FRAIS HOA : Considérations avant d'acheter

Résider dans une communauté de planification de développement offre plusieurs avantages à un propriétaire de maison. La facilité et les commodités qu'il offre ne sont pas des moindres. Néanmoins, peu importe que vous résidiez dans un condo ou une maison unifamiliale. Il existe des caractéristiques communes qui améliorent la facilité et la commodité de la cohabitation. Ceux-ci, cependant, sont gérés par un HOA. Fondamentalement, une association de propriétaires (HOA) est une organisation communautaire qui établit et applique les règlements pour les propriétés dans sa région. HOA est en charge des réparations, de l'entretien, de la sécurité et des équipements de la communauté tels que les piscines, les clubs privés, les salons et les installations de fitness ouvertes à tous. Cependant, tout cela n'est pas gratuit, c'est là que les frais HOA entrent en jeu. Vous vous demandez ce que cela signifie maintenant ? Cet article vous donnera plus d'informations sur le fonctionnement des frais Hoa, ce qu'ils couvrent et s'ils sont déductibles d'impôt.

Que sont les HOA

Dans un quartier, une association de propriétaires, ou HOA, est un groupe qui établit et applique les règlements pour les foyers sous son autorité.

De nombreuses communautés résidentielles comprennent une structure d'association de propriétaires (HOA) pour aider à garder la zone propre et harmonieuse. Par conséquent, la structure HOA peut également être présente lorsque vous achetez un condominium, une maison en rangée ou une maison unifamiliale dans un « développement planifié ».

Malgré le fait que le HOA puisse alléger certaines des tâches du propriétaire, il peut également entraîner des responsabilités supplémentaires pour le propriétaire. Vous devriez donc en tenir compte et poser des questions à la fois à l'association et à vous-même ainsi qu'à votre famille à ce sujet. Ceci, cependant, avant d'acheter une maison qui fait partie d'une association de propriétaires (HOA).

Suite à l'achat du résident, vous devrez adhérer au HOA et payer les frais du HOA. Il s'agit d'aider à maintenir les espaces communs, les infrastructures partagées et l'extérieur de leurs maisons.

Mais, quels sont les frais HOA?

Que sont les frais HOA ?

L'association des propriétaires facture des frais réguliers appelés HOA FEES (généralement mensuels ou trimestriels) pour couvrir les coûts des services qu'elle propose.

Chaque mois, une catégorie spécifique de propriétaires de biens résidentiels doit payer à leur association de propriétaires (HOA) une somme d'argent connue sous le nom de «frais de HOA» (HOA). Cependant, les principaux objectifs de la collecte de ces frais sont d'aider l'organisation à entretenir et à améliorer les propriétés. D'autre part, de nombreuses zones de maisons unifamiliales facturent également des frais HOA. Par contre, ce n'est pas toujours le cas.

Lorsque vous achetez une maison dans une communauté HOA, vous devenez automatiquement une partie du développement d'intérêt commun (CID). De ce fait, vous devrez également contribuer à l'entretien des équipements communs et des équipements publics. Celui que l'association entretient. Ces frais HOA paient également l'entretien et la réparation du paysage de votre communauté ainsi que des espaces communs.

Il est également important de savoir que même si le conseil fixe vos coûts HOA, personne n'en bénéficie financièrement. Votre conseil comprend des bénévoles et des résidents qui paient des frais HOA comme tout le monde dans votre quartier. En règle générale, votre HOA est une entité à but non lucratif, ce qui signifie que tous les fonds excédentaires sont réinvestis dans l'organisation.

D'autre part, les frais de HOA que paient les propriétaires de condos couvrent généralement l'entretien des bâtiments, tels que les halls, les patios, l'aménagement paysager, les centres aquatiques ainsi que les ascenseurs.

