Les membres d'une association de propriétaires sont tenus de respecter certaines règles et réglementations appelées conventions HOA. Par conséquent, il est essentiel que vous vous familiarisiez avec les clauses restrictives que vous devez respecter avant d'acheter une maison dans un quartier régi par un HOA. En conséquence, il n'y aura plus de désaccords entre vous et le HOA à l'avenir. Lisez la suite pour en savoir plus sur les conventions HOA par rapport aux règlements avec des exemples, des moyens efficaces de trouver des conventions et des restrictions possibles.
Lançons le bal…
Que sont les engagements, les conditions et les restrictions (CC&R) dans un HOA
Les clauses, conditions et restrictions de la HOA sont essentiellement un ensemble de directives qui décrivent les utilisations autorisées et interdites d'une propriété. Ils sont, dans la majorité des cas, tout à fait logiques et simples à réaliser. Vous pourriez être obligé, par exemple, de retirer vos poubelles de la rue à une heure précise, de garder votre pelouse bien entretenue ou de peindre votre propriété d'une couleur particulière.
D'un autre côté, comme toute personne ayant traité avec une association de propriétaires cauchemardesques (HOA) peut en témoigner, toutes les clauses, conditions et restrictions de la HOA ne sont pas raisonnables. Il peut y avoir un grand nombre de restrictions, et il peut aussi y avoir des punitions sévères pour les enfreindre. Avant de prendre la décision d'emménager dans une communauté, il est absolument nécessaire de procéder à un examen attentif de ses engagements, conditions et restrictions HOA dans leur intégralité. Cela ne vaut pas la peine d'y vivre et d'en subir les répercussions si vous ne pouvez pas respecter les critères ou si vous ne voulez pas respecter les directives.
Fonctionnement des clauses, conditions et restrictions HOA
Il est crucial de souligner que ces recommandations ne constituent pas une législation exécutoire par le gouvernement. Il s'agit plutôt de contrats privés conclus librement par les membres de HOA.
Les membres des HOA sont généralement tenus de payer des frais ou des cotisations. Cet argent est destiné à l'entretien général des propriétés et des terrains, y compris l'aménagement paysager, l'entretien de la piscine et la plomberie. Le coût mensuel des cotisations HOA peut varier de 100 $ à 700 $, soit environ 200 $ en moyenne. En général, plus les cotisations HOA sont élevées, plus le HOA offre de commodités. La taille et la quantité d'unités dans une communauté pourraient également influer sur les coûts.
Les CC&R précisent le nombre de redevances et leur répartition, ainsi que la fréquence et le montant des augmentations de redevances.
À l'occasion, vous pourriez être tenu de payer des cotisations. Il s'agit de frais uniques pour des projets exceptionnels ou des services d'urgence dont le HOA est responsable, mais qui ne sont pas couverts par les cotisations mensuelles. Cela peut impliquer l'enlèvement d'un arbre abattu ou la réparation d'un tuyau éclaté. Encore une fois, la manière dont les évaluations sont menées devrait être abordée dans les CC&R.
Exemples de clauses restrictives HOA
Vous n'êtes toujours pas sûr des exemples de restrictions HOA des clauses restrictives que vous pourriez rencontrer lors de l'achat d'une maison avec des clauses restrictives ? Examinons quelques-uns des exemples de restrictions les plus courantes que vous pouvez trouver dans vos engagements, conditions et restrictions HOA.
#1. Limitations de la couleur de la maison
Presque tous les exemples de limitations des engagements HOA sur la couleur de la maison ont une restriction sur la couleur de la peinture, et les HOA sont particulièrement particuliers à ce sujet. La majorité des restrictions de peinture stipulent une liste de couleurs de maison autorisées et interdisent toutes les autres. Si vous envisagez une maison avec une restriction de couleur de peinture, supposez que vos options de conception seront des teintes neutres.
#2. Restrictions de location et de bail
Si vous souhaitez louer votre maison, vous devez d'abord consulter vos engagements, conditions et restrictions HOA. De nombreux exemples d'engagements HOA restreignent considérablement la possibilité de louer ou de louer une résidence. Vous ne pourrez peut-être louer votre maison que quelques mois ou vous ne pourrez peut-être pas le faire du tout.
#3. Restrictions d'utilisation professionnelle
Vos engagements, conditions et restrictions peuvent vous interdire d'exploiter une entreprise à partir de votre résidence. Alors que la plupart des HOA ne s'opposeront pas si vous convertissez votre chambre d'amis en bureau à domicile, tout ce qui augmente le trafic pour vos voisins pourrait déclencher des drapeaux rouges.
