Investir dans l'immobilier peut être fastidieux et déroutant, surtout si vous ne comprenez pas le concept. Ces propriétés n'ont pas de calendrier de propriété fixe. Cependant, cet article explique ce qu'est un domaine en pleine propriété, une comparaison entre moins d'un domaine en pleine propriété et non en pleine propriété, ses différents types et tout ce que vous devez savoir sur ce mode de propriété.
Qu'est-ce qu'un domaine en pleine propriété ?
Un domaine en pleine propriété est un type de propriété authentique par lequel on a un droit illimité de jouir de la propriété d'un bien pour une durée indéterminée. Lorsqu'on possède un bien qui ne peut pas être meuble et qui peut aussi être transmis indéfiniment, il n'y a pas de durée de propriété fixe. On peut transférer ou vendre la propriété à une autre personne. Il n'y a pas de date de résiliation précise de la propriété. Vous pouvez le considérer comme « je possède la propriété ». L'une de ses caractéristiques est le droit spécifique de propriété.
Il comporte deux éléments essentiels qui sont l'Immobilité et la Durée Indéterminée.
#1. Immobilité
Le premier élément que nous examinerons est l'immobilité, ce qui signifie que le terrain ou tout ce qui s'y trouve est inamovible.
#2. Durée indéterminée
Cet élément implique qu'il n'y a pas de durée fixe de propriété.
Types de propriété en pleine propriété
Il existe trois types de domaines en pleine propriété, et ils sont fief simple absolu, fief simple déterminable et domaine viager.
#1. Domaine absolu en fief simple :
C'est l'un des types de propriétés en pleine propriété. Le propriétaire a la pleine propriété sans aucune forme de restriction. Le propriétaire est libre tant qu'il paie les taxes. Parmi les types de biens en pleine propriété, seul ce type confère au propriétaire le droit de transmettre indéfiniment le bien aux héritiers. Par exemple, un père peut acheter un terrain pour lequel l'acte stipule que le concédant transfère sa propriété au "concessionnaire" (fils) et à ses héritiers. Le concessionnaire a le droit absolu de posséder la propriété (la terre) et il peut en faire ce qu'il veut, comme la vendre, la construire et faire pousser des cultures. Ce type de succession est réputée perpétuelle.
#2. Succession déterminable en fief simple :
Le fief simple déterminable est également l'un des types de domaine en pleine propriété. C'est une succession qui prendra automatiquement fin lorsque la personne qui a reçu le bien ne remplira pas la condition. Il est créé lorsqu'un concédant transfère un bien (terrain) sous condition. Dans le cas où les conditions ne seraient pas remplies, les intérêts reviendront au constituant ou aux héritiers du constituant. Par exemple, M. Raymond accorde un intérêt déterminable en fief simple sur la propriété à David et à ses héritiers, alors que la propriété est utilisée pour une entreprise avicole. Dès que le bien commence à être utilisé à d'autres fins commerciales, les intérêts reviennent au concédant. La condition peut également être que le terrain sera utilisé à des fins religieuses. Si la personne viole les conditions de la terre, la propriété de la terre sera automatiquement violée.
#3. Domaine viager :
Un domaine viager est également l'un des types de domaine en pleine propriété. C'est la propriété d'un bien pendant toute la durée de vie du locataire. Elle prend fin au décès lorsque la propriété du bien peut revenir au propriétaire effectif ou passer à un autre locataire. Le titulaire d'un domaine viager a le plein droit de posséder le bien de son vivant. Le locataire viager paie également les taxes applicables lorsqu'il est en possession de la propriété.
Un exemple de domaine viager est lorsqu'un parent transmet un bien pour la vie d'un enfant. Toutefois, le titulaire doit s'abstenir d'endommager le bien. Il doit également s'assurer qu'ils sont toujours en bon état, pour permettre à un autre locataire de les avoir. Parmi tous les types de biens en pleine propriété, celui-ci accorde un intérêt individuel dans une propriété tant qu'ils vivent. La personne qui occupe la propriété est connue sous le nom de « locataire viager ».
Moins qu'un domaine en pleine propriété :
Le facteur clé d'un domaine qui n'est pas en pleine propriété est la limitation du temps. On peut aussi l'appeler un domaine à bail. Cela implique également lorsque vous possédez un immeuble de placement et que vous le louez à un locataire. Le locataire détiendra un bien inférieur à un domaine en pleine propriété.
Domaine non libre
Les successions non franches ne sont pas héritable. Vous disposez d'un temps et d'un droit limités pour utiliser ou posséder la propriété, mais vous n'en êtes pas propriétaire. On peut aussi l'appeler un domaine à bail.
En résumé, une succession non franche ne permet pas au locataire de transmettre ses droits à ses descendants. Le locataire peut vivre dans la propriété tant qu'il paie son loyer, mais il ne fait aucune forme de modification sans le consentement du propriétaire. Le propriétaire du bien réel prend toutes les décisions. On peut aussi y voir un bail commun. Contrairement au domaine en pleine propriété, le domaine en pleine propriété n'offre pas aux particuliers une durée illimitée de possession de biens. Ce type de propriété est généralement appelé un domaine en pleine propriété, vous pouvez donc l'appeler un domaine à bail ou moins qu'un domaine en pleine propriété.
Types de succession non franche
Il existe quatre types de succession non franche. Ils comprennent : la succession pendant des années ; succession d'année en année, location à volonté et location à attente.
#1. Domaine depuis des années :
Une caractéristique commune de celui-ci est l'accord entre un propriétaire et un locataire par lequel le propriétaire loue une propriété pour une durée déterminée. Il est tenu de payer un loyer conformément au contrat de location. Il est également autorisé à jouir et à posséder la propriété dans le délai imparti, mais le propriétaire ne lui permet pas de commettre des dommages ou de transmettre la propriété.
Cependant, l'accord précise la date exacte à laquelle le locataire peut prendre possession du bien, ainsi qu'une date précise à laquelle le propriétaire peut reprendre le bien. Avec ces types de baux, le propriétaire n'a pas besoin d'émettre un avis quelconque pour quitter les lieux puisque la date de fin du contrat sert de date à laquelle le locataire doit quitter la propriété ou faire l'objet de pénalités supplémentaires et d'éventuelles une action en justice.
#2. Succession d'année en année :
Le domaine d'année en année se renouvelle automatiquement chaque année. C'est un bail qui se renouvelle annuellement jusqu'à résiliation par préavis ou par le propriétaire. On peut aussi l'appeler succession d'une période à l'autre. Par exemple, le bail unique d'un locataire peut être du 31 mai 2022 au 31 mai 2023. Une fois le congé expiré, le locataire s'attend à ce que le locataire quitte ou renouvelle le loyer comme convenu. Un contrat écrit exécuté par le tribunal scelle la succession pour les années suivant l'accord. Cela implique que les deux parties ne peuvent pas résilier avant la date à moins que les deux partenaires ne parviennent à un accord.
#3 Location à volonté :
Un locataire à volonté implique que lorsque l'on a la permission du propriétaire de rester au-delà de la tendance formelle, il n'a pas de durée fixe. La location à volonté est par laquelle le propriétaire ou le locataire peut probablement résilier le bail à tout moment. Il est généralement avantageux pour les deux parties. Les deux parties peuvent rapidement ajuster les conditions de location sans rompre un contrat. Le bail n'est pas juridiquement valide car les deux parties ne rédigent pas d'accord formel écrit.
#4 Location à Sufferance :
Cela se produit lorsqu'un locataire continue à vivre dans l'appartement après l'expiration du contrat de location. Les deux parties signent généralement un contrat de location qui permet au locataire de rester même après l'expiration du loyer.
Les deux parties parviendront à un accord, qui peut être que le locataire paiera le loyer avant de quitter, une autre condition ou un accord peut également survenir si ce n'est pas celui-ci.
Domaine en pleine propriété vs domaine en propriété non franche
Que les gens fassent clairement la différence entre la pleine propriété et la propriété non franche ne change rien au fait que les deux diffèrent dans la définition et dans la pratique. En traitant des domaines en pleine propriété et non en pleine propriété, nous examinerons d'abord ce que signifient les deux, puis nous soulignerons leurs principales différences. Un domaine non franc, également appelé « domaine à bail », est créé par un bail ou un contrat de location.
Freehold Estate vs Non Freehold Estate: différence clé
- La particularité, à la différence d'un domaine en pleine propriété, est qu'un domaine non en pleine propriété doit avoir une durée certaine dans le temps. Il n'exige pas de durée minimale ou maximale. Les deux parties doivent s'entendre sur un terme. Par exemple, un bail peut être de 5 ans, 4 ans, etc. Cependant, le propriétaire peut concéder un bail à durée indéterminée avec possibilité de résiliation avec préavis. tandis que l'autre a une durée illimitée.
