L'achat d'une maison est merveilleux, mais ce n'est pas sans défis. Tout influence la propriété que vous achetez et son coût, de l'économie locale à vos finances en passant par le marché du logement dans le New Jersey. Plus vous comprendrez les étapes de l'achat d'une maison et les tendances actuelles de l'immobilier dans le New Jersey, mieux vous serez équipé pour prendre des décisions éclairées. Trouver l'agent idéal peut faire toute la différence lorsqu'il s'agit de trouver la maison de vos rêves. Lisez la suite pour découvrir les étapes de l'achat d'une maison dans le New Jersey et tout ce que vous devez savoir.
Étapes pour acheter une maison dans le New Jersey
Pour la plupart des gens, l'achat d'une maison dans le New Jersey est l'une des décisions financières et de style de vie les plus importantes qu'ils prendront jamais. De nombreux changements se sont produits dans le secteur de l'immobilier au cours des dernières années, notamment les fluctuations de prix, l'augmentation de la réglementation gouvernementale et des politiques de prêt plus strictes. Le rêve d'être propriétaire peut rapidement virer au cauchemar si l'achat de votre maison n'est pas mené à bien. Avec tant d'enjeux, travailler avec des professionnels de confiance et formés tels que des agents immobiliers, des hypothèques prêteurs, des courtiers en hypothèques et des conseillers juridiques qui connaissent les coutumes et les lois locales sont essentiels pour vous guider tout au long du processus et éviter de nombreux pièges qui pourraient avoir un impact négatif sur votre transaction. Ce didacticiel vise à vous donner un aperçu de haut niveau des étapes impliquées dans une biens immobiliers transaction. Veuillez nous contacter si vous avez des questions pendant que vous lisez les informations.
#1. Décider d'acheter une maison dans le New Jersey
Un acheteur potentiel doit d'abord choisir où il veut vivre, quel style de maison il veut et combien il peut se permettre. Contacter une banque ou un courtier en hypothèques pour évaluer vos finances et vous présenter un engagement hypothécaire ou une lettre de pré-approbation est l'une des premières étapes de ce processus. Cette lettre est souvent exigée par les courtiers et les vendeurs immobiliers avant de vous montrer une maison ou d'accepter toute offre d'achat que vous pourriez faire, afin que le vendeur puisse s'assurer que vous êtes financièrement capable d'acheter une maison.
#2. Faire appel à un agent immobilier
Une transaction immobilière réussie peut être facilitée par la sélection du bon agent immobilier. L'achat d'une maison dans le New Jersey pourrait être votre plus gros investissement financier. Par conséquent, il est essentiel que vous choisissiez un agent immobilier possédant les compétences et l'expérience nécessaires pour vous représenter. Lorsqu'un acheteur trouve une maison sur laquelle il souhaite faire une offre. Le courtier immobilier agit généralement comme intermédiaire pour négocier le prix et les autres conditions de la vente, et ce dans le New Jersey. Les agents immobiliers prépareront généralement un formulaire de contrat standard d'agent immobilier que l'acheteur signera en tant qu'offre et que le vendeur signera en tant qu'acceptation.
La plupart des vendeurs engagent des agents immobiliers pour lister leurs maisons. Mais les acheteurs doivent savoir que l'agent inscripteur représente le vendeur et non l'acheteur. En tant qu'acheteur, vous pouvez également engager un agent immobilier pour travailler en tant qu'agent privé. Assurez-vous que votre agent veille à vos meilleurs intérêts, qu'il s'agisse de vous montrer des maisons ou de négocier un accord. Le vendeur paie souvent une commission à un agent immobilier, et alors que le montant est flexible. La commission combinée varie normalement de 2 % à 6 % du prix d'achat et est payée lorsque et si la transaction est conclue.
#3. Le contrat immobilier
La prochaine étape du processus d'achat d'une maison consiste à signer une offre écrite sous forme de proposition de contrat de vente qui sera remise au vendeur par votre courtier. Le contrat doit inclure les paramètres de votre offre, tels que le prix et le type de propriété (une ou deux familles), une contingence hypothécaire, les montants des dépôts de contrat et la date de clôture prévue. Qu'est-ce qui est inclus et exclu de la transaction, et y a-t-il des éventualités d'inspection de la maison ? Si le vendeur accepte l'offre, le contrat sera signé.
