Si vous êtes sur le marché immobilier pour acheter une maison, il est essentiel de comprendre s'il existe des restrictions d'acte en place pour soutenir les clauses restrictives, qui entravent votre propriété et imposent des limites supplémentaires à la propriété. Eh bien, cet article vous expose ce qu'est une communauté restreinte par acte en Floride.
Communauté restreinte d'acte
Une communauté à acte restreint est une subdivision dans laquelle chaque propriété est soumise à des conditions (généralement liées à l'entretien et à l'utilisation), qui sont établies et appliquées par un organisation de propriétaires (HOA). Limites d'acte préciser ou limiter la manière dont les propriétaires peuvent utiliser leur propriété conformément aux registres officiels de propriété de la maison.
Les restrictions d'acte commun
Cependant, une clause restrictive est un accord juridique qui constitue la base de la création d'une communauté à action limitée. En termes d'engagements soutenus par des limitations d'actes, les éléments suivants sont parmi les plus fréquemment utiles :
#1. Escrime
Les clôtures approuvées peuvent devoir se situer dans une plage de hauteur spécifiée ou être construites à partir d'une liste de matériaux spécifiée.
#dix. Enlèvement d'arbres
Le HOA se réserve le pouvoir d'interdire l'enlèvement d'arbres spécifiques pour se conformer aux directives esthétiques.
#3. Stationnement des véhicules
La restriction la plus répandue dans cette région est que les véhicules doivent être dans un parc pendant la nuit dans l'allée, le garage ou l'espace d'abri d'auto. Certains quartiers peuvent avoir des lois vous interdisant de garer votre automobile sur des blocs ou dans un état non opérationnel. Assurez-vous que vous connaissez les règles.
#4. Boîtes aux lettres personnalisées
Si vous souhaitez personnaliser votre boîte aux lettres avec une couleur différente ou un numéro ou un nom stylisé, cela peut être interdit.
#5. Peinture extérieure
Dans les régions sans association de propriétaires, vous avez souvent la liberté de laisser libre cours à votre imagination et de peindre l'extérieur de votre maison dans une palette de couleurs pop-art inspirée d'Andy Warhol si vous le souhaitez. quelque chose comme ça ne peut pas être dans le permis dans un quartier à acte restreint.
#6. Règles sur les piscines et les structures de propriété
Selon les restrictions de votre communauté, vous pourriez être en demande pour éviter d'avoir une piscine ou qu'elle doive être creusée. De même, vous pouvez être dans le déni d'ériger un cabanon ou de construire une unité de vie auxiliaire sur votre terrain.
#7. Restrictions d'âge
Certaines communautés s'adressant à une population plus âgée peuvent imposer une limite d'âge aux résidents. Il s'agit généralement de communautés de plus de 55 ans. Ils doivent respecter la loi fédérale sur le logement pour obtenir un financement hypothécaire. Nous en discuterons plus en détail plus tard.
La majorité des contraintes que vous rencontrerez seront liées à l'apparence de votre maison. Le non-respect des règles de votre communauté entraîne généralement un avertissement initial, puis une amende quotidienne jusqu'à ce que le problème soit résolu.
En outre, une communauté à acte restreint est une subdivision dans laquelle une association de propriétaires (HOA) impose des limitations à des activités spécifiques. Ces règles sont en cours d'élaboration et de mise en œuvre par un groupe privé (le HOA), et non par le gouvernement local.
Avant d'acheter une maison, il est essentiel d'examiner toutes les limitations de l'acte de communauté, car ces limites dictent ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire avec votre propriété. De plus, il sera incroyablement difficile d'abroger l'une de ces limitations ; même les restrictions d'acte les plus strictes sont souvent prises en charge par les tribunaux. Certaines limitations d'actes, en revanche, ont été déclarées inapplicables et inconstitutionnelles, telles que celles qui interdisent les résidents d'une race ou d'une religion particulière. Seules les communautés exclusivement désignées pour les personnes âgées de 55 ans et plus sont légalement autorisées à discriminer en fonction de l'âge. Enfin, votre agent immobilier devrait être en mesure de vous informer de toute restriction pouvant exister au sein de la communauté.
Les communautés à action restreinte ont-elles une date d'expiration ?
