Une transaction immobilière prend généralement beaucoup de temps et implique beaucoup de paperasse et de légalités. Même ainsi, une fois que vous avez entre les mains les clés de votre nouvelle maison, tous les tracas en valent la peine. Cependant, pour obtenir la maison de vos rêves, vous devrez travailler avec votre vendeur. Et lorsque la procédure de clôture touche à sa fin, l'entiercement se ferme pour garantir que chacun a fait sa part.
La clôture de l'entiercement est essentiellement lorsque vous signez les documents qui vous transfèrent la propriété de la propriété. En attendant, il y a de nombreuses étapes et une longue liste de choses qui doivent être accomplies avant de devenir propriétaire. Cet article se concentre sur tout ce que vous devez savoir sur la signification de la clôture de l'entiercement, le processus et ce qui se passe à la clôture de l'entiercement ainsi que sur le moment de sa possession.
Que signifie la clôture de l'entiercement ?
La clôture de l'entiercement se produit au moment même où il est temps de conclure la transaction et où l'acheteur potentiel reçoit la propriété de la propriété du vendeur. En d'autres termes, la fermeture d'une maison se produit après que les deux parties ont rempli leurs obligations respectives ; bien qu'il n'y ait aucune garantie que cela aura lieu le jour même de la fermeture. Quoi qu'il en soit, il existe une probabilité d'échanger tous les documents requis avant l'échange de titres.
Un avantage important d'un compte séquestre est qu'il n'est pas nécessaire ou obligatoire pour le vendeur d'être présent. En règle générale, le courtier en séquestre, un médiateur tiers, peut signer et délivrer des documents pour le transfert de propriété. Avec cela, l'entiercement a pratiquement pris fin, sans plus rien à faire.
Généralement, dans la grande majorité des transactions immobilières, il y aura toujours un moment pour que la clôture du séquestre entre en jeu. En attendant, comme la majorité des gens qui achètent une maison le font avec une hypothèque, il y aura certainement une période d'attente pour obtenir un financement. Même si vous payez comptant, vous pourriez déposer une Dépôt. Il s'agit de vous donner le temps de vérifier la propriété et de prendre note des défauts majeurs.
Normalement, dans le cadre d'une transaction immobilière classique, vous aurez certainement besoin d'un « séquestre ». Et jusqu'au moment de la conclusion de la vente, ils agissent en tant que tiers neutre pour garder tout l'argent et les documents en toute sécurité. Cependant, le processus de clôture du séquestre implique que le vendeur de la propriété donne à l'agent séquestre tous les documents pertinents. L'agent d'entiercement détient les documents jusqu'à ce que l'acheteur fournisse l'argent pour la vente, puis rend l'argent au vendeur.
Clôture du processus d'entiercement
Dès qu'un vendeur approuve un compromis de vente et que l'acheteur prend possession de la maison, la clôture du processus d'entiercement a généralement lieu. Généralement, cela commence par la création d'un compte séquestre dans lequel les dépôts et autres paiements peuvent être détenus. Tout au long de la réalisation des visites guidées et de la clôture du processus d'entiercement.
Cependant, si les choses ne répondent pas aux conditions de l'acheteur ou si un problème survient avec la propriété, l'acheteur a le droit de résilier le contrat.
#1. Configurer un compte séquestre
Pendant que vous et le vendeur vous entendez sur les conditions et signez un contrat de vente mutuellement acceptable, votre agent immobilier obtiendra vos arrhes. Cela agit généralement comme un dépôt de bonne foi qui est éventuellement attaché à votre acompte. Votre agent le déposera sur un compte séquestre auprès de la marque ou de l'entreprise de séquestre indiquée dans le contrat de vente.
Un tiers gère généralement un compte séquestre pour conserver les marchandises au nom de deux parties d'accord. Ceux-ci peuvent cependant inclure de l'argent, des titres de propriété et des documents de finances personnelles jusqu'à ce que certaines exigences soient remplies lors d'une transaction financière. L'agent d'entiercement peut être une entreprise de titres immobiliers, une banque ou une autre institution financière, ou un particulier, selon la raison de l'entiercement.