Les frais de HOA peuvent varier considérablement entre les propriétés ou les communautés. Quoi qu'il en soit, les tarifs mensuels varient de 100 $ à 1,000 200 $. Cependant, la moyenne se situe entre 300 $ et XNUMX $ par mois. Plus il y a de services et de commodités, plus les frais sont élevés.

Ce que vous devez savoir avant d'acheter

Assurez-vous d'examiner les informations financières et les procès-verbaux des réunions du conseil d'administration après avoir conclu un accord d'achat. Cependant, vous devriez le faire avant de finaliser la transaction. Cela vous aidera à en savoir plus sur les finances du HOA ;

Vous serez en mesure de savoir combien d'argent le HOA a mis de côté en cas de réparations d'urgence ou de maintenance à grande échelle ou planifiée. sans avoir à imposer une cotisation spéciale ou à augmenter la charge mensuelle de tous les autres.

En outre, cela vous révélera si le HOA est un problème avec la loi.

De même, vous pourrez recueillir des informations sur la fréquence à laquelle les frais HOA ont augmenté ces dernières années.
Est-ce que HOA a imposé des coûts supplémentaires aux propriétaires en plus des frais de HOA ?

Faites vos recherches avant de faire un achat

Assurez-vous de bien connaître tous les CC&R avant d'acheter la maison et revérifiez le dossier financier du HOA ; Celui-ci doit pouvoir répondre :

#1. L'extérieur de votre maison

Pour que l'extérieur reste similaire au quartier, le HOA peut vous demander d'utiliser le même matériau de toiture, les mêmes bardeaux et les mêmes couleurs de peinture que tout le monde. Et aussi pour demander l'autorisation d'une clôture ou d'une piscine. Cependant, c'est si vous avez la permission d'en avoir un. Si votre association de propriétaires (HOA) ne parvient pas à entretenir votre gazon, vous pouvez également être soumis à des restrictions sur les arbres et les plantes.

#2. Véhicules

Le stationnement dans la rue et la quantité et le type de voitures garées autour d'une maison pourraient être réglementés par un propriétaire.

#3. Animaux domestiques

Si heureusement, vous êtes autorisé à avoir des animaux de compagnie, leur taille et leur nombre peuvent être limités.

#4. Locations

De même, le HOA peut établir des restrictions si vous êtes autorisé à louer votre propriété.

Qu'est-ce qu'un CC&R ?

Clauses restrictives communes. Vous pouvez considérer les CC&R comme les réglementations auxquelles vous devez obéir si vous vivez dans cette communauté HOA. Les clauses restrictives, par opposition aux lois de zonage, sont mises en place par les associations de propriétaires. Cependant, il s'agit de garder leurs propriétés sous leur meilleur jour et d'augmenter leur valeur.

Néanmoins, il existe quelques types de clauses restrictives que vous pourriez vous attendre à voir dans une communauté HOA donnée :

Couleurs de peinture d'extérieur pour la maison dont l'utilisation est légale
Critères immobiliers et paysagers à respecter au minimum
Types de clôtures autorisés
couvre-fenêtres autorisés
Vous ne pouvez attacher que quelques lumières de sécurité sélectionnées à votre maison.
L'installation d'équipements sportifs, comme un panier de basket, dans l'allée, est soumise à des restrictions.
Restriction de l'utilisation des véhicules récréatifs ou de l'entreposage des véhicules
Mesures de contrôle du bruit et des odeurs pour les propriétaires et les locataires
Dispositions régissant l'utilisation commerciale ou commerciale des terres privées

Que couvrent les frais HOA ?

Ce qui suit explique ce que couvrent vos frais HOA ;

#1. Frais de réparation et d'entretien

Les installations communes de votre communauté doivent être entretenues régulièrement, ce qui nécessite des dépenses. Entretien de la pelouse, aménagement paysager, déneigement, entretien et maintenance des conduites d'eau, frais d'électricité et d'énergie, réparations et entretien de la piscine, factures de climatisation et de chauffage, nuisibles extermination, et les réparations générales sont tous des exemples de dépenses de réparation et d'entretien en cours.

