En tant qu'avocat immobilier, je suis fréquemment approché par des clients qui s'inquiètent des limitations d'acte lors de l'achat d'une nouvelle maison. Ils veulent savoir quelles sont les restrictions sur les actes (également appelées clauses restrictives et restrictions) et si elles peuvent être supprimées ou modifiées. Ce sont d'excellentes questions à poser avant la fermeture, car c'est toujours une bonne idée d'être au courant de toutes les restrictions sur la propriété que vous envisagez d'acheter avant de fermer. Résoudre un problème après avoir clôturé une transaction est généralement considérablement plus coûteux et prend plus de temps que de le prévenir en premier lieu. Lisez la suite pour comprendre les exemples de restrictions d'actes et supprimez-les.
Quelles sont les restrictions d'acte ?
Les restrictions d'acte sont des accords écrits qui limitent l'utilisation d'un terrain spécifique par ses propriétaires. Les restrictions sur les actes sont, dans leur forme la plus élémentaire, exactement ce à quoi elles ressemblent : des limites juridiquement exécutoires que le propriétaire foncier doit respecter. Traditionnellement, des limitations d'actes communs ont été mises en place pour empêcher les propriétaires de faire des choses comme peindre leurs maisons d'une couleur litigieuse ou obstruer la vue d'un voisin avec un ajout désagréable à la maison de mettre en péril la valeur des propriétés de la communauté. Les restrictions d'acte, d'autre part, maintiennent tout le monde sur la même page à leur sommet. Les limitations d'actes, lorsqu'elles sont correctement appliquées, sont des instruments utiles pour protéger la valeur des maisons dans les quartiers résidentiels et limiter les entreprises indésirables dans les zones commerciales.
10 exemples courants de restrictions d'acte que vous devez connaître
Les souscripteurs d'origine peuvent définir des exemples de restrictions d'acte aussi sélectifs ou autant qu'ils le souhaitent. En d'autres termes, les accords peuvent entraîner la restriction d'un acte de plusieurs manières, voire aucune. Néanmoins, il existe un certain nombre d'exemples de restrictions d'actes qui sont plus répandus que leurs homologues. La liste suivante comprend non seulement certains des exemples les plus courants, mais également les restrictions d'acte les plus importantes dont tout le monde devrait être conscient :
- Nombre de chambres
- Restrictions relatives aux animaux de compagnie et aux animaux
- Restrictions de véhicule
- Obstruer la vue d'un voisin
- Types d'escrime
- Restrictions relatives aux entreprises à domicile
- Palettes de couleurs
- Structures adjacentes
- Plans d'approbation
- Enlèvement d'arbres
Il ne s'agit pas d'une liste complète de tous les exemples de restrictions d'acte ; il s'agit plutôt d'une liste des plus pertinentes que les acheteurs doivent connaître avant de signer un contrat. Examinons de plus près chacun des exemples de restrictions d'acte et comment cela affecte la propriété.
#1. Nombre de chambres
Certaines limitations d'actes sont plus répandues dans certaines parties du pays que dans d'autres. Fixez une limite stricte au nombre de chambres à coucher qu'une résidence résidentielle peut avoir. Bien que la restriction puisse sembler être un obstacle pour les acheteurs potentiels au début, elle était plus susceptible d'avoir à l'esprit les meilleurs intérêts des propriétaires. Les restrictions sur le nombre de pièces qu'une propriété peut avoir, en particulier, peuvent aider à préserver les prix des logements locaux. Si rien d'autre, des contraintes de pièce sont en place pour garantir que les maisons d'une communauté particulière sont de taille similaire, empêchant les «plus grandes» maisons de faire baisser les valeurs de leurs plus petits voisins. Parfois, les restrictions de pièce doivent se conformer aux lignes directrices sur la capacité des égouts ou des fosses septiques.
#2. Restrictions relatives aux animaux de compagnie et aux animaux
Certaines des clauses restrictives les plus courantes que les acheteurs ignorent sont celles impliquant des animaux de compagnie et des animaux. Les limites pour les animaux de compagnie et les animaux, en revanche, sont bien nommées car elles restreignent les types de animaux de compagnie et animaux qui peuvent légalement être conservés sur une propriété. Sans surprise, les limitations sont en place pour protéger les valeurs de la maison en veillant à ce que les animaux de compagnie et les animaux ne se trouvent pas dans le voisinage. Les restrictions concernant les animaux domestiques et les animaux, par exemple, sont fréquentes dans les zones résidentielles, empêchant les gens de posséder du bétail comme des poules, des chèvres et des cochons. Limiter les animaux bruyants ou malodorants dans les zones résidentielles réduit la possibilité de dépréciation de la valeur de la propriété. Améliore également la tranquillité d'esprit de la communauté. Il convient de noter que ces limites pourraient également s'appliquer à des races animales spécifiques. Alors que la plupart des quartiers autorisent les chiens, certaines races peuvent être par acte.
#3. Restrictions relatives aux véhicules
Les restrictions concernant les véhicules sont l'une des restrictions les plus répandues sur les actes des propriétaires. Cette limitation d'acte est en place pour empêcher une seule résidence d'encombrer une rue avec trop de véhicules et de créer des horreurs disgracieuses. Si la présence d'un trop grand nombre de véhicules indésirables devient trop gênante, cela pourrait faire baisser les évaluations d'un quartier. Par conséquent, la plupart des résidences ne doivent garer qu'un nombre précis d'automobiles dans leur allée ou le long des bordures voisines.
#4. Obstruer la vue d'un voisin
Merci beaucoup transactions immobilières inclure désormais une restriction d'acte qui interdit aux propriétaires d'obscurcir la vue de leurs voisins. Cette restriction particulière empêche les propriétaires fonciers d'ériger des constructions indésirables susceptibles de nuire à la vue de quiconque dans la communauté. En plus de servir de courtoisie commune et un clin d'œil respectueux aux voisins. Dans le même temps, cette limitation de l'acte protège les valeurs de la maison en garantissant que les voisins ne construisent aucune modification indésirable qui dérangerait leurs voisins.
#5. Types d'escrime
La majorité des exemples de restrictions d'acte préciseront quels murs et clôtures sont appropriés pour une certaine communauté. Certaines restrictions empêcheront même les propriétaires d'ériger des clôtures à mailles losangées ou des clôtures de confidentialité particulièrement hautes afin de préserver les valeurs de la propriété. En plus des types de clôtures, il peut y avoir des restrictions sur la hauteur de ces clôtures. La plupart des clôtures de cour avant, par exemple, ont une hauteur de trois à quatre pieds. Les clôtures de jardin, en revanche, mesurent souvent six pieds de hauteur.
6. Restrictions sur les entreprises à domicile
Les propriétaires d'une maison à acte restreint peuvent ne pas être en mesure d'exploiter tout type d'entreprise sur la propriété. Bien que cela puisse sembler injuste, des limitations d'actes communs comme celle-ci sont mises en place pour maintenir l'ordre dans la communauté. Si l'entreprise nécessite beaucoup de circulation piétonnière ou de livraisons, il est probable que la maison produira une circulation inutile et dérangera les voisins d'à côté. De plus, certains voisins peuvent s'opposer au commerce, ainsi plusieurs communautés se sont entendues pour garder leurs rues libres de tout commerce.
#7. Palettes de couleurs
La couleur de l'extérieur d'une maison est l'une des restrictions d'acte les plus courantes à travers le pays. Les propriétaires, par exemple, sont limités à l'utilisation d'une palette de couleurs pré-approuvée lors de la peinture de leurs propriétés. Il s'agit d'une autre restriction mise en place pour maintenir l'uniformité et empêcher quiconque de nuire à l'attrait d'une zone. Cependant, les palettes de couleurs disponibles pour les propriétaires ne sont pas à peindre. Dans de nombreuses circonstances, les propriétaires devront peindre leur maison dans une palette de couleurs prédéterminée. Mais il peut également y avoir des exigences que la maison ait une finition spécifique, comme la pierre ou la brique. Contraintes de la palette de couleurs peuvent être très spécifiques, et il est dans l'intérêt du propriétaire de les suivre.
#8. Structures adjacentes
De nombreuses limitations d'acte ont été placées sur des structures adjacentes, telles que des hangars ou des garages détachés. Alors que la majorité des propriétaires les trouveront pratiques et utiles, leurs voisins ne le trouveront peut-être pas. À tout le moins, il est simple pour une nouvelle structure de devenir une horreur pour les résidents à proximité. En conséquence, de nombreuses limitations d'actes empêchent les propriétaires fonciers d'ériger une nouvelle structure sur leur propriété.
#9. Plans d'approbation
Certains constructeurs, promoteurs et HOA s'intégreront dans les limitations d'actes ultérieurs afin qu'ils puissent avoir leur mot à dire dans les conceptions futures des propriétés. Par exemple, un HOA cherchant à maintenir la cohérence dans un quartier peut exiger l'approbation de toute rénovation ou ajout futur à une maison. Les constructeurs, les promoteurs et les HOA peuvent définir des critères stricts pour les propriétaires en limitant leur capacité à remodeler leurs maisons de quelque manière que ce soit. Dans de nombreuses circonstances, tout, des modifications apportées aux matériaux utilisés, nécessitera l'approbation du propriétaire.
#dix. Enlèvement d'arbres
Les restrictions sur les actes iront d'une règle stricte de non-enlèvement à une limite sur le nombre d'arbres qui peuvent être enlevés ou modifiés. Certaines réglementations obligeront les propriétaires à conserver un certain nombre d'arbres sur leur propriété afin de maintenir l'uniformité du quartier.
Restrictions d'acte Vs. Ordonnances de zonage
Les limitations d'acte ne sont pas les mêmes que les règles de zonage locales, malgré leur similitude. Alors que l'objectif final des deux est de maintenir l'homogénéité et le statu quo d'une zone spécifique. Les méthodes utilisées pour y arriver sont très différentes. Contrairement aux restrictions d'acte, qui sont typiques pour préserver un seul intérêt dans un quartier. Les règles de zonage ont un impact sur l'ensemble de la communauté.
Des règlements de zonage, notamment, sont adoptés par chaque municipalité et servent de cadre à l'aménagement et au fonctionnement de l'ensemble de la ville. Toute tentative de modification d'un règlement de zonage nécessitera également un vote du conseil d'urbanisme local. Tout propriétaire peut déposer une demande de modification de l'ordonnance de zonage. Mais ils doivent montrer que le changement profitera à la communauté et que ce sera par un vote.
Comment identifier les restrictions d'acte sur une propriété
Les limitations d'acte peuvent avoir un impact significatif sur l'accession à la propriété, de sorte que les acheteurs potentiels doivent comprendre dans quoi ils s'embarquent avant de signer un contrat. Heureusement, il existe plusieurs techniques pour déterminer si la propriété en question présente des contraintes existantes dont l'acheteur doit être conscient :
#1. Un agent ou agent immobilier
Un connaisseur agent immobilier ou l'agent immobilier peut être en mesure d'établir s'il existe des restrictions actuelles sur la propriété en consultant les annonces passées. Si les listes n'incluent aucune limitation d'acte, les agents.
#2. Parlez à la société de titres
Toute restriction d'acte associée à une propriété sera toujours révélée lors d'une recherche de titre. Par conséquent, avant d'effectuer l'achat, vérifiez auprès de la société de titre pour voir s'il y a des restrictions à suivre.
#3. Fixer un rendez-vous avec le HOA
Si la maison fait partie d'un HOA, parler avec le groupe en charge des limitations révélera toutes les restrictions d'acte à connaître.
#4. Parlez au greffier municipal
Les registres des biens publics se trouvent dans les bureaux des employés du gouvernement local. Par exemple, les greffiers municipaux et les agences d'urbanisme peuvent avoir l'information dont vous avez besoin.
Restrictions sur les actes immobiliers commerciaux
L'immobilier commercial, comme les maisons résidentielles, utilisera des limitations d'actes pour préserver l'uniformité et sauvegarder les valeurs des propriétés. Les limitations de l'immobilier commercial, en revanche, ont tendance à être moins spécifiques dans les zones commerciales afin d'avoir une plus grande influence. De plus, les limitations d'actes commerciaux, d'autre part, visent souvent à préserver un avantage concurrentiel. Une limitation d'acte commercial consiste généralement à interdire aux entreprises concurrentes de se relocaliser dans le même complexe. L'objectif est de sécuriser les entreprises et de les rendre plus à l'aise lors de la signature d'un bail commercial.
