Une déclaration de clôture, également connue sous le nom de déclaration HUD-1 ou feuille de règlement, est un document utilisé dans les transactions immobilières qui comprend un compte détaillé de tous les coûts encourus par l'acheteur et le vendeur. Lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété, les acheteurs peuvent s'attendre à recevoir une estimation de prêt dans les trois jours suivant la demande de prêt hypothécaire. Dans cet article, nous allons discuter en détail de la déclaration de clôture hud, ainsi que de quelques exemples de déclaration de clôture ; cela inclura également la déclaration de clôture d'Adam Schiff.
Qu'est-ce qu'une déclaration de clôture ?
Une déclaration de clôture est un document qui détaille une transaction financière. Une banque présente une déclaration de clôture à un acheteur de maison qui finance l'achat. Alors que le vendeur de la maison en recevra un de l'agent immobilier qui a supervisé la vente.
Un agent immobilier prépare la déclaration de clôture, qui est une feuille de règlement. Il s'agit d'une liste complète de tous les frais que l'acheteur et le vendeur doivent supporter pour mener à bien la transaction immobilière. Les commissions, l'assurance hypothécaire et les dépôts de taxe foncière font partie des frais mentionnés dans ce document. Il comprend également les frais de montage de prêt, les frais d'évaluation, les frais d'inspection et les frais de courtage en hypothèques. Il peut également inclure des frais pour l'obtention du rapport de solvabilité de l'emprunteur, des fonds bloqués et des frais de recherche de titre. Aussi les honoraires pour les services rendus par les avocats, les notaires et les agents de clôture.
Pour les transactions qui utilisent une déclaration de clôture immobilière ; l'acheteur et le vendeur s'assoient généralement avec un professionnel tel qu'un avocat, un agent immobilier ou un agent de clôture pour examiner le relevé et s'assurer que tout est correct. Même après avoir préparé la déclaration, celle-ci peut inclure des modifications de dernière minute que les deux parties doivent examiner pour en vérifier l'exactitude. Le relevé répertorie les honoraires en deux colonnes, une à gauche de la feuille pour les dépenses de l'acheteur et une à droite pour les dépenses du vendeur. Le montant en espèces que l'acheteur doit donner au vendeur a sa propre entrée au bas du document.
Quel est l'objectif de la déclaration de clôture ?
La plaidoirie finale est la dernière occasion pour un avocat de convaincre le juge et/ou le jury pourquoi son client devrait avoir gain de cause. Ils le font en décrivant comment les éléments de preuve étayent leur point de vue sur l'affaire et en élucidant les questions que le jury doit aborder pour parvenir à une décision.
Hud-1 Déclaration de clôture
Le relevé de clôture HUD-1 est un formulaire gouvernemental régulier envoyé aux emprunteurs qui demandent des prêts hypothécaires assurés par le gouvernement fédéral au plus tard le 3 octobre 2015. Le HUD-1 détaille les ajustements (tels que les charges fiscales, les évaluations et les frais de règlement) au montant dû. de l'emprunteur ou dues au vendeur dans une transaction immobilière. Comme l'exige la loi sur les procédures de règlement immobilier (RESPA). Ils fournissent également HUD-1, ainsi que la déclaration de divulgation de la loi sur la vérité dans les prêts (TILA) et l'estimation de bonne foi.
Le HUD-1 détaille tous les coûts en fonction de l'achèvement de la transaction. Les formulaires sont des exemples d'une déclaration de clôture immobilière standard. Dans les opérations d'hypothèque inversée et de refinancement hypothécaire en vertu de la loi fédérale.
La législation exige également que les emprunteurs reçoivent une copie du HUD-1 au moins un jour avant le règlement. Bien qu'ils puissent ajouter des chiffres, rectifiés ou modifiés jusqu'à ce que les parties soient assises à la table de clôture.
Un agent immobilier peut examiner le formulaire avec les acheteurs, l'avocat ou l'agent de règlement. Même s'il n'y a pas de prêt, ils désignent généralement les acheteurs comme des « emprunteurs » sur le formulaire HUD-1.