- En règle générale, la propriété foncière non franche est un type de propriété dans lequel les propriétés sur le terrain sont louées à des locataires pour une certaine durée. La propriété du terrain appartient au véritable propriétaire (freeholder). Cependant, la pleine propriété est la propriété à la fois de la propriété et du terrain sur lequel elle a été construite. Lorsqu'un particulier achète une propriété en pleine propriété, il achète la propriété et le terrain sur lequel elle se trouve. En revanche, si vous achetez une propriété non franche, vous achetez la propriété et non le terrain sur lequel elle se trouve. De plus, lorsque vous achetez une maison en pleine propriété, vous en serez propriétaire jusqu'à ce que vous décidiez de la vendre ou de la léguer à quelqu'un d'autre. Contrairement à l'achat d'une maison avec un bail ou un contrat de location, vous serez propriétaire de la propriété pour une durée déterminée ou limitée. Une fois le bail expiré, la propriété de la propriété revient à celui qui possède la propriété en pleine propriété, et elle nécessite également un loyer foncier annuel basé sur l'accord écrit.
- Enfin, en comparant un domaine en pleine propriété à un domaine non en pleine propriété, un propriétaire en pleine propriété a le pouvoir et la liberté de profiter et d'utiliser le domaine comme il l'entend, tandis que l'autre propriétaire a des droits exclusifs et limités sur la propriété.
Quelle est la différence entre un propriétaire libre et un propriétaire ?
Ceux-ci sont souvent utilisés de manière interchangeable. Un franc-propriétaire est la personne qui possède la pleine propriété de l'immeuble mais il devient bailleur lorsqu'il accorde un bail.
Que se passe-t-il lorsqu'un propriétaire foncier décède ?
La propriété revient à un nouveau propriétaire. Le nouveau propriétaire hérite de la propriété par un testament valide ou par les règles de l'intestat.
Quelle est la différence entre la pleine propriété et le bail?
En termes simples, en pleine propriété, il y a la propriété complète de la propriété et du terrain pour une durée indéterminée. Au contraire, seule la propriété est possédée, pas le terrain sur lequel la propriété est construite. Ceci pour une durée déterminée.
Quel est le domaine en pleine propriété le plus courant ?
La propriété absolue en fief simple est le domaine en pleine propriété le plus courant. Ici, le propriétaire peut utiliser la propriété comme bon lui semble. Il peut décider de vendre, louer ou léguer l'acte quand il le souhaite.
Quelle est la différence entre la pleine propriété et la non-propriété ?
Une pleine propriété est lorsqu'un individu a la pleine propriété de la propriété et de la terre. Alors que la non-propriété est lorsqu'un individu paie un loyer sur une propriété.
Conclusion
Les domaines fonciers peuvent être généralement classés en propriété franche ou non franche. Un domaine en pleine propriété indique la propriété, un domaine non en pleine propriété peut également être appelé un domaine à bail qui implique un bail et un accord de location. Les deux domaines sont, de par leur nature, des biens immobiliers. Le domaine non franc est bien inférieur à l'autre.
FAQ sur la propriété en pleine propriété
Qu'est-ce que cela implique de posséder un domaine en pleine propriété?
Posséder un domaine en pleine propriété implique que lorsque le propriétaire est responsable de tous les coûts budgétaires qui incluent la taxe, le propriétaire possède tout, y compris le terrain sur lequel il est construit.
Les biens en pleine propriété sont-ils de bons investissements ?
Oui, c'est parce qu'il s'agit d'un investissement à vie et que sa durée de possession est illimitée. L'investissement immobilier en pleine propriété est également un investissement très rentable car il peut être loué, vendu et également utilisé à d'autres fins commerciales.
Quand un propriétaire libre peut-il prendre ma propriété ?
Un propriétaire libre peut prendre votre propriété lorsque les conditions des contrats de location ne sont pas remplies. Un franc-propriétaire peut également reprendre votre bien lorsque le délai convenu dépasse, le propriétaire aura parfaitement le droit de reprendre le bien.
- DIFFÉRENCE ENTRE LE BAIL ET LE LOYER : définition et types
- CONTRAT DE LOCATION : Formulaires, modèles et meilleures pratiques américaines (Guide détaillé)
- jCOLOCATION : Définition et avantages de posséder une copropriété
- LOCATION EN COMMUN : définition et aperçu
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