Comment les restrictions d'acte peuvent-elles être modifiées ou supprimées ?
En ce qui concerne la question de savoir comment modifier ou supprimer les restrictions d'acte, il est possible de lever une restriction d'acte, mais ce n'est pas simple. En effet, supprimer une restriction d'acte peut être extrêmement difficile, voire impossible. Pour commencer, toutes les personnes concernées par la limitation actuelle doivent accepter qu'elle soit levée. Qu'ils profitent ou non de la restriction déterminera s'ils acceptent ou non de la supprimer. Ceux qui en tireront profit seront, bien sûr, plus difficiles à convaincre que ceux qui n'en profiteront pas.
Une ordonnance du tribunal peut également lever l'interdiction dans certains cas. Un juge peut annuler des restrictions d'actes illégaux, discriminatoires ou inefficaces s'il les juge injustes. Un juge n'est pas toujours requis; la personne qui a imposé la restriction peut la faire lever si elle ne l'accepte plus.
Comment puis-je connaître les limites ou les restrictions sur ma propriété ?
Obtenez une recherche de titres et une assurance titres auprès d'une entreprise fiable lorsque vous vous préparez à acheter une maison ou une autre propriété. Les restrictions d'acte de propriété vous seront expliquées par la compagnie d'assurance titres. Même si vous connaissez déjà certaines restrictions, comme l'existence d'un syndicat de copropriétaires, les connaître à l'avance vous aidera à prendre une décision éclairée quant à la signature ou non des conventions imposant ces limites.
Ne vous lancez pas dans l'achat d'une maison sans une préparation adéquate. Entrez en contact avec une société de titres lorsque vous trouvez la maison de vos rêves pour vous assurer d'être pleinement informé.
Comment supprimer les restrictions d'acte
Les restrictions sur les actes peuvent être supprimées ou modifiées, mais la suppression des restrictions sur les actes nécessite de traiter à la fois les aspects contractuels et les aspects publics des restrictions. Ils sont les suivants.
#1. Identification des parties concernées
Vous devrez déterminer qui a le pouvoir d'appliquer les restrictions d'acte contre vous. Si une restriction d'acte exige le respect des règles et règlements de lotissement. Vous aurez presque certainement besoin de l'autorisation de l'association des propriétaires ou des propriétaires individuels de votre communauté.
#2. Négocier un acte de libération des restrictions
Avant de pouvoir vraiment dire que vous avez supprimé ou modifié les restrictions relatives aux actes, vous devrez obtenir l'autorisation de toute personne habilitée à les faire respecter. Si votre limitation d'acte affecte ou profite à un ou plusieurs de vos voisins. Par exemple, vous aurez besoin de leur approbation avant de pouvoir le supprimer. Vous devrez également rédiger un accord de libération des restrictions qui énonce les restrictions. Comprend un langage qui en libère la propriété. L'accord de libération doit être signé par toute personne habilitée à faire respecter les limitations de l'acte.
#3. Enregistrement de la sortie
Vous devrez enregistrer une copie de l'accord de libération au bureau local des registres fonciers du comté après avoir recueilli des signatures dessus. Selon les lois d'enregistrement de l'État, vous devez inclure une description légale de votre propriété dans l'accord. Dans la plupart des endroits, un notaire doit également vérifier ou reconnaître chacune des signatures sur l'accord.
#4. Obtenir un jugement
Si vous ne parvenez pas à obtenir l'approbation de toutes les personnes qui ont le pouvoir de faire respecter les limitations de l'acte. Votre seul autre choix est de déposer une plainte pour faire lever les restrictions de votre propriété. Bien sûr, pour qu'un juge rende un tel jugement, vous devez démontrer que vous disposez d'une base légale pour supprimer les restrictions d'acte car elles peuvent être supprimées ou modifiées. En général, si les restrictions d'acte ne sont plus applicables, discriminatoires ou si vous avez rempli vos responsabilités en matière de restriction d'acte. Vous pourrez peut-être obtenir une décision libérant les restrictions de votre acte.
