Si vous vous demandez si c'est le bon moment pour acheter une maison, considérez ceci : Est-ce le bon moment pour moi d'acheter une maison ?
La santé de votre marché local du logement et les indicateurs économiques actuels fournissent un contexte important pour votre choix. Cependant, le moment opportun pour acheter une maison dépend de votre situation financière, de vos objectifs de vie et de votre désir de devenir propriétaire. Cet article passera en revue certaines des choses les plus importantes à prendre en compte pour décider si le moment est idéal pour acheter une maison en 2023.
Quel est le meilleur moment pour acheter une maison en 2023 ?
Le meilleur moment pour acheter une maison en 2023 est déterminé par votre argent, vos aspirations et votre emploi du temps personnel. Le marché immobilier a ses propres tendances et bizarreries, mais elles ne sont pas absolues. Vous aurez envie de mettre tous vos canards dans une rangée avant de faire une offre sur une maison.
Avant de commencer le processus d'achat d'une maison, vous devriez vous efforcer de mettre de l'ordre dans vos finances. Vous n'avez aucun contrôle sur les taux hypothécaires ou sur le marché immobilier, mais vous pouvez faire des efforts pour vous préparer à une expérience d'achat réussie.
Épargner pour un acompte et les frais de clôture, ainsi que travailler pour améliorer votre pointage de crédit, facilitera grandement l'ensemble du processus. Un score FICO plus élevé et plus de liquidités à la banque facilitent considérablement la qualification des prêts. Mais ce n'est pas le seul avantage. Les prêteurs offrent les taux d'intérêt les plus bas aux personnes ayant le meilleur crédit.
Un acompte plus important peut également vous aider à économiser de l'argent en réduisant votre ratio prêt-valeur (LTV). Votre LTV est calculé en comparant la valeur de l'hypothèque à la valeur de la propriété. À titre d'exemple, un prêt de 80,000 100,000 $ sur une maison de 80 80 $ aurait un LTV de XNUMX %. Un LTV inférieur peut vous qualifier pour des taux hypothécaires moins chers, et si votre LTV est inférieur à XNUMX%, vous ne serez pas tenu de payer assurance hypothécaire privée (PMI) sur les prêts classiques. Le PMI peut coûter jusqu'à 1% du montant total du prêt chaque année en moyenne. Ainsi, si vous avez un prêt plus important, ne pas avoir à le rembourser pourrait vous faire économiser des centaines de dollars par mois.
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Il serait également utile de se renseigner sur les programmes d'aide au logement dans votre région. Un conseiller en logement peut vous expliquer quelle aide pour l'acompte ou les frais de clôture est à votre disposition. Vous pouvez obtenir des conseils et une formation avant l'achat auprès d'une agence de conseil en logement agréée par le HUD. Ces organisations peuvent facturer des frais raisonnables pour les services de conseil avant l'achat. Cependant, les prix sont indiqués à l'avance. Et, selon HUD, si vous ne pouvez pas vous permettre le coût, ces services doivent être gratuits.
Quel est le meilleur moment de l'année pour acheter une maison en 2023 ?
La saisonnalité a un impact important sur le marché immobilier, et la sagesse populaire veut que le meilleur moment, ou le plus facile, pour acheter une nouvelle maison soit au printemps ou en été. Lorsque les enfants ne sont pas scolarisés, le temps s'améliore, l'inventaire de la maison augmente et il est plus facile de déménager. Cependant, le meilleur moment de l'année pour acheter une propriété est déterminé par l'aspect d'achat le plus essentiel pour vous.
Priorité : la sélection la plus diversifiée
Selon Zillow, les nouvelles annonces immobilières culminent entre avril et juin, avec la plupart des propriétés à vendre de mai à août. Donc, si vous voulez avoir la plus large gamme de résidences parmi lesquelles choisir, le printemps et l'été 2023 sont le meilleur moment pour acheter une maison. L'inconvénient est que les maisons sont également les plus chères pendant ces mois de pointe en raison du nombre élevé d'acheteurs sur le marché.
Priorité : les meilleures offres
Lorsque vous achetez en automne ou en hiver, il y a moins de concurrence, ce qui signifie que vous pouvez obtenir une meilleure offre. Selon les données de Zillow, les mois les moins compétitifs pour l'achat d'une maison vont d'octobre à décembre, et les meilleures saisons pour les consommateurs à petit budget sont la fin de l'automne et le début de l'hiver. En fait, novembre est le mois où le moins de maisons se vendent plus cher que leur prix demandé. L'inconvénient est que, comme le marché immobilier ralentit en automne et en hiver, vous n'aurez peut-être pas autant d'options.
Priorité : Une combinaison des deux
Certains mois offrent un terrain d'entente décent si votre budget est important, mais que vous avez une marge de manœuvre et que vous souhaitez un bon nombre de sélections de propriétés. Quicken Loans dit que l'achat à la fin de l'été ou au début de l'automne est excellent car les prix commencent généralement à baisser après la haute saison estivale, mais il reste encore une bonne quantité de stocks disponibles. Selon Zillow, le mois d'août a connu les baisses de prix les plus élevées tout en maintenant des niveaux de stocks sains (moins qu'au printemps, mais suffisants pour vous donner encore quelques options).
