Les dépendances immobilières sont tout ce qui est attaché à la propriété qui est inamovible, qu'il soit vendu ou transféré en héritage. Vous apprendrez également ce qu'est l'immobilier de dépendances ainsi que l'exemple.
Dépendances Immobilier
Vous pouvez simplement définir l'immobilier de dépendance comme tout ce qui est attaché à la propriété et qui ne peut pas être enlevé, qu'il soit vendu ou transféré en héritage. Pour considérer quelque chose comme une dépendance physique dans un bien immobilier, vous devez définir ou respecter les critères suivants :
- Vous devez attacher l'accessoire de manière à ce qu'il soit éternel. Les choses doivent, par exemple, être boulonnées à la maison, fixées dans les fondations ou câblées dans la maison. Les biens personnels sont tout ce que vous pouvez simplement supprimer et ne se rapportent pas à l'immobilier.
- Vous devez prévoir de conserver la dépendance avec la propriété indéfiniment.
- L'accessoire doit être démontable sans causer de dommages à la structure de l'appartement. Cela fait partie du bien immobilier, n'est-ce pas quelque chose de distinct si une chose est si solide que son enlèvement ruinerait une partie du terrain ? Un ventilateur de plafond, par exemple, peut être amovible et remplacé par un plafonnier. Ou bien un hangar peut être démonté et désinstallé. Bien qu’aucun des deux projets ne soit simple ou rapide, aucun des deux ne ruine la propriété.
Exemple de Dépendances Immobilier
Les dépendances peuvent être trouvées dans une variété d'endroits sur l'immobilier. Certains se trouvent à l'intérieur de la maison, tandis que la majorité se trouvent à l'extérieur. Voici quelques exemples de dépendances immobilières plus en détail.
#1. Au sein de la maison
La majorité des biens d'une maison sont classés comme biens privés. Il y a cependant quelques exceptions. Les accessoires sont des éléments qui sont connectés au système électrique de la maison, tels que l'éclairage et les ventilateurs de plafond. Bien que vous puissiez déconnecter cet équipement. Un nouveau propriétaire s'attend normalement à ce que les ventilateurs et les lumières soient dans le même état que lorsqu'il a acheté la maison. Les armoires dans les salles de bains et la cuisine, les bibliothèques encastrées et les appareils câblés tels que le climatiseur et le chauffage en font tous partie.
#2. Objets attachés au terrain
Comme ils ne sont pas reliés à la maison principale. Un garage ou une usine sur la propriété à côté de votre maison sont appelés dépendances. Lors de la vente de votre propriété, c'est toujours une bonne idée de fournir une liste des dépendances. Parce qu'un propriétaire actuel peut préférer une maison à une autre en raison d'une grande usine ou d'une grange pour son bétail.
#3. L'arrière-cour de la maison
Un autre exemple d'immobilier de dépendance est l'arrière-cour de votre maison. Qui peut avoir des éléments que vous avez installés pour le rendre confortable. Ces éléments comprennent un jardin, un étang, des carreaux de marbre, des pompes, une piscine creusée, des clôtures et des arbres.
Il est important de définir ce que vous voulez dans l'immobilier de dépendances et de savoir ce qu'il y a dans la transaction lorsque vous achetez une maison. Pour éviter de vous mettre dans un état de choc lors de votre installation.
#4. Servitudes foncières
Une servitude est un bien meuble qui permet à une autre personne d'utiliser votre propriété. Ce type d'accès a généralement des limites et un but précis. Une chaussée ou un chemin partagé qui permet d'accéder à une propriété enclavée est un excellent exemple de servitude. Bien que cette route puisse traverser la biens personnels, vous avez accès à la maison voisine en raison d'une servitude immobilière. Puisque la servitude vous sécurise, si les propriétaires de la propriété avec la chaussée vendent, l'acheteur actuel ne peut pas refuser votre entrée. Les eaux de ruissellement, les poteaux ou les pipelines de services publics et l'accès aux boîtes aux lettres sont tous des servitudes courantes. Parce que toutes les servitudes ne sont pas dans un acte, assurez-vous de bien comprendre comment tout cela fonctionne.
