Il y a beaucoup de choses dont vous devez être conscient si vous êtes nouveau dans le concept de location d'entreprise, mais cela commence par une prémisse simple. Cependant, une fois que vous avez commencé dans le terrier du lapin, de nombreuses questions surgissent qui peuvent rendre le processus difficile à comprendre. Vous apprendrez tout ce que vous devez savoir dans cet article. Pour vous assurer que vous comprenez parfaitement le processus, ce guide couvrira tous les éléments essentiels de la location d'entreprise.
Pour vous assurer que vous comprenez parfaitement le processus, ce guide couvrira tous les éléments essentiels de la location d'entreprise.
Examinons cela.
Qu'est-ce que le bail d'entreprise signifie?
Un bail corporatif est un bail pour une ou plusieurs unités résidentielles qui permet à une seule entité de louer toutes les unités de l'emprunteur et de sous-louer les unités à différents sous-locataires.
Noter que:
- Sachez qu'un bail et un contrat de location peuvent parfois différer.
- Un bail peut indiquer qu'une entreprise achète (loue) l'actif avec l'intention de le sous-louer conformément aux conditions du bail. Un contrat de location, en revanche, est plus susceptible de faire référence à une situation où le locataire consent à occuper l'espace.
- Un accord connu sous le nom de bail accorde à un locataire le droit d'occuper une propriété pendant une période de temps prédéterminée, généralement pour une période de location de six ou 12 mois.
- Les contrats de location et les contrats de location sont très similaires. Cependant, leurs droits contractuels sont différents.
- Un contrat de location, par opposition à un bail à long terme, peut accorder au locataire une période de location plus courte, comme 30 jours, 60 jours ou 90 jours.
- Le langage utilisé dans les contrats de location et les baux concernant qui louera et y résidera peut varier.
- La sous-location vous permet de louer une propriété à une autre partie pendant une période prolongée tout en ayant également la possibilité de louer la même propriété à d'autres pour des périodes beaucoup plus courtes.
- Lorsqu'un bien immobilier fait l'objet du bail, le bailleur est le bailleur et le preneur est le locataire. Le bailleur est propriétaire du bien dans lequel le locataire séjourne tout en en étant l'occupant temporaire.
De plus, à titre d'illustration, M. B loue une unité de copropriété à M. A. Ils signent un contrat qui permet la location corporative. La propriété est ensuite répertoriée pour la location à court terme aux touristes sur des sites Web comme Airbnb par M. A.
Qu'est-ce qu'une structure de location ?
Les baux doivent être structurés de manière à profiter à la fois au bailleur et au locataire.
Étant donné que le locataire souhaite signer un contrat de location avec les paiements de location les plus bas ; cependant, le bailleur veut des paiements suffisants pour couvrir le coût du capital et c'est là qu'une structure de location entre en jeu pour offrir aux deux parties de bonnes affaires.
Les différentes structures de location sont les suivantes -
- Plan annuel égal –
Les paiements de location sont divisés en montants égaux en fonction du taux d'intérêt et du taux d'actualisation.
- Plan intensifié –
Les loyers augmentent à un taux de croissance spécifique.
- Plan de paiement forfaitaire -
Le locataire paie un montant forfaitaire à la fin de l'année pour couvrir le coût de l'investissement.
- Période de paiement différé –
Cette structure de paiement des loyers n'exige pas que le loyer soit payé d'avance ; au lieu de cela, il est payé en versements annuels égaux l'année suivante pour couvrir le coût de l'investissement ainsi que la période différée.
Existe-t-il différents types de baux ?
Il existe de nombreux types de baux, mais le bail net absolu, le bail triple net, le bail brut modifié et le bail à service complet sont les plus courants.
Avant de signer un contrat de location, les locataires et les propriétaires doivent les comprendre pleinement.
Engager des experts immobiliers lors de tels accords présente d'énormes avantages tant pour les propriétaires que pour les locataires.
Enfin, les meilleures personnes à consulter lors de la location d'un bien immobilier sont les experts immobiliers, car ils peuvent fournir les meilleurs conseils.
Quels sont les 4 principaux types de baux ?
