Posséder un domaine dans l'état est le désir de tout le monde. Malheureusement, les gens sont plus intéressés à posséder une maison qu'à comprendre les formes sous lesquelles elle existe. C'est souvent un problème car si vous ne comprenez pas la forme sous laquelle votre propriété existe, vous risquez d'enfreindre les lois et les conditions. Lorsque cela se produit, vous risquez de perdre vos droits de propriété sur la maison que vous aimez tant. Heureusement, ce guide explique les différentes formes de succession en pleine propriété, en particulier la succession en fief simple, en fief simple annulable, en fief simple absolu, ainsi que leurs différents types et droits de propriété. Commençons.
DOMAINE EN HONORAIRE SIMPLE
Vous devez probablement avoir entendu parler du terme «fief simple», surtout en parlant de domaine en pleine propriété. C'est la forme dominante de propriété aux États-Unis. Ce terme «fief simple» s'applique uniquement aux biens immobiliers qui comprennent des terrains et des biens immobiliers. Les biens immobiliers peuvent également inclure des bâtiments, des routes, des étangs, ainsi que des machines.
Le fief simple est un terme juridique dans l'immobilier qui signifie la propriété pleine et irrévocable du terrain et de tous les bâtiments qui s'y trouvent. C'est la forme de propriété la plus élevée, ce qui signifie que les personnes qui détiennent ce droit peuvent faire ce qu'elles veulent avec la propriété. Cependant, ils sont soumis à des ordonnances de zonage locales.
Si vous avez acheté une maison récemment, le droit de propriété est peut-être un fief simple. Cela signifie que vous possédez la propriété et que vous êtes donc assis sur tous les droits d'utilisation, de disposition et même de destruction de la propriété en question. Pourquoi? Parce que votre nom figure sur les titres de propriété et que le fief simple vous donne ce droit. Le droit en fief simple s'applique également aux appartements en cas de copropriété et coopérative logement. Les propriétaires d'unités individuelles reçoivent la propriété en fief simple, ce qui leur donne les droits légaux sous réserve d'un accord appelé clause restrictive. Cependant, les résidents des condos et logement coopératif partagent des droits communs pour l'utilisation des espaces publics et ont également certaines obligations envers son entretien.
Comprendre les différentes formes de propriété en fief simple, ses avantages et ses obligations vous aidera incontestablement à gérer votre succession. Ce terme juridique est la première chose que vous devez comprendre avant d'acheter une maison aux États-Unis.
HONORAIRE ABSOLU DOMAINE SIMPLE
Le fief simple absolu diffère du fief simple. Les gens confondent généralement le fief simple absolu et le fief simple. Bien que les deux soient des formes de propriété en pleine propriété, elles diffèrent. Alors que le fief simple fait référence à la propriété foncière, qui consiste à utiliser le terrain sans restrictions et à en disposer à volonté, le fief simple absolu est un type de fief simple qui permet au propriétaire du terrain de l'utiliser, d'en disposer ou de l'endommager à volonté. C'est la forme la plus élevée de propriété en fief simple.
De plus, le fief simple absolu est plus puissant que le fief simple annulable. Le fief simple absolu dans l'immobilier est la propriété pure et simple sans aucune restriction quant à ce que vous en faites. Tant que vous respectez vos lois de zonage locales. C'est la forme de propriété la plus courante aux États-Unis. Dans un fief simple absolu, les propriétaires sont propriétaires de leurs propriétés et de leurs terres pour toujours. Ils transmettent également la succession à d'autres sans restrictions. De plus, les propriétaires d'un arrangement absolu en fief simple peuvent inclure certaines conditions sur leur propriété ou leur domaine viager lorsqu'ils le transmettent à qui ils le souhaitent.
HONORAIRES DÉFAISABLES SUCCESSION SIMPLE
Le fief simple annulable est un type de propriété foncière où la propriété d'un terrain ou d'un bien dépend de conditions spécifiques. Plus précisément, un fief simple annulable permet au propriétaire originel du domaine de transmettre ses droits à un autre sur une base conditionnelle. La personne détient à son tour ces droits tant que certaines conditions sont remplies. L'effet de ceci est que toute personne qui détient un domaine annulable de frais, le perd une fois qu'il viole les conditions.
