laisser entrer de l'humidité supplémentaire et provoquer le développement de moisissures. Pour vérifier qu'il n'y a pas de dégâts d'eau, ils inspecteront toute trace de taches d'eau, d'isolation brisée ou d'autres signes de fuite. Si la fournaise est dans le grenier, ils chercheront de la corrosion autour de la fournaise, ce qui est une indication de dégâts d'eau.
Ils rechercheront également des preuves de dommages causés par le feu, tels que du bois brûlé ou de la suie. L'intérieur du grenier aidera également l'inspecteur en bâtiment à évaluer le toit et la charpente générale de la maison, ce qui aidera à déterminer si le système de toiture de la maison est suffisamment robuste pour résister aux vents violents.
#5. Toit
Les inspecteurs en bâtiment n'iront sur le toit que s'il est sécuritaire de le faire, ce qui signifie qu'il doit faire moins de trois étages et pas trop raide. Ils ne le vérifieront pas non plus s'il pleut, s'il neige ou s'il y a beaucoup de vent. S'ils sont en mesure d'inspecter le toit, ils rechercheront les bardeaux déformés ou manquants, ainsi que les gouttières et les solins.
#6. Murs, plafonds et sols
Un inspecteur en bâtiment recherchera une décoloration, de la moisissure ou des dégâts d'eau dans les murs, les plafonds et les sols. Ils inspecteront les murs à la recherche de plafonds tombants, de fissures et d'autres problèmes structurels. Ils inspecteront également les planchers pour les plinthes inégales et les endroits bombés dans les murs. Il est essentiel de noter que l'inspecteur ne pénalisera pas les choses cosmétiques, seulement les dommages structurels ou les endroits nécessitant des réparations en raison de problèmes de sécurité.
#7. Fenêtres et portes
Toutes les fenêtres et portes seront vérifiées par l'inspecteur en bâtiment pour vérifier qu'elles s'ouvrent et se ferment correctement. Ils préciseront le type de fenêtre utilisé dans chaque pièce et garantiront que chaque chambre a au moins une fenêtre ouvrante qui peut être utilisée pour évacuer la maison en cas d'urgence. Ils inspecteront également les cadres de porte pour s'assurer qu'ils ne s'enfoncent pas dans le sol ou ne sont pas déséquilibrés, car cela pourrait signaler un problème de fondation.
#8. Établissement
La plupart des inspecteurs en bâtiment commencent leur évaluation des fondations d'une maison à l'extérieur et se dirigent vers l'intérieur. Une mauvaise fondation peut être identifiée par une cheminée qui s'éloigne de la maison, un porche en contrebas ou des marches endommagées menant à la maison. À l'intérieur de la maison, si les portes et les fenêtres sont difficiles à fermer ou s'il y a des lacunes importantes dans les cloisons sèches ou le plafond, cela pourrait indiquer des difficultés de fondation.
Un certain nombre de carreaux endommagés ou de sols inclinés peuvent également indiquer des problèmes fondamentaux. En plus de la fondation, l'inspecteur en bâtiment évaluera la charpente et les autres pièces structurelles pour s'assurer qu'elles sont en bon état. S'assurer que la structure de la maison est exempte de moisissure et en bon état est un élément essentiel du processus d'inspection de la maison.
#9. Sous-sol
Les maisons avec sous-sol feront également l'objet d'une enquête approfondie, mais cela est moins courant à Charlotte, en Caroline du Nord. L'inspecteur passera du temps au sous-sol, comme il le fera dans d'autres parties de la propriété, à vérifier les preuves de dégâts d'eau. Une odeur de moisi, un développement de moisissure ou de moisissure, des murs endommagés et un sol inégal sont tous des signes courants de dégâts des eaux. L'inspecteur évaluera également les zones entourant les portes et les fenêtres du sous-sol pour s'assurer que l'eau ne pénètre pas.
Après l'achèvement de l'inspection de la maison, l'inspecteur en bâtiment passera un jour ou deux à rédiger un rapport détaillé décrivant ses conclusions. Ils vous expliqueront également comment réparer les éléments mentionnés dans le rapport.