#dix. Assurance

Fondamentalement, une association de propriétaires devra souscrire une assurance pour tous les bâtiments ou structures communs. Il s'agit de se prémunir contre des dommages potentiellement coûteux ou d'autres incidents imprévus dans ces lieux publics ou dans votre communauté. De plus, votre association peut également exiger une assurance contre les inondations. Cela dépend cependant de votre emplacement réel et son objectif est de se protéger contre les menaces environnementales.

En ce qui concerne les cotisations d'association de propriétaires, elles ne couvrent que le coût de l'assurance des parties communes. Ainsi, afin de vous protéger, vous et votre famille, vous pouvez acheter un l'assurance habitation politique. Celui que l'assurance HOA ne couvre pas.

#3. Fonds pour éventualités

En matière de préparation aux situations d'urgence, où en est votre HOA et comment les frais vous aident-ils ? Fondamentalement, certains des frais de HOA devraient être mis de côté pour des événements inattendus par un conseil d'administration responsable de HOA. Autrement dit, en cas de dépense imprévue, les fonds de prévoyance contiennent les sommes qui sont mises de côté chaque mois. Cependant, les dépenses pour la communauté, les frais d'urgence ou les frais d'assurance à la suite d'une grande catastrophe naturelle sont tous des exemples de ces coûts.

#4. Utilitaires

De plus, toutes les installations communes, telles que les piscines, les spas de santé, les salles de réunion, ainsi que les pavillons, seront soumises à des frais de services publics pour les associations de propriétaires. De même, si vous vivez dans un complexe d'appartements, votre électricité, votre climatisation et votre chauffage peuvent également être inclus. À l'occasion, les associations de propriétaires d'un complexe complet ou d'un développement peuvent négocier un rabais sur les services Internet et de télévision. Néanmoins, vous devrez payer cela dans le cadre de votre cotisation à l'association.

#5. Réservez de l'argent pour les urgences.

En plus d'établir un budget et de s'assurer que les dépenses de votre communauté sont au strict minimum, votre conseil met également de l'argent de côté pour les urgences. Cependant, les fonds de réserve ne doivent pas être destinés aux dépenses courantes. Par conséquent, votre conseil devrait embaucher une firme d'étude de la réserve. Celui qui aidera votre organisation à évaluer la durée de vie estimée des pompes ou des chaudières de piscine et les coûts associés à leur remplacement.

Dans ce cas, une firme de recherche sur la réserve peut aider votre conseil à créer un budget. Un budget qui tient compte des dépenses courantes ainsi que des dépenses futures anticipées. Les fonds de réserve sont investis afin qu'ils puissent créer plus d'argent au profit des dépenses futures. Néanmoins, l'essentiel, cependant, est que pour éviter la cotisation spéciale redoutée, vous devez disposer d'une trésorerie de réserve considérable.

#6. Recrutement

À quoi servent les frais HOA en termes de maintien et d'amélioration de la qualité de vie dans votre quartier ? Si votre association de propriétaires décide d'employer des préposés à l'entretien et à la sécurité, leur salaire fera partie de vos frais mensuels.

#7. La gestion d'une association communautaire

Étant donné que les membres du conseil d'administration sont tous des membres bénévoles de la communauté. Avec tant de choses à faire, de nombreux propriétaires et associations de copropriétaires font appel à une entreprise de gestion immobilière. Ce service fait également partie de vos frais d'adhésion à HOA. Une société de gestion professionnelle peut gérer plus efficacement les accords avec les entrepreneurs, l'entretien, les assurances, les investissements, ainsi que d'autres responsabilités organisationnelles et financières. Cependant, tout cela est avantageux pour votre quartier. En effet, cela aide à le maintenir en bon état et augmente la valeur de votre maison.

Les frais Hoa sont-ils déductibles d'impôt ?

