Choisir les meilleurs livres d'investissement immobilier peut être difficile et prendre beaucoup de temps, car il y en a tellement de disponibles. Par conséquent, en analysant des dizaines de livres d'experts réputés de l'industrie, nous avons déjà fait le travail pour vous. Cet article contient une liste des 15 meilleurs livres qui vous guideront à chaque étape de votre investissement immobilier locatif, de la découverte des propriétés et des locataires à la prise en charge du financement et des impôts.
Investir dans des immeubles locatifs peut être une stratégie lucrative pour diversifier vos avoirs, générer des revenus passifs et amasser de la richesse. Mais ce n'est ni simple ni rapide.
La formation est une étape cruciale du processus, quel que soit votre niveau d'expertise en tant qu'investisseur immobilier. Après tout, plus vous avez d'informations, plus il sera simple d'acquérir les capacités nécessaires, d'affiner votre plan et de réussir. De plus, consulter des experts est une approche fantastique de l'apprentissage.
15 meilleurs livres sur l'investissement immobilier en 2023
#1. La personne la plus riche de Babylone
Mais l'homme le plus riche de Babylone est mon premier choix. Encore une fois, je fais référence à l'édition originale plutôt qu'à la version modifiée ou modernisée pour le XXIe siècle. le texte original, s'il vous plaît. Basé sur des paraboles babyloniennes, L'homme le plus riche de Babylone a été salué comme la plus grande œuvre inspirante sur le thème de la frugalité et de la gestion de l'argent, ainsi que de la richesse personnelle dans un langage simple. Ces histoires fascinantes et éducatives dans le livre vous mettent sur un chemin sûr vers la prospérité et la joie qui l'accompagne.
#2. L'effet composé
En fait, cet ouvrage a été écrit en 1926. Il remonte donc assez loin. Il est bien antérieur à Think and Grows Rich de Napoléon Hill. Passons maintenant au 21e siècle et au prochain livre, The Compound Effect: Jumpstart Your Income, Your Life, Your Success de Darren Hardy, que beaucoup d'entre vous connaissent, mais probablement que la plupart d'entre vous ne connaissent pas.
#3. Habitudes de haute performance
Brendon Burchard, un invité que j'ai eu dans l'émission il n'y a pas si longtemps - je crois que c'était il y a environ un an ou un an et demi - est l'auteur du troisième livre que j'ai choisi. homme génial Notre entretien a duré si longtemps, en fait. Par conséquent, vous pouvez rechercher cet épisode. Et je pense que le titre de celui-ci - qui était aussi le nom du livre qu'il a écrit - était Habitudes de haute performance.
#4. Guide d'investissement de Rich Dad
Ce ne sera pas une surprise. Dans la série Rich Dad, en réalité. Ces livres se complètent efficacement. Dans quoi les riches investissent, ce que les pauvres et la classe moyenne ne font pas est le troisième livre de la série. Il va donc de soi que les définitions de l'investissement varient d'une personne à l'autre.
#5. Comment créer de la richesse et des revenus passifs grâce à Smart Buy & Hold Real Estate
L'un des livres les plus connus sur l'investissement immobilier, il offre un aperçu complet des étapes à suivre pour réussir, de la constitution de votre équipe d'experts (y compris des CPA, des avocats et des entrepreneurs) et du choix des meilleurs emplacements à la gestion réussie. vos propriétés et avoir une stratégie de sortie.
#6. Le millionnaire multifamilial, tome I
Pour les investisseurs souhaitant s'étendre au-delà des maisons unifamiliales et dans de petits investissements multi-unités, ce livre est un besoin.
Ensuite, ils se mettent au travail en gérant vos finances et en s'assurant que vous gagnez des rendements équitables. De plus, il couvre tous les aspects de la gestion d'une propriété multifamiliale, qui peut différer de la gestion d'une maison unifamiliale.
#7. Stratégies fiscales pour l'investisseur immobilier avisé
Amanda Han et Matthew MacFarland, tous deux experts-comptables agréés (CPA) et investisseurs immobiliers, fournissent les informations dont vous avez besoin avant de commencer en offrant des connaissances et des conseils de première main sur le fonctionnement de l'immobilier et des impôts sur les investissements.