Les types de contrats de location les plus courants sont énumérés ci-dessous.
#1. Bail net absolu
Dans un bail net absolu, le locataire est responsable de tous les coûts, y compris les taxes, les assurances et l'entretien.
Ceci est principalement utilisé dans les systèmes à locataire unique, où le propriétaire construit des logements pour répondre aux besoins d'un locataire. Le propriétaire donne au locataire l'appartement fini pour une durée prédéterminée.
Dans cette situation, les locataires sont généralement de très grandes entreprises qui sont prêtes à payer les dépenses et connaissent les termes du contrat.
Cependant, comme le locataire supporte la majorité de la charge, les propriétaires acceptent souvent de baisser le loyer mensuel.
#2. Bail triple net
L'assurance, l'entretien et les taxes foncières sont les trois catégories de dépenses incluses dans le bail triple net.
Étant donné que le propriétaire les a transmis au locataire sous forme de loyer excédentaire, ces coûts sont également appelés dépenses de fonctionnement ou dépenses de fonctionnement.
Certains qualifient les franchises de taxes, d'assurances et d'espace commun (TICAM).
Les accords triple net, également connus sous le nom d'accords NNN, sont typiques des immeubles locatifs à locataire unique et à locataires multiples.
Dans un bail à locataire unique, le locataire est responsable de l'entretien extérieur et de l'aménagement paysager. En d'autres termes, pendant la durée de la location, le locataire détermine à quoi ressemblera la propriété.
Un arrangement multi-locataires donne au propriétaire un contrôle total sur l'apparence d'une propriété et oblige les locataires à payer régulièrement au prorata des coûts d'exploitation.
#3. Bail brut modifié
Le propriétaire supporte l'intégralité de la charge en vertu du bail brut modifié. Selon les termes, le propriétaire est responsable de toutes les taxes foncières, des assurances et de l'entretien des parties communes. Cependant, le locataire est responsable de payer pour la conciergerie, les services publics et l'entretien intérieur.
Le contrat de location stipule également que le propriétaire est responsable de l'entretien du toit du bâtiment et d'autres éléments structurels. Cependant, par rapport aux autres types, les tarifs mensuels sont plus élevés car le propriétaire supporte la majorité des charges de la location.
Enfin, le type de bail modifié est avantageux pour le locataire, mais le propriétaire peut facturer une prime chaque mois pour gérer l'immeuble.
#4. Location à service complet
Le bail avec services, comme son nom l'indique, couvre la majorité des charges d'exploitation d'un immeuble. Il existe quelques exceptions, telles que celles liées aux coûts de données et de téléphone.
Le coût de l'entretien des espaces communs, du paiement des taxes, de l'ameublement de l'intérieur, de la fourniture des services publics et de l'entretien du bâtiment lui-même est entièrement à la charge du propriétaire.
Par conséquent, le tarif mensuel est légèrement élevé.
De plus, le propriétaire peut facturer une prime pour couvrir le coût de la location, mais la plupart des propriétaires préfèrent l'arrangement à service complet en raison de son contrôle sur l'apparence du bâtiment.
Quels sont les 3 principaux types de bail ?
Il existe différents types de contrats de location. Il est logique de prendre chacun en compte pour déterminer ce qui convient le mieux à votre entreprise, à votre situation unique et à l'actif que vous achetez.
Le crédit-bail, le crédit-bail opérationnel et le contrat de location sont les trois principales catégories de crédit-bail.
#1. Crédit-bail :
Voici les caractéristiques du crédit-bail :
- La durée de vie prévue de l'équipement est couverte par un bail à long terme, qui est généralement de trois ans ou plus. Passé ce délai, vous payez un loyer minimal et vendez ou mettez au rebut l'équipement car la société de crédit-bail n'en aura plus besoin.
- Pendant toute la durée du bail, la société de leasing récupère l'intégralité du coût de l'équipement, plus les frais.
- Bien que n'étant pas propriétaire de l'équipement, vous êtes en charge de son entretien et de son assurance. L'actif loué doit figurer sur votre bilan en tant qu'élément d'immobilisation ou en tant qu'élément acheté par l'entreprise.
