Une maison est l'un des achats les plus chers que la plupart des gens font dans leur vie. Par conséquent, les acheteurs, les vendeurs et les investisseurs sont tous concernés par la détermination de la juste valeur marchande d'une maison. Cependant, l'évaluation de la juste valeur marchande d'une voiture est un processus complexe qui prend en compte une variété d'éléments. Pendant ce temps, cet article donnera un guide détaillé sur la définition de la valeur marchande, comment évaluer la valeur marchande de votre maison ainsi que la juste valeur marchande de votre voiture en utilisant la liste de la valeur marchande réelle d'Edmunds.
Définition de la valeur marchande
La définition de la valeur marchande dans l'immobilier est le montant qu'un acheteur actuel est prêt à payer ; et le montant pour lequel un vendeur actuel est prêt à vendre sa propriété. En fonction de la façon dont la propriété en question se compare à d'autres propriétés qui ont récemment été vendues dans des conditions similaires ainsi qu'aux conditions générales du marché immobilier.
Un agent immobilier tirera toujours des ventes comparables récentes qui sont similaires à la propriété en question pour fournir à l'acheteur et/ou au vendeur une analyse des ventes actuelles du marché, puis tiendra compte des conditions de l'offre et de la demande.
Afin d'estimer la valeur marchande d'une maison; nous devons d'abord déterminer ce que la population acheteuse générale est prête à payer dans les conditions actuelles du marché. Trouvez ensuite une tendance similaire des prix et/ou des fourchettes de prix qui serait une représentation précise de la valeur de la propriété en question. Cela élimine les ventes où l'acheteur ou le vendeur est soumis à des contraintes de temps ; comme un déménagement, le décès d'un membre de la famille ou un divorce. MV est essentiellement une estimation précise, mais elle peut être assez précise si vous suivez la procédure appropriée et tenez également compte des facteurs pertinents.
Qu'est-ce qu'un exemple de valeur marchande ?
Les entreprises doivent déterminer la valeur de leurs terrains et autres actifs corporels en fonction du taux en vigueur et d'autres considérations pertinentes. Dans le cas d'un bien immobilier, par exemple, l'intérêt assurable serait la valeur marchande du bien.
Voici les facteurs qui affectent la valeur marchande de votre maison
- Les fonctionnalités externes incluent "appel en bordure», l'état de la maison et la taille du terrain. Aussi la popularité du style architectural d'une propriété, des systèmes d'aqueduc ou d'égout, des trottoirs, des routes pavées, etc.
- Les caractéristiques internes comprennent la taille et le nombre de pièces, la qualité de la construction, l'état des appareils, la «fierté apparente de la propriété», le type de chauffage et l'efficacité énergétique, entre autres.
- Le nombre de propriétés à vendre par rapport au nombre d'acheteurs dépend de la rapidité avec laquelle les maisons de votre région se vendent.
- L'opportunité d'un district scolaire spécifique, d'une zone, etc.
Comment calcule-t-on la valeur marchande ?
Lorsque les actions d'une entreprise sont déjà cotées en bourse, le moyen le plus simple de déterminer sa valeur marchande est de multiplier le nombre d'actions en circulation par le prix auquel elles se vendent en bourse.
Comment estimer la valeur marchande de ma maison ?
Nous vous recommandons d'utiliser l'approche de comparaison des ventes pour estimer la valeur marchande de votre maison. Il s'agit de la principale méthode utilisée par les évaluateurs professionnels et les agents immobiliers pour déterminer la valeur marchande de la maison.
Commencez par faire des recherches sur les ventes récentes de propriétés similaires dans la région. Les prix de vente de ces propriétés fourniront un bon point de départ pour estimer la valeur de votre maison. Essayez de trouver des ventes d'au moins trois propriétés comparables à votre maison. Si possible, assurez-vous que ces propriétés ont été vendues dans des conditions normales.
Juste valeur marchande
La définition de la juste valeur marchande se veut distincte de concepts similaires tels que la valeur marchande ou l'évaluation puisqu'elle tient compte des principes économiques de l'activité de demande libre et ouverte. En revanche, l'expression valeur marchande fait référence au prix d'un article sur le marché. Par conséquent, alors que la valeur d'une maison est facilement accessible sur une liste, la détermination de la juste valeur marchande est plus complexe.
De même, l'évaluation fait référence aux actifs selon le jugement d'un évaluateur unique, ce qui ne qualifie pas instantanément l'évaluation de JVM. Une évaluation est généralement suffisante dans les cas où la JVM est nécessaire.
Comment déterminez-vous la juste valeur marchande d'une maison?
Bien qu'il n'y ait pas de formule exacte pour le calculer, il existe un certain nombre de facteurs qui y contribuent.
#1. Évaluation de la maison
La valeur d'évaluation d'une maison a un impact direct sur sa JVM. Un évaluateur agréé détermine la valeur de l'actif d'une propriété lors d'une évaluation de la maison. Ils évaluent une maison en tenant compte de caractéristiques telles que la superficie en pieds carrés, l'état et les propriétés comparables dans la région. Toute estimation est soumise à l'avis de l'expert et doit être considérée en parallèle avec d'autres critères ; tels que des propriétés comparables, l'emplacement et l'arpentage.
#2. L'état actuel du marché
Les évaluateurs professionnels emploient une procédure appelée « approche de comparaison des ventes » pour interpréter la valeur d'une maison dans les conditions commerciales actuelles. Ils intègrent les résultats de l'analyse comparative de marché (ou CMA) dans la valeur de la propriété. Cela évalue la valeur marchande d'une maison en examinant les ventes comparables de propriétés similaires, également appelées «coms». Ils tiennent ensuite compte de variables telles que les conditions de vente, l'emplacement et les attributs physiques qui distinguent la propriété en question des propriétés comparables. La situation du marché influencera toujours la valorisation de votre bien, quel que soit son état.
#3. Pieds carrés
La superficie en pieds carrés est l'un des principaux critères lors de l'évaluation du prix d'une annonce de maison. La valeur marchande de votre maison dépend généralement d'une évaluation au pied carré des maisons de la région. En multipliant le nombre de pieds carrés de votre propriété.
Juste valeur marchande d'une voiture
Il existe plusieurs approches pour déterminer la juste valeur marchande d'une voiture, qu'il s'agisse d'une voiture, d'un camion ou d'une fourgonnette neufs ou d'occasion. La plupart des options sont disponibles en ligne, et il suffit d'une petite étude pour déterminer la valeur d'une voiture. Le FVM d'une voiture est un prix convenu qui est mutuellement acceptable pour un acheteur et un vendