La règle du Caveat emptor, ou « que l'acheteur se méfie », est un principe de base du droit des contrats et des affaires. L'expression latine caveat emptor, qui signifie « que l'acheteur prenne garde », est utilisée dans marketing. L'expression fait allusion à une règle du droit des contrats qui oblige l'acheteur d'un bien ou d'un service à exercer due diligence.
caveat emptor
Caveat emptor est une expression latine qui signifie « acheteur, méfiez-vous ». L'expression sert d'avertissement aux acheteurs potentiels pour qu'ils fassent leurs recherches et interrogent le vendeur à fond. Tout problème qui se développe avec le produit après la vente n'est pas la faute du vendeur. Cela implique que les clients doivent confirmer qu'un produit répond à leurs normes de qualité avant de l'acheter. Parce que le vendeur n'est pas tenu de rembourser l'article.
Selon le principe du caveat emptor, l'acheteur doit effectuer les diligences nécessaires avant l'achat pour s'assurer qu'un produit est en bon état et répond à ses besoins. L'acheteur ne pourra prétendre à aucun recours en cas de dommages si l'article acheté présente des défauts importants et qu'il ne prend pas les mesures nécessaires.
Tout achat d'un bien ou d'un service peut bénéficier du principe du caveat emptor, mais de nos jours, les transactions immobilières sont celles où il est le plus fréquemment appliqué. Le principe caveat emptor ne s'applique pas lorsque le vendeur fournit de fausses informations à l'acheteur ou lorsque le produit est présenté de manière erronée. En ce qui concerne les transactions immobilières, certains États américains acceptent le caveat emptor plus fréquemment que d'autres.
Comprendre Caveat Emptor
L'établissement du principe caveat emptor consiste à mettre un terme aux litiges post-achat provoqués par l'asymétrie de l'information, qui se produit lorsque le vendeur est plus informé que l'acheteur sur le calibre d'un bien ou d'un service.
Par exemple, si le caveat emptor est en vigueur et que Peter veut acheter une voiture à John, Peter peut décider de poser à John quelques questions pour en savoir plus sur la voiture, par exemple si des pièces importantes doivent être remplacées, à quelle fréquence entretiendra-t-il ce véhicule , et autres demandes.
Cependant, si Peter achète le véhicule au prix demandé sans faire aucun effort pour vérifier l'état ou la valeur véritable du véhicule, et que le véhicule tombe en panne par la suite, la responsabilité n'incombera pas à John. Le principe caveat emptor interdit aux vendeurs de publier librement une transaction frauduleuse. Si John avait reçu de fausses informations concernant l'historique d'entretien ou le besoin de réparations du véhicule, par exemple, la responsabilité lui incombe d'avoir commis une fraude. Ainsi, Peter a droit à une indemnisation.
Exceptions à la règle Caveat Emptor
Il existe quelques exceptions claires à la règle caveat emptor. Passons rapidement en revue ces exceptions.
#1. Le produit est adapté à l'objectif de l'acheteur
Lorsque l'acheteur déclare son intention d'acheter les marchandises au vendeur, il est supposé qu'il est confiant dans ce choix. Par conséquent, le vendeur doit s'assurer que les marchandises conviennent à l'usage auquel elles sont destinées.
A peut aller chez B pour acheter un vélo, par exemple. Il révèle à B son intention de monter à vélo sur une montagne pour faire de la randonnée. Si B fournit à A un vélo standard insuffisant pour les besoins de A, la responsabilité incombera au vendeur.
#2. Marchandises achetées sous le nom de marque
Les vendeurs ne sont pas responsables de la performance ou de la qualité des marchandises vendues aux clients avec des noms de marque ou sous des noms commerciaux. En conséquence, il n'y a aucune garantie implicite que les marchandises répondront aux exigences spécifiques de l'acheteur.
#3. Marchandises vendues par description
L'acheteur qui se fie uniquement à la description du produit ne relève pas de la règle. Si les articles ne correspondent pas à la description, le vendeur en sera responsable.
#4. Marchandises de qualité marchande
L'article 16 (2) parle de l'exception pour les marchandises de qualité marchande. Les articles stipulent que le vendeur de biens vendus sur description doit offrir des biens de qualité marchande ou conformes aux normes du marché.
En conséquence, si la marchandise est de mauvaise qualité, l'acheteur ne pourra être tenu pour responsable. Ce sera à la charge du vendeur. Cette exception, cependant, ne s'appliquera pas si l'acheteur a eu une possibilité raisonnable d'inspecter l'article.