Ce qu'une inspection de maison ne couvre pas
Une inspection de la maison ne peut pas identifier tout ce qui ne va pas avec la propriété ; il ne peut rechercher que des signes extérieurs de problèmes. Par exemple, si les portes de la maison ne ferment pas bien ou si les planchers sont inclinés, la fondation peut présenter une fissure; mais, si la fissure ne peut être vue sans enlever tous les revêtements de sol, un inspecteur en bâtiment ne peut pas vous dire avec certitude si elle existe.
Les inspecteurs n'examineront pas les éléments suivants :
- Murs intérieurs (aucune cloison sèche ou isolation ne sera coupée)
- Tuyaux internes ou conduites d'égout
- Intérieurs de cheminée
- Situé derrière les panneaux électriques
De plus, la plupart des inspecteurs en bâtiment sont des généralistes, ce qui signifie qu'ils peuvent vous dire que la plomberie pourrait être un problème, mais vous recommanderont d'engager un expert pour vérifier le problème et vous donner une estimation du coût pour y remédier. Bien sûr, embaucher plus d'inspecteurs coûtera plus cher.
De plus, les inspecteurs en bâtiment ne vérifient pas explicitement les dommages causés par les termites, la contamination du site, les moisissures, les problèmes d'ingénierie liés à l'amiante et d'autres problèmes particuliers. S'ils ont des raisons de vous suspecter, ils vous avertiront très probablement. Certains inspecteurs proposent des tests de radon en tant que service complémentaire, tandis que d'autres recommanderont des tests d'amiante si votre maison semble être à risque.
Cependant, des problèmes qui n'ont pas d'indicateurs visuels, tels que les parasites, le radon ou le plomb, peuvent survenir après l'inspection.
Quand est prévue l'inspection de la maison ?
Une inspection de la maison est souvent demandée à deux reprises dans le temps. Si vous êtes un acheteur, vous demanderez presque certainement une inspection après avoir fait une offre sur une maison. Si la maison présente des difficultés structurelles importantes ou des objets qui doivent être réparés, vous pourrez peut-être négocier le prix d'achat en fonction de la somme d'argent qui sera dépensée pour remédier à ces défauts.
Alternativement, vous pouvez insister pour que le vendeur s'occupe de toutes les réparations afin que la maison soit prête à emménager lorsque vous l'achetez. Cependant, gardez à l'esprit que si vous laissez les réparations au vendeur, il peut choisir l'alternative la plus basse, qui n'est pas nécessairement la meilleure option. Il est préférable de superviser vous-même la procédure de réparation si vous souhaitez que les réparations soient effectuées de manière à vous sentir à l'aise et en confiance.
Si vous êtes un vendeur, vous devriez faire inspecter votre maison avant de la mettre sur le marché. De cette façon, vous saurez exactement ce qui doit être réparé avant de montrer votre maison aux acheteurs potentiels. En conséquence, vous pourrez peut-être éviter une négociation de réparation prolongée avec un acheteur plus tard.
Combien de temps dure une inspection de maison?
La plupart des inspections à domicile durent entre deux et quatre heures. Cela dépend cependant de la taille de la maison et du nombre de défauts. Si la maison est plus ancienne, l'inspecteur devra peut-être passer plus de temps à l'examiner. Les propriétaires qui se préparent correctement à une inspection de la maison contribuent également à réduire le temps nécessaire aux inspecteurs pour effectuer l'inspection.
Combien coûte une inspection de maison?
Une inspection résidentielle moyenne coûtera entre 300 $ et 500 $, mais cela peut varier. Une inspection de maison à Charlotte, en Caroline du Nord, coûtera normalement environ 250 $ ou 300 $, mais peut coûter jusqu'à 600 $ ou plus si vous vivez dans une maison plus ancienne et beaucoup plus grande. Il est recommandé d'embaucher un inspecteur en bâtiment de l'American Society of Home Inspectors (ASHI), car les membres sont souvent exceptionnellement expérimentés et se tiennent à une norme éthique élevée.
Malheureusement, de nombreuses inspections de maisons entraîneront des frais supplémentaires. Si vous découvrez de la moisissure, de la peinture au plomb, de l'amiante, des termites, du radon ou d'autres produits chimiques dangereux dans votre maison, vous devrez engager un professionnel pour commencer le processus de nettoyage.
L'inspection de la maison est-elle payée par le vendeur ou l'acheteur ?
