Il y a une certaine limite à presque tout, y compris un particulier qui possède un bien immobilier. Aussi impossible que cela puisse paraître, quelqu'un d'autre que le propriétaire peut en fait déposer une réclamation contre la propriété. Cet acte est reconnu comme une charge foncière. En tant que personne qui s'intéresse à l'immobilier, le mot «encombrement» devrait vous être familier, mais ce n'est pas grave si vous en entendez parler pour la première fois, car cet article ne définirait pas seulement l'encombrement, mais expliquerait également l'encombrement général avec un exemple pour vous éclairer. . Alors, rejoignez-nous alors que nous lançons le bal
Qu'est-ce qu'une charge dans l'immobilier ?
Une charge immobilière est simplement une charge portée contre une propriété par quelqu'un d'autre que le propriétaire. Elle peut également affecter la transférabilité du bien et interdire sa libre l'utilisation jusqu'à ce que l'obstacle soit supprimé.
Certaines charges ont un impact sur la valeur ou la viabilité commerciale d'un domaine, mais certaines n'ont pas un tel impact. De plus, de nombreux propriétaires acceptent de nombreuses charges. Comme les restrictions de zonage qui interdisent de rester dans un certain endroit d'être utilisé pour des raisons professionnelles. D'autres, comme les privilèges placés sur une propriété pour exiger le recouvrement de créances, peuvent être plus lourd.
Types de charges dans l'immobilier
Les charges peuvent répondre à un certain nombre de réclamations financières et non financières sur une propriété. Et leur utilisation peut protéger les parties tout en définissant l'objet de chaque réclamation.
#1. Servitude
Une servitude accorde à un individu ou à des personnes la permission d'utiliser la propriété d'un autre propriétaire pendant un certain temps et dans un but particulier. Les industries de services publics, par exemple, la charge dans l'immobilier, peuvent obtenir une servitude pour avoir accès au terrain d'un individu pour réparer ses installations. Alternativement, un autre exemple d'encombrement dans l'immobilier, les piétons peuvent avoir le droit d'utiliser un trottoir qui traverse cette propriété.
#2. Charges légales
L'exécution de la loi, comme les règles environnementales, produit des charges. Cependant, ces limites n'ont aucune incidence sur la vente du terrain mais plutôt sur son utilisation. Les acheteurs sont tenus d'entreprendre des recherches approfondies lorsqu'ils traitent des charges légales. Afin de mieux comprendre comment utiliser une propriété, ils ont intérêt à acheter.
#3. Privilège
Un privilège est une forme de sûreté. Cela donne à un créancier la possibilité de réclamer les actifs en garantie d'un engagement non tenu, le plus souvent une dette impayée. Par conséquent, le créancier peut alors vendre la propriété aux enchères pour récupérer au moins une partie du montant de son prêt.
Un privilège fiscal :
Il s'agit d'un privilège que le gouvernement établit pour imposer des paiements d'impôts aux États-Unis. Un privilège fiscal fédéral a préséance sur toutes les autres créances sur les propriétés d'un débiteur. Un privilège de mécanicien est une réclamation contre un individu ou un bien immobilier sur lequel le demandeur a fourni des services. En d'autres termes, il s'agit d'un privilège qui est mis sur un actif pour régler un prêt dû à un sous-traitant pour ses services. Ou peut-être, ils donnent des ressources pour réparer ou améliorer l'actif.
Voici un exemple de charge dans l'immobilier en ce qui concerne le privilège fiscal pour mieux comprendre. Supposons qu'un entrepreneur ait apporté des modifications à votre maison pour lesquelles vous n'avez jamais pris la peine de payer. Les privilèges de jugement peuvent être retenus contre les biens d'un défendeur dans une affaire.
Lis Pendens :
Ce terme fait référence à « une action en justice en cours ». L'utilisation se produit lorsqu'ils entraînent des actifs dans un désaccord juridique sur le titre ou un désaccord contractuel. La délivrance d'une litispendance peut être dans une pléthore de situations pour interdire la vente ou l'aliénation de la propriété.
- Un exemple de charge dans un bien immobilier en litispendance est que si un vendeur viole un contrat d'achat en termes de vente à qui que ce soit, l'acheteur initial peut déposer une litispendance pour interrompre la transaction jusqu'à ce qu'un tribunal détermine quel enchérisseur a droit à la transaction.
- Si un successeur tente de vendre le bien qu'il a obtenu par héritage, un autre successeur peut déposer une litispendance pour interdire la vente jusqu'à ce qu'un juge détermine sa compétence à participer à l'héritage.
- En cas de séparation, une notification de litispendance peut consister à interdire à un associé de vendre un bien. Arbitrairement avant l'accord de l'autre époux et la résolution de la répartition des biens matrimoniaux. C'est aussi un exemple d'encombrement dans l'immobilier.
#4. Les clauses restrictives
Une clause restrictive est un engagement à effectuer ou à éviter d'effectuer une certaine action sur un bien immobilier. Les clauses restrictives sont répandues dans les quartiers qui adhèrent aux normes d'une organisation de propriétaires. Par conséquent, un HOA est un autre exemple de charge immobilière dans des clauses restrictives. Un HOA peut obliger une maison à satisfaire à des critères d'entretien spécifiques, tels que la coupe régulière de l'herbe ou le nettoyage de la maison.
#5. Louer
Un bail est un accord de location d'une propriété spécifique pour une période de temps déterminée à un prix fixe. UN bail confère des droits au preneur à bail qui ne sont pas affectés par l'achat du bien locatif. C'est un droit légal d'utiliser le terrain d'une manière spécifique qu'il ne peut pas l'enlever par un propriétaire ultérieur.
#6. Hypothèque
L'hypothèque est l'un des types de sûretés les plus répandus. Il s'agit essentiellement d'un privilège sur des biens immobiliers. Jusqu'à ce que l'hypothèque soit soldée, le prêteur, généralement un institution financière, a une part dans la propriété de la maison. Si le débiteur fait défaut sur l'hypothèque en ne payant pas. Le créancier peut saisir, saisir le bien en garantie et expulser les occupants.
#sept. Charge des restrictions d'acte
Dans certaines circonstances, les propriétaires fonciers privés restreignent ou interdisent l'utilisation de leur propriété à des fins particulières. Ces restrictions restent en place même après que la propriété est entre les mains des héritiers ou entre les mains des nouveaux propriétaires. Il est essentiel de déterminer si des restrictions ont été imposées à l'actif à cet égard. Ceci est particulièrement impératif dans le cas de vastes parcelles de terrain qui sont dans des lotissements et les vendent en morceaux individuels.
Charge globale dans l'immobilier
Vous pouvez définir une charge globale sur un bien immobilier comme une hypothèque ou un acte de fiducie. Il englobe plus d'une parcelle de biens immobiliers et souvent un lotissement entier. La vente de lots particuliers est typique, dont la moitié est due à certains aspects techniques de la charge globale des hypothèques immobilières.
De manière simplifiée, vous pouvez également définir la charge globale dans l'immobilier comme un accord qui influence plus d'une parcelle par lequel le subdivisionnaire conserve la subdivision sous une alternative.
La définition juridique de la « charge générale »
Le mot «charge générale» dans l'immobilier légal fait référence à un acte de fiducie, une hypothèque, un jugement ou tout autre privilège. Une charge globale dans l'immobilier affecte une subdivision ou affecte plus d'une propriété offerte dans une subdivision, ainsi qu'une option ou un contrat de vente ou un accord de fiducie.
Comment savoir si une propriété est une charge
La meilleure approche pour savoir si une propriété a des charges est d'effectuer une recherche de titre et d'acheter assurance titres. Ces stratégies peuvent également protéger un propriétaire contre toute perte de valeur foncière si une charge non détectée est découverte sur son terrain.
Une recherche de titre de propriété, plus en détail, est une vérification des documents publics d'une propriété pour authentifier le propriétaire légitime de la propriété. Et aussi pour vérifier les éventuelles plaintes ou limitations qui pourraient survenir. Après avoir effectué une recherche de titre, un propriétaire peut obtenir une assurance titres pour se protéger contre des réclamations ou des problèmes spécifiques dans le titre d'une propriété.
Dois-je éviter d'acheter une propriété encombrante ?
Presque tous les actifs constituent une charge d'une manière ou d'une autre, en particulier dans les zones à croissance rapide.
Si vous envisagez de ne pas acheter d'une propriété grevée. Ensuite, vous devriez passer un peu de temps à mieux comprendre l'encombrement et ne pas vous préoccuper uniquement des limites. Avant d'éviter d'acheter à partir d'une propriété, il est bien plus important de comprendre l'encombrement et de s'assurer qu'il n'empiètera pas sur votre plaisir de l'actif.
Mais, il y a quelques charges importantes à prendre en compte car elles peuvent devenir l'obligation de l'acheteur actuel si elles ne sont pas résolues avant la clôture.
Charges vs Privilèges
Un privilège est une créance financière sur une propriété afin d'obtenir un paiement - le règlement d'une dette du propriétaire de la propriété. Une charge est un terme considérablement plus large que vous pouvez définir comme étant tout type de réclamation contre un bien immobilier. En bref, vous pouvez définir une charge dans un bien immobilier, ou plutôt n'importe quel privilège, bien que tous les privilèges ne soient pas des charges.
Liens
Un privilège est un droit légal accordé à un prêteur par le propriétaire foncier d'une propriété, par le biais d'une loi ou par d'autres moyens. Un privilège sert à garantir un engagement sous-jacent, tel que le remboursement d'une dette. Si l'engagement sous-jacent n'est pas respecté, le prêteur peut être prêt à prendre l'actif couvert par le privilège.
Les privilèges sont principalement une incitation monétaire. Un privilège est généralement le résultat d'une action en justice intentée par un prêteur. Il accorde essentiellement au prêteur le droit de confisquer et de mettre aux enchères l'actif sur lequel le prêteur a un privilège afin de rembourser les prêts restants. Un cas évident : si une personne ne parvient pas à effectuer les paiements sur un prêt automobile, la société de financement peut saisir et vendre le véhicule pour obtenir le paiement. Les privilèges peuvent également inclure la capacité de saisir des fonds sur le compte bancaire du débiteur.
Les privilèges fiscaux sont des privilèges attachés par les autorités fiscales. Un privilège fiscal fédéral se distingue par le fait qu'il a préséance sur les réclamations de tous les autres prêteurs.
Encombrement
Vous pouvez définir une charge comme une créance sur un bien immobilier par quelqu'un d'autre que le propriétaire. Une charge peut avoir un impact sur la transférabilité du bien et entraver sa libre utilisation.
Les charges ne sont pas toujours de nature monétaire; elles peuvent également impliquer des restrictions d'utilisation des terres ou des servitudes. Tout intérêt dans l'actif qui affecte ou diminue la valeur ou le titre clair de l'actif est une charge.
An servitude est un terme immobilier qui décrit une situation dans laquelle une partie utilise l'actif d'une autre partie en échange d'une redevance versée au propriétaire de la propriété en échange du droit de servitude. Les servitudes ont tendance à être achetées par les fournisseurs de services publics en échange du droit d'installer des poteaux téléphoniques ou de conduire des pipelines au-dessus ou en dessous des terrains personnels.
Bien que les paiements soient versés au propriétaire, les servitudes peuvent avoir un effet préjudiciable sur valeurs de propriété. Des lignes électriques disgracieuses, par exemple, peuvent nuire à l'attrait visuel d'un terrain.
Points à considérer
Les privilèges et les charges sont le plus souvent liés à l'immobilier, mais l'un ou l'autre peut s'appliquer aux biens personnels. Si une personne ne paie pas une dette, un prêteur ou une autorité fiscale peut imposer un privilège ou une charge sur les biens de la personne. La possession d'une telle réclamation contre la propriété génère un titre incertain et peut entraver la capacité de la propriété à être vendue ou autrement transférée.
Toute charge actuelle doit être notifiée aux clients éventuels par le propriétaire du bien. Lorsqu'un acheteur achète une propriété, il hérite de la charge. Si un vendeur omet de divulguer les charges actuelles, l'acheteur peut intenter une action en justice contre lui.
Quel est le but de l'encombrement ?
L'objectif principal et l'avantage de la comptabilité d'engagements sont d'empêcher les dépassements budgétaires en incluant les obligations ouvertes dans les dépenses prévues. Le montant des fonds disponibles en tant qu'outil de planification des dépenses prévues est affecté par les charges.
Pouvez-vous vendre une propriété avec charge?