La déclaration de clôture HUD -1 est-elle toujours utilisée ?
Généralement, les hypothèques inversées et le refinancement utilisent toujours les formulaires HUD-1. Le document gouvernemental que les agents de règlement utilisent détaille tous les frais dont les emprunteurs et les vendeurs sont responsables dans toute transaction immobilière. En 2015, le formulaire HUD-1 a été remplacé par le formulaire de divulgation de clôture.
Alors que le HUD-1 a été progressivement supprimé pour les demandes de prêt hypothécaire conventionnel. Ils utilisent encore des prêts hypothécaires inversés, qui permettent aux personnes de plus de 62 ans d'emprunter sur la valeur nette de leur maison sans avoir à effectuer des versements hypothécaires mensuels. En outre, un prêteur peut demander une ancienne déclaration de règlement HUD-1 comme confirmation qu'une propriété a fermé pendant une période de temps spécifique suite à une vente à découvert avant 2015.
Les lois TILA-RESPA sur la divulgation intégrée (TRID) ont modifié le processus typique des prêts hypothécaires en intégrant les formulaires TILA et RESPA dans deux divulgations distinctes. Les emprunteurs de la plupart des prêts hypothécaires à la consommation fermés recevront une estimation de prêt et une divulgation de clôture au lieu d'une déclaration de clôture HUD-1 à partir d'octobre 2015.
Quelles informations se trouvent dans un formulaire HUD-1 ?
Apparemment, un examen doit d'abord être le HUD-1 ou le verso. Le côté opposé est divisé en deux colonnes. La colonne de gauche répertorie les frais de l'emprunteur et la colonne de droite répertorie les frais du vendeur.
Les frais relatifs à l'hypothèque figurent également sur la liste de l'emprunteur, tels que les frais de montage de prêt, les points de remise, le paiement d'un rapport de crédit et les frais d'évaluation et de certification des inondations. Il peut également inclure les frais d'intérêts payés d'avance, les frais d'assurance du propriétaire, les impôts fonciers, l'assurance titres pour le propriétaire et le prêteur et les frais d'agence de clôture.
La liste de vente peut également inclure une commission immobilière, tout crédit acheteur convenu et les détails du remboursement de l'hypothèque. Les frais détaillés du vendeur sont généralement inférieurs aux frais de l'acheteur.
Les chiffres du verso du HUD-1 (verso) sont résumés et portés au recto du formulaire (recto). La quantité d'argent que l'emprunteur doit payer et le montant que le vendeur doit payer se trouvent au bas de la première page.
Exemples de déclaration de clôture
S'il y a une déclaration de clôture dans une transaction immobilière, l'acheteur et le vendeur doivent la recevoir au moins un jour avant la clôture de la transaction. Cependant, à certaines occasions, il n'est disponible que quelques heures avant la clôture. Les deux parties disposeront d'un dossier complet et détaillé de tout ce qu'elles paieront pour finaliser la transaction. Ils devraient savoir où va tout l'argent et combien ils dépensent également. Vous trouverez ci-dessous des exemples de déclaration de clôture.
- La déclaration de clôture hypothécaire
- La déclaration de clôture spécifique au prêt
- La déclaration de clôture spécifique au vendeur
Qu'est-ce que la déclaration de clôture d'un emprunteur ?
Un décompte de règlement est un document récapitulant toutes les dépenses dues par l'acquéreur et le vendeur, ainsi que les éventuels crédits dus (ou l'emprunteur en cas de refinancement). Les documents fournissent également le prix d'achat de la propriété, le montant du prêt et d'autres informations.
Qu'est-ce qu'une déclaration de clôture par rapport à la divulgation de clôture ?
Tout type de prêt est accompagné d'une sorte de déclaration de clôture ou d'un accord de crédit. L'agence de règlement créera une déclaration de clôture pour le vendeur qui détaille non seulement le montant net dû au vendeur, mais également toutes les commissions et tous les frais associés à la transaction.
La déclaration de clôture hypothécaire
L'une des dernières actions qu'un emprunteur doit entreprendre avant de signer sur la ligne pointillée et d'accepter l'argent pour une hypothèque ou un refinancement est de lire et d'accepter la divulgation finale de clôture.
L'estimation du prêt, qui estime les différents frais et charges supplémentaires que l'emprunteur rencontrera à la clôture, vient avant la divulgation finale de clôture. La divulgation finale de clôture ne devrait pas différer beaucoup de l'estimation du prêt. Lorsque vous soumettez la demande de prêt, vous pouvez obtenir l'estimation du prêt dans les trois jours.
L'emprunteur doit recevoir la divulgation finale de clôture au moins trois jours ouvrables avant la clôture. Il comprend un résumé complet de tous les frais et charges que l'emprunteur paiera, ainsi que qui les recevra. Ils déduiront également tous les frais déjà payés par l'emprunteur ainsi que le montant total que l'emprunteur doit.
Pour une référence facile, la divulgation finale montrera toutes ces données à côté de l'estimation initiale du prêt. Il comprendra également des informations sur le prêt telles que le taux d'intérêt, le montant du paiement mensuel et le calendrier de paiement.
Il est important de relire attentivement le relevé de clôture du prêt hypothécaire pour s'assurer que tout est correct et rechercher toute anomalie.
La déclaration de clôture est-elle identique à la déclaration de règlement ?
Vous recevrez un relevé de règlement lorsque vous serez proche de la clôture. Votre prêteur les envoie trois jours avant la clôture. Ce document est généralement appelé « divulgation de clôture » et est destiné à être étudié par les acheteurs avant la clôture.
La déclaration de clôture spécifique au prêt
Presque tous les autres types de prêt ont leurs propres exemples de déclarations de clôture sous forme de feuilles de règlement ou de contrats de crédit.
Les derniers détails d'un revolving prêt à crédit, comme une nouvelle carte de crédit ou une ligne de crédit bancaire. Ils font également état dans la demande de crédit, la signature de l'emprunteur attestant de l'accord préalable sur les conditions de prêt. Les prêts personnels impliquant un paiement forfaitaire important, avec ou sans garantie, nécessitent généralement un accord plus élaboré.
Vous ne recevrez pas la divulgation de clôture standard si vous avez déjà un prêt hypothécaire inversé. En outre, vous recevrez une déclaration de règlement HUD-1 et un formulaire de divulgation de la vérité sur les prêts. Vous pouvez recevoir un formulaire de divulgation de la vérité sur les prêts si vous demandez une marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC). Mais pas une déclaration de règlement HUD-1 ou une divulgation de clôture. Notez également que la déclaration de vérité sur les prêts contient des informations essentielles sur le coût du crédit, y compris votre taux annuel effectif global (APR). Voici quelques-uns des exemples de déclarations de clôture immobilières.
La déclaration de clôture spécifique au vendeur
Le vendeur recevra les documents de clôture définitifs que l'agent de règlement travaille avec le titre, y compris la divulgation de clôture pour finaliser la transaction. Cela inclura une liste de toutes les commissions et frais que vous paierez, ainsi que tous les crédits qu'ils leur alloueront. Le montant final est ce que le vendeur recevra une fois la transaction terminée. Le Consumer Bureau de protection financière exige que le vendeur reçoive la déclaration.
Pour les acheteurs et les vendeurs dans une transaction immobilière, l'American Land Title Association (ALTA) publie des exemples de déclarations de clôture. Ces déclarations semblent être similaires, mais il y a quelques écarts mineurs dans les faits. Vous trouverez ci-dessous des exemples de déclaration de clôture d'un vendeur. La déclaration de clôture de l'acheteur, ainsi que la déclaration de vente.