Suite à l'acceptation d'une offre sur une maison, l'acheteur commandera et paiera généralement une inspection de la maison. Ceci est négociable et les vendeurs peuvent finir par payer l'inspection de la maison, mais elle est généralement payée par l'acheteur.
Si vous êtes vendeur et que vous avez fait inspecter votre maison avant de la mettre sur le marché, vous pouvez remettre aux acheteurs potentiels une copie du rapport d'inspection. Cependant, certains acheteurs peuvent être réticents à accepter un rapport d'inspection de maison et peuvent souhaiter employer leur propre inspecteur.
Comment les vendeurs peuvent se préparer à une inspection de maison
Les vendeurs peuvent aider les inspecteurs en bâtiment de différentes manières dans leur travail. Voici certaines choses que les propriétaires peuvent faire pour aider l'inspecteur :
- Pour commencer, essayez de ranger autant de zones que possible, en particulier le sous-sol et le grenier. L'inspecteur en bâtiment aura besoin d'un chemin clair vers le CVC, la fournaise et d'autres endroits, donc offrir un chemin propre et dégagé fera une grande différence.
- Si vous avez déjà déménagé et que les services publics ont été déconnectés, demandez qu'ils soient reconnectés.
- Gardez toutes les clés dans un endroit facilement accessible pour l'inspecteur. Par exemple, les clés du panneau électrique ou du sous-sol.
- Les veilleuses des fournaises et des foyers doivent être allumées (même pendant les mois les plus chauds).
Effectuez vous-même une inspection approfondie de votre maison avant l'inspection de la maison. Y a-t-il des tuiles qui ne sont pas à leur place ? Votre système CVC fonctionne-t-il ? Si vous soupçonnez des problèmes avec la fournaise, le CVC ou d'autres parties de la maison, il peut être bon de les faire entretenir par un professionnel avant l'inspection. Plus le rapport d'inspection est propre, moins votre acheteur voudra négocier, ce qui pourrait vous rapporter plus d'argent.
Est-il nécessaire que j'assiste à l'inspection de la maison si je suis l'acheteur ?
Il est généralement recommandé que l'acheteur assiste à l'inspection de la maison alors que le vendeur ne le fait pas. Le vendeur peut tenter de détourner l'attention de l'inspecteur de certains aspects de la maison, ce qui peut influencer l'exactitude du rapport d'inspection. L'acheteur, d'autre part, devrait y aller car il pourra poser des questions sur tout problème qui se développe. Si, après l'inspection, vous obtenez un rapport truffé de défauts, ne vous sentez pas obligé de fuir la propriété en tant qu'acheteur.
Malheureusement, la maison parfaite n'existe pas, donc même la maison la plus apparemment parfaite aura des problèmes cachés sous la surface. Si les problèmes peuvent être résolus et ne sont pas causés par de graves dommages structurels dans la maison, il vaut généralement la peine de négocier un prix d'achat raisonnable et de conclure la transaction. D'autre part, si les problèmes sont suffisamment graves pour mettre en danger votre santé ou celle de votre famille, il peut être utile de consulter votre agent immobilier sur d'autres possibilités.
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Comment devenir inspecteur en bâtiment
Alors, comment se lance-t-on en tant qu'inspecteur en bâtiment ? Il y a quelques étapes que vous pouvez suivre pour vous lancer dans cette industrie immobilière lucrative. La première étape consiste à apprendre ce dont votre réglementation nationale a besoin en termes d'âge et d'antécédents. Les candidats au poste d'inspecteur en bâtiment n'ont besoin que d'un diplôme d'études secondaires ou d'un GED (General Education Development). C'est particulièrement avantageux si vous avez un diplôme ou avez suivi un cours en architecture, en gestion de la construction ou en ingénierie.
Une fois que vous avez terminé ces normes, il est temps de chercher le centre de formation idéal. Il en existe d'autres reconnus dans tout le pays, notamment ceux proposés par l'American Home Inspectors Training Institute, le Professional Home Inspection Institute, la National Association of Home Inspectors et l'American Society of Home Inspectors. Il existe des cours hors ligne et en ligne disponibles pour vous aider à devenir un inspecteur en bâtiment qualifié, et des cours supplémentaires en lecture de plans, ainsi que la participation à des conférences fréquentes, vous donneront un avantage. Bien que les exigences de l'État varient, être un inspecteur en bâtiment nécessite en moyenne 75 heures de formation.