L'entreprise d'entiercement sert de tiers neutre pour collecter les fonds et les documents nécessaires à la clôture. Documents tels que le chèque d'arrhes, les documents de prêt et l'acte signé. Dans certains endroits, plutôt que d'utiliser une société d'entiercement, les avocats gèrent ce processus d'entiercement étroit. Ceci est autrement connu sous le nom de « règlement » plutôt que de « séquestre ».
#2. Attendez l'évaluation du prêteur
Pour protéger ses intérêts financiers en cas de nécessité de saisir l'actif, l'institution financière ou d'autres prêteurs qui émettent votre prêt hypothécaire feront leur propre évaluation de la propriété. Cependant, notez que vous, en tant qu'acheteur, paierez normalement pour cela. En attendant, si la valeur estimative est inférieure au prix proposé, le prêteur ne vous accordera pas d'argent. Non, sauf si vous êtes prêt à payer la différence en espèces ou si le vendeur s'engage à réduire le prix à la valeur estimative.
#3. Obtient un financement en place
Pendant cette période, pendant que le vendeur accepte votre contrat d'achat, vous êtes censé avoir une pré-approbation hypothécaire en place. Généralement, votre prêteur générera une estimation ou une déclaration de bonne foi. Ils détaillent normalement le montant de votre prêt, le taux d'intérêt, les frais de clôture, ainsi que les autres coûts nécessaires impliqués dans la transaction une fois qu'ils sont en mesure d'obtenir l'adresse de votre propriété. Néanmoins, avant de décider de mettre la plume sur papier et de signer ce document, vous voudrez peut-être marchander les chiffres.
En d'autres termes, dans une situation où une éventualité de financement existe dans le contrat d'achat, vous devez l'effacer par écrit dès que vous avez votre engagement de prêt formel.
#4. Approuver la divulgation du vendeur
La Déclaration du Vendeur (Property Disclosure) est un formulaire juridique que le vendeur doit remplir. Il décrit généralement l'état actuel de la propriété qu'ils vendent, ainsi que tout problème ou incident historique. Cela est particulièrement vrai pour ceux dont l'acheteur doit être conscient. Cela inclut tous les problèmes majeurs identifiés par l'annonce ou l'agent du vendeur.
Cependant, si vous vivez dans un État où la règle caveat emptor s'applique, certains vendeurs peuvent refuser de fournir une divulgation du vendeur. Par conséquent, cela impose à l'acheteur de faire preuve de diligence raisonnable sur la propriété. Que vous obteniez ou non une divulgation du vendeur, vous devriez faire appel à une entreprise d'inspection en bâtiment pour éviter toute mauvaise surprise.
#5. Obtenir et effectuer une inspection ou une évaluation de la maison
Dans votre meilleur intérêt, vous devez obtenir et effectuer des inspections de la maison lors de l'achat d'une maison, et c'est le moment de le faire. De nombreux prêteurs ont besoin d'une évaluation, tandis qu'un acheteur peut souhaiter ou non une inspection de la maison. Néanmoins, s'il y a des problèmes graves, c'est le moment de demander au vendeur d'y remédier, ou probablement de réduire le prix d'achat pour compenser. Un inspecteur en bâtiment qualifié peut vous aider à vous informer si la maison présente des défauts nocifs ou coûteux.
De plus, il est essentiel d'inclure une date limite avec la demande pour que le vendeur propose une solution aux problèmes ci-dessus. En attendant, vous avez la possibilité d'annuler l'achat. Ceci, cependant, si le vendeur n'effectue pas les réparations dans le délai convenu.
#6. Rapport d'assurance et de titre
Vous en aurez certainement besoin, et votre prêteur peut également l'exiger. Le rapport de titre vérifie généralement que le titre de la propriété est clair. Autrement dit, il n'y a aucun privilège à son encontre et personne d'autre que le vendeur n'a de droit sur une partie de celui-ci.