Conseils pour préparer les déclarations de clôture
Les transactions immobilières sont l'un des processus les plus difficiles en raison de détails mineurs sur la propriété que la plupart des gens ignorent. Passons en revue quelques spécificités et facilitons le processus de création de documents immobiliers à l'aide des pointeurs suivants :
- Vérifiez deux fois les droits de chaque partie. Avant de produire un document, assurez-vous que tous ont les compétences nécessaires pour prendre des décisions patrimoniales.
- Utilisez des contrats immobiliers spécifiques à votre état. Les règles pour les documents varient d'un État à l'autre.
- Déterminer tous les termes nécessaires. La mise en œuvre d'un formulaire de clôture est souvent un point d'achoppement ; entraînant de nombreux malentendus et litiges entre les parties. Précisez dès le départ vos dates de début.
- Gardez une trace de l'état de votre résidence. Prenez des photos de l'état d'une propriété ou d'un appartement et confirmez que tout est en état de marche à la date de remise à la contrepartie.
- Utiliser les technologies contemporaines. Utilisez les connecteurs disponibles avec un éditeur PDF professionnel et une solution de signature électronique avancée pour gagner du temps.
Vous trouverez ci-dessous un exemple de déclaration de clôture présentée par Adam Schiff sur la destitution du président Trump.
Allocution de clôture d'Adam Schiff
Le jeudi 23 janvier 2020, Adam Schiff a fait une déclaration de clôture émouvante lors du procès de destitution du Sénat de Donald Trump. Il a qualifié Donald Trump de "dangereux" et lui a reproché de donner la priorité à Rudy Guliani par rapport aux services de renseignement américains.
Adam Schiff, en tant que président de la commission du renseignement, était un enquêteur clé dans l'enquête de destitution de Donald Trump issu de l'affaire Trump-Ukraine.
Adam Schiff dans sa déclaration de clôture a déclaré que « si le droit n'est pas important, peu importe à quel point la constitution est bonne ou horrible. "Cela ne fait aucune différence à quel point les grands encadreurs étaient". «Il n'y a aucune différence dans la qualité ou l'horreur de notre plaidoyer dans ce procès. Peu importe la qualité du serment d'impartialité. Nous sommes perdus si le droit n'a pas d'importance. Nous sommes perdus si la vérité n'a pas d'importance.
Adam Schiff a poursuivi dans sa déclaration de clôture, déclarant qu'on ne peut pas faire confiance au président Trump pour "faire ce qui est bien pour le pays" et qu'il ne fera que "faire ce qui est bien pour lui-même" parce qu'il l'a déjà fait. Adam Schiff, dans sa déclaration finale, a semblé s'étouffer en appelant les sénateurs à condamner le président. « C'est pourquoi, si vous le trouvez coupable, vous devez l'expulser. "Parce que ce qui est juste est important"
Enfin, Adam Schiff a conclu dans sa déclaration de clôture. « Parce que ce qui est juste est important et que la vérité est importante. Sinon, nous sommes perdus
FAQ sur la déclaration de clôture
Qu'est-ce qu'une déclaration de clôture forte ?
La déclaration de clôture est la déclaration finale de l'avocat au jury avant le début des délibérations. L'avocat réaffirme les points clés, décrit ce que la preuve a et n'a pas prouvé, et demande au jury d'examiner la preuve et d'appliquer la loi en faveur de son client.
Combien de temps dure une déclaration de clôture ?
Chaque plaidoirie dure généralement de 20 à 60 minutes. Certains gouvernements limitent la durée de la fermeture, tandis que d'autres permettent de conserver une partie de ce temps pour plus tard.
Quel est le but d'un quizlet de déclaration finale ?
Le but d'une déclaration de clôture est de résumer et de simplifier la transaction financière.
Qu'est-ce qu'un quizlet de déclaration de règlement ?
Un document qui fournit une comptabilité finale et approfondie pour une transaction immobilière. Détaillant les débits et crédits de chaque partie ainsi que le montant que chacune recevra ou paiera à la clôture.
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