Si vous achetez un appartement en Floride, comme une copropriété ou un appartement locatif, il n'en demeure pas moins que vous serez propriétaire en fief simple du bien immobilier. La propriété en fief simple d'un condominium est de loin le type de propriété le plus courant au pays. Cependant, si vous n'êtes pas propriétaire d'un appartement, vous ne saurez probablement pas ce que cette forme de propriété implique et quels droits elle accorde. Cet article vous fournit des informations sur les différents types de propriété en fief simple en Floride et sur leur fonctionnement.
Qu'est-ce que la propriété en fief simple dans l'immobilier ?
La propriété en fief simple dans l'immobilier signifie qu'un propriétaire a tous les droits légaux sur le terrain et les bâtiments, y compris la propriété, et toutes les structures construites dessus. La loi reconnaît la propriété en fief simple comme le type de propriété le plus courant en Floride et dans d'autres États américains. Si vous possédez une propriété en fief simple, vous pouvez soit la vendre, soit la laisser à un héritier, soit emprunter sur elle.
De plus, les propriétaires individuels d'unités en copropriété ou d'appartements reçoivent la propriété en fief simple. Cela leur accorde tous les droits légaux sous réserve d'un accord connu sous le nom de restriction d'acte. Les propriétaires ont des droits communs d'utilisation des espaces publics et certaines responsabilités quant à leur entretien. Cependant, la propriété à bail dans un bien immobilier confère au preneur un droit d'entrée et un droit d'usage. Mais il n'y a pas de vente d'un droit de propriété légal à d'autres.
Types de propriété en fief simple
Généralement, la propriété en fief simple est classée en deux types. Il s'agit d'intérêts de propriété en fief simple absolu et en fief simple révocable.
#1. Fief simple Absolu
Le terme fief simple absolu fait référence à la propriété complète d'un terrain sans aucune restriction. La méthode de propriété permet aux propriétaires de faire ce qu'ils veulent avec la terre. Ils ne sont soumis qu'aux privilèges, aux taxes de zonage, aux réglementations locales et aux lois pénales. Certaines lois de zonage qui peuvent restreindre le propriétaire comprennent l'exploitation d'un magasin de détail dans une zone résidentielle et le non-paiement des taxes foncières locales.
#2. Fee simple annulable
Le fief simple annulable est un type de propriété foncière soumis à des conditions très précises. en cas de violation des conditions de propriété du concédant ou d'un tiers spécifié. La propriété peut revenir au concédant ou au tiers. Certaines conditions peuvent stipuler que la propriété doit toujours être à usage résidentiel. Si vous convertissez cette propriété en hôtel ou en un autre type d'entreprise, vous violerez l'engagement de l'acte et vous risquez de le perdre. La propriété reviendra alors à son propriétaire d'origine.
Il existe trois types différents de fief simple annulable :
- Sous condition résolutoire,
- en fief simple déterminable,
- Sous réserve de prescription exécutoire.
S'il y a une violation des conditions de propriété, chacun des fiefs simples annulables prendra un ensemble différent de résultats ou d'actions. Voici plus d'informations sur les trois types :
#1. Fief simple sous réserve de conditions subséquentes
Dans ce cas, la propriété ne revient pas automatiquement au concédant en cas de violation des conditions de propriété. Le concédant a la possibilité de récupérer le bien.
Cette option est connue sous le nom de droit de réintégration. Si le concédant ne prend pas de mesures en réponse à une violation des conditions de propriété, la propriété reste avec la partie qui a violé les termes.
#2. Déterminable en fief simple
Le fief simple déterminable va encore plus loin à cet égard. Lorsqu'il y a violation des conditions d'un fief simple sous condition résolutoire. La propriété du bien revient automatiquement au concédant. Ils ne prennent pas d'autres mesures contre cela.
#3. Fief simple soumis à limitation exécutoire
Le fief simple soumis à une limitation exécutoire est similaire au simple déterminable. En cas de violation des conditions, la propriété de la propriété sera automatiquement transférée à un tiers sans autre action requise. Cependant, en fief simple déterminable, il revient au constituant.
Pourquoi est-ce appelé un fief simple ?
Frais - Un droit légal d'utiliser la terre; souvent appelé fief. Simple – au sens le plus large : succession illimitée d'héritiers ; transfert de propriété sans restriction.
Le fief simple est-il une bonne chose ?
En réalité, avoir un domaine en fief simple est avantageux en termes de propriété foncière. Cela signifie que vous êtes le seul propriétaire de la propriété et que personne d'autre n'y a droit. De multiples sources l'identifient comme le niveau le plus élevé de propriété foncière dans les pays de common law.
Propriété en fief simple en Floride
Il existe différents types d'actes qui peuvent répondre à vos besoins en matière de transactions immobilières. Si vous souhaitez conclure une transaction immobilière en Floride, qu'il s'agisse d'un achat ou d'une vente. Il est important de se familiariser avec les différents types d'actes dans l'État, car un type peut être meilleur que d'autres
La capacité de comprendre et d'évaluer un acte recommandé peut faire la différence entre un accord conclu et un processus semé d'embûches et de malentendus. Cependant, il est recommandé de faire appel à un expert pour vous guider tout au long du processus de transaction.
Voici les différents types d'actes utilisés pour transférer les transactions immobilières :
#1. Acte de garantie générale
Il s'agit d'un document juridique qui garantit la performance d'un produit Dans les transactions immobilières en Floride, le type d'acte le plus courant est un acte de garantie. Lorsqu'un propriétaire signe un acte de garantie générale, il affirme qu'il est le propriétaire actuel et qu'il a le droit de transférer la propriété. De plus, il n'y aura pas de privilèges ou de charges inconnus ainsi que de vices de titre qui interféreront avec la capacité du nouveau propriétaire à utiliser la propriété.
De plus, le vendeur s'engage à protéger le nouveau propriétaire de tout dommage résultant d'un vice de titre et à défendre l'acheteur contre toute réclamation faite par d'autres contre la propriété.
#2. Acte de garantie légale
La loi de Floride a créé un acte de garantie statutaire. Il donne les cinq mêmes affirmations que pour l'acte de garantie générale, mais il s'agit maintenant d'une version abrégée de l'acte de garantie générale.
#3. Acte de garantie spéciale
Un acte de garantie spéciale transfère la propriété au nouveau propriétaire en utilisant les cinq mêmes assertions qu'un acte de garantie générale. Mais les affirmations sont limitées au moment où le propriétaire détenait le titre de propriété. Au lieu de garantir la propriété pour tous les propriétaires précédents, l'acte de garantie spéciale ne la garantit que pendant la période où le vendeur actuel en était propriétaire.
Il y a une limitation de la responsabilité du vendeur actuel pour les cinq clauses quelque part dans l'acte par un langage spécifique tel que ; "surgir par, à travers ou sous le Concédant, mais pas d'autres."
#4. Acte en fief simple
Un acte en fief simple ne transfère le titre qu'au nouveau propriétaire. Le vendeur/concédant ne donne aucune garantie, engagement ou garantie.
#5. Acte de renonciation
Un acte de renonciation ne donne aucune garantie et ne prétend pas transférer le titre en fief simple. L'intention d'un acte de renonciation est de déclarer que si vous possédez un intérêt dans la propriété. Par conséquent, vous "abandonnez" votre "réclamation" sur la propriété. Cela implique qu'ils renoncent à toute réclamation ou intérêt qu'ils pourraient avoir dans la propriété. L'acte sert à résoudre les problèmes de titre.
#6. Actes de succession viagers
Un acte de succession viagère transfère le titre à une personne ou à des personnes lorsqu'elles sont encore en vie. Au décès de la ou des personnes, les biens passent en fief simple à une autre personne. Les actes de succession viagère sont couramment utilisés dans la planification successorale.
#7. Actes du représentant personnel
Un acte spécial est utilisé lorsqu'un représentant personnel (RP) transfère un bien immobilier d'une succession à un héritier ou à un acheteur. Il est essentiel d'identifier le type d'acte le plus approprié pour transmettre le titre. Un acte de garantie générale est préféré par les acheteurs car il offre le plus haut niveau d'engagements et de garanties de la part du vendeur. Les actes les plus courants sont les actes de garantie et les actes de renonciation.
Quelle est la différence entre le fief simple et la pleine propriété ?
Un fief simple annulable est un type de propriété franche qui impose des restrictions plus importantes au propriétaire qu'un fief simple absolu. La propriété de ce bien est soumise à certaines conditions. Par exemple, vous devrez peut-être utiliser la propriété pour une fonction particulière.
Quel est le contraire du fief simple ?
La plupart des particuliers ne connaissent que la propriété en fief simple, parfois appelée pleine propriété. Le bail est un autre type de propriété qui existe dans quelques États. Les deux types de régime foncier présentent des différences importantes qui peuvent avoir un impact sur la valeur marchande d'une propriété.