L'agent immobilier enverra le contrat aux avocats de l'acheteur et du vendeur lorsqu'il aura été entièrement signé pour commencer le processus d'examen de l'avocat. L'examen par les avocats des parties peut prendre jusqu'à trois jours ouvrables, ou aussi longtemps que le contrat le permet si les avocats le prolongent. Un avocat expérimenté passera en revue les termes du contrat avec vous pour s'assurer qu'ils correspondent à votre compréhension de la transaction.
De même, votre avocat doit négocier des dispositions et des protections supplémentaires en votre nom, telles qu'une éventualité d'hypothèque plus protectrice et des clauses d'inspection de la maison pour s'assurer que l'acheteur peut récupérer le dépôt du contrat et résilier la transaction si la demande de prêt hypothécaire de l'acheteur est refusée ou si le vendeur refuse. effectuer certaines réparations.
#4. Inspections domiciliaires
Dans la plupart des cas, les contrats immobiliers dans New Jersey donner le droit à l'acheteur d'inspecter la propriété pour les défauts. Un certificat d'occupation (continue) et / ou un détecteur de fumée et un certificat d'inspection d'incendie sont également requis par le code local ou la loi de l'État à livrer à la fermeture. Pour terminer votre examen, vous devez contacter un inspecteur ou un ingénieur agréé du New Jersey.
Après la conclusion de l'examen juridique, un acheteur dispose normalement d'un temps limité pour planifier et entreprendre des inspections, recevoir les résultats, puis soulever tout problème avec le vendeur concernant l'état de la propriété. Certains des éléments que votre inspecteur en bâtiment peut signaler peuvent devoir être corrigés par le vendeur afin que la propriété réponde aux exigences du certificat d'occupation de la municipalité.
Dans la plupart des cas, un inspecteur examinera les systèmes structurels, électriques, de plomberie, de CVC et autres de la maison. Dans de nombreux cas, vous devez également organiser des tests de radon, des inspections d'insectes destructeurs du bois et une recherche de réservoir d'huile souterrain. En plus d'explorer les dangers potentiels pour l'environnement. Selon l'ancienneté des Locaux, un contrôle de la peinture au plomb peut être nécessaire. Ainsi qu'une inspection de piscine ou de fosse septique. Parce qu'il n'y a pas deux propriétés identiques, vous devriez demander conseil à votre avocat, agent immobilier et inspecteur en bâtiment sur la pertinence de telles inspections.
#5. Obtenir du financement
Dans le New Jersey, la plupart des propriétaires financent 80 % ou plus du prix d'achat. Des prêts hypothécaires à taux fixe et à taux variable, ainsi que des prêts hypothécaires FHA et VA, sont désormais disponibles. Outre le taux d'intérêt et la durée, les frais de clôture sont un facteur important à considérer lors d'une demande de prêt hypothécaire. Ces dépenses auront un impact sur le montant que vous choisissez de financer ainsi que sur les finances nécessaires pour compléter la transaction.
Si vous voulez que votre avocat étudie les conditions de l'hypothèque. Y compris vos frais de clôture prévus, avant la clôture, vous pouvez donner des copies des divulgations de clôture préliminaires émises par votre prêteur hypothécaire lorsque vous avez demandé votre prêt hypothécaire. Si et quand une hypothèque peut être remboursée par anticipation. Que se passe-t-il si vous effectuez un paiement en retard, comment les intérêts sont calculés et comment les taxes foncières et les paiements d'assurance sont calculés et traités sont tous des éléments cruciaux à demander à votre prêteur hypothécaire. Lorsque vous faites une demande de financement hypothécaire, assurez-vous de faire appel à un courtier en prêts hypothécaires agréé et compétent ou à un prêteur hypothécaire direct réglementé.