#4. Limitations sur les animaux de compagnie autorisés
Certains HOA imposent des restrictions sur les types d'animaux domestiques autorisés sur une propriété. Vos alliances, conditions et restrictions peuvent également limiter la taille de vos animaux de compagnie. Par exemple, votre HOA peut vous limiter à ne posséder que des chiens de petite ou moyenne taille. Votre HOA peut également imposer des restrictions sur les races de chiens que vous possédez. De nombreux pactes excluent les races de chiens que certains considèrent comme plus agressives, comme les pit-bulls et les bergers allemands.
Le CC&R pourrait également imposer des restrictions strictes à l'élevage commercial. Dans la plupart des exemples de clauses HOA, vous pouvez avoir un animal de compagnie, mais vous ne pouvez pas élever ou vendre des animaux de votre propriété résidentielle. La plupart des conventions interdisent l'élevage de bétail et la possession d'animaux de ferme comme animaux de compagnie.
#5. Exigences pour l'entretien extérieur
Vos engagements, conditions et restrictions décriront probablement le type d'entretien de la propriété que vous devez effectuer. Vous pouvez tondre votre gazon périodiquement, enlever vos lumières de Noël à une date fixe ou placer vos déchets à l'extérieur juste le jour des ordures. Si vous résidez dans une communauté qui assure l'entretien extérieur, le HOA s'assurera que l'extérieur de votre maison est conforme au code.
#6. Restrictions sur les constructions extérieures
Les CC&R peuvent imposer des limites aux modifications et aux ajouts que vous apportez à votre propriété. Vous ne pourrez peut-être pas construire un hangar, une clôture ou un garage détaché sans l'approbation préalable du HOA. Certains des exemples de clauses restrictives interdisent toute construction supplémentaire.
Pactes, conditions et restrictions de HOA par rapport aux règlements de HOA
Les associations de propriétaires adhèrent à un ensemble de documents appelés documents constitutifs. Deux de ces documents sont les clauses, conditions et restrictions et les statuts. Cependant, qu'est-ce qui distingue les statuts HOA des engagements ?
En termes simples, les statuts d'une association décrivent comment le HOA doit fonctionner. Les informations typiques incluses dans les statuts de la HOA incluent les responsabilités de chaque membre du conseil, la fréquence et la structure des réunions, et les droits de vote des membres de la communauté.
Les conventions HOA, quant à elles, précisent ce que l'association et ses membres doivent et ne doivent pas faire. En règle générale, ces clauses traitent de questions telles que les obligations en matière de cotisations, les exigences en matière d'assurance, les responsabilités d'entretien, le règlement des différends, l'application des clauses et les limitations d'utilisation de la propriété.
Règlements HOA vs Pactes: Apporter des modifications
Lors de l'organisation, une association HOA adopte normalement ses statuts par rapport à ses engagements. En règle générale, le développeur de la communauté planifiée est responsable de cette tâche. Cependant, il y a des limites à ce qu'un développeur peut anticiper. Comme le la communauté grandit et change avec le temps, le besoin de nouveaux statuts et engagements deviendra évident.
Les statuts et les clauses de la HOA d'une organisation peuvent être à la fois interchangeables ou contre, bien que la procédure soit généralement longue. Si un HOA doit modifier ses CC&R (y compris l'ajout d'une nouvelle clause), il doit obtenir un vote majoritaire des membres de la communauté.
Comment puis-je modifier les statuts de HOA ? Semblable à la modification des clauses restrictives, la modification des règlements administratifs de la HOA est un processus qui prend du temps et qui nécessite souvent l'approbation du propriétaire. Les deux processus prennent généralement entre deux et quatre semaines et peuvent entraîner des frais d'avocat pour le groupe.
Une alliance est-elle la même chose que HOA ?
L'association des propriétaires (HOA) est responsable de l'application des règlements de la communauté et de l'entretien des espaces communs tels que les piscines et les pavillons. L'entretien et d'autres mesures préventives pourraient également être effectués par un HOA. Vous pouvez limiter la manière dont vous utilisez un bien en concluant un accord avec le HOA connu sous le nom de clause restrictive.
Quelles sont les nouvelles règles HOA pour le Texas ?
Le projet de loi qui a finalement été approuvé par la législature du Texas en 2021 comprenait un certain nombre de dispositions différentes, dont certaines étaient les suivantes : il permettait aux propriétaires des HOA de construire de plus grandes clôtures périmétriques ; il interdisait à HOAS d'empêcher les propriétaires d'exposer des objets religieux sur leur propriété et augmentait la transparence du processus décisionnel pour les conseils d'administration de HOA.
