Un acte de concession est un type de document juridique utilisé pour transférer la propriété d'un bien immobilier. De plus, il s'agit d'un enregistrement officiel indiquant qu'un titre n'a pas déjà été attribué à quelqu'un d'autre. Cet article passera en revue ce qu'est l'acte de subvention, ainsi que les formulaires d'acte de subvention en Californie avec le Grant Trust Vs Grant Deed.
Qu'est-ce qu'un acte de concession?
L'acte de concession est un acte juridique qui confère à son porteur des droits particuliers sur un bien. S'ils répondent à certains critères. Ils sont le plus souvent utilisés entre deux parties pour transférer la propriété d'automobiles ou de terrains. Pendant ce temps, l'objectif d'un acte est de transférer le titre, qui est un document juridique indiquant la propriété de l'actif ou de la propriété, à une autre personne.
Les actes de concession sont un type de preuve écrite qu'un individu possède un bien qui donne également des assurances de titre au nouveau propriétaire. C'est-à-dire l'assurance que le titre de propriété est libre de réclamations ou de privilèges et que le nouveau propriétaire a le droit de transférer ou de vendre la propriété à un autre. Cependant, ces types d'actes ne doivent pas toujours être authentifier, bien qu'il soit normalement dans l'intérêt du bénéficiaire de le faire.
Acte de subvention de Californie
La loi californienne autorise l'utilisation de trois types d'actes pour communiquer le titre d'un bien immobilier. Les actes de concession sont des actes intermédiaires car ils contiennent plus de garanties de titre qu'un acte de renonciation, mais très peu de garanties que les actes de garantie. Entre-temps, les actes de concession sont également des actes de garantie spéciale.
#1. Fonction de l'acte : acte de concession de Californie
L'objectif principal des actes de concession, comme une renonciation ou un acte de garantie, est de transmettre le titre de propriété d'un individu à un autre, comme d'un vendeur à un acheteur. De plus, les actes de concession constituent une preuve écrite que vous êtes propriétaire de votre terrain. De plus, l'acte de concession assure le titre du nouveau propriétaire.
#2. Langue de la forme : acte de concession de Californie
Les actes de subvention doivent contenir certaines informations fondamentales pour être juridiquement efficaces. Tels que le nom du nouveau propriétaire, la signature de la partie transférant le titre et une déclaration légale de la propriété transférée par l'acte. De plus, la personne qui transfère le titre est le constituant et le nouveau propriétaire est le concessionnaire.
Les actes de concession en Californie sont déposés auprès du bureau de l'évaluateur du comté avec une demande préliminaire de changement de propriété, les frais pertinents et un affidavit fiscal. Tous les transferts et enregistrements légaux doivent être notariés.
#3. Garantie de propriété : acte de concession de Californie
L'acte de concession contient une garantie de titre substantielle. Essentiellement, le concédant assure le bénéficiaire en vertu du document de subvention qu'elle n'a pas transmis sa propriété à quelqu'un d'autre auparavant. Par conséquent, si le nouveau propriétaire apprend plus tard que le constituant a vendu le titre à un tiers deux semaines avant que le constituant ne fournisse le document de concession. Ensuite, le nouveau propriétaire peut poursuivre le constituant en vertu de cette garantie de titre pour récupérer le coût de la propriété.
#4. Exceptions à la règle du titre clair : acte de concession de la Californie
Des exceptions à la garantie de titre peuvent figurer dans les actes de concession. Une servitude traversant la propriété, par exemple, peut être mentionnée dans les actes de concession. De plus, la garantie de titre ne couvre pas les exceptions spécifiées dans les actes de concession, ainsi le nouveau propriétaire reçoit le titre sous réserve de ces exceptions.
#5. Perspective d'expert : acte de subvention de la Californie
Les actes de concession sont préférables à un acte de renonciation, car lorsqu'un constituant donne un acte de renonciation. Ensuite, il n'y a aucune garantie que le concédant n'a pas attribué le titre à quelqu'un d'autre une heure plus tôt. Les actes de concession, par conséquent, ne sont pas aussi bons qu'un acte de garantie puisque les actes de garantie garantissent que le concédant a véritablement un bon titre négociable sur le terrain. Mais le subvention les actes promettent simplement que le constituant n'a personnellement rien fait pour affecter le titre du propriété. Cependant, étant donné que la majorité des propriétaires obtiennent une assurance titres, l'importance d'utiliser un type d'acte plutôt qu'un autre a été réduite. Indépendamment du fait qu'ils aient une garantie ou des actes de concession de la part du concédant, la plupart des propriétaires s'engageront en vertu de la police d'assurance titres.
Acte de fiducie contre acte de subvention
Grant DeedS transfère le titre de propriété d'un bien immobilier du propriétaire actuel au nouveau propriétaire. Un acte peut également être utilisé pour transférer l'intérêt d'un copropriétaire dans un bien immobilier à un autre copropriétaire existant. Ainsi, lorsqu'une personne ou une entité achète un bien immobilier, un acte de concession est enregistré la désignant comme nouveau propriétaire.
Les actes de subvention doivent inclure : Acte de fiducie Vs Acte de subvention
- La signature du concédant, qui doit être accompagnée d'une reconnaissance universelle californienne.
- Un certificat de reconnaissance endossé sur l'acte
- Les actes de concession doivent être accompagnés d'un rapport préliminaire de changement de propriétaire rempli lorsqu'ils sont soumis pour enregistrement.
Acte de fiducie contre acte de subvention
Un acte de fiducie, en revanche, reflète les prêts garantis par des biens immobiliers. À cet égard, un acte de fiducie traite des intérêts de privilège sur les biens immobiliers plutôt que du « titre » de la propriété. Un acte de fiducie est utilisé pour garantir le remboursement d'une dette due par un titulaire de privilège bancaire (prêteur) au titulaire/propriétaire réel de la propriété.