#5. Ressources naturelles trouvées sur le terrain
Les ressources naturelles sont un autre exemple de dépendances dans l'immobilier. La terre peut parfois contenir du pétrole, des minéraux et d'autres ressources comme un ruisseau. Le possesseur peut choisir d'utiliser ces ressources parce qu'elles appartiennent à la terre. Lorsqu'un particulier acquiert une maison, l'acquéreur s'approprie la souveraineté des ressources.
#6. Propriété locative
Les maisons de location offrent les mêmes commodités qu'une maison dans laquelle réside le propriétaire. Les biens, cependant, sont la propriété du propriétaire foncier, pas du locataire. De nombreux baux précisent quels articles, comme le réfrigérateur et le four à micro-ondes, appartiennent à la propriété, il n'y a donc pas de litige quant à leur propriété. Si un locataire apporte des améliorations à la propriété ou installe un appareil de chauffage moderne (ce qui est un exemple de biens immobiliers de dépendances), ces biens restent avec la maison après le départ de la personne, quelle que soit la personne qui les installe sur la propriété.
Ce qui n'est alors pas une dépendance
Vous ne pouvez pas définir de nombreux objets dans une propriété qui ne sont pas considérés comme des dépendances immobilières, même s'il existe plusieurs variétés. Les objets personnels, les meubles, les canapés, l'éclairage et le rembourrage de tapis sont tous inclus. Ces biens sont à vous et vous devez les retirer lorsque vous quittez la propriété.
Servitudes immobilières
Une servitude est une liberté d'utiliser une propriété qui n'est pas la vôtre dans un but précis qui découle de la propriété. Vous pouvez définir une servitude d'accessoires immobiliers comme une sorte de servitude qui relie deux propriétés, comme un immeuble sujet et des immeubles dominants.
La propriété dominante est celle qui bénéficie de la servitude, tandis que la serviteur la propriété est celle qui le permet. Un autre itinéraire vers un parc voisin, l'accès à une installation ou un droit de passage vers la chaussée sont tous des exemples de servitudes.
Comment créer une servitude dépendante
La liste ci-dessous répertorie quelques façons de créer des servitudes d'appartenance
#1. Servitudes explicites
Il s'agit de la méthode la plus courante de création d'une servitude dépendante. C'est lorsqu'un domaine adjacent achète ou vend une servitude. Elle est soit faite par un contrat de servitude écrit entre les deux propriétaires, soit par décision d'un juge.
#2. Certificats d'estoppel
Le contrat de servitude doit spécifier un type convenu de certificat d'estoppel et obliger chaque personne à le délivrer lorsque l'autre le demande. S'il n'y a pas de présentation du certificat d'estoppel, il y aura une présomption que le contrat de servitude doit être en plein pouvoir et effet. De même que l'autre personne est en stricte conformité avec l'ensemble de ses devoirs. Un certificat d'estoppel du propriétaire d'une servitude attenante certifiant sa légitimité est couramment utilisé par un investisseur potentiel ou un fournisseur de prêts hypothécaires.
#3. Servitudes avec prescriptions
Chaque région a son propre ensemble de règles pour l'obtention d'une prescription de servitudes. Pour que l'envahisseur de domicile obtienne la servitude, l'intrusion doit être publique, hostile et se produire sur une période de temps.
En raison de la façon dont ils ont utilisé ce chemin, un envahisseur de maison qui traverse votre domaine quotidiennement pour se rendre à pied à un réservoir public peut avoir acquis une servitude sur votre domaine. De même, les règles et la législation régissant le droit d'un envahisseur à une prescription de servitude diffèrent selon les États. Les servitudes avec ordonnances peuvent être susceptibles d'être évitées par vos recherches approfondies en tant que propriétaire foncier.