HOA peut-il prendre votre maison au Texas ?
Le privilège peut être saisi par une association de propriétaires, ce qui entraînera alors la mise en vente du bien. Le pouvoir de générer des privilèges d'évaluation n'est pas automatiquement accordé par la loi du Texas ; il doit plutôt être spécifiquement demandé. Cela doit être clairement indiqué dans la déclaration des engagements, conditions et restrictions qui sont rédigés pour la propriété.
Pouvez-vous refuser de rejoindre un HOA au Texas ?
Si vous avez acheté votre maison avant la création d'une association de propriétaires (HOA), vous ne pouvez pas être contraint d'adhérer à une nouvelle association, même si une est créée après que vous l'ayez déjà fait. Il est impossible à quiconque de vous forcer à signer le contrat et vous n'avez pas consenti à ses termes lorsque vous étiez en train d'acheter une maison. Par conséquent, vous n'êtes pas tenu de payer les frais d'un HOA fraîchement établi pour le moment.
Pouvez-vous contourner un HOA ?
L'adhésion à une association de propriétaires (HOA) n'est pas requise dans tous les quartiers; en fait, certains d'entre eux sont entièrement facultatifs. Si vous achetez une maison dans une communauté qui a une association de propriétaires qui est volontaire, vous aurez la possibilité de vous en retirer. Cependant, si vous le faites, vous ne serez pas éligible à certains des avantages que vos voisins reçoivent en raison de leur adhésion à HOA, tels que l'accès à la plage ou le déneigement.
Comment trouver des alliances HOA
Lorsqu'il s'agit de trouver des covenants HOA, l'exercice peut parfois être difficile et prendre du temps. La bonne nouvelle est que, grâce à Google, nous n'aurons peut-être pas à nous rendre au bureau du registraire du comté pour obtenir les informations dont nous avons besoin.
#1. Trouver le nom de la subdivision des pactes HOA
Pour connaître le nom légal d'un village ou d'une subdivision, il peut être utile de consulter le site Web de l'évaluateur local du comté. Tous les sites Web d'évaluateurs aux États-Unis stockent et mettent à disposition des informations sur les propriétés.
#2. Trouver des informations sur la société HOA Covenants
Maintenant que nous connaissons le nom officiel du quartier ou du lotissement, nous pouvons obtenir les coordonnées de l'association en visitant le site Web de la commission des sociétés de l'État.
#3. Trouvez les documents enregistrés de votre association
Nous devons visiter le bureau du registraire du comté pour trouver tous les registres enregistrés de l'association des alliances HOA.
#4. Vérifiez que vous avez la bonne association
La plupart des villages ont des noms similaires, alors ne sautez pas aux conclusions. Pour savoir si un bien appartient à une association, il faut vérifier les documents suivants :
- Plan ou carte d'un lotissement. Ce document décrit les lots/propriétés qui composent une subdivision spécifique.
- En règle générale, les clauses, conditions et restrictions (CC&R) d'une association énumèrent les numéros de lot qui font partie du développement et de l'association, et
- En règle générale, un acte de propriété stipule que la propriété est soumise à des clauses restrictives et peut inclure le numéro d'enregistrement et le comté des clauses restrictives.
#5. Trouver plusieurs associations liées à une propriété
En Floride, il est typique de découvrir deux ou trois associations associées à une même propriété. Pour s'assurer qu'aucune autre association n'existe, il faut lire les CC&R de l'association.
En plus de la façon de trouver des clauses HOA, les CC&R offriront la définition juridique de la propriété affectée par l'association. En règle générale, ces informations sont présentées sous forme de pièce jointe aux CC&R.
#6. Communiquez avec votre association de propriétaires
Demander des informations concernant un compte de l'association, tels que les frais mensuels de la HOA, les cotisations spéciales, les procès-verbaux des réunions du conseil d'administration et tous les documents administratifs, peuvent être aussi simples que de téléphoner à l'entreprise de gestion de l'association.
Cependant, certaines associations peuvent être en échec, nécessitant la rédaction d'une brève lettre demandant des informations vitales. N'oubliez pas que le conseil d'administration d'une association a une obligation fiduciaire de diligence, d'enquête raisonnable et de bonne foi.
Modification des pactes HOA en Floride
Le processus de modification des documents constitutifs peut prendre du temps et il est essentiel d'apporter les modifications appropriées de manière et dans un ordre précis.
#1. Vérifiez les lois applicables en vigueur
Tout d'abord, vous devrez vous assurer que les modifications proposées sont autorisées par les documents constitutifs.