#5. Vente par description et échantillon
L'acheteur ne sera pas tenu responsable si les marchandises réelles diffèrent de l'échantillon ou de la description si le produit a été vendu sur la base des deux. Le vendeur en assumera alors l'entière responsabilité.
#6. Fraude ou fausse déclaration par le vendeur
Une autre exclusion notable est celle-ci. Si le vendeur ment à l'acheteur pour obtenir son consentement, le caveat emptor ne s'applique pas. En outre, le vendeur ne sera pas responsable envers l'acheteur des défauts matériels des marchandises qu'il découvrira ultérieurement après un examen plus approfondi. Dans les deux cas, le vendeur sera en faute.
Caveat Emptor Exemples
Exemple 1
Adam vend sa maison à John. John a interrogé le vendeur sur les défauts de la maison avant de faire l'achat. Adam l'a informé que même si la salle de bain à l'étage avait une fuite, elle avait déjà été réparée. Adam lui a également conseillé d'être prudent car, malgré les réparations, une petite fuite pouvait encore se produire occasionnellement. John n'a pas inspecté soigneusement la salle de bain avant de décider d'acheter la maison.
Le plafond de la salle à manger et le sol de la salle de bain se sont détériorés après trois mois en raison d'une fuite importante. John a décidé de déposer une demande de dommages-intérêts contre Adam. Le juge estime que John n'a droit à aucune réparation parce que le principe caveat emptor est en vigueur. John n'avait pas fait ses devoirs avec suffisamment de soin pour s'assurer que la faille dans la salle de bain ne causerait plus de dégâts.
Exemple 2
Joe, un ami de Kelly, décide de vendre une maison à Kelly. Elle jeta un coup d'œil désinvolte à la maison. Après tout, elle lui faisait confiance pour acheter parce qu'elle le connaissait. Une semaine plus tard, Kelly a déménagé après l'avoir payé. Au fil du temps, elle a découvert des problèmes avec le toit et les robinets d'eau.
Pour résoudre le problème, elle a parlé avec Joe et a demandé un paiement inférieur parce que la maison l'obligerait à engager plus de frais. Malheureusement, Joe n'était pas disposé à se conformer. Kelly est ensuite allé au tribunal.
Le juge était en faveur que la responsabilité ne tomberait pas sur Joe. Puisqu'il n'y avait aucune base pour une réclamation parce que Joe n'a fourni aucune preuve écrite à l'appui d'une garantie de remboursement pour les défauts qu'ils découvriront après la vente.
Pour que l'acheteur attribue la responsabilité au vendeur, vous devez remplir les trois conditions suivantes. Si l'acheteur et le vendeur s'accordent sur les objectifs de la transaction si l'acheteur compte sur l'expertise et/ou la compétence technique du vendeur et si le vendeur vend les biens demandés.
Règle de mise en garde Emptor
La loi présume que la majeure partie du produit dans une vente d'échantillon sera de qualité comparable à l'échantillon et aura donné à l'acheteur une possibilité raisonnable de l'inspecter. Dans les cas où l'acheteur divulgue au vendeur le but précis pour lequel il a besoin de ces marchandises, la loi présume que les marchandises dans le contrat qui en résulte doivent être de qualité marchande (moyenne) et raisonnablement adaptées à cette fin. Autrement dit,
- Si la description d'un produit et ses fonctions réelles sont différentes, le principe caveat emptor ne s'applique pas.
- Il y aura moins de risque de problème de qualité si l'acheteur achète un article auprès d'un vendeur ou d'une marque reconnue pour le niveau de qualité. Le caveat emptor ne s'appliquera pas si c'est le cas.
- Dans une transaction frauduleuse où l'acheteur a donné son consentement, la règle caveat emptor ne protégera pas le vendeur.
- si un client achète un produit après avoir reçu un échantillon positif. La règle caveat emptor ne s'appliquera pas si l'article livré est de mauvaise qualité.
Réduction de Caveat Emptor
Les forces du marché et d'autres facteurs peuvent faire en sorte que le caveat emptor perde une partie de son utilité dans certaines circonstances. Les décisions judiciaires sur les questions de qualité immobilière commencent à favoriser les acheteurs car un vendeur a généralement une meilleure compréhension de l'état d'une propriété qu'un acheteur.
Quelle est la différence entre Caveat Emptor et Caveat Venditor ?
Caveat emptor fait référence à des circonstances dans lesquelles les acheteurs doivent faire preuve de diligence pour enquêter sur l'état d'un article en vente. Les problèmes qui surviennent après la vente ne sont pas la faute du vendeur. Cependant, un adage différent s'applique désormais fréquemment lorsqu'il est question de ventes.