Oui, ils le peuvent très certainement. En effet, ces dernières années, certains développements soumis à des restrictions d'acte dans le comté de Brevard ont expiré. Selon le Marketable Record Title Act de 1956, toutes les communautés à acte restreint expirent 30 ans après leur création.
Une fois que l'acte atteint la barre des 30 ans, le groupe est impuissant à faire appliquer les lois ou même à percevoir des cotisations mensuelles. Alors que certaines communautés continuent de payer des cotisations et d'adhérer aux pratiques commerciales traditionnelles, il n'y a aucun moyen de garantir que les futurs habitants feront de même.
Certaines associations de quartier contiennent des règlements qui disent que si une majorité de propriétaires votent en faveur; les anciennes polices seront rétablies après la date d'expiration pendant X années. Tous ces facteurs doivent être pris en compte et renseigné avant de sélectionner une communauté HOA.
Qu'est-ce que la communauté restreinte de Deed
Une communauté à acte restreint est un quartier régi par une association de propriétaires (HOA) qui édicte des règles et des règlements limitant l'apparence du quartier et l'utilisation de la propriété. Le but de ce type de communauté est de fournir une esthétique cohérente dans tout un quartier, ce qui aide à maintenir les valeurs de la maison.
Les communautés à acte restreint facturent aux propriétaires des frais pour rejoindre la communauté, parfois mensuellement, parfois annuellement. Chaque région est unique et votre agent immobilier peut vous aider à obtenir les faits nécessaires pour prendre une décision éclairée concernant votre nouvelle maison.
Cependant, il y a des avantages et des risques auxquels vous serez confronté en obtenant une communauté restreinte par acte, nous les examinerons brièvement.
Avantages de la communauté restreinte par acte
Vous trouverez ci-dessous certains des avantages communs aux associations de propriétaires. Ils sont les suivants :
#1. Maintenance prioritaire
Lorsque les règles sont équitables et que l'application est agressive, les communautés à action restreinte fonctionnent mieux. Personne n'aime conduire dans son quartier et voir de l'herbe envahie et des déchets éparpillés sur les pelouses. De même, les acheteurs de propriété ne paieront pas une prime supérieure pour résider dans un quartier en décomposition. Les limitations d'acte peuvent aider à maintenir la beauté de votre région et à empêcher la chute de la valeur des propriétés.
#2. Commodités communautaires
Être résident d'un quartier à acte restreint vous donne droit à certains avantages communautaires. Parmi ces attractions figurent un terrain de golf, une piscine et un club-house communautaire. Ces caractéristiques, lorsqu'elles sont combinées avec les règles susmentionnées, servent à augmenter la valeur des propriétés et à apporter une valeur supplémentaire aux habitants.
#3. Le partage des coûts
De plus, un HOA vous aidera à dissuader toute activité nuisible. Considérez un voisin impoli qui décide d'exploiter un chenil hors de chez lui. Sans HOA, ils vous forceront à engager votre gouvernement local pour tenter de remédier au problème ; ce qui pourrait impliquer de traiter avec bureaucratie et l'inaction. En comparaison, un HOA est généralement plus réactif car il est composé de propriétaires de votre quartier dont les maisons sont également lésées par de telles nuisances.
Les risques et les conséquences de vivre dans une communauté à actes restreints
- Le risque le plus évident associé à l'achat d'une maison dans une communauté restreinte par acte est que les restrictions peuvent être plus restrictives qu'utiles. Cela peut se produire dans les collectivités plus anciennes où les règlements existaient depuis longtemps; les communautés plus récentes, en revanche, ont tendance à avoir moins de lois sévères. En raison de la nature des restrictions sur les actes, toute règle sévère sera probablement également en vigueur pour les futurs propriétaires.
- Étant donné qu'une association de propriétaires est un groupe privé et non un organisme gouvernemental, elle a le pouvoir de renoncer à certaines protections constitutionnelles.
- Une autre possibilité est que les cotisations des membres de HOA augmentent considérablement. Cela réduit la popularité du quartier en le rendant plus cher à vivre. Dans de rares cas, de lourdes cotisations HOA peuvent effectivement éloigner les acheteurs potentiels du quartier. Avant d'acheter, vous pouvez consulter la Déclaration des engagements, conditions, restrictions et servitudes (CC&R) d'une communauté pour découvrir quelles augmentations annuelles de HOA sont autorisées.
