Vous vous demandez ce qu'est le décaissement d'entiercement ? Il s'agit simplement d'effectuer un paiement à partir de votre compte séquestre. Un décaissement d'entiercement est un processus dans l'immobilier qui consiste à distribuer la somme détenue en entiercement pour couvrir l'assurance habitation, les taxes foncières et d'autres dépenses immobilières. Les emprunteurs sont généralement tenus de déposer des fonds sur un compte séquestre au moment ou après la clôture d'une acquisition de propriété ou lorsque les dépenses immobilières sont dues. Cet article nous amènera directement à ce que signifie le déboursement de l'entiercement, le chèque et la commande.
Fonctions des agents d'entiercement
Lorsqu'il est temps de payer les factures de propriété, le déboursement de l'entiercement est terminé. Un tiers connu sous le nom d'agent d'entiercement en est seul responsable.
Agents d'entiercement sont les personnes qui sont chargées et tenues responsables du décaissement des fonds conservés dans un compte séquestre pour certaines raisons. De plus, ils ne sont pas autorisés à utiliser les fonds bloqués pour des raisons autres que celles pour lesquelles ils ont été fournis.
Par exemple, un compte séquestre créé par l'acheteur pour les versements hypothécaires ne peut pas être utilisé pour payer l'assurance habitation ou les taxes foncières, et vice versa. Même si ces agents ne tirent aucun revenu du fonds d'entiercement, ils doivent facturer des frais pour leurs services.
Instructions écrites d'entiercement
Bien que tous les séquestres ne soient pas complets avec un accord formel. Cependant, tous les agents fiduciaires doivent porter une attention particulière aux instructions de distribution écrites. Tous les paiements de séquestre doivent être effectués le jour exact et de la manière décrite par le propriétaire du compte de séquestre. Par conséquent, la violation de l'accord peut donner lieu à des poursuites.
Les lois régissant les séquestres et les paiements varient selon les États. Par conséquent, les accords écrits doivent respecter les lois en vigueur de l'État.
Chèque de décaissement d'entiercement
Quelle est la définition d'un chèque de décaissement bloqué ? Lorsque vous contractez un prêt hypothécaire, votre prêteur aura généralement besoin que vous séquestriez vos impôts et vos assurances. Cependant, si votre compte séquestre contient plus de fonds que nécessaire, vous recevrez un chèque de remboursement séquestre.
Règles pour les remboursements de chèques de décaissement d'entiercement
L'argent sur un compte séquestre vous appartient, pas votre prêteur. Mais votre prêteur le garde pour vous afin de vous assurer que vous disposez de suffisamment d'argent pour couvrir vos impôts fonciers et votre assurance. Cependant, si vous ne payez pas ces dépenses, votre prêteur peut être obligé de les payer ou faire face à des privilèges de concurrents déposés sur votre maison. Ce qui compliquera tout futur processus de forclusion.
De plus, les règles de l'État obligent les prêteurs à équilibrer le compte séquestre une fois par an. Et vous offrir ensuite un remboursement si le compte détient un excédent d'argent pour éviter que les prêteurs n'obligent les emprunteurs à conserver des quantités d'argent déraisonnablement importantes pour faire face aux frais d'entiercement.
Lois et règles d'entiercement
Réglementations de la Floride concernant le déboursement de l'entiercement, les délais et les litiges.
Dépôt de fonds sur un compte séquestre dans un délai précis
Après avoir reçu le dépôt d'entiercement, un associé ou un courtier associé doit le remettre au courtier avant la fin du jour ouvrable suivant. (Règle 61J2-14.009, Code administratif de la Floride)
De plus, le courtier doit déposer les fonds dans le compte séquestre « immédiatement ». Ce qui est défini comme dans les trois jours ouvrables. Les samedis, dimanches et jours fériés ne comptent pas comme jours ouvrables. (Code administratif de la Floride, règle 61J2- 14.008(3))
Un courtier doit déposer les fonds d'entiercement dans un compte d'entiercement assuré ou un compte en fiducie auprès d'une banque. De plus, avec une association d'épargne et de crédit, une société de fiducie et une société de titre de coopérative de crédit dotée de pouvoirs de fiducie. (Règle61J2-14.010(1),
Comptes de courtage
- Premièrement, tous les comptes séquestres doivent avoir au moins un courtier comme signature (Règle 61J2-14.010(1) du Code administratif de Floride).