En raison d'un manque de dépenses déductibles, les frais d'association des propriétaires (HOA) ne sont pas déductibles d'impôt.

En général, les frais HOA ne sont pas déductibles d'impôt si la propriété est votre résidence principale. Il existe cependant certaines exceptions à cette règle.

Cependant, certains des frais HOA associés à un bureau que vous gardez dans votre maison et que vous utilisez à des fins commerciales peuvent être déductibles d'impôt. Ceci, cependant, si vous êtes votre patron et travaillez principalement à la maison. Selon la taille de votre bureau à domicile, une retenue est prélevée sur votre salaire dans ce cas. Vous pouvez déduire 25 % de vos coûts HOA si vous utilisez 25 % de votre maison comme bureau.

De même, si vous possédez et louez votre propre propriété, la deuxième exception s'applique. Toutes vos cotisations HOA peuvent être déduites de votre revenu imposable. Les frais de HOA sont déductibles d'impôt de vos dépenses de location conformément à la réglementation de l'IRS dans ce genre de situation.

Une partie de vos frais de HOA peut également être déductible d'impôt dans le cas d'une résidence secondaire, comme une maison dans laquelle vous vivez une partie de l'année mais que vous louez le reste de l'année, c'est si vous êtes admissible. En tenant compte de la durée de l'année que vous passez réellement dans la maison, vous pouvez réduire votre prix annuel. Ainsi, vous pourrez peut-être déduire les cotisations HOA de votre revenu imposable si, par exemple, vous louez la propriété pendant six mois de l'année.

Cependant, vous aurez besoin des formulaires de l'annexe E pour enregistrer les frais de HOA si vous êtes éligible à une déduction fiscale. Pour les propriétés locatives, vous pouvez déduire jusqu'à 25,000 XNUMX $ de frais HOA chaque année de votre revenu imposable.

Conclusion

Faire partie d'une communauté planifiée et soumise aux restrictions d'un HOA peut être à la fois une bénédiction et une malédiction. Cela vous donne la possibilité de renoncer à une partie de la responsabilité de l'entretien de votre maison en échange des installations partagées et de la sécurité qui accompagnent la vie en communauté. Échangez la variété d'un quartier moyen contre un quartier plus uniforme, mais moins susceptible que vous soyez dérangé par les goûts de vos voisins en matière de décoration ou par de mauvaises habitudes d'entretien de la maison.

FAQ sur les frais HOA

Quel est le coût moyen des frais HOA ?

Les tarifs HOA varient considérablement en fonction de votre lieu de résidence, du type de maison que vous possédez et des services fournis par votre HOA. Des frais mensuels de HOA peuvent être aussi bas que 100 $ ou jusqu'à 1,000 200 $. Ils coûtent généralement entre 300 $ et XNUMX $ par mois

Quelles sont les choses que vos frais HOA ne couvrent pas ?

Vos frais HOA ne couvriront pas votre hypothèque ou votre maison ; vous devrez souscrire votre propre police d'assurance pour ceux-ci. De plus, les frais de HOA ne couvriront pas les dépenses d'entretien ou d'amélioration de votre propre maison.

Quels sont les avantages des frais de condo HOA ?

Les frais de condo HOA couvrent les bâtiments qui abritent des unités de condo, ainsi que les équipements communs qui les entourent, tels que les halls, les patios, les couloirs, les piscines, les ascenseurs et les zones de loisirs.

Que se passe-t-il si je ne paie pas les frais de mon association de propriétaires ?

Il pourrait y avoir des sanctions sévères. Vous pourriez recevoir une amende ou être traduit en justice par le HOA. Un privilège peut même être placé sur votre maison. Dans certaines situations, le HOA peut même saisir votre maison si vous ne payez pas vos cotisations.

FRAIS HOA : Considérations avant d'acheter

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Ce que vous devez savoir avant d'acheter