Le moment le plus cher pour acheter une maison
Selon les données de Zillow, les mois les plus chers pour les maisons sont mars et mai. Étant donné que les mois les plus chauds sont la période de l'année la plus populaire pour l'achat d'une maison, la concurrence est féroce et les acheteurs sont plus susceptibles de dépenser plus que le prix demandé.
Avec plus d'enchérisseurs sur le marché, vous êtes plus susceptible de rencontrer des guerres d'enchères ou de voir des maisons disparaître avant de pouvoir les voir. Si vous essayez de vendre votre maison actuelle tout en en achetant une nouvelle, il y a un bon côté : vous êtes plus susceptible d'obtenir un prix plus élevé pour la maison que vous vendez pendant cette période.
Basé sur l'économie, est-ce le bon moment pour acheter une maison ?
Le marché immobilier et votre décision d'achat peuvent être influencés par des problèmes nationaux, étatiques ou locaux. Les taux d'intérêt, le marché du travail et la santé globale de l'économie américaine peuvent tous avoir un impact sur le marché du logement au niveau national. À un niveau plus local, la demande des acheteurs, le marché du travail local et le marché locatif local peuvent tous acheter votre décision d'achat.
Lorsque les taux d'intérêt hypothécaires sont bas, l'accession à la propriété devient intrinsèquement moins chère, ce qui en fait une option viable pour un plus grand nombre de personnes. Même de minuscules augmentations de taux bénéficient du magasinage des taux. Voici une illustration :
Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans est actuellement de 3.8 % (en septembre 2019). Supposons que vous souhaitiez acheter une mise de fonds de 20 % (60,000 300,000 $) sur une maison de 100 XNUMX $. Votre versement hypothécaire mensuel (hors taxes, assurances et autres dépenses) peut varier de plus de XNUMX $ par mois simplement en raison d'une augmentation d'un point des taux hypothécaires :
- À un taux d'intérêt de 3.8 %, votre versement hypothécaire mensuel (capital + intérêts) serait de 1,118 XNUMX $.
- Avec un taux d'intérêt de 4.8 %, votre versement hypothécaire mensuel (capital + intérêts) serait de 1,259 XNUMX $ par mois.
Des taux d'intérêt plus bas peuvent également rendre les maisons plus chères plus abordables pour certains acheteurs, en supposant que vous pouvez également augmenter votre mise de fonds pour éviter de payer une assurance hypothécaire privée. Par exemple, avec un taux d'intérêt de 3.8 %, vous pourriez acheter une propriété de 337,000 20 $ avec une mise de fonds de 67,400 % (1,256 3.00 $) pour 300,000 4.8 $ par mois, soit XNUMX $ de moins qu'une maison de XNUMX XNUMX $ avec un taux d'intérêt de XNUMX %.
Changements sur le marché local
Lorsque vous décidez d'un moment approprié pour acheter une maison, gardez à l'esprit que l'achat lorsque la valeur de la maison augmente est toujours une bonne option, car vous commencerez immédiatement à générer des capitaux propres. Bien sûr, l'objectif est d'acheter bas et de vendre haut. Bien que personne ne puisse prévoir le marché, voici quelques-uns des indicateurs indiquant que le moment est peut-être propice pour acheter - et un retour éventuel décent sur votre investissement :
- Le développement immobilier se développe dans la région.
- De nouveaux restaurants et établissements de vente au détail voient le jour.
- De plus en plus populaire
Facteurs personnels qui influencent le moment d'acheter une maison
Acheter avant d'être financièrement prêt ou acheter une propriété hors de prix peut vous exposer au risque de défaut de paiement de votre prêt hypothécaire ou de perdre votre maison en raison d'une saisie.
Être propriétaire coûte cher. Selon les données de Zillow, les coûts cachés annuels de l'accession à la propriété s'élèvent en moyenne à 9,080 3,021 $. Cela comprend les taxes, les assurances et les paiements des services publics, mais exclut l'aménagement paysager et le nettoyage, qui peuvent coûter XNUMX XNUMX $ supplémentaires par an.
L'achat d'une propriété qui n'a pas été entretenue ou améliorée peut entraîner des coûts supplémentaires imprévus, en particulier au cours des premières années d'accession à la propriété ou lorsque les principaux systèmes de la maison tombent en panne. Le nouveau bâtiment est plus cher, mais il y a moins de risque de coûts imprévus car tout est flambant neuf.
Enfin, gardez à l'esprit que les frais de votre maison ne sont qu'un élément de votre situation financière globale. Accorder une hypothèque et ses paiements associés peut être difficile si vous payez simultanément des factures médicales, les frais de scolarité des enfants, si vous êtes à la retraite ou si vous avez une source de revenu peu fiable.