Le public visé par cette directive fiscale 2020 est les investisseurs immobiliers débutants, mais les investisseurs intermédiaires peuvent également en bénéficier. Han et MacFarland simplifient les réglementations fiscales complexes avec des exemples de la vie quotidienne, ce qui permet aux lecteurs sans aucune connaissance préalable de l'immobilier, de l'investissement ou de la finance de comprendre les lois fiscales et de parvenir à des jugements financièrement avantageux.
#8. Investissement dans l'immobilier sans (et peu) mise de fonds
Le financement est l'un des défis majeurs auxquels sont confrontés les investisseurs immobiliers. Dans sa deuxième édition, le livre de Brandon Turner 2020 explore une variété de possibilités, de l'apparente à l'obscure, y compris les prêts FHA, les lignes de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC), les partenariats, le capital privé, le capital dur, le financement du vendeur, les options de location, la vente en gros , et syndication. Naturellement, les investisseurs utilisent fréquemment une variété d'options de financement, et le chapitre « Combinaisons créatives » souligne que vous pouvez combiner différentes stratégies pour répondre à votre transaction ou à votre propriété.
#9. Le guide ultime du débutant pour commencer
C'est un excellent point de départ si vous en savez très peu sur l'immobilier mais que vous souhaitez en savoir plus avant de vous lancer dans le monde de l'investissement immobilier.
Le livre commence par dissiper certains mythes et questions courants que vous pourriez avoir (l'immobilier n'est pas un moyen de «devenir riche rapidement», non). Il offre également un résumé utile des nombreuses stratégies d'investissement immobilier disponibles et regorge d'excellentes informations pour vous donner une idée de la façon dont ce monde fonctionne et de ce que vous devrez faire pour y réussir.
#11. Gestion des propriétés locatives
Le livre de 2015 de Heather et Brandon Turner se concentre sur la gestion des locations résidentielles et offre de nombreux conseils utiles sur la façon d'être un propriétaire prospère. Le livre aborde des sujets tels que les contrats de location, la sélection des locataires, la publicité de votre poste vacant et le logement équitable. En outre, il traite de l'embauche et de la gestion des entrepreneurs, de la gestion des locataires et de la gestion des problèmes tels que les réparations et les paiements de loyer sans provision par l'abandon et l'expulsion.
#12.La stratégie d'investissement immobilier locatif BRRRR
Vous pouvez y arriver à l'aide de la richesse des connaissances de ce livre sur la technique BRRRR.
La stratégie BRRRR peut sembler un peu effrayante si vous êtes encore relativement nouveau dans le monde de l'investissement immobilier. Cependant, le livre de Greene montre comment dynamiser votre approche d'investissement par étapes réalisables et couvre tous les détails en termes simples.
#13. Investissement immobilier longue distance
L'immobilier peut être un excellent moyen d'accumuler de la richesse, mais que se passe-t-il si vous résidez dans un endroit où investir n'est pas financièrement avantageux ? Cependant, en raison de l'évolution de la réglementation, de la technologie et des marchés, les investisseurs peuvent désormais rechercher une zone géographique plus large pour les investissements.
Le livre "L'ABC de l'investissement immobilier" n'est pas autant un guide étape par étape que certains des autres livres de cette liste, mais il regorge de connaissances et de conseils en matière d'investissement immobilier qui en font une excellente lecture pour les personnes qui ont déjà une certaine expérience et qui cherchent à investir dans de plus grandes propriétés à logements multiples.
#15. Un système éprouvé pour trouver, filtrer et gérer les locataires
et Maximum Profits de Heather Turner et Brandon Turner est la meilleure ressource pour les nouveaux propriétaires.
Malgré le fait que de nombreux livres de notre liste contiennent des chapitres sur la gestion de vos investissements, la réalité est que la gestion immobilière peut être un animal complètement différent. Ce livre donne un merveilleux résumé de la façon d'être un propriétaire prospère si vous voulez comprendre les ficelles du métier.