Qu'est-ce qu'une communauté restreinte par acte ?
Un développement ou un quartier particulier qui est surveillé par une association de propriétaires et qui a des restrictions que chaque propriétaire individuel est tenu de respecter est appelé une «communauté à acte restreint». Les réglementations sont extrêmement strictes, comme d'habitude, mais leur mise en place est presque toujours justifiée par la nécessité de protéger le marché du logement dans la région. Si pour aucune autre raison, l'Association des propriétaires (HOA) a un intérêt direct dans le quartier et emploie des règles particulières pour assurer le maintien de normes particulières.
Combien de temps durent les restrictions sur les actes ?
À moins que l'accord n'en dispose autrement, les restrictions imposées aux actes sont perpétuelles. En conséquence directe, certaines contraintes pourraient être levées après une période de temps déterminée, tandis que d'autres seraient en place indéfiniment. Cependant, malgré le fait qu'elles soient permanentes, les limites pourraient toujours être levées si certaines conditions sont remplies. Un propriétaire peut être en mesure de lever une restriction sur sa propriété avec l'approbation appropriée, en particulier s'il a été démontré que la restriction est soit irréalisable, soit illégale.
Comment puis-je rechercher des restrictions d'acte ?
Vous devez généralement être conscient de toutes les restrictions d'acte avant de faire une offre sur la propriété. En effet, la majorité des États exigent que le vendeur divulgue toute restriction d'acte. Contacter votre agent immobilier ou le gouvernement de la zone dans laquelle se trouve la propriété afin de confirmer s'il existe ou non des restrictions n'est jamais une mauvaise idée.
Qui applique une restriction d'acte ?
En règle générale, une association de propriétaires (HOA) ou le gouvernement local est responsable de l'application des restrictions sur les actes. Dans la plupart des cas, la seule partie autorisée à appliquer une restriction est la personne ou l'organisation qui l'a initialement imposée. Faites vos devoirs afin que vous ayez une compréhension complète de la propriété et que vous soyez conscient de toutes les limites qui sont en place ainsi que de qui les y a mises.
Comment puis-je supprimer les conditions restrictives du titre de propriété ?
Il est possible de supprimer, de modifier ou de suspendre une condition de restriction selon les procédures qui ont été définies, à condition que cela soit approuvé par un Tribunal municipal de l'aménagement. de la manière prescrite, si cette suppression, révision ou suspension entraîne la privation des droits de propriété de toute personne conformément aux dispositions de l'article 25 de la Constitution.
Conclusion
À première vue, les restrictions sur les actes semblent n'être rien de plus qu'un ensemble de directives juridiquement contraignantes que les propriétaires doivent suivre. Cependant, un examen plus approfondi de leur véritable fonction révèle un désir de maintenir à la fois l'uniformité et les valeurs de la maison dans les domaines qu'ils supervisent. En raison des limitations des actes, les propriétaires d'un quartier peuvent être assurés que les actes mal avisés de leurs voisins ne déprécieront pas la valeur de leurs propres maisons. Il est important de se rappeler, cependant, que toutes les limitations d'actes ne sont pas égales. Avant de décider de fermer une nouvelle maison, les acheteurs potentiels doivent comprendre dans quoi ils s'embarquent.
FAQ
Comment recherchez-vous les restrictions d'acte ?
Étant donné que la plupart des États exigent que le vendeur divulgue toute limitation de l'acte, vous en serez presque toujours conscient avant de faire une offre. Cependant, comme indiqué précédemment, ce n'est jamais une mauvaise idée de vérifier les limites avec votre agent immobilier ou les autorités locales.
Qui applique une restriction d'acte?
Un HOA est généralement chargé de faire respecter les restrictions d'acte. Dans la plupart des cas, seule la personne ou l'entité qui a imposé la restriction a le pouvoir de l'appliquer.
Qu'est-ce que cela signifie s'il n'y a pas de HOA ?
Le terme « HOA » fait référence à une association de propriétaires. Si la description d'une annonce de maison indique "pas de HOA", elle ne fait probablement pas partie d'un HOA et n'est donc pas soumise aux règles ou aux frais de HOA.
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