Même lorsqu'une dette est actuellement liée à une propriété, le propriétaire peut toujours la vendre légalement (prêt). La plupart du temps, l'acheteur en profite même. En raison des besoins financiers aigus des propriétaires, ceux qui vendent dans de telles circonstances le font généralement à des prix nettement moins chers.
Que sont les charges sur le titre ?
Une réclamation faite contre un bien par quelqu'un qui n'en est pas le propriétaire s'appelle une charge. La transférabilité de la propriété et sa liberté d'utilisation peuvent être affectées par des charges. Les charges peuvent également être des servitudes ou des restrictions sur la façon dont une propriété est utilisée ; ils ne sont pas toujours financiers.
Comment puis-je supprimer les charges du titre ?
Le registre des actes où la propriété est située doit recevoir une requête en annulation de charge soumise conformément à la section 4, règle 74 du règlement de la Cour. Gardez à l'esprit que le fait de ne pas attendre les deux ans requis avant de déposer la requête entraînera son refus.
Un privilège est-il identique à une charge ?
Un privilège est un droit ou un intérêt légitime qu'un créancier a sur la propriété de quelqu'un d'autre qui dure généralement jusqu'au paiement de la dette ou de l'obligation. Une réclamation ou une responsabilité attachée à la propriété est appelée une charge. Tout droit de propriété qui n'est pas un droit de propriété est inclus. Un type de charge est un privilège.
Les charges sont-elles gratuites ?
Il n'a pas de privilèges, de mises en garde privées ou d'autres charges qui empêcheraient le transfert du titre. Si le titre est facturé à votre banque, ne vous inquiétez pas ; il sera acquitté dans le cadre de la procédure de vente.
Les charges sont-elles une dépense ?
Un encombrement est projeté et n'est pas encore un fait, tout comme le budget lui-même. Le fardeau se transformera en dépense si les conditions commerciales restent les mêmes que lorsque vous avez établi le budget. Cependant, les circonstances peuvent changer au cours d'une année ou pendant la période spécifiée par le budget.
Conclusion
Pour vous rafraîchir l'esprit, une charge est une charge ou une réclamation contre une propriété par quelqu'un d'autre que le propriétaire. Elle peut également affecter la transférabilité du bien et interdire sa libre utilisation jusqu'à la levée de l'empêchement.
Certaines charges ont un impact sur la valeur ou la viabilité commerciale d'un domaine, mais certaines n'ont pas un tel impact. De plus, les propriétaires acceptent de nombreuses charges, telles que les restrictions de zonage qui interdisent aux logements situés à un certain endroit d'être utilisés à des fins commerciales. D'autres, comme les privilèges positionnés sur une propriété pour exiger le recouvrement de créances, peuvent être plus onéreux.
FAQ SUR L'ENGAGEMENT DANS L'IMMOBILIER
Quel est le but d'une charge dans le gouvernement?
Le but et l'utilisation de la charge sont généralement dans la comptabilité gouvernementale pour s'assurer qu'il y aura suffisamment de liquidités pour couvrir des obligations particulières.
Qu'est-ce qu'une charge en finance ?
L'encombrement en finance décrit les contraintes que les systèmes comptables appliquent pour éviter les dépenses excessives. Pour qu'une entreprise dépense de l'argent ou effectue un achat, les charges déterminent le but de l'argent.
Comment supprimer les charges ?
En remboursant complètement une hypothèque ou un acte de fiducie, c'est à ce moment que la suppression de la charge de la propriété aura lieu. En plus de le supprimer des archives publiques. Un « acte de rétrocession », qui fournit au propriétaire du bien un titre clair, est un document fréquent pour la suppression d'une charge.
- ACTE DE GARANTIE SPÉCIAL : Définition et fonctionnement (Texas et Floride)
- COMBIEN D'HYPOTHÈQUES POUVEZ-VOUS AVOIR : INVESTIR DANS L'IMMOBILIER
- 1% Rule Real Estate: Définition et qu'est-ce que c'est
- VENTE DE PRIVILÈGE FISCAL : + Guide pour les voitures de vente de privilège
- Qu'est-ce qu'un privilège sur une maison : est-il mauvais d'avoir un privilège sur votre maison ?
- AGENT IMMOBILIER VS COURTIER : Quelle est la différence ?