#6. Assurance titres et assurance habitation
En votre nom, l'avocat de l'acheteur ordonnerait normalement une recherche de titre à partir du résumé d'une société de titre. La société de titres sert à diverses fins. La première étape consiste à rechercher le titre de propriété du vendeur sur la propriété, ainsi que tous les privilèges ou charges qui y ont été placés ou qui affectent le vendeur. D'autres questions déterminées par la société de titres incluent la question de savoir si l'acte décrit avec précision la propriété. S'il y a des problèmes avec les propriétaires voisins ou les propriétaires précédents, l'existence et si le propriétaire précédent a accepté des servitudes, des engagements ou d'autres restrictions, et si les locaux sont soumis à une copropriété ou à une association de propriétaires.
Si une ancienne enquête est acceptée par l'acheteur et le prêteur hypothécaire de l'acheteur, la société de titres commandera une nouvelle enquête ou en approuvera une existante. Le titre Société préparera un rapport de titre qui comprend ces éléments. Ainsi que d'autres informations sur ce qui est couvert par l'assurance titres et ce qui ne l'est pas. La société de titres vous fournira une couverture d'assurance titres du propriétaire après la clôture et après l'enregistrement de l'acte de propriété de votre maison. Ce qui couvre, entre autres, votre propriété légitime de la propriété.
Vous devrez également obtenir le titre Assurance couverture pour votre prêteur à la clôture. Enfin, la pratique et les coutumes locales détermineront si la société de titres ou l'avocat de l'acheteur agira en tant qu'agent de règlement. Pour votre prêt hypothécaire et votre clôture, selon l'endroit où se trouve la propriété. Tous ces frais, ainsi que les polices d'assurance titres, seront payés au moment de la clôture.
#7. La clôture de l'achat d'une maison dans le New Jersey
L'achat est prêt à être conclu une fois que le prêteur hypothécaire a remis son engagement hypothécaire. Les objections au titre ont été surmontées et l'acheteur et les vendeurs peuvent conclure conformément aux dispositions du contrat. Vous devez inspecter la maison au moins 48 heures avant la date de clôture. Cette procédure pas à pas est généralement effectuée juste avant la clôture.
L'agent de règlement calculera le prêteur restant et les autres frais de clôture. Ainsi que le montant à débourser au vendeur à la clôture, et déterminera le remboursement de l'hypothèque et d'autres montants de remboursement. Ainsi que tous les crédits et ajustements dus aux parties pour les taxes, l'eau, les égouts, les frais d'entretien et les frais similaires. Des déclarations de clôture distinctes pour l'acheteur et le vendeur (généralement appelées « CD ») seront préparées par l'agent de règlement. Et fourni aux parties séparément pour approbation avant la clôture.
L'acheteur et le vendeur, ainsi que leurs avocats, sont généralement présents à la clôture ; cependant, dans certaines situations. L'avocat du vendeur préparera l'acte et les documents de transfert qui l'accompagnent avant la clôture et les remettra de sorte que le vendeur ne soit pas tenu d'y assister. Un représentant du titre sera présent à la clôture si la société de titre agit en tant qu'agent de règlement dans la transaction. L'avocat de l'acheteur ou le règlement agent supervisera la signature des documents de prêt hypothécaire de l'acheteur. Et l'argent du prêt hypothécaire sera mis à la disposition de l'acheteur pour s'appliquer au prix du contrat et aux frais de clôture à la clôture.
8 choses à faire avant d'acheter une maison dans le New Jersey
#1. Établir un budget
Vous avez sans aucun doute l'habitude d'effectuer des paiements lors de la location et de respecter votre budget. Lorsque vous décidez d'acheter une maison, le même principe s'applique. Pour vous donner une idée approximative de ce à quoi vous attendre, calculez combien vous seriez à l'aise de payer par mois.