Cependant, si quelque chose n'apparaît pas lors de la recherche de titre, l'assurance titres vous protège et le prêteur de toute difficulté juridique qui pourrait survenir ultérieurement.
Au contraire, s'il y a un nuage ou un défaut dans le titre, le vendeur doit y remédier avant que la vente puisse avoir lieu. Ou si vous ne le faites pas, vous serez autorisé à vous éloigner. Pendant ce temps, la société d'entiercement et la société de titre peuvent être les mêmes selon l'endroit où vous vivez.
#7. Examiner tous les documents d'entiercement
Généralement, après avoir terminé l'inspection et l'évaluation pour le plus grand plaisir de l'acheteur et du vendeur, l'acquisition des documents de séquestre suit. L'acheteur et le vendeur doivent examiner certains documents ou documents. Documents tels que l'acte de transfert, l'acte de vente, l'affidavit du vendeur, l'acte d'hypothèque signé, la demande d'hypothèque et la divulgation de clôture. Cependant, tous les documents susmentionnés peuvent différer selon le financement de l'acheteur.
Dans la plupart des cas, c'est généralement une bonne idée pour les parties concernées de faire relire ces documents par un avocat immobilier ou un agent immobilier expérimenté. En règle générale, en ce qui concerne la déclaration ultérieure, il est devenu une loi dans environ 22 États pour un avocat immobilier doit être présent à la fermeture.
#8. Faites le tour final
La société d'entiercement proposera une date de clôture prévue une fois que tous les documents appropriés auront été déposés et autorisés. Ainsi, c'est une bonne idée de réinspecter les droits de propriété avant la fermeture. Il s'agit toutefois de s'assurer qu'il n'y a pas de nouveaux dommages et que le vendeur a agi correctement en vous laissant l'équipement indiqué dans le contrat d'achat (tel que des appareils électroménagers ou des accessoires). Par conséquent, vous devriez entreprendre une dernière visite de la maison pour vous assurer qu'elle est dans le même état que lorsque vous avez fait l'offre. (britespanbâtiments) Sinon, si vous continuez avec le séquestre fermé, vous n'aurez peut-être que peu de recours si des difficultés surgissent plus tard.
#9. Fermer l'entiercement
Les procédures de clôture diffèrent généralement d'un État à l'autre. L'acheteur et le vendeur sont généralement présents. Pendant ce temps, vous devrez tous les deux signer beaucoup de papiers. Vous devriez le lire attentivement et prendre votre temps. Un représentant du prêteur, un agent de clôture, un agent immobilier et une représentation légale peuvent également être présents.
Les formulaires de titre, le transfert des déclarations fiscales, la déclaration d'entiercement initiale, l'acte de fiducie, la documentation relative à l'hypothèque, la divulgation de clôture et la preuve d'assurance ne sont que quelques-uns des documents de clôture à signer. Un chèque de banque pour l'acompte et les frais de clôture doit également être préparé et soumis par l'acheteur.
Après avoir tout finalisé, le séquestre prépare et remet l'acte au nouveau propriétaire. Celui-ci contient généralement toutes les nouvelles informations essentielles et/ou obligatoires.
Que se passe-t-il à la clôture de l'entiercement
Généralement, à la fin des processus précédents, le séquestre se ferme automatiquement, mais la transaction n'est pas encore terminée. Cependant, que le vendeur soit présent ou non le jour de la fermeture, certaines choses doivent se produire. Ce sont ce qui affectera et conduira à sceller la transaction.
L'acheteur aura d'abord la possibilité de faire un balayage rapide et une visite finale ou une inspection de la propriété. Bien qu'il soit douteux que quelque chose se passe mal à ce stade, néanmoins, il est toujours agréable de jeter un coup d'œil de plus.