En fonction de la date d'enregistrement, l'acte de fiducie enregistré prévaut sur les autres actes de fiducie enregistrés sur le même bien. Un acte de fiducie enregistré le 1er janvier 2017 aurait, par exemple, préséance sur un acte de fiducie ultérieur enregistré le 3 mars 2017. Lorsqu'une banque prête de l'argent à un acheteur afin que celui-ci achète un logement, le propriétaire signe un acte de fiducie. Cet acte de fiducie est ensuite enregistré sur la propriété pour commémorer et garantir le prêt.
Formulaires d'acte de subvention : l'acte de subvention est-il accompagné d'autres formulaires ?
La loi régissant les actes de subvention varie selon l'État. Si vous vivez en Californie, vous devez connaître les règles de rédaction d'un acte. Pour être valables, les formulaires d'acte de concession doivent comporter les éléments suivants :
- La clause concédante est la clause qui transfère la propriété.
- La propriété qui est transférée est décrite en détail.
- Déclaration d'exécution, de livraison et d'acceptation Elles doivent être signées par un concédant expérimenté dans le traitement de ces questions.
Quand les formulaires d'acte de subvention doivent-ils être signés ?
Il n'y a pas de date limite pour remplir les actes de subvention. Cela dépend du moment où ils vendent la propriété.
Comment remplir les formulaires d'acte de subvention ?
Les actes de concession sont simples à remplir. Il nécessite les précisions suivantes :
Taxe de transfert sur les documents
La taxe de séjour
Signatures du constituant et du notaire public
Où dois-je envoyer mon acte de subvention ?
Créez deux formulaires d'acte et envoyez-en un à l'acheteur de la propriété. Conservez une copie des actes de subvention pour vos documents.
Actes de subvention et comment ils fonctionnent
L'objectif d'un acte est de fournir une protection juridique aux acheteurs de biens immobiliers (appelés bénéficiaires). De plus, les actes de subvention sont le plus souvent utilisés lorsqu'un bénéficiaire achète un bien immobilier dans le cadre d'une vente fiscale ou d'une forclusion.
Parce que les actes de concession n'offrent pas autant de protection que d'autres formes d'actes, ils sont parfaits pour cette situation. Par conséquent, les bénéficiaires bénéficient de l'achat d'une propriété à un prix inférieur à la valeur marchande. tandis que les concédants prennent moins de risques en donnant moins de garanties. Les actes de concession sont préférables aux actes de renonciation, mais moins que les actes de garantie générale.
Voici un aperçu de base de ce que l'acte de subventions implique :
Premièrement, la date de vente, Deuxièmement, les noms du concédant et du bénéficiaire, Troisièmement, la description de la propriété.
Ensuite, la signature du constituant et la reconnaissance par un notaire public. Enfin, les déclarations de garantie
Qu'est-ce qui distingue un acte d'un acte de subvention en Californie ?
Le même objectif est atteint en transférant la propriété immobilière en utilisant les deux types de documents juridiques.
Quel type d'acte offre au bénéficiaire la meilleure protection ?
Le concessionnaire est protégé dans la plus grande mesure par des actes de garantie généraux, dans une moindre mesure par des actes de garantie spéciaux et dans la moindre mesure possible par des actes de renonciation.
Où puis-je obtenir un document de subvention en Californie ?
Le greffier-enregistreur / greffier du comté de Los Angeles est l'endroit où vous pouvez obtenir une copie de votre acte de subvention. Aucune aide d'un tiers n'est requise. Après l'enregistrement de l'acte de concession, le registraire du comté envoie la copie originale au propriétaire. Donc, vous devriez déjà être en possession de votre acte de subvention original.
Les actes de subvention sont-ils équivalents aux hypothèques ?
Le « vendeur » (concédant) continue d'être le propriétaire du bien, sous réserve de la sûreté accordée à « l'acheteur » (bénéficiaire), qui n'est en réalité qu'un prêteur garanti, car un document de subvention utilisé pour garantir une dette agit comme un hypothèque.
Conclusion
Un acte de concession est un type de document juridique utilisé pour transférer la propriété d'un bien immobilier. De plus, il s'agit d'un enregistrement officiel indiquant qu'un titre n'a pas déjà été attribué à quelqu'un d'autre.
FAQ sur les actes de subvention
Quelle est la différence entre un acte de concession et un acte ?
Les actes de concession sont un instrument utilisé pour transférer le titre d'un intérêt dans un bien immobilier d'un propriétaire à quelqu'un d'autre. … Un acte de fiducie est l'instrument de garantie donné à un prêteur pour garantir un prêt ou une autre obligation. Le titre nu est cédé au syndic, qui détient le pouvoir de vente ou le pouvoir de retransmettre.
Les actes de concession sont-ils les mêmes que le titre ?
Comme un acte de renonciation ou de garantie, le but principal des actes de concession est de transférer le titre de propriété d'une personne à une autre, comme d'un vendeur à un acheteur. Un acte de concession est une preuve écrite que vous êtes réellement propriétaire de votre bien. De plus, l'acte de concession fournit des garanties de titre au nouveau propriétaire.
Les actes de concession peuvent-ils être révoqués ?
les actes de garantie peuvent être révoqués. Dans la plupart des situations, la personne qui signe l'acte a besoin de la coopération de la personne qui a reçu l'acte pour le révoquer. … Si l'acte a été préparé pour un transfert de propriété dans le cadre d'une vente typique, vous devrez probablement intenter une action en justice pour révoquer l'acte.
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