N'oubliez pas non plus que la possession d'une propriété s'accompagne d'autres coûts dont vous n'êtes peut-être pas conscients au début, tels que :
- Taxes
- L'élimination des déchets
- Assurance habitation
- Utilitaires et
- Réparations pour n'en nommer que quelques-unes
Lorsque vous rencontrez un expert en prêt immobilier et un agent immobilier, vous en apprendrez plus sur ce à quoi vous attendre. Leur compréhension du processus d'achat d'une maison et de ce à quoi vous attendre vous aidera à affiner votre budget et à préparer l'avenir. Vous aurez une meilleure idée de ce que c'est que de posséder et d'entretenir une maison sans avoir à se soucier de l'argent maintenant.
#2. Créer une liste des incontournables, des besoins et des désirs
Il s'agit d'une période passionnante, car vous examinerez une variété de maisons potentielles qui correspondent à votre maison idéale. Il est essentiel d'identifier ce qui est le plus important pour vous et ce que vous aimeriez mais dont vous n'avez pas besoin pour le moment.
Cette liste vous aidera à rester sur la bonne voie et à localiser cette aiguille dans une botte de foin. Votre liste servira également de guide à votre agent immobilier pendant qu'il recherche la maison idéale.
#3. Choisissez un quartier
Il est temps de choisir un quartier maintenant que vous avez une idée réaliste de ce à quoi vous devez vous attendre financièrement et une idée approximative de la maison qui vous conviendra le mieux.
Vous pouvez fournir une liste des incontournables, des besoins et des souhaits à votre agent immobilier. Ainsi que des instructions sur où chercher des résidences qui répondent à ces critères. Si vous ne le faites pas, vous vous retrouverez dans une chasse à l'oie sauvage.
Voici quelques éléments à prendre en compte:
- Le quartier est-il sûr ?
- À quoi ressemble le trafic aux heures de pointe ?
- Combien de temps est-ce que je veux me rendre au travail ?
- La maison est-elle sur une route très fréquentée ?
- Le quartier est-il propre et bien entretenu ?
Traversez des communautés potentielles tard le soir et aux heures de pointe pour avoir une idée de la vie si vous y viviez. En vous concentrant sur une zone générale, vous pouvez réduire le temps nécessaire pour découvrir une maison et éviter de voir des résidences dans des zones moins prisées.
#4. Connaissez votre pointage de crédit
Le taux hypothécaire que vous obtenez sera fortement influencé par votre pointage de crédit FICO. Une fois que vous connaissez votre pointage de crédit. Vous pouvez décider si vous êtes suffisamment solide financièrement pour procéder à l'achat d'une maison dans le New Jersey ou si vous devez vous concentrer sur l'amélioration de votre situation financière.
Cela en vaudra la peine si vous devez prendre du recul pour améliorer votre situation financière, commencez par ces 5 recommandations sur la façon de préparer le crédit. Mettre l'accent sur une meilleure situation financière vous fera économiser de l'argent et vous procurera une tranquillité d'esprit à long terme.
#5. Soyez pré-approuvé
C'est un sentiment merveilleux d'avoir sa propre maison et de commencer le processus de recherche d'une maison. Cependant, avant de commencer à chercher une maison, vous devez d'abord déterminer combien vous pouvez vous permettre.
Il est essentiel d'obtenir une PRÉ-APPROBATION HYPOTHÉCAIRE plutôt qu'une PRÉ-QUALIFICATION HYPOTHÉCAIRE. Une lettre de préapprobation hypothécaire garantit que vous pourrez acheter une maison. Pour contracter un prêt immobilier, vous devrez produire certains documents prouvant votre situation financière.
Un prêteur hypothécaire local vous guidera tout au long du processus et vous expliquera à quoi vous attendre. Et vous dire combien de maison vous pouvez vous permettre. Ils peuvent parler de vos objectifs à long et à court terme et voir quel programme peut vous aider à les atteindre. Votre expert en prêt immobilier peut également vous protéger contre les dépenses excessives. Ainsi, vous pourrez profiter des avantages de l'accession à la propriété.
#6. Trouver un agent immobilier de premier plan avant d'acheter une maison dans le New Jersey
Vous demandez de l'aide pour réaliser l'un des plus importants d'investissements de ta vie. Par conséquent, il est essentiel de choisir le bon agent pour vous aider et vous conseiller tout au long du processus d'achat d'une maison.