Par exemple, la déclaration des engagements, conditions et restrictions (CC&R) stipule les directives quotidiennes de l'association. Les clôtures, les restrictions relatives aux animaux domestiques et les réglementations sur la location à court terme relèveraient toutes de la compétence des CC&R.
Les règles, d'autre part, régissent le fonctionnement de l'organisation, y compris les procédures de vote et les exigences de réunion. Identifier précisément ce que vous souhaitez modifier ou amender vous dirigera vers les documents appropriés à traiter. La consultation avec l'avocat de votre association a lieu au cours de ce processus.
#2. Créer un comité
Le conseil d'administration de l'association supervise les règlements de la communauté. La mise sur pied d'un comité ad hoc pour gérer le processus est la méthode la plus efficace pour modifier les règlements puisqu'elle évite d'utiliser les heures importantes des réunions du conseil et l'attention de tous les membres. Fixez-vous un délai. May Mokdad, directrice régionale de Résidentiel FirstService, recommande que le comité se réunisse régulièrement et propose des ajustements dans un délai d'un mois pour accélérer le processus et éviter qu'il ne traîne pendant plusieurs mois.
#3. Obtenez une entrée légale
À l'heure actuelle, il est fortement recommandé que tout changement proposé soit examiné par le conseiller juridique de l'association. L'avocat aura une solide compréhension des lois applicables qui peuvent avoir un impact sur les ajustements proposés. L'implication de l'avocat tout au long du processus aidera à prévenir de futurs problèmes juridiques et garantira que le temps et les efforts ne refont pas les changements à la suite d'un vote des membres. Seuls les avocats agréés peuvent rédiger des modifications aux documents constitutifs de la Floride.
#4. Obtenez des commentaires des membres de la communauté
Accorder suffisamment de temps aux membres de la communauté pour examiner tout changement proposé n'est pas seulement une bonne politique, c'est obligatoire. Vérifiez les documents directeurs pour toute exigence de notification particulière, comme le nombre de jours pendant lesquels les membres doivent évaluer les modifications ou les règlements de format. En règle générale, l'association doit poster ou envoyer par courrier électronique les modifications proposées à chaque membre, puis organiser une réunion pour solliciter des commentaires. Il peut y avoir des problèmes ou des questions des membres que le conseil et le comité n'ont pas encore résolus. Impliquez l'avocat pour décider de l'avis requis et de la méthode appropriée.
#5. Voter
Une fois que les commentaires ont été intégrés aux révisions proposées et que l'avocat a donné son approbation, les modifications proposées sont disponibles pour un vote. Les documents constitutifs et les règlements de l'État exigeront certainement au moins le minimum des deux tiers requis par la Florida Homeowners Association Act. Cela garantit que tous les ajustements proposés concernent une solide majorité de la communauté. Chaque propriété obtient un vote. Certaines modifications, comme celles affectant les droits de vote de certaines parcelles, doivent être adoptées par toutes les parcelles impactées.
#6. Adopter et enregistrer les modifications
Si le vote a réussi, félicitations ! Vous y êtes presque. La seule tâche restante est la mise en œuvre des nouveaux ajustements. Vos documents constitutifs décriront comment accepter officiellement les modifications. Par exemple, ils peuvent avoir besoin d'une réunion pour adoption ou d'une autorisation écrite. Dans tous les cas, les propriétaires doivent être informés des ajustements. Une communication claire avec tous les membres du conseil est une pratique exemplaire pour tout conseil et aidera à faciliter la mise en œuvre de tout changement.
Pourquoi les HOA ont-ils autant de pouvoir ?
Les associations de propriétaires ont exactement le même pouvoir que leurs membres leur donnent. Les associations de propriétaires sont désignées par leur acronyme « HOA ». Les propriétaires de la communauté constituent ses membres et supervisent ses opérations en tant qu'organisation. Elle est régie par un conseil d'administration, dont chaque membre doit être un résident actuel de la communauté afin d'être éligible à l'élection par les propriétaires.
Les membres du conseil d'administration de HOA peuvent-ils se rencontrer en privé au Texas ?
Les réunions régulières et extraordinaires du conseil d'administration doivent être ouvertes à tous les propriétaires, mais le conseil conserve le pouvoir d'ajourner et de poursuivre la réunion dans un espace privé s'il le souhaite. Vous êtes invités à assister à l'assemblée ordinaire si vous êtes propriétaire ou représentant personnel du propriétaire ; cependant, si le conseil décide d'ouvrir une séance à huis clos, vous ne serez pas autorisé à participer à la réunion.
Que se passe-t-il si une alliance est rompue ?
En cas de violation de l'engagement, l'une des sanctions potentielles consiste à annuler tout travail effectué et à restaurer la propriété ou le terrain dans son état antérieur. Dans le cas où une action en justice est intentée, il existe également la possibilité d'une attribution de dommages-intérêts. Obtenir une assistance juridique professionnelle est essentiel dans le cas où vous êtes impliqué dans une violation potentielle de l'engagement.
À qui appartient une alliance ?
Dans la plupart des cas, de nouveaux engagements sont inclus dans le même acte qui transfère la propriété au bénéficiaire de l'engagement et répond à cette condition. C'est parce que les nouvelles alliances traitent de la condition. 3. La personne qui succède au covenant doit être en possession d'une succession valide. En termes simples, cela indique qu'un acheteur potentiel qui souhaite récolter les bénéfices d'un engagement doit être le propriétaire actuel du terrain soumis à l'engagement.
Devriez-vous acheter une propriété avec des clauses restrictives ?
Si vous achetez une maison soumise à certaines restrictions, vos options pour les prêteurs hypothécaires peuvent être plus limitées. Cela est dû au fait que les clauses restrictives s'accompagnent d'un ensemble de dangers inhérents et, en tant que propriétaire, il est de votre responsabilité de respecter les obligations légales qui vous sont imposées. En raison de ce facteur, il est généralement plus difficile de vendre des propriétés soumises à des clauses restrictives.
Comment changer les statuts HOA en Floride
Le processus de modification des statuts se trouve dans les documents constitutifs. En règle générale, un certain pourcentage de membres, par exemple 80 %, doit voter en faveur d'une proposition pour qu'elle soit adoptée. Si les documents sont muets, la Floride Réglementation HOA exiger le consentement des deux tiers de la communauté, sur la base d'un droit de vote par propriété, pour adopter des modifications. Après avoir identifié les modifications, vous devez déterminer comment les transmettre aux membres. Certains conseils soumettent un ensemble de règlements « modifiés et reformulés » dans lequel le document entier est réécrit. D'autres, au contraire, préparent une version des statuts originaux qui indique clairement toutes les modifications. Alternativement, vous pouvez simplement spécifier les modifications que vous avez l'intention d'apporter.
Conclusion
Si vous achetez une maison dans une communauté avec une association de propriétaires, vous devrez peut-être négocier une liste d'exemples de clauses restrictives (HOA). Des clauses restrictives régissent, entre autres, ce que vous pouvez faire sur votre terrain, comment vous pouvez entretenir votre gazon et même de quelle couleur vous pouvez peindre votre maison. Les alliances peuvent également définir comment vous devez prendre soin et préserver l'extérieur de votre maison.
Certains propriétaires apprécient les clauses restrictives parce qu'elles aident à préserver l'homogénéité et les valeurs foncières d'un lotissement. D'autres détestent le contrôle des HOA sur leurs propriétés. Assurez-vous de vous renseigner sur les clauses restrictives avant de signer un prêt hypothécaire. Si vous ne respectez pas les engagements que vous avez acceptés lorsque vous avez emménagé, le HOA a le droit de vous punir ou d'intenter une action en justice pour résoudre les problèmes.
FAQ sur les engagements HOA
Une HOA est-elle la même chose qu'une alliance ?
De plus, un HOA peut effectuer des tâches de maintenance et de sécurité. Une clause restrictive est un accord avec un HOA qui limite la façon dont une propriété peut être utilisée.
Les associations de propriétaires sont-elles juridiquement contraignantes ?
Malgré le fait que les règles et règlements d'un HOA sont légalement obligatoires pour les membres de l'association, ils ne sont généralement pas appliqués par les forces de l'ordre. Au lieu de cela, les infractions aux règlements de l'association sont traitées comme une affaire civile entre le HOA et le membre fautif.
Que se passe-t-il lorsque les clauses restrictives de la dette sont violées ?
Une pénalité ou des frais imposés par le créancier au débiteur ; Une augmentation du taux d'intérêt de l'obligation ou du prêt ; Un coup de pouce à la garantie ; ou Résiliation du contrat de prêt.
Articles Relatifs
- ACTE DE GARANTIE GÉNÉRALE : définition et fonctionnement (Texas et Floride)
- RESTRICTIONS D'ACTE : Définition et comment identifier les restrictions d'acte sur une propriété
- Acte de négociation et de vente : comment cela fonctionne, importance, composants et inconvénients (
- HOA (Homeowners Association) : définition, frais et règles
- ENCOMBREMENT DANS L'IMMOBILIER : DÉFINITION ET COMMENT ÇA MARCHE
- ENSEMBLE DE DROITS IMMOBILIERS : définition et aperçu