- Deuxièmement, la Florida Real Estate Commission (FREC) n'a pas d'exigence similaire concernant les comptes d'exploitation.
- Troisièmement, un courtier peut déposer et conserver jusqu'à 5,000 XNUMX $ en fonds personnels ou courtage fonds dans la propriété du courtier. De plus, dans un compte séquestre de gestion et 1,000 61 $ en fonds personnels ou de courtage dans le compte séquestre de vente du courtier. (Statuts de la Floride, règle 2J14.010-2(475.25) et section 1(XNUMX)(k).
Relevé de rapprochement mensuel du compte d'entiercement du courtier en valeurs mobilières
Si une maison de courtage tient un compte séquestre, les courtiers doivent effectuer un état de rapprochement mensuel. Cependant, la déclaration peut être préparée par un comptable, mais elle doit toujours être révisée, signée et datée par le courtier. De plus, le courtier est ultimement responsable des fonds bloqués. (Code administratif de la Floride, règle 61J2-14.012(2))
Un état de rapprochement mensuel doit inclure au minimum les informations suivantes :
- La date à laquelle le rapprochement a commencé
- La date utilisée pour rapprocher les soldes
- Le(s) nom(s) de la (des) banque(s)
- Le(s) nom(s) du compte(s)
- Le(s) numéro(s) de compte, le(s) solde(s) du compte et la(les) date(s)
- Dépôts en transit
- Les chèques en circulation sont identifiés par date et numéro de chèque.
- Une liste détaillée de la responsabilité fiduciaire du courtier
Tout autre élément requis pour rapprocher le solde du compte bancaire avec le solde du carnet de chèques du courtier et d'autres livres et registres de comptes en fiducie indiquant la date de réception et la source des fonds.
Différend d'entiercement (ordre de décaissement d'entiercement)
Après avoir reçu des demandes contradictoires sur les actifs en fiducie détenus dans le compte du courtier. Un courtier immobilier doit informer la Florida Real Estate Commission (FREC) dans les 15 jours ouvrables. De plus, cette disposition ne s'applique pas aux fonds détenus par des sociétés de titre ou des avocats. (Section 61J2-10.032(1)(a) du Code administratif de Floride)
Avant de transférer le dépôt, une société de titres exigera généralement des instructions écrites explicites des deux parties. Toutefois, si les parties ne sont pas en mesure de donner des instructions correspondantes dans un délai raisonnable. Ensuite, la société de titres déposera généralement les fonds auprès du greffier local des tribunaux (entrelacer les fonds). De plus, toute partie peut alors intenter une action en justice pour démontrer pourquoi elle pense être éligible au dépôt.
En soi, un litige d'entiercement n'empêche pas le vendeur de commercialiser ou de vendre la propriété.
Quoi de plus sur l'ordre de décaissement d'entiercement
De plus, si le litige concernant l'entiercement dépasse 50,000 XNUMX $, le FREC n'émettra pas d'ordre de versement d'entiercement. Dans cette situation, vous devez déposer auprès du greffier local des tribunaux (entrelacer les fonds). En outre, Vous pouvez également porter le litige en médiation ou en arbitrage avec le consentement des parties.
Si un courtier demande un ordre de décaissement d'entiercement et que le désaccord est résolu. Ou va au tribunal avant que l'ordre de décaissement de l'entiercement ne soit accordé. Le courtier doit alors en informer le FREC par écrit dans les 10 jours ouvrables. (Règle 61J2-10.032(2)(c) du Code administratif de Floride)
Si un accord échoue et que le séquestre est en litige. Cependant, le courtier ne conservant pas le séquestre, le courtier n'est pas tenu d'en informer FREC.