Qu'est-ce que la règle des 2 % en investissement immobilier ?
La règle des 2 % est identique à la règle des 1 % ; un numéro différent est utilisé à la place. Selon la «règle des 2%», le loyer mensuel d'un immeuble de placement devrait être de 2% du prix d'achat ou plus.
Voici une illustration de la règle des 2 % pour une maison dont le prix d'achat est de 150,000 150,000 $ : 0.02 3,000 $ x 2 = 3,000 3,000 $. Conformément à la ligne directrice de XNUMX %, vous devez trouver une hypothèque avec un paiement mensuel de XNUMX XNUMX $ ou moins et vous devez fixer un loyer mensuel minimum de XNUMX XNUMX $ pour vos locataires.
Comme vous pouvez le constater, la règle des 2 % (qui double essentiellement le loyer mensuel) est plus extrême que la règle des 1 %, mais elle peut toujours être efficace sur certains marchés et offrir un filet de sécurité financière au cas où vous auriez des difficultés à pourvoir des postes vacants ou si vous deviez effectuer des réparations importantes et coûteuses à la propriété.
Qu'est-ce que la règle des 4 % en investissement immobilier ?
Selon la «règle des 4%», vous devriez pouvoir retirer confortablement 4% de vos actifs chaque année lorsque vous atteignez l'âge de la retraite, et votre argent devrait toujours être là après 30 ans. Ceci est basé sur un certain nombre d'hypothèses, y compris des taux d'inflation historiques de 3 %, des rendements des actions de 7 %, des obligations de 4 % et une répartition 50/50 entre les actions et les obligations.
Qu'est-ce que la règle des 10 % en investissement immobilier ?
Il y a en fait trois règles qui composent la règle des 10 %. Une excellente stratégie pour éliminer rapidement et facilement les mauvaises transactions potentielles consiste à conserver un ensemble de règles simples dans votre poche arrière.
Que signifie la règle des 50 % lorsqu'on investit dans l'immobilier ?
Selon la « règle des 50 » en immobilier, un bien locatif doit allouer la moitié de ses revenus bruts aux frais de fonctionnement pour être rentable.
Qu'est-ce que la règle des 80 % en investissement immobilier ?
Comment est-il possible d'obtenir 80 % des résultats souhaités avec seulement 20 % du travail que vous mettez actuellement en pratique ? Vous avez probablement entendu l'adage « travailler plus intelligemment, pas plus fort », alors laissez-moi vous expliquer. Cette situation relève du même principe.
Qu'est-ce que la règle des 95 % en investissement immobilier ?
Sans égard à l'évaluation, la règle des 95 % permet aux investisseurs d'identifier un nombre infini de propriétés de remplacement potentielles, à condition qu'ils achètent réellement 95 % de la valeur totale identifiée tout au long de la période d'échange. À titre d'illustration, si un investisseur vend sa propriété abandonnée pour 1,000,000 10 5,000,000 $, il peut être en mesure d'identifier 4,750,000 propriétés pour un total de XNUMX XNUMX XNUMX $, à condition qu'il achète réellement au moins XNUMX XNUMX XNUMX $ de la valeur identifiée.
Qu'est-ce que la règle des 48 heures en investissement immobilier ?
Le règlement de 48 heures stipule que les vendeurs de titres adossés à des créances hypothécaires (MBS) avec des informations sur le pool à annoncer (TBA) doivent informer les acheteurs du MBS avant 3 heures, heure de l'Est, 48 heures avant la date de règlement de la transaction. Ce règlement est appliqué par la Securities Industry and Financial Markets Association (SIFMA). La Public Securities Association et la Bond Market Association étaient les anciens noms de SIFMA.
Conclusion
Vous souhaitez diversifier les investissements de votre portefeuille ? Votre meilleure option pourrait être d'investir dans l'immobilier. Nous avons ce qu'il vous faut avec nos sélections des meilleurs livres d'investissement immobilier, que vous souhaitiez investir dans l'immobilier résidentiel ou commercial, la location à court ou long terme, ou même l'immobilier commercial.
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Bibliographie