- De plus, vous êtes tenu de payer les cotisations de la communauté HOA et vous risquez de subir des conséquences assez graves si vous ne le faites pas. Le HOA peut déposer un privilège sur votre propriété, ce qui peut entraîner une forclusion. Oui, votre HOA a le potentiel de saisir votre propriété ! De plus, si vous êtes en retard sur vos paiements, ils peuvent saisir votre salaire. Ces résultats possibles soulignent la nature critique de s'assurer que vous pouvez payer les frais non seulement maintenant, mais à l'avenir.
Comment l'achat dans une communauté restreinte par acte affecte votre processus d'achat de maison
L'achat d'une propriété dans une communauté restreinte par acte peut affecter le processus d'achat de votre maison de plusieurs manières. Passons-les en revue.
La restriction la plus claire concerne votre capacité à faire ce que vous voulez avec votre propriété. Idéalement, vous serez conscient de ces limites bien à l'avance, mais si vous découvrez une restriction d'acte lors de la recherche de titre, toute surprise peut vous empêcher d'acheter la maison que vous auriez aimée sans une restriction HOA spécifique sur la hauteur de la haie, par exemple.
Le deuxième obstacle est financier. Si les limitations de l'acte restreignent à qui vous pouvez vendre la propriété, vous pourriez avoir des difficultés à obtenir un prêt hypothécaire. En effet, si vous n'êtes pas en mesure d'effectuer des paiements, une limitation de l'acte pourrait entraîner des complications. Si vous faites défaut, le prêteur hypothécaire doit vendre la maison. Ils s'opposeront avec véhémence à toute restriction sur les personnes pouvant emménager.
Par exemple, certains prêteurs hypothécaires ne financeront pas les résidences qui contiennent les restrictions d'acte suivantes :
- Tout ce qui concerne les restrictions de transfert de propriété peut influencer la décision d'un prêteur hypothécaire.
- Les dispositions du titre accordant le premier droit de refus peuvent affecter une décision. Une disposition de titre signifie que rien ne sera dans un fonds où l'association ou une autre organisation a le premier choix d'acheter la propriété.
- Les prêteurs peuvent rejeter les propriétés situées sur un développement Hawaiian Homeland.
- Les propriétés qui exigent que vous soyez membre d'un certain ordre religieux peuvent être inéligibles.
- Les prêteurs peuvent être réticents ou incapables de financer des maisons dans des endroits désignés exclusivement pour les personnes à revenu faible à modéré. Ces maisons peuvent être classées comme logements abordables, logements de la section 8 ou zonage inclusif.
Communauté restreinte par acte en Floride
Un quartier à accès restreint est un quartier dans lequel les restrictions sont définies et appliquées par une association de propriétaires. Ces lignes directrices peuvent régir l'apparence d'un quartier ou d'une communauté ainsi que l'utilisation de ses propriétés. Dans un monde idéal, le rôle du HOA est de maintenir la zone en bon état, ce qui aide à maintenir les valeurs de la maison là où elles devraient être. Chaque communauté HOA restreinte par un acte a son propre ensemble de règles et de restrictions, bien que de nombreuses régions de Floride soient administrées par un HOA.
Quels types de restrictions d'acte sont disponibles en Floride ?
Chaque ville a son propre ensemble de limitations d'actes. Les limitations d'acte s'appliquent à une variété d'actifs, y compris les terrains vacants et les sites résidentiels, les quartiers contenant des maisons à vendre et les communautés de maisons préfabriquées. En Floride, les limitations courantes des actes incluent ce qui suit :
- Nombre total d'animaux que vous êtes autorisé à garder dans votre résidence
- Couleurs de peinture
- L'entretien des pelouses
- L'état d'entretien du parc immobilier de la commune
- Ce que vous pouvez faire avec votre propriété
- Si vous pouvez ou non louer votre propriété
- Règlement d'utilisation des lieux communs
Est-il populaire de vivre dans des communautés à actes restreints ?