Types de décaissement d'entiercement
Voici quelques-uns des types de décaissement d'entiercement
#1. Immobilier et Escrow
Les transactions immobilières peuvent bénéficier de comptes séquestres. De plus, la conservation des fonds sous séquestre permet à l'acheteur d'effectuer une vérification diligente sur une acquisition potentielle. De plus, les comptes séquestres peuvent fournir au vendeur que l'acheteur sera en mesure de conclure la transaction.
L'entiercement peut également faire référence à un compte d'entiercement établi au moment de la clôture de l'hypothèque. Enfin, le compte séquestre est utilisé pour détenir les futurs paiements d'assurance habitation et d'impôt foncier.
#2. La bourse et l'entiercement
Les actions sont fréquemment émises en escroc. Bien que l'actionnaire soit le véritable propriétaire des actions dans ce cas, l'actionnaire n'a guère le pouvoir de disposer des actions. Les dirigeants, par exemple, qui obtiennent des actions en tant que bonus à leurs revenus doivent souvent attendre l'expiration d'un terme de séquestre avant de pouvoir vendre les actions. Pendant ce temps, les bonus en actions sont une méthode de rétention des cadres supérieurs.
#3. Ventes en ligne et engagement
Comme l'entiercement immobilier et boursier, l'entiercement en ligne protège l'acheteur et le vendeur contre les fraudes ou les non-paiements. De plus, une plateforme en ligne sert d'intermédiaire pour la vente de biens en ligne. Par conséquent, les acheteurs envoient de l'argent à un fournisseur d'entiercement, tel que escrow.com. Qui détient les fonds jusqu'à ce que le produit soit livré.
Les avantages et les inconvénients de l'entiercement
L'entiercement peut offrir une sécurité pour les transactions importantes, mais cela a généralement un coût. De plus, l'entiercement hypothécaire peut protéger à la fois l'emprunteur et le prêteur contre les impôts fonciers ou l'assurance habitation potentiellement impayés.
D'un autre côté, parce que ces chiffres sont souvent des estimations, vous pouvez vous retrouver à dépenser trop (ou à sous-payer) sur votre compte séquestre. De ce fait, il en résulte un ajustement lorsque vient le temps d'effectuer les versements annuels. Pour la commodité des paiements mensuels bloqués, un paiement hypothécaire plus important est requis que si le paiement ne comprenait que le principal et les intérêts.
Avantages
Vous protège lors d'une transaction, notamment un achat immobilier (qui a tendance à être conséquent)
Permet le paiement des assurances et des taxes tous les mois (évitant d'avoir à payer une somme forfaitaire).
Lorsqu'il s'agit d'articles à prix élevé, l'entiercement est avantageux à la fois pour l'acheteur et le vendeur.
Inconvénients
Les versements hypothécaires seront plus élevés (si l'entiercement est utilisé pour les taxes et les assurances)
Les estimations concernant le montant des taxes peuvent être erronées.
Les frais d'entiercement pour les transactions sur Internet peuvent être plus élevés que ceux facturés par d'autres plateformes, telles que PayPal.
Que signifie « Escrow Remboursé » ?
Vous obtenez un remboursement séquestre lorsque votre compte séquestre contient de l'argent supplémentaire et vous recevez un chèque du montant de tout solde impayé. Il est important de noter qu'à moins que le solde impayé ne soit d'au moins 50 $, vous pourriez ne pas être qualifié pour un retour en entiercement.
Que dois-je faire avec le chèque de remboursement Escrow ?
Votre chèque de remboursement d'assurance doit être déposé immédiatement sur votre compte séquestre. Votre compte séquestre est utilisé par votre agent hypothécaire pour garder de l'argent de côté pour votre assurance habitation et vos taxes foncières.
