Si vous envisagez de vendre une installation commerciale, vous devriez d'abord obtenir une évaluation. Il est raisonnable de se demander comment fonctionne exactement ce processus après avoir lu cela. Nous avons passé en revue tout ce qui doit être pris en compte lors de l'évaluation d'une propriété commerciale. En savoir plus sur les travaux d'évaluation de biens immobiliers commerciaux, leur fonctionnement, leur coût et ce que vous pouvez faire pour augmenter la valeur de votre propriété en lisant cet article.
Évaluation de l'immobilier commercial
Un évaluateur professionnel d'un tiers fait une évaluation immobilière commerciale sur un actif qui génère des revenus. Tout type d'immobilier commercial, y compris les immeubles de bureaux, les complexes abritant plusieurs familles et les structures commerciales, est évalué dans le cadre de ce type d'évaluation.
Les prêteurs exigeront des demandeurs qu'ils obtiennent une évaluation sur un biens immobiliers propriété afin de les approuver pour un prêt pour l'acheter, tout comme c'est le cas avec une hypothèque pour une propriété résidentielle. Ceci est fait pour s'assurer que la maison de courtage ne prête pas à un emprunteur plus d'argent que la valeur de la propriété sur le marché équitable.
Alors que les évaluations immobilières résidentielles sont fréquemment réalisées en prenant pour guide des biens comparables, la procédure d'expertise CRE est une évaluation plus détaillée qui prend en compte le potentiel de rendement futur du nouveau bien immobilier.
L'importance d'une évaluation immobilière commerciale
L'évaluation d'un bien immobilier commercial est une étape cruciale dans le processus d'achat d'un bien immobilier, car elle permet de s'assurer qu'une maison de courtage ne donne pas à un emprunteur plus d'argent que ne vaut une propriété commerciale. Voici trois justifications pour lesquelles une évaluation immobilière commerciale est cruciale.
#1. Confirme la valeur marchande actuelle :
Une évaluation de l'immobilier commercial établira la valeur marchande actuelle de la propriété, donnant à l'acheteur et au prêteur potentiels une indication du prix de vente de la propriété.
#2. Vérifie qu'un établissement de crédit estime avec précision la valeur :
Les prêteurs utilisent des évaluations pour s'assurer qu'ils ne prêtent pas plus d'argent que la valeur de la propriété. Une évaluation par un tiers fournit au prêteur une évaluation objective de la valeur de la propriété.
#3. Donne une idée du potentiel de revenus de la propriété :
Le potentiel de revenu de l'immeuble commercial est pris en considération lors du processus d'évaluation de la CRE. Une évaluation indépendante peut aider les investisseurs potentiels à décider si une entreprise vaut leur argent.
L'objectif d'une évaluation immobilière commerciale
Les évaluations sont principalement utilisées par les parties impliquées dans une transaction immobilière commerciale pour déterminer à quel prix une propriété se vendrait probablement sur le marché actuel ou à l'étape du cycle immobilier. Voici les objectifs d'une évaluation immobilière commerciale :
- Pour aider à jumeler les acheteurs potentiels avec le prêteur approprié pour leur propriété commerciale, les courtiers en hypothèques commerciales.
- Pour déterminer la valeur de garantie d'un prêt hypothécaire, pour s'assurer qu'ils font des prêts responsables et ne se dépassent pas, ou pour maintenir des ratios prêt-valeur équitables.
- Pour obtenir des prix de vente équitables par les propriétaires qui souhaitent vendre rapidement
- Pour s'assurer qu'ils ne paient pas trop cher, les acheteurs potentiels peuvent souhaiter une estimation de la valeur avant de signer un contrat d'achat.
- Pour les questions juridiques, y compris le travail de domaine éminent, la dissolution du partenariat ou la division des actifs pendant les processus de divorce.
- Pour les gouvernements cherchant à acheter une propriété privée à l'usage du grand public.
Coût de l'évaluation de l'immobilier commercial
Quel est le prix d'une expertise immobilière commerciale ? Vous envisagez environ 4000 10,000 $ en moyenne, bien que le prix puisse varier considérablement. Il n'est pas rare d'avoir une évaluation allant jusqu'à 2,000 XNUMX $ et, dans certaines situations, beaucoup plus élevée, selon la propriété. Sans aucun doute, vous ne devriez pas viser à dépenser moins de XNUMX XNUMX $. Cela laisse cependant un gros coussin pour votre budget.
Qu'est-ce qui pourrait indiquer que vous paierez 3000 25,000 $ au lieu de XNUMX XNUMX $ ? Il ne s'agit pas seulement de choisir un évaluateur avec une structure de prix plus raisonnable. Le coût de l'évaluation peut varier selon les caractéristiques de la propriété, le rapport dont vous avez besoin et la raison de l'évaluation.
Par conséquent, il vaut la peine d'approfondir un peu afin d'obtenir une image plus réaliste des circonstances. Selon la nature du service, le coût d'une évaluation immobilière commerciale peut différer considérablement d'une propriété à l'autre. Une évaluation d'entreprise typique à Hamilton et Burlington pour un financement hypothécaire peut coûter entre 2,000 5,000 $ et 10,000 XNUMX $, bien que le coût soit grandement influencé par le site en question, son emplacement, son utilisation et l'utilisation prévue du rapport d'évaluation. Les évaluateurs sont fréquemment chargés de missions d'évaluation plus complexes comprenant des études de faisabilité, des analyses d'investissement, des prévisions financières et d'autres projets de conseil. Les rapports d'évaluation peuvent facilement coûter plus de XNUMX XNUMX $.
Si un emprunteur a besoin d'un prêt commercial, il peut s'attendre à payer entre 2,000 4,500 $ et XNUMX XNUMX $ pour une évaluation. Les valorisations multifamiliales sont un peu plus basses. Chaque propriété commerciale est distincte, c'est pourquoi les évaluations immobilières commerciales sont si chères. De plus, l'évaluateur doit effectuer des analyses détaillées des comparables de location, des revenus et des coûts opérationnels, des ventes comparables et des coûts.
Salaire d'évaluation d'immobilier commercial
Avec une rémunération annuelle moyenne de 76,793 114,991 $, le salaire total prévu d'un évaluateur immobilier commercial aux États-Unis est de XNUMX XNUMX $. Ces chiffres montrent la médiane, ou le point médian des fourchettes, de notre méthodologie unique d'estimation de la rémunération totale, qui est basée sur des données sur les salaires recueillies auprès de nos utilisateurs.
L'augmentation annuelle prévue des salaires est de 38,197 25 $. Les primes en espèces, les commissions, les pourboires et la participation aux bénéfices sont toutes des formes possibles de rémunération supplémentaire. Les valeurs de la « plage la plus probable » se situent entre le 75e et le XNUMXe centile de toutes les informations de paiement actuellement disponibles pour ce rôle.
Aux États-Unis, le salaire d'un évaluateur immobilier commercial est en moyenne de 68,800 9,500 $. La prime typique d'un évaluateur immobilier commercial est de 14 75 $, soit 89,481 % de sa rémunération annuelle, et 30 % d'entre eux disent en recevoir une chaque année. San Francisco a la rémunération totale moyenne la plus élevée pour les évaluateurs immobiliers commerciaux (XNUMX XNUMX $), soit XNUMX % de plus que la moyenne nationale.
Emplois Évaluation de biens immobiliers commerciaux
Il existe un certain nombre d'exigences en matière de formation et de licence que vous devez remplir avant de pouvoir commencer à travailler en tant qu'évaluateur immobilier commercial. Un diplôme d'associé de deux ans en finance, commerce ou immobilier est requis.
Un baccalauréat est exigé par plusieurs employeurs, en particulier pour les rôles avancés. Votre scolarité doit répondre aux Normes uniformes de pratique d'évaluation professionnelle (USPAP) afin de devenir certifié si vous avez l'intention de travailler avec des transactions fédérales. Vous pouvez soumettre une demande pour devenir un évaluateur de biens immobiliers stagiaire agréé si vous avez complété au moins 75 heures d'études préalables.
Vous pouvez également soumettre une demande pour devenir un évaluateur agréé de biens immobiliers résidentiels après 2,500 XNUMX heures de travail. Avec la possibilité d'évaluer des propriétés plus complexes grâce à chacune de ces licences et certificats, votre profession sera plus lucrative.
Voici quelques recherches d'emploi connexes courantes avec les ouvertures les plus ouvertes si vous recherchez un emploi en tant qu'évaluateur immobilier commercial.
- Évaluateur principal en immobilier commercial
- Évaluateur principal d'examen commercial
- Gestionnaire, Conseil (Évaluation immobilière)
- Associé – Évaluation de propriétés commerciales
- Évaluateur d'examen commercial
- Évaluateur du personnel (Immobilier commercial)
- Évaluateur principal en immobilier commercial
- ÉVALUATEUR COMMERCIAL
- Évaluateur de biens immobiliers commerciaux
- Évaluateur d'évaluation de biens immobiliers commerciaux
- Évaluateur de propriété commerciale
- Évaluateur expérimenté en immobilier commercial
- Évaluateur I Biens mobiliers d'entreprise
- ÉVALUATEUR SENIOR EN BIENS PERSONNELS (ENTREPRISE)
- Auditeur-Expert en Immobilier d'Entreprise
- Valorisation pour Financial & Tax Reporting Manager
- Évaluateur de propriété – Senior
- Agent immobilier II – Évaluateur
- Évaluateur principal de biens immobiliers
- Stagiaire évaluateur immobilier
- Directeur, Administration de l'impôt foncier
- Évaluateur de biens immobiliers commerciaux [Denver]
- Analyste en immobilier commercial
- Évaluateur de biens personnels d'entreprise
- Coordonnatrice des évaluateurs commerciaux
- Directeur Adjoint de l'Immobilier
- Directeur, administration de la fiscalité foncière
Comment déterminer la valeur d'un bien commercial ?