Vous pouvez traduire l'expression "que le vendeur se méfie" par "caveat vendeur". De nos jours, il existe souvent des garanties implicites pour les biens et les services. Il existe une garantie que la majorité des biens de consommation fonctionneront lorsqu'ils sont utilisés aux fins prévues, à moins que vous ne voyiez une étiquette portant la mention "vendu tel quel" ou qu'il existe un autre accord entre l'acheteur et le vendeur.
Caveat venditor a généralement pris la place de caveat emptor. Les vendeurs doivent maintenant s'assurer que leurs produits et services répondent aux normes. Les clients s'attendent à ce que les produits bénéficient d'une garantie implicite et il est possible de les retourner pour un remboursement, sauf indication contraire. En conséquence, les fournisseurs doivent désormais s'assurer que leurs biens et services sont à la hauteur des attentes. Les acheteurs prévoient que les produits seront accompagnés d'une garantie implicite et pourront être retournés pour un remboursement, sauf indication contraire.
Aujourd'hui, le principe du vendeur caveat régit la plupart des ventes aux États-Unis, que vous pouvez traduire par "laissez le vendeur se méfier". Selon cette idée, une garantie implicite de qualité marchande s'applique à tous les produits. Sauf indication contraire (par exemple, "vendu tel quel") ou accord avec l'acheteur, presque tous les biens de consommation garantissent leur fonctionnement s'ils sont utilisés conformément à leur destination.
Par exemple, un acheteur d'un moulin à café qui découvre qu'il est incapable de moudre des grains de café peut retourner l'article pour un remboursement complet en vertu d'une garantie implicite de qualité marchande. Cependant, il peut être difficile de retourner un moulin à café usagé que le même client a acheté dans un magasin d'aubaines portant la mention "vendu tel quel". Bien que le principe caveat emptor ne s'applique plus aux transactions des consommateurs, il est toujours important de savoir quand l'exception s'applique toujours.
États qui s'appliquent Caveat Emptor
La majorité des États ne respectent pas systématiquement le caveat emptor, ce qui donne aux consommateurs une certaine assurance que leurs achats seront protégés. Les tribunaux des États suivants continuent de l'appliquer pour les transactions immobilières.
- Alabama
- Arkansas
- État de la Georgie
- Dakota du nord
- Virginie
- Wyoming
Pourquoi Caveat Emptor existe-t-il ?
Vous utilisez plus caveat emptor dans le biens immobiliers secteur dans la société d'aujourd'hui. Son objectif est de transférer la responsabilité de la diligence raisonnable à l'acheteur lors d'une transaction.
Caveat Emptor est-il une doctrine juridique ?
Selon le principe juridique du caveat emptor, les acheteurs potentiels doivent inspecter soigneusement la propriété avant de prendre une décision. La Sale of Goods Act intègre le principe caveat emptor dans son intégralité. Cela signifie "laisser l'acheteur se méfier". .”
Conclusion
Si le bien ne correspond pas à vos attentes, une clause caveat emptor dégage le vendeur de toute responsabilité. Avant de faire ce genre d'achat, faites vos devoirs et assurez-vous de savoir exactement ce que vous obtenez.
Si un article est vendu "tel quel" ou a un langage similaire sur l'étiquette, la phrase "caveat emptor" s'applique. Vérifiez l'article complètement et de manière satisfaisante. Consultez le vendeur sur l'état. Une fois que vous avez effectué un achat, vous ne pouvez pas obtenir de remboursement.
D'autres types de transactions n'impliquent plus fréquemment la règle caveat emptor. Les lois destinées à mieux protéger et informer les consommateurs y ont conduit. Il est plus courant d'utiliser l'expression latine caveat venditor, qui signifie « que le vendeur se méfie ».
FAQ Caveat Emptor
Qu'est-ce que Caveat Emptor ?
L'expression latine caveat emptor, qui signifie « que l'acheteur se méfie », avertit les acheteurs potentiels de faire leurs recherches et de bien interroger le vendeur avant de faire un achat.
Quelles sont les règles de Caveat Emptor ?
- Si la description d'un produit et ses fonctions réelles sont différentes, le principe caveat emptor ne s'applique pas.
- Il y aura moins de risque de problème de qualité si l'acheteur achète un article auprès d'un vendeur ou d'une marque reconnue pour le niveau de qualité. Le caveat emptor ne s'appliquera pas si c'est le cas
Quels États appliquent Caveat Emptor ?
- Alabama
- Arkansas
- État de la Georgie
- Dakota du nord
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