Depuis les années 1970, le nombre de communautés HOA restreintes par un acte aux États-Unis a considérablement augmenté. Environ 6,000 1970 communautés HOA existaient à travers les États-Unis dans les années 157,000. Aujourd'hui, les États-Unis abritent près de XNUMX XNUMX communautés HOA. La Californie, l'Arizona et notre propre Floride sont les États où le nombre de communautés HOA augmente le plus rapidement.
Certaines personnes préfèrent la stabilité qu'offre un HOA, tandis que d'autres préfèrent s'occuper d'un voisin qui stocke des ordures dans leur cour avant plutôt que de devoir peindre leur boîte aux lettres d'une couleur spécifique.
Est-ce cher de vivre dans une communauté à actes limités ?
Le niveau de réglementation d'un HOA a un coût ; ce coût se reflète vraiment dans vos frais mensuels HOA. Les paiements mensuels varient de 100 $ à 300 $ ou plus. Il est essentiel de compiler ces prix à l'avance pour éviter d'être trop enthousiasmé par une maison qui pourrait dépasser votre budget en raison de ces frais.
Les cotisations HOA sont-elles justifiées ?
Vous constaterez peut-être que le coût d'un HOA en vaut la peine. D'une part, les propriétés dans les communautés HOA conservent généralement mieux leur valeur au fil du temps, en raison de l'entretien général du quartier. Cela attire les acheteurs car les gens préfèrent une communauté propre à une communauté qui n'est pas utile.
Lorsque vient le temps de vendre votre maison, l'apparence de la maison de votre voisin est importante. S'ils remplissent la maison voisine de déchets, s'ils sont peints d'une couleur étrange ou s'ils s'effondrent, vous ne pouvez rien y faire ; mais cela affectera la valeur de votre propriété. D'autre part, si vous résidez dans une communauté HOA, ce type de négligence est contraire aux règles et ne se produira pas. Si c'est le cas, vous pouvez y remédier immédiatement. Cela vous évite de vous retrouver coincé entre des voisins qui négligent leur maison, ce qui réduit la valeur de votre maison.
Une communauté à action restreinte vous convient-elle ?
Avant de fermer une maison dans un quartier soumis à des restrictions par acte de propriété en Floride, vous devez toujours obtenir et examiner attentivement une copie des restrictions communautaires. Vous voudrez peut-être même aller plus loin et contacter un avocat immobilier avant de signer des lignes pointillées.
Comment puis-je contourner une restriction d'acte ?
Avant de fermer une maison dans un quartier soumis à des restrictions d'acte, vous devez toujours obtenir et examiner attentivement une copie des restrictions communautaires. Vous voudrez peut-être même aller plus loin et contacter un avocat immobilier avant de signer des lignes pointillées.
Que signifie une communauté restreinte par acte en Floride ?
Dans un monde idéal, le rôle du HOA est de maintenir la zone en bon état, ce qui aide à maintenir les valeurs de la maison là où elles devraient être. Chaque communauté HOA restreinte par un acte a son propre ensemble de règles et de restrictions, bien que de nombreuses régions de Floride soient administrées par un HOA.
Combien de temps durent les restrictions sur les actes en Floride ?
En Floride, une fois que l'acte atteint la barre des 30 ans, le groupe est impuissant à faire respecter les lois ou même à percevoir des cotisations mensuelles. Alors que certaines communautés continuent de payer des cotisations et d'adhérer aux pratiques commerciales traditionnelles, il n'y a aucun moyen de garantir que les futurs habitants feront de même.
Qui applique les restrictions sur les actes en Floride ?
Une communauté à acte restreint en Floride est un quartier régi par une association de propriétaires (HOA) qui édicte des règles et des règlements limitant l'apparence du quartier et l'utilisation de la propriété. Le but de ce type de communauté est de fournir une esthétique cohérente dans tout un quartier, ce qui aide à maintenir les valeurs de la maison.
Conclusions
Si vous envisagez de déménager dans une communauté à acte restreint, renseignez-vous auprès des résidents existants sur leurs expériences avec l'association des propriétaires. Croient-ils que l'application des limitations est juste ? Connaissez-vous le HOA pour être autoritaire? Ce sont des enquêtes critiques qui pourraient fournir des informations utiles.
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