Après cela, le prêteur doit recevoir un acompte, et il y aura également des paiements de frais de clôture. En règle générale, les arrhes seront retirées du compte séquestre. Le prêteur émettra alors un seul gros chèque au vendeur. Sauf s'il y a une négociation ou un accord entre l'acheteur et le vendeur, l'acheteur au jour de la clôture de la transaction acquiert généralement la propriété légale du bien.
Clôture de possession d'entiercement
La possession d'un séquestre fermé dans un bien immobilier signifie simplement le transfert de propriété du vendeur à l'acheteur. Cependant, avec la plupart des ventes de maisons, cette forme de transfert est habituelle. Un acheteur peut souhaiter emménager dans la maison avant de conclure la vente afin de commencer les réparations.
Généralement, la possession ferme l'entiercement intervient dans une transaction immobilière lorsque l'acheteur devient propriétaire du bien après avoir signé les accords de clôture. La dernière étape d'une transaction immobilière consiste à fermer le séquestre et à prendre possession. L'acheteur et le vendeur doivent d'abord rédiger un contrat d'acquisition de propriété. Le prix d'achat, l'aide éventuelle du vendeur avec les frais de clôture, la date de clôture et le contenu de la maison sont tous des éléments de l'accord que vous pouvez négocier.
En quoi la possession d'entiercement et la propriété sont-elles différentes ?
La principale distinction entre la possession sous séquestre fermé et la propriété est la suivante ; la possession nécessite le contrôle physique ou la manipulation d'un objet. Alors que la propriété fait référence au droit de recevoir quelque chose. La propriété peut être pensée comme une réalité qui peut être matérialisée par le titre de propriété.
Conclusion
La clôture de l'entiercement se produit au moment où la transaction est conclue et le nouveau propriétaire prend possession de la propriété du vendeur. L'avantage en est que le vendeur n'a pas besoin d'être présent. L'agent d'entiercement peut signer et délivrer des documents pour le transfert de propriété. La majorité des transactions immobilières impliquent un séquestre immobilier. Ceci, cependant, est dû au fait que la majorité des personnes qui achètent une maison le font avec une hypothèque. À ce titre, il y aura une période d'attente pour obtenir du financement. Même si vous payez en espèces, vous devrez peut-être verser un acompte. Et c'est pour vous donner le temps de vérifier la maison et de rechercher les défauts majeurs.
FAQ sur la clôture de l'entiercement
Qu'est-ce que l'entiercement en tant que fonction légale ?
Le processus de clôture de la fonction juridique de possession d'entiercement implique l'agent de clôture, qui est responsable de tous les documents importants liés à la transaction, tels que les reçus d'assurance, les dépôts et les paiements des frais de clôture. Ils supervisent également le dépôt de l'hypothèque et de l'acte auprès des tribunaux compétents. L'acte de propriété est mis à jour avec le nom du nouveau vendeur et fourni à l'institution prêteuse finançant la transaction lorsque la séance de clôture est terminée avec succès.
De quels documents avez-vous besoin pour la clôture du séquestre ?
En règle générale, pour traiter la clôture de la possession sous séquestre, les documents spécifiques dont vous avez besoin dépendront de la manière dont vous financez l'achat. Néanmoins, ces documents peuvent inclure ; un acte de vente, un acte de transfert, une hypothèque, un affidavit, une demande d'hypothèque et une divulgation de clôture.
Qui paie les frais de clôture d'une maison ?
Qui paie les frais de clôture est déterminé par le contrat d'achat. L'acheteur paie généralement la majorité des frais de clôture. Ces dépenses comprennent l'hypothèque, l'évaluation, l'inspection de la maison et l'assurance. D'autre part, le vendeur paie des commissions immobilières, qui dans la plupart des cas peuvent être importantes.
Dans un marché neutre, quand la possession change-t-elle de mains ?
Dans un marché d'acheteurs, les acheteurs exigeront généralement une occupation à la clôture. Cependant, il est devenu une norme pour eux de refuser de terminer si la propriété ne sera pas inoccupée à la clôture. Lorsqu'un marché neutre se ferme, le processus de clôture de la possession de l'entiercement change généralement de mains.
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