Comment fonctionne la propriété en fief simple en Floride ?
Celui qui possède une copropriété en fief simple dans l'immobilier peut faire ce qu'il veut avec son terrain et ses structures. Les propriétaires de biens en fief simple ont des droits spécifiques qui régissent leur relation avec leur propriété. Ces droits comprennent l'acte de propriété, la location et les charges.
#1. Acte
Une propriété en fief simple dans un bien immobilier peut être cédée à d'autres, le propriétaire agissant en tant que concédant et le bénéficiaire en tant que cessionnaire. Ces actes peuvent être destinés aux membres de la famille principalement par le biais d'un acte révocable ou à des acheteurs commerciaux par le biais d'un acte de garantie.
#2. Location:
Être propriétaire en fief simple d'une copropriété vous permet d'agir en tant que bailleur et de la louer à un locataire. Il garantit au locataire, également appelé locataire, l'utilisation du bien en échange de versements réguliers au bailleur (le propriétaire ou le bailleur) pendant une période déterminée. Si les termes du bail ne sont pas respectés, le locataire et le bailleur en subissent les conséquences.
#3. Charges :
Les propriétaires en fief simple peuvent emprunter de l'argent sur la valeur de leur maison, mettant privilèges sur la propriété. Vous pouvez négocier des servitudes, ou le droit d'accéder à votre propriété sans en être propriétaire, en tant que propriétaire en fief simple. De telles charges peuvent entacher le titre de propriété. Cependant, ils sont autorisés dans la propriété foncière en fief simple.
En outre, les immeubles d'appartements et les unités de copropriété, par exemple, relèvent généralement de la propriété en fief simple, mais la pleine utilisation des terrains privés est soumise à des règles établies par un organe directeur communal. Par exemple, un propriétaire de copropriété peut être propriétaire de sa copropriété en fief simple, mais pas du terrain en dessous. Dans de nombreux cas, ils suivent les directives d'aménagement paysager et paient les frais d'association des propriétaires.
Limitations de la propriété en fief simple en Floride
Il n'y a aucune limite à la durée de la propriété en fief simple, et vous pouvez faire à peu près tout ce que vous voulez sur la propriété ; tant que vous n'enfreignez pas la loi ou ne mettez pas en danger le bien-être public. Cependant, vous pouvez décider d'utiliser le bien, en le vendant, en le louant ou en le léguant à vos héritiers.
Cependant, il existe d'autres lois qui peuvent limiter la propriété en fief simple. L'un d'eux est que vous n'avez pas le libre arbitre sur votre propriété, vous ne pouvez donc pas assassiner quelqu'un dans votre sous-sol avec impunité. D'autres peuvent encore placer des privilèges sur votre propriété si vous ne payez pas les taxes foncières ou si un créancier obtient un jugement contre vous pour l'argent que vous devez. De plus, des menaces à la propriété peuvent survenir quelle que soit la manière dont le titre est détenu, mais la propriété en fief simple offre la meilleure protection.
FAQ sur la propriété en fief simple
Quelles sont les limites imposées aux droits d'un propriétaire absolu en fief simple ?
Les droits du propriétaire en fief simple sont limités par les pouvoirs du gouvernement en matière de taxation, d'achat obligatoire, de pouvoir de police et de déshérence. Ils sont également limités par des charges ou des conditions spécifiques dans l'acte.
La succession en fief simple est-elle perpétuelle ?
Le domaine absolu en fief simple est un domaine perpétuel qui n'est pas limité par des usages spécifiés ou limités. Elle peut également être transmise librement aux héritiers.
Un bail de 999 ans est-il une pleine propriété ?
Non, un bail de 999 ans n'est pas la même chose qu'une pleine propriété ou même une partie de pleine propriété. Un bail emphytéotique vous protège du plus gros inconvénient d'être un locataire à bail. Le bail expire et ne fournit pas les avantages de posséder la pleine propriété.
Pouvez-vous louer une propriété à bail?
Oui, vous pouvez. La sous-location, c'est lorsque vous louez votre propriété à bail à quelqu'un d'autre et lui facturez un loyer. Si vous sous-louez votre propriété, votre bail et les règles et règlements des locataires exigent que vous les avisiez dans les quatre semaines suivant la date à laquelle vous commencez à sous-louer.{r, et déshérence. Ils sont également limités par des charges ou des conditions spécifiques figurant dans l'acte.
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