Par exemple, Mcdowell reçoit des droits annulables en fief simple sur la succession de Macphilip. Ils ont tous deux convenu que la maison était à des fins résidentielles. Si jamais Mcdowell en fait une propriété semi-commerciale ou un hôtel, il va à l'encontre de leur accord. Cela signifie que les droits de succession reviennent à Macphilip. Tant que Mcdowell respecte l'accord, il peut transmettre le droit de succession à son héritier.
Types d'honoraires simples annulables dans l'immobilier
Il existe trois types de frais simples défaisable dans l'immobilier. Ils sont les suivants;
# 1. En fief simple sous condition résolutoire
C'est le premier des trois types de défaisable. Dans le cas d'un fief simple sous condition résolutoire, la propriété n'est pas automatiquement transférée au concédant si vous violez les conditions des propriétaires. Au lieu de cela, si vous violez les conditions, le constituant a la possibilité de reprendre la propriété, cette option s'appelle le droit de rentrée. Si le concédant ne prend aucune mesure en réponse à la violation, la propriété reste avec la partie qui a violé les termes.
# 2. Fief simple déterminable
Le fief simple annulable déterminable dans les prises immobilières est encore une autre forme de transfert de propriété. Il s'apparente au fief simple sous condition résolutoire. Lorsque vous ne remplissez pas les conditions en fief simple annulable déterminable, le constituant doit prendre des mesures. Mais en fief simple déterminable, si vous ne remplissez pas les conditions d'une manière ou d'une autre, la propriété de la propriété revient automatiquement au constituant, il n'y a donc aucune autre action dont vous avez besoin de sa part.
# 3. Fief simple soumis à prescription exécutoire
Ce dernier type de fief simple annulable est très similaire au fief simple déterminable cependant, dans le cas du fief simple soumis à une limitation exécutoire, s'ils ne pouvaient pas remplir les conditions d'une manière ou d'une autre, la propriété du bien est automatique à un tiers sans autre action. obligatoire. (Alors qu'en fief simple déterminable, il revient automatiquement au constituant.)
QU'EST-CE QU'UN DOMAINE EN HONORAIRE SIMPLE
Le mot « redevance » est dérivé du « fief », signifiant une propriété féodale. Les régimes fonciers féodaux existaient sous plusieurs formes. Le plus souvent, les locataires doivent fournir des services à leur suzerain, comme le service de chevalier (service militaire) dans les temps anciens. La propriété foncière en fief simple est traçable à ce système anglais de propriété.
Comprendre ce qu'est un domaine en fief simple est simple et pratiquement très facile si vous avez acheté une maison aux États-Unis. Le mode d'accession à la propriété en fief simple est de loin le type d'accession à la propriété le plus courant au pays.
Mais si vous êtes comme la plupart des gens, vous n'avez probablement aucune idée de ce qu'est ce type de propriété et des droits qu'elle vous accorde. Heureusement, cette forme de propriété est relativement facile à connaître.
Alors, qu'est-ce qu'un domaine en fief simple ? C'est simplement un terme qui décrit la propriété complète et totale d'un propriétaire foncier d'un terrain et de toutes les propriétés qui s'y trouvent. Le propriétaire en fief simple peut faire tout ce qu'il souhaite sur le terrain tant qu'il est conforme aux lois de zonage.
Signification et détails d'un fief simple
Détenir une propriété en fief simple signifie que vous pouvez ajouter la chambre principale à votre maison, construire un ajout au deuxième étage, créer un nouveau garage ou même démolir toute votre maison et en construire une nouvelle à partir de zéro. Vous avez également le droit de vendre le terrain et ses bâtiments quand vous le souhaitez. Vous pouvez également transmettre cette propriété à qui vous voulez.