Est-ce que je reçois un remboursement d'entiercement chaque année ?
Une fois que votre prêteur a terminé l'examen du compte séquestre qui est nécessaire chaque année, vous recevrez probablement un chèque de remboursement séquestre. Cependant, vous pouvez demander un remboursement à tout moment de l'année si vous êtes admissible.
Pourquoi ai-je reçu un chèque de remboursement de l'assurance habitation ?
Si vous résiliez votre police avant son expiration, votre ancien fournisseur d'assurance habitation peut vous fournir un chèque de remboursement pour rembourser le coût de la couverture que vous aviez achetée. Si votre prêteur paie votre ancien assureur, vous pouvez également obtenir un remboursement.
Comment les remboursements d'entiercement sont-ils déterminés ?
Votre paiement mensuel doit être multiplié par trois pour tenir compte du coussin de deux mois et du paiement du mois suivant. La somme totale que l'entreprise de services hypothécaires peut conserver dans votre compte séquestre est représentée par le montant que vous obtenez ici. Prenez ce chiffre et comparez-le avec le solde réel du compte.
Combien de temps l'argent reste-t-il sur le compte séquestre ?
Habituellement, il faut 30 à 60 jours pour terminer le processus d'entiercement. Le calendrier peut changer en fonction de l'accord de l'acheteur et du vendeur, du fournisseur d'entiercement et d'autres facteurs. Cependant, la procédure d'entiercement doit être achevée en moins de 30 jours.
Pouvez-vous avoir trop d'argent sur un compte séquestre ?
Devrait-il y avoir un excédent Vous pouvez vous retrouver avec trop d'argent sur votre compte séquestre à la fin de l'année si les taxes locales diminuent de manière inattendue ou si vos paiements prévus sont plus élevés que prévu. La municipalité obtiendra alors la somme requise de votre prêteur, et la somme restante vous sera versée.
Conclusion
Un décaissement d'entiercement est un processus dans l'immobilier. Cela implique de verser la somme sous séquestre pour couvrir l'assurance habitation, les taxes foncières et d'autres dépenses immobilières
FAQ sur le décaissement d'entiercement
Pourquoi ai-je reçu un versement sous séquestre ?
En règle générale, lorsque vous contractez un prêt hypothécaire, votre prêteur exige que vous séquestriez vos impôts et vos assurances. Cela signifie que vous payez de l'argent pour ces dépenses annuelles lorsque vous effectuez vos paiements mensuels de capital et d'intérêts. … Si votre compte séquestre contient des fonds excédentaires, vous recevez un chèque de remboursement séquestre
Où va un décaissement d'entiercement ?
Un remboursement de solde de séquestre est un chèque de la totalité du solde restant sur votre compte de séquestre. Il s'agit essentiellement d'un remboursement sous séquestre, mais au lieu de recevoir une partie du solde, vous recevrez l'intégralité du solde restant sur votre compte.
Combien de temps le décaissement d'entiercement prend-il?
De la même manière que pour conclure une vente, la société d'entiercement confirme que tous les privilèges potentiels et autres paiements dus tels que les taxes ont effacé le compte d'entiercement avant d'envoyer un chèque au propriétaire. Cela peut prendre jusqu'à 30 jours.
- Agent d'entiercement : un guide AZ simplifié (+ exemple mis à jour)
- ESCROW OFFICER : aperçu, salaire et comment devenir un escrow
- Qu'est-ce que la comptabilité fiduciaire ? Présentation et fonctionnement
- SUBVENTION SEOG : signification, exigences, montant et décaissement (guide pratique)
- BITCOIN CASH : Définition et Investissement
1 commentaire
Ich möchte ein Treuhandkonto eröffnen. Intéressant, dass dieses vor allem bei hochpreisigen Artikeln sehr viele Vorteile bietet. Daher werde ich den Bestatter fragen, welche Summe er anpassen würde.