La prochaine étape consiste à trouver un coach, qui est un inspecteur en bâtiment agréé avec beaucoup d'expertise et qui peut vous montrer les ficelles du métier pendant que vous étudiez. Postuler pour un poste de stagiaire dans une entreprise d'inspection en bâtiment est une excellente occasion d'acquérir une expérience de travail et de se préparer à votre examen de certification.
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Une fois que vous avez terminé votre formation, vous devrez devenir certifié, ce que vous pouvez faire par l'intermédiaire de l'Association internationale des inspecteurs certifiés en bâtiment et d'autres organisations, et vous devrez passer l'examen national des inspecteurs en bâtiment dans l'état où vous le souhaitez. travailler. En plus de réussir l'examen, vous devez avoir étudié pendant un certain temps et travaillé sur un nombre déterminé d'inspections domiciliaires sous supervision. Certains États exigent que vous fassiez une inspection de la maison et que vous soumettiez le rapport pour examen. Pour les inspecteurs en bâtiment, la certification d'inspecteur en bâtiment résidentiel est également acceptée.
Avec votre certification, vous pouvez travailler pour une entreprise d'inspection résidentielle ou même créer votre propre entreprise d'inspection résidentielle. Rejoindre une agence d'inspection en bâtiment ou devenir membre d'une association d'inspecteurs en bâtiment augmentera votre crédibilité et vous aidera à gagner plus de travail. Vous pouvez opérer sur une base contractuelle pour les sociétés d'inspection ou les entreprises d'ingénierie, ainsi que pour les gouvernements locaux et les acheteurs potentiels de maisons.
Les inspecteurs en bâtiment sont très demandés lors de la construction de nouvelles maisons ou lors de la vente de maisons. Les progrès récents dans le développement de bâtiments durables, ainsi qu'un intérêt croissant pour les technologies de construction «vertes», ont augmenté la demande d'inspecteurs en bâtiment qualifiés. Ceux qui ont de l'expérience et une formation en architecture, en ingénierie et en bâtiment auront un avantage concurrentiel.
Bien que difficile, cela peut être une décision de carrière très gratifiante, et maintenant que vous savez comment devenir inspecteur en bâtiment, tout ce que vous avez à faire est de commencer à chercher le bon cours de formation et de vous lancer.
Faits en bref sur la carrière d'inspecteur en bâtiment
- Agence: Votre bureau peut être dans une société d'inspection, une société de conseil ou votre domicile, ainsi que les propriétés que vous examinez.
- En tant qu'inspecteur en bâtiment, votre objectif est d'analyser l'état des bâtiments à l'intérieur et à l'extérieur et de signaler tout problème ou violation que vous trouvez aux acheteurs potentiels.
- Certifications/Éducation : Pour postuler à un cours de formation d'inspecteur en bâtiment, vous devez avoir un diplôme d'études secondaires ou GED. Suite à votre formation, vous devrez passer un examen de certification dans votre état.
- Vous devez être techniquement incliné, avoir un œil attentif pour voir les problèmes, comprendre les plans, la conception et les procédures de construction, et être capable de bien communiquer avec les clients à la fois verbalement et dans des rapports écrits.
- Des employeurs potentiels: Les propriétaires qui sont sur le point de mettre leur maison sur le marché et qui souhaitent détecter des défauts, ou les acheteurs qui sont sur le point d'acheter une maison. Vous pouvez également travailler pour des agences gouvernementales et des entreprises commerciales.
- Payer: Le salaire des inspecteurs en bâtiment varie selon l'État et selon que vous travaillez pour une société privée, une entité gouvernementale ou que vous êtes un travailleur indépendant. Le salaire moyen d'un inspecteur en bâtiment, en revanche, est de 58,000 XNUMX $.
Ressources d'emploi d'inspecteur en bâtiment :
- JobMonkey.
- Institut américain de formation des inspecteurs en bâtiment
- L'Institut professionnel de l'inspection résidentielle
- L'Association nationale des inspecteurs de la maison (NAHI)
- L'Association internationale des inspecteurs en bâtiment certifiés (IACHI)
- L'American Society of Home Inspectors.