De plus, en anglais, un fief simple ou fief simple absolu est un terme de domaine et une forme de propriété franche. Une « redevance » est un droit de possession actuel et héréditaire sur un terrain. Une redevance désigne une sous-catégorie de ces intérêts qui se caractérise par l'absence de toute condition temporelle limitant sa durée en droit commun. Alors que la forme la plus élevée possible d'intérêt de propriété qui puisse être, dans un bien immobilier, est un «fief simple absolu», ce qui signifie une absence de limitations concernant les terres.
Les droits du fief simple comme la fiscalité, l'expropriation, le pouvoir de la police et la déshérence sont limités par le gouvernement. D'autres limites par certaines charges ou conditions dans l'acte existent également. Par exemple, une condition qui exige que le terrain soit un parc public.
Les organismes gouvernementaux peuvent utiliser un domaine éminent pour déposer des privilèges contre des domaines en fief simple si leurs propriétaires ne paient pas les taxes foncières ou commettent d'autres violations. Ces parties prenantes peuvent ensuite reprendre la propriété par le biais du processus de forclusion. ( UN privilège est un droit légal qui donne à une personne ou à une entité un droit sur une propriété garantie jusqu'à ce que la dette impayée soit éteinte.)
Quel domaine en fief simple est le plus courant ?
Les domaines en pleine propriété se présentent sous diverses formes, notamment les domaines viagers, les domaines en fief simple absolu, en fief simple déterminable et en fief simple conditionnel. Le type de domaine le plus répandu aux États-Unis est un domaine absolu en fief simple, et la plupart des actes de propriété immobilière relèvent de cette classification.
Qu'est-ce que la pleine propriété ou le fief simple ?
Un domaine en pleine propriété est un domaine dans lequel vous avez le seul droit de posséder un bien pendant une durée illimitée. Un domaine en pleine propriété, en revanche, est détenu pendant une durée déterminée et prédéterminée. La participation la plus élevée possible dans un terrain est en fief simple absolu.
Quel autre terme désigne le fief simple ?
Le terme « fief simple » est utilisé pour désigner la plus grande participation autorisée dans un bien immobilier. Il est également connu sous le nom de « pleine propriété ».
Quels sont les deux types de domaine en fief simple?
Honoraires simples La participation foncière la plus fréquente et la plus complète est accordée par le biais d'un domaine (il vous appartient d'être utilisé sans conditions ni limitations). Le fief simple peut être absolu ou annulable.
Qu'entend-on par un domaine en fief simple dans le terrain?
Si vous possédez un bien en fief simple, vous êtes libre d'en faire ce que vous voulez. Les seules exigences que vous avez sont de respecter la loi, y compris les règlements de zonage et les normes de construction, et de payer les impôts et les dettes.
CONCLUSION
Après avoir compris les différentes formes sous lesquelles existe le domaine en pleine propriété, leur différence et les droits de propriété, vous pouvez consulter vos documents. De cette façon, vous savez exactement quels droits vous avez et comment les utiliser. De plus, cela vous aidera dans votre prochaine transaction immobilière.
FAQS
Qui devient propriétaire d'un domaine en fief simple absolu si le propriétaire décède sans héritier ?
Lorsque quelqu'un qui détient les droits absolus en fief simple décède, son héritier devient propriétaire de plein droit. Mais si le défunt décède sans héritier, l'État prélève automatiquement un droit d'intérêt successoral sur le bien.
Que sont les servitudes et les empiétements ?
L'empiétement est souvent confondu avec une servitude par le grand public. Les empiétements se produisent lorsque la propriété d'un voisin est saisie sans son consentement, tandis que les servitudes se produisent lorsque les deux parties consentent à l'utilisation de la propriété. Les deux impliquent que le propriétaire d'un voisin construise des ajouts au-dessus des siens.
Pourquoi un domaine en fief simple est-il appelé la forme de propriété la plus élevée ?
Il y a certaines raisons pour lesquelles le domaine en fief simple est appelé la forme de propriété la plus élevée. Premièrement, il n'y a pas de limite de temps sur la durée des droits accordés. Deuxièmement, ni le domaine éminent ni une hypothèque ne peuvent y être placés.
Le fief simple annulable est-il héréditaire ?
Les frais annulables existent sur une base conditionnelle. Par conséquent, il peut être transmissible si l'héritier remplit la condition du constituant.
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