- Les baux de financement à long terme, ou les baux d'une durée supérieure à sept ans, voire cinq ans, vous permettent d'amortir les dépenses en capital comme vous le feriez si vous aviez acheté l'actif directement.
#2. Leasing opérationnel
Tenez compte des considérations suivantes si vous songez à la location simple :
- Il est avantageux que vous n'ayez pas besoin de l'équipement pendant toute la durée de sa vie utile car la société de leasing reprendra l'actif à la fin du bail et se chargera de l'entretien et de l'assurance.
- L'actif n'a pas besoin d'être inscrit sur votre bilan.
#3. Contrat de location
Ceci est fréquemment utilisé pour les véhicules de société et :
- Vous n'êtes pas obligé d'inscrire l'actif sur votre bilan, car la société de crédit-bail s'occupe d'une partie de la gestion et de l'entretien, comme les réparations et l'entretien.
Quels sont les exemples de baux?
Voici des exemples de baux corporatifs :
- Baux avec et sans effet de levier
L'actif loué peut avoir une valeur élevée que le bailleur peut ne pas être en mesure de financer dans des contrats de location avec ou sans effet de levier. Pour gérer l'actif loué, le bailleur fait appel à un autre financier.
- Location de type moyen de transport
Un bail de ce type sera de longue durée et destiné à transférer la propriété du titre au preneur.
- Vente et cession-bail
La cession-bail est un accord dans lequel une entreprise vend un actif à un bailleur et le loue au vendeur, laissant le vendeur comme locataire et l'acheteur comme acheteur.
- Bail complet et non libératoire
Un bail à remboursement intégral récupère la valeur totale de l'actif loué, tandis qu'un bail non remboursable loue le même actif.
- Location de services spécialisés
Le bailleur ou le propriétaire d'un bien fournit des services spécialisés au locataire, tels que des biens électroniques, des automobiles et des climatiseurs.
- Loyer net et non net
Le bailleur est responsable du maintien de l'assurance et des autres frais accessoires dans un bail non net, tandis que le bailleur se concentre sur les services financiers dans un bail net.
- Location d'aide à la vente
Le Bailleur conclut un bail d'aide à la vente avec le fabricant pour la commercialisation.
- Bail transfrontalier
Les baux transfrontaliers, qui comprennent le service aérien, le transport maritime et d'autres formes de transport, entrent dans cette catégorie.
- Bail fiscalisé
Lorsqu'un bail est considéré comme un bail mais n'est pas un prêt sur garantie, on parle de bail fiscal.
- Bail d'importation
Dans un bail d'importation, le bailleur et le locataire peuvent appartenir au même pays, mais l'équipement est importé.
- Bail international
Cette situation est presque identique à celle d'un bail transfrontalier dans la mesure où les parties aux transactions de bail peuvent provenir de nations différentes.
Quels sont les avantages du leasing corporatif ?
Le leasing corporatif présente de nombreux avantages. Voici une liste de quelques-uns des plus significatifs :
1. Vous n'avez pas besoin d'un gros capital
Vous pouvez entrer dans l'industrie de la location sans beaucoup de capital, car tout ce dont vous avez besoin est un bail d'entreprise.
2. Vous pouvez développer votre entreprise plus rapidement.
Les entreprises peuvent se développer plus rapidement en achetant plus de propriétés et en concluant des contrats de location d'entreprise, ce qui leur permet de croître plus rapidement et d'augmenter leurs revenus.
3. Vous n'êtes pas obligé de posséder des biens.
Posséder une propriété est une responsabilité et un engagement importants, mais le leasing d'entreprise vous permet de louer une propriété sans le fardeau de la posséder.
Le logement corporatif est-il identique à Airbnb ?
Non, le logement d'entreprise n'est pas le même que Airbnb en raison des différences de prix entre ces deux options immobilières.
Comme pour une chambre d'hôtel, vous devez payer des frais de nuit lorsque vous louez un Airbnb, tandis que des frais mensuels vous sont facturés pour les logements d'entreprise.
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Références:
Informations sur les entreprises
Institut de finance d'entreprise
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