Un agent immobilier professionnel peut vous conseiller sur des questions essentielles telles que :
- Prix de vente récents
- Informations sur le quartier et la communauté
- Classement du système scolaire
- Coûts de réparation et de mise à niveau de la maison
- Et beaucoup plus
Votre agent immobilier devrait travailler pour vous. Quelqu'un qui veillera à vos meilleurs intérêts et vous représentera à la table des négociations. Il ou elle sera également en mesure d'identifier les éventuelles difficultés qui doivent être résolues à la maison.
Passez un peu de temps à sélectionner un agent immobilier de premier plan (voir notre article incontournable sur la façon de sélectionner votre équipe de pros, qui comprend un agent immobilier). Il sera une personne clé pour vous aider à trouver la maison idéale.
#7. Mettre en place un fonds d'urgence
Mettez de l'argent de côté en cas d'urgence.
Que vous achetiez une maison neuve ou ancienne, vous devrez l'entretenir régulièrement. Si vous devez effectuer des réparations sur les fondations de votre maison. Prendre des mesures préventives vous fera toujours économiser de l'argent à long terme.
De plus, personne ne veut être pris au dépourvu par une situation "Uh-Oh" dans laquelle ils doivent résoudre un problème.
#8. Réservez vos émotions
Cela peut sembler étrange, mais laisser vos émotions à la porte lorsque vous cherchez à acheter une maison dans le New Jersey pourrait être bénéfique.
L'achat d'une maison dans le New Jersey est essentiellement une transaction commerciale. Il est facile de s'attacher émotionnellement à une maison que vous considérez comme votre chez-vous. Cependant, cela peut être hors de votre budget, ou cela peut simplement répondre à une partie de vos besoins et de votre liste de choses à avoir. Que vous avez minutieusement compilé AVANT d'aller chercher chez vous. L'une ou l'autre circonstance a le potentiel de vous coûter plus cher financièrement, émotionnellement ou les deux !
Vous pourriez tomber amoureux d'une maison, mais respectez votre plan initial (budget, liste, emplacement, etc.) pour vous assurer que la maison répond à la majorité. Si ce n'est pas tous, de vos incontournables.
Cet article aurait dû vous donner un aperçu de ce à quoi vous attendre et de la façon de vous préparer avant de partir à la recherche d'une maison dans le New Jersey. S'en tenir à ces incontournables avant d'acheter une propriété rendra le processus plus facile et moins stressant.
Si vous avez déjà décidé d'acheter une maison, vous pouvez demander un devis gratuit et l'un de nos experts en prêt immobilier vous contactera pour commencer le processus de pré-approbation hypothécaire.
QFP
Comment puis-je acheter une maison à faible revenu dans le New Jersey ?
Le programme de prêt FHA est l'une de ces stratégies de financement qui offrent un faible acompte. Le Département du logement et du développement urbain (HUD), qui gère ce programme hypothécaire particulier, permet aux emprunteurs de verser un acompte aussi bas que 3.5 % du prix d'achat ou de la valeur estimative.
Puis-je acheter une maison avec un revenu de 20 XNUMX ?
À combien de prêts hypothécaires puis-je prétendre si je gagne 20,000 28 $ par an ? Comme indiqué ci-dessus, un prêteur hypothécaire ne veut pas que votre prêt hypothécaire mensuel dépasse 20,000 % de votre revenu mensuel, ce qui signifie que si vous gagnez 1,676 469 $ par an ou XNUMX XNUMX $ par mois, votre versement hypothécaire mensuel ne doit pas dépasser XNUMX $.
Puis-je acheter une maison faisant 40k par an ?
Prenez un acheteur de maison qui gagne 40,000 28 $ par année. Le montant maximal des versements hypothécaires mensuels à 933 % du revenu brut est de 36 $. De plus, le prêteur affirme que le total des paiements de la dette chaque mois ne devrait pas dépasser 1,200 %, ce qui revient à XNUMX XNUMX $.
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