Préparation mentale de l'acheteur
Choisir le meilleur moment pour acheter une maison est plus qu'une simple décision financière; vous devez également être préparé mentalement. Posséder une maison est un nouveau mode de vie. Cela demande plus de responsabilité que la location car vous êtes la seule personne responsable de l'entretien, des réparations et des rénovations. C'est pourquoi certaines personnes choisissent de rester locataires. Ces principales responsabilités, ainsi que l'entretien quotidien, reviennent au propriétaire lorsque vous louez.
Possibilité de déménagement
Si vous pensez déménager dans une nouvelle ville au cours des prochaines années, acheter pourrait ne pas être une bonne idée. Selon les données de Zillow, l'achat peut être plus rentable si vous prévoyez d'acheter dans la même propriété pendant plus de trois ans. Les gains en capital provenant de l'appréciation de la propriété et du remboursement de votre hypothèque peuvent souvent suffire à récupérer les coûts initiaux d'achat après trois ans ou plus de vie dans une maison que vous possédez.
La récession est-elle un bon moment pour acheter une maison ?
Une récession n'est pas toujours un bon ou un mauvais moment pour acheter une maison, tout dépend de votre situation financière. Pendant une récession, l'économie cesse de croître parce qu'il y a moins d'activité d'achat et de vente. Au lieu de s'améliorer progressivement, l'économie se contracte pendant environ six mois et les répercussions négatives de cette crise peuvent persister beaucoup plus longtemps.
Si une récession vous expose au risque de perdre votre emploi ou si vos finances sont détraquées, ce n'est pas le moment d'acheter une maison. Cependant, si vos revenus sont solides et que vous maîtrisez vos finances, l'achat d'une maison pendant une récession pourrait vous rapporter beaucoup, car les prix sont souvent plus bas.
Comment la valeur des propriétés chute-t-elle ?
La demande et l'offre font baisser les prix des logements. Les principales raisons de la chute des prix de l'immobilier sont les hausses de taux (rendant les versements hypothécaires plus chers) le chômage élevé/la récession (réduction de la demande et provoquant des saisies de logements).
Pourquoi les vieilles maisons sont-elles meilleures ?
Les maisons plus anciennes sont mieux construites. Même les murs peuvent changer. Le plâtre et le tour les rendent plus solides que les cloisons sèches dans les maisons plus anciennes. Les matériaux plus anciens isolent et insonorisent également mieux.
Pourquoi les maisons sont-elles chères ?
L'âge et l'état. Les maisons plus récentes ont une valeur plus élevée. Les acheteurs peuvent économiser car de meilleurs systèmes de plomberie, d'électricité, de toiture et d'appareils électroménagers sont moins susceptibles de tomber en panne.
L'âge de la maison est-il important ?
L'âge du domicile est l'une des variables les moins importantes pour de nombreux acheteurs. Les experts estiment qu'il devrait être priorisé. De nombreuses tendances en matière de logement ont persisté au fil des ans, mais certaines ont changé.
Qu'est-ce qui est le plus important dans l'achat d'une maison ?
Le lieu. L'achat d'une maison est une question d'emplacement, d'emplacement, d'emplacement. Vous ne pouvez pas déplacer votre maison.
Conclusion
Quand il s'agit d'acheter une maison, le temps compte. Cependant, lors de la recherche d'une propriété, chaque saison apporte avec elle des variables positives et négatives telles que l'inventaire, la concurrence et les prix. Le meilleur moment pour acheter une maison – et obtenir un prêt hypothécaire – dépend en fin de compte de vos finances personnelles et d'autres circonstances.
Obtenir une préapprobation pour un prêt hypothécaire est l'une des choses les plus cruciales que vous puissiez faire pour vous assurer que vous êtes prêt à commencer la recherche d'une maison. Commencer le processus d'achat d'une maison par une approbation préalable vous donnera plus de confiance dans votre situation financière et une meilleure compréhension du prix de la maison que vous pouvez vous permettre. Cela fera également de vous un acheteur plus attrayant si vous rencontrez une maison que vous souhaitez acheter.
FAQ sur le meilleur moment pour acheter une maison
Quelle période de l'année est la moins chère pour acheter une maison ?
L'hiver est généralement la période de l'année la plus abordable pour acheter une maison. Les vendeurs sont souvent motivés, ce qui vous donne évidemment un avantage. La plupart des gens mettent leurs annonces en attente de Thanksgiving au Nouvel An parce qu'ils pensent que les acheteurs seront rares.
Quelle cote de crédit est la meilleure pour acheter une maison?
620 ou supérieur
Lorsque vous demandez un prêt traditionnel, vous devez avoir une cote de crédit de 620 ou plus. Si votre pointage de crédit tombe en dessous de 620, les prêteurs pourraient ne pas être en mesure d'approuver votre prêt ou pourraient être obligés de vous offrir un taux d'intérêt plus élevé, ce qui entraînerait des mensualités plus élevées.
Quel mois la plupart des maisons sont-elles vendues ?
Printemps (mars-mai)
Les mois de printemps sont souvent considérés comme le meilleur mois pour vendre une maison. En effet, les deux premières semaines de mai sont souvent la période la plus occupée et la plus rentable pour les détaillants du pays. Le temps plus chaud, les journées plus longues et les choix de plantation luxuriante augmentent l'attrait des trottoirs au printemps.
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