La technique la plus courante pour évaluer une propriété commerciale consiste à utiliser des ventes comparables récentes comme base de la valeur. L'analyse des ventes de propriétés comparables récentes donne le prix moyen par pied carré est ensuite utilisé pour déterminer la valeur d'une propriété commerciale
Quelle approche d'évaluation est la plus courante pour l'immobilier commercial?
Lors de l'évaluation de la qualité d'une propriété dans l'immobilier commercial, l'approche par le revenu est l'approche d'évaluation la plus couramment utilisée. La stratégie est basée sur le revenu projeté qu'une propriété produira à l'avenir.
Quelle est la règle des 2 % ?
La règle des 2 % vous recommande de tenter d'acheter un bien locatif à un prix où le loyer représente 2 % du coût global. À titre d'illustration, si une propriété coûte 50,000 1,000 $ à l'achat et se loue 2 1,000 $ par mois, le loyer est de 50,000 % du prix d'achat (02 2 $ / XNUMX XNUMX $ = XNUMX ou XNUMX %).
Comment calculer la valeur d'un immeuble ?
La valeur est calculée en faisant une hypothèse appropriée sur le taux d'intérêt actuel du marché. Prenons un taux d'intérêt de 5 % comme exemple ; l'achat de l'année serait de 100 $/5, soit 20 ans.
L'immobilier commercial est-il moins cher que l'immobilier résidentiel ?
Voici comment la valeur d'une propriété commerciale peut être calculée en fonction des revenus locatifs :
- Évaluation des ventes
- approche des revenus
- approche des coûts
- Capital multiplicateur de loyer brut
- Modèle d'évaluation des actifs
La technique d'évaluation la plus populaire est le taux de capitalisation du revenu (Cap), bien que la méthode de calcul la plus appropriée dépendra principalement de l'utilisation de l'évaluation.
Envelopper
Un processus sophistiqué est impliqué dans l'évaluation des biens immobiliers commerciaux.
Travailler avec un évaluateur qui connaît bien le marché et la propriété spécifique qui vous intéresse est crucial. De plus, gardez à l'esprit que l'évaluation n'est qu'une estimation approximative de la valeur de la propriété. Il n'est pas garanti et le prix de vente peut en effet être supérieur ou inférieur à la valeur déterminée par l'expertise.
La majorité des investisseurs devront éventuellement passer par le processus d'évaluation, car la majorité des acquisitions immobilières commerciales sont financées par une dette quelconque. Il est crucial pour les investisseurs de comprendre les nombreuses approches qu'un évaluateur peut utiliser pour déterminer la valeur d'une propriété.
De plus, si vous recherchez des travaux d'évaluation de biens immobiliers commerciaux, sélectionnez une option de carrière dans le menu des emplois d'évaluation de biens immobiliers commerciaux ci-dessus.
FAQ sur l'évaluation d'un bien immobilier commercial
Quel est le coût d'une expertise immobilière commerciale ?
Le coût de l'évaluation d'un bien immobilier commercial est d'environ 4000 10,000 $ en moyenne, bien que le prix puisse varier considérablement. Il n'est pas rare d'avoir une évaluation allant jusqu'à 2,000 XNUMX $ et, dans certaines situations, beaucoup plus élevée, selon la propriété. Sans aucun doute, vous ne devriez pas viser à dépenser moins de XNUMX XNUMX $.
Quelles sont les exigences en matière de formation et de licence que vous devez remplir avant de pouvoir être qualifié pour des emplois d'évaluation de biens immobiliers commerciaux ?
Pour être qualifié pour les emplois d'évaluation de biens immobiliers commerciaux :
- Un diplôme d'associé de deux ans en finance, commerce ou immobilier est requis.
- Un baccalauréat est exigé par plusieurs employeurs, en particulier pour les rôles avancés.
- Votre scolarité doit répondre aux normes uniformes de pratique d'évaluation professionnelle (USPAP) afin de devenir certifié si vous avez l'intention de travailler avec des transactions fédérales.
Quels sont les emplois d'évaluation de l'immobilier commercial?
les emplois d'évaluation de biens immobiliers commerciaux comprennent :
- Évaluateur principal en immobilier commercial
- Évaluateur principal d'examen commercial
- Gestionnaire, Conseil (Évaluation immobilière)
- Associé – Évaluation de propriétés commerciales
- Évaluateur d'examen commercial, etc.
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