#4. Assurance titres
Le bénéficiaire d'une servitude dépendante doit s'assurer que le propriétaire dominant assurance titres la police couvre également les prétentions du bénéficiaire à la servitude d'appartenance en tant qu'agrément au profit du domaine dominant.
#5. Servitude de nécessité
La servitude de nécessité a lieu une fois qu'il y a scission de la propriété de la propriété.
#6. Construction et entretien
Si la servitude nécessite des projets d'infrastructure, tels qu'une route, un système de drainage ou des canaux de drainage, le contrat doit définir qui effectuera les tâches et combien chaque partie paiera. Les responsabilités d'entretien doivent être claires dans le contrat, avec des solutions disponibles pour l'autre partenaire si la personne responsable refuse de s'y conformer.
#sept. Indemnisation/Assurance
Le bénéficiaire doit dégager le propriétaire de toute réclamation, dommage ou coût résultant de dommages physiques ou corporels causés par l'utilisation par le bénéficiaire de l'espace de servitude. Si le bénéficiaire va travailler sur le domaine servant, il devrait avoir l'obligation de souscrire une indemnisation ou une assurance suffisante qui inclut le propriétaire comme couche de protection supplémentaire.
#8. Servitude implicite
Lorsqu'une vaste parcelle de terrain passe en lotissement, chaque parcelle de droits de propriété reste la même qu'avant le partage. Si la seule voie pour se rendre à la chaussée ou à une installation passe par une certaine propriété, une servitude implicite a lieu.
#9. Recherche de titre
Sur le domaine servant, une recherche de titre est importante et la performance devrait être de s'assurer qui est propriétaire de la propriété et de toutes les hypothèques en cours. L'approbation de la servitude doit être faite par le propriétaire foncier et tout créancier hypothécaire actuel. Les prêteurs hypothécaires doivent consentir à réduire leurs prêts à l'arrangement de servitude afin que le particulier ne perde pas la servitude si les prêteurs hypothécaires saisissent la propriété.
#10. Frais
Tous les frais que le bénéficiaire doit payer, tels qu'une partie des impôts fonciers ou des frais d'entretien, doivent être spécifiés dans le contrat.
Différence entre la dépendance de servitude et le brut
Les servitudes attachées à la propriété sont liées à la propriété et font partie de l'acte. En cas d'achat du domaine servant, l'actuel acquéreur doit permettre au possesseur du domaine dominant de continuer à disposer du terrain. De la même manière, si la propriété dominante est achetée, la servitude sera transférée au propriétaire actuel.
D'une manière importante, une dépendance de servitude diffère d'une servitude générale. La principale distinction est qu'avec la dépendance de servitude, le domaine dominant - disons, votre voisin - est propriétaire de la propriété. Les bénéficiaires d'une servitude en brut ne sont pas des propriétés ; au lieu de cela, ce sont des personnes comme des entreprises de services publics.
Les servitudes attenantes sont attachées à la propriété et transmises avec la propriété, ce qui n'est pas le cas dans une servitude brute. La propriété servante ne peut effectivement transférer les droits à une servitude avec un servitude brute.
Pourquoi la dépendance est-elle importante ?
Tous les propriétaires doivent être familiarisés avec l'idée d'appartenance. Cependant, il s'agit d'un événement rare. Par conséquent, c'est une bonne idée de comprendre pourquoi il est important dans les transactions immobilières.
La plupart des acheteurs examinent les propriétés et font des sélections sur ce qu'il faut acquérir et ce qu'il faut laisser en fonction de caractéristiques spécifiques. Gardez à l'esprit qu'un accessoire est quelque chose qui est lié à une propriété. Lorsque vous achetez une maison, certaines caractéristiques sont standard, telles que les portails, les fenêtres, les armoires de cuisine et le système de chauffage et de climatisation.
Vous avez une réclamation pour dépendance si le vendeur refuse de coopérer, même si l'article a toutes les preuves nécessaires pour étayer votre réclamation.
C'est la raison pour laquelle vous devriez toujours vous renseigner sur ce qui est inclus et non avec la propriété que vous avez l'intention d'acheter. Et s'il y a quelque chose que vous voulez dans la propriété mais qui ne l'est pas, assurez-vous d'insérer une condition dans votre contrat pour éviter tout problème futur.
Facteur important
C'est un peu difficile de saisir les nuances des servitudes, pourtant c'est crucial, surtout si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier. Ainsi, que vous achetiez, échangez ou conserviez votre terrain, votre meilleure connaissance de la dépendance de la servitude vous sera très bénéfique.
Quel que soit l'endroit où vous vous trouvez dans la transaction résidentielle, en savoir plus sur les limites de la propriété vous aidera à mieux comprendre votre statut juridique.
L'accessoire est-il un accessoire ?
Un appareil est à la fois important pour l'exploitation d'une entreprise sur la propriété et amovible, contrairement à une dépendance, qui est une amélioration ou un ajout permanent.
Un garage est-il une structure annexe ?
Les structures annexes comprennent, mais sans s'y limiter, un garage, une terrasse, un hangar de stockage, un bûcher, une station de pompage, un mur de soutènement en hauteur et une clôture ; ils sont généralement liés à l'utilisation et à la jouissance d'une maison unifamiliale.
Quelle est la meilleure définition d'une dépendance dans l'immobilier ?
Une dépendance est définie comme des droits de propriété ou des choses qui sont permanentes et transférées avec la vente de la propriété. Un bien immobilier, que nous avons précédemment défini comme étant immeuble ou attaché au sol, est une dépendance. Les dépendances se rapportent au terrain puisqu'elles lui sont annexées.
Qu'est-ce qu'une caractéristique d'une servitude dépendante ?
La principale caractéristique de cette forme de servitude est qu'elle est détenue par le propriétaire en sa qualité de fonds dominant. La servitude se transfère immédiatement avec le terrain si l'immeuble dominant est cédé ou vendu.
Quelles sont les principales différences entre une servitude dépendante et une servitude en brut ?
Si une servitude fait partie de la propriété, elle passe automatiquement au propriétaire suivant et peut être utilisée. D'autre part, une servitude en brut se produit lorsqu'il n'y a qu'un seul terrain et aucun domaine dominant. Par conséquent, il n'y a pas de domaine dominant dans une servitude brute.
Quelle est la forme de servitude la plus courante en brut ?
Aux États-Unis, les servitudes des entreprises de services publics sont le type de servitude le plus répandu. Une servitude de services publics permet à un fournisseur de services publics de conserver l'équipement nécessaire pour fournir des services publics ou pour desservir une partie d'une propriété. En général, les servitudes pipelinières sont également considérées comme des servitudes courantes.
Qu'est-ce qu'un accessoire de servitude négative ?
une autorisation accordée par une servitude d'utiliser la propriété d'autrui dans un but précis. Un droit qui permet à une personne d'empêcher une autre personne d'utiliser sa propriété d'une manière particulière.
Conclusion
Les dépendances immobilières sont tout ce qui est attaché à la propriété et qui ne peut pas être enlevé, qu'il soit vendu ou transféré en héritage.
DÉPENDANCES IMMOBILIER FAQ
Quelle est la différence entre l'accessoire et l'accessoire?
Une dépendance est quelque chose qui est avec ou attaché à quelque chose comme une maison, Les un appareil est (légalement) quelque chose qui est mis en place, en particulier un équipement permanent ou d'autres biens privés qui sont considérés comme faisant partie d'une propriété et donc achetés avec elle.
Qu'est-ce qui n'est pas une dépendance ?
Les dépendances sont des biens privés qui appartiennent à la personne qui vend la maison ou le domaine et qui peuvent être retirées sans effort. Les accessoires ne comprennent pas les meubles, les décorations, les appareils électroménagers, les peintures ou les lampes, mais ils comprennent les ventilateurs de plafond et les luminaires.