- Examen national d'inspecteur en bâtiment
Salaire de l'inspecteur en bâtiment
Selon le Bureau of Labor Statistics, le salaire moyen d'un inspecteur en bâtiment aux États-Unis est d'environ 58,000 450 $. (bls.gov). Vous gagnerez environ 28 $ par inspection. Vous gagnerez environ 91,000 $ de l'heure. En moyenne. Selon l'endroit où vous résidez, vous pouvez gagner jusqu'à XNUMX XNUMX $/ANNÉE.
Votre salaire en tant qu'inspecteur en bâtiment indépendant dépend fortement du nombre d'inspections que vous pouvez intégrer dans votre calendrier - mais même un inspecteur à temps partiel peut faire une tuerie. Combien cela vous coûtera-t-il? Pas grand-chose, même si vous voulez être le meilleur.
Salaire annuel moyen d'un inspecteur en bâtiment à Washington, DC
Un inspecteur en bâtiment à Washington, DC gagne un salaire moyen de 78,900 37.93 $ par an ou XNUMX $ par heure.
En tant qu'inspecteur en bâtiment indépendant, vous pouvez gagner beaucoup d'argent, mais vous n'y arriverez pas du jour au lendemain. Il n'y a pas de raccourci! Il faut plus qu'une simple certification.
Que se passe-t-il si l'inspecteur trouve quelque chose qui ne va pas avec la maison ?
Si l'inspecteur trouve quelque chose qui ne va pas avec la maison, il l'inclura dans son rapport. Ces informations peuvent être utilisées pour négocier avec le vendeur ou pour prendre une décision éclairée quant à l'opportunité d'aller de l'avant avec l'achat.
Combien de temps faut-il pour recevoir le rapport d'inspection?
L'inspecteur vous fournira généralement le rapport d'inspection dans les 24 à 48 heures suivant l'inspection.
Un inspecteur en bâtiment peut-il garantir que la maison est en parfait état ?
Non, un inspecteur en bâtiment ne peut garantir que la maison est en parfait état. Ils peuvent uniquement identifier les problèmes ou les problèmes potentiels qu'ils observent lors de l'inspection.
Que se passe-t-il si le rapport d'inspection de la maison révèle un problème majeur avec la propriété ?
Si le rapport d'inspection révèle un problème majeur avec la propriété, vous devrez décider si vous souhaitez poursuivre l'achat ou chercher une autre maison. Vous pouvez également être en mesure de négocier avec le vendeur pour que le problème soit résolu ou pour recevoir un crédit pour les frais de clôture.
Que dois-je faire si j'ai des questions sur le rapport d'inspection de la maison ?
Si vous avez des questions sur le rapport d'inspection de la maison, vous devez contacter l'inspecteur et lui demander de clarifier tout élément qui n'est pas clair ou sur lequel vous avez besoin de plus d'informations.
FAQ sur les inspecteurs en bâtiment
L'inspecteur en bâtiment est-il un travail facile?
L'inspection de maison est un simple travail secondaire qui peut être effectué en plus d'un emploi à temps plein. En effet, de nombreuses personnes ayant des horaires non traditionnels, comme les pompiers ou les ambulanciers paramédicaux, peuvent créer une entreprise d'inspection résidentielle en plus de leur emploi principal pour rester actives et gagner de l'argent supplémentaire.
Pouvez-vous être inspecteur en bâtiment et agent immobilier?
Un inspecteur en bâtiment peut également être un courtier immobilier. Il n'y a aucune règle qui dit que vous ne pouvez pas travailler dans les deux industries. Cependant, certains peuvent voir comme un conflit d'intérêts qu'un courtier immobilier entreprenne également l'inspection résidentielle dans la même transaction.
Devriez-vous utiliser l'inspecteur en bâtiment recommandé par votre agent immobilier ?
La plupart du temps, la réponse est oui ; vous pouvez compter sur votre agent immobilier pour vous recommander une inspection immobilière qualifiée et éthique.
A qui appartient un rapport d'inspection ?
Étant donné que le rapport représente la propriété intellectuelle de l'inspecteur, la plupart des inspecteurs en bâtiment incluent une clause de droit d'auteur dans leurs rapports. L'inspecteur et le client de l'inspecteur sont les propriétaires exclusifs du rapport.
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