Une maison est un achat coûteux, et il est compréhensible que beaucoup aient besoin de se préparer avant d'en acquérir une. Vous ne pouvez pas simplement acheter une maison sans une inspection approfondie, car vous voudrez obtenir la maison de vos rêves à un prix inférieur. Bien que l'offre de maisons bon marché ne soit guère abondante, vous avez toujours la possibilité d'obtenir des frais de clôture et un acompte inférieurs. Et donc, dans cet article, nous aborderons quelques astuces pour que vous puissiez vous offrir la maison que vous souhaitez.
#1. Choisissez un prêt hypothécaire à faible mise de fonds.
Les prêts au logement soutenus par le gouvernement tels que (le ministère des Anciens Combattants) VA et (le ministère de l'Agriculture) USDA peuvent vous aider à obtenir la maison de vos rêves, mais comportent des exigences auxquelles vous n'êtes peut-être pas admissible. Mais même si vous n'y êtes pas éligible, vous pouvez toujours obtenir une maison avec la mise de fonds la plus basse de 3 %.
Contrairement aux deux premières variantes de prêt mentionnées, l'option de prêt FHA (Federal Housing Administration) peut être accordée aux personnes ayant cotes de crédit inférieures. Avec ce prêt, vous pouvez bénéficier d'un acompte de 3.5% si vous avez une cote de crédit de 580 et plus, mais ce serait encore mieux si vous avez une cote FICO favorable.
Les prêts de Freddie Mac et Fannie Mae et ceux avec aussi peu que 3% sont disponibles pour les cotes de crédit 620 et plus. Les prêteurs offrant ces prêts ne recherchent pas une contribution minimale des emprunteurs, vous n'avez donc pas à payer les frais de clôture ou l'acompte de votre poche.
De plus, si vous êtes admissible à une aide financière, vous pouvez l'utiliser pour payer les frais initiaux.
#2. En savoir plus sur les prêts VA OTC
Les vétérans peuvent se payer un logement par l'intermédiaire du Département américain des anciens combattants. Cette agence propose également le prêt de construction VA One-Time Close qui permet aux anciens combattants d'accéder à de l'argent afin qu'ils puissent acheter un terrain et construire leur propriété. Les prêteurs peuvent approuver le prêt même avec une cote de crédit faible, ils n'exigent pas d'acompte et les emprunteurs sont exemptés de payer une assurance hypothécaire privée. Vous pouvez en savoir plus sur les prêts VA OTC auprès de prêteurs comme Sécurité Amérique Hypothèque.
#3. Obtenez d'abord l'approbation du prêt
Avant de chercher votre maison idéale, vous pouvez d'abord obtenir une préapprobation pour les prêts hypothécaires. Cela permet au prêteur de voir si vous pouvez vous permettre de le rembourser. Cela leur donne l'assurance qu'un processus d'approbation préalable leur permettra de savoir si vous serez un bon emprunteur ou non.
La préapprobation permet également au prêteur de consulter votre pointage de crédit et de vérifier s'il n'y a pas d'erreurs. Cela pourrait signifier obtenir un taux d'intérêt plus favorable. Vérifier securityamericamortgage.com pour s'enquérir de ses exigences et être approuvé pour un prêt.
#4. Méfiez-vous des motivations des vendeurs
Lors de l'achat d'une maison, vous aurez probablement affaire à un banquier hypothécaire et à un agent immobilier. Ce sont les vendeurs dont il faut se méfier. Payer moins d'argent pour une maison signifie qu'ils ne gagneront pas d'argent. Ils pourraient vous amener à enfreindre la règle secrète, qui signifie qu'un quart de vos revenus doit être préparé pour le logement chaque mois. C'est un fait d'expert, mais les vendeurs diraient que seul un tiers de vos revenus devrait aller aux frais de logement.
Méfiez-vous également de vos calculs, car vous pourriez payer d'autres prêts, comme des frais médicaux et des paiements de voiture. Et si vous avez un certain nombre de personnes à charge, vous devez vous assurer qu'environ 70 % de vos revenus couvriront vos dépenses. Tenez compte de tout cela et de vos dépenses d'urgence lors de la budgétisation des coûts d'achat de votre maison.
#5. Examinez l'âge et l'état des appareils
Si vous êtes un acheteur d'une première maison, vos considérations devraient également inclure les dépenses de remplacement et de réparation dans la maison, surtout si le propriétaire est vendre sa maison telle quelle. Ceux-ci peuvent inclure les gros appareils électroménagers, les connexions électriques, les revêtements de sol, les systèmes CVC, etc. Les coûts de déménagement pour la première année peuvent probablement atteindre environ 12,000 XNUMX USD.
Il est essentiel de tout savoir sur les transactions immobilières avant d'accepter d'accompagner une visite immobilière. Pour éviter de devenir aveuglé par des choses peu pratiques qui pourraient vous attirer vers une maison potentielle, gardez vos finances sous contrôle et soyez réaliste. Si vous le pouvez, développez une stratégie financière avant de prendre rendez-vous avec un agent immobilier.
Soyez également réaliste quant à la recherche d'une maison parfaite, car il se peut qu'il n'y en ait que quelques-unes ou aucune comme celles-ci. Les maisons plus anciennes ont rarement tout ce qu'il y a de nouveau en elles aussi. Donc, si vous envisagez d'acheter une maison de rêve, vous devez réaliser que la baisse des attentes pourrait vous éviter plus de problèmes.
#6. Offrez plus d'argent
Les arrhes sont également appelées dépôt de bonne foi. Les vendeurs exigent généralement que les acheteurs donnent de l'argent pour commencer le processus de séquestre - une procédure dans laquelle un tiers détient l'argent sur un compte dédié pendant une certaine période jusqu'à l'exécution du contrat d'achat. C'est pour montrer au vendeur qu'il est intéressé par la maison. Les fonds sont ensuite ajoutés à votre acompte une fois l'entiercement terminé. Vous pouvez également l'utiliser pour les frais de clôture ou récupérer l'argent à la place.
Les arrhes peuvent représenter jusqu'à 3% du prix d'achat du bien. Les vendeurs demandent parfois des arrhes jusqu'à 10% du prix de la propriété lorsque de nombreux acheteurs sont intéressés par la maison.
Mais vous pouvez également proposer davantage de dépôts de bonne foi si nécessaire. Cela peut aider votre offre à se démarquer parmi les autres acheteurs. Mais ne forcez pas votre entrée si vous n'avez pas assez d'argent pour le faire. Vous pouvez arrêter votre recherche en attendant et attendre d'en avoir assez.
En conclusion
L'achat d'une maison est un achat important que vous devez considérer attentivement. Heureusement, les moyens mentionnés peuvent vous faire économiser des milliers de dollars. Pensez aux considérations ci-dessus avant de dire oui à une propriété. Même si vous avez économisé pour une maison, vous devriez également penser aux dépenses imprévues et en avoir assez pour les cas d'urgence. L'achat d'une maison n'a pas à être intimidant si vous avez un plan clair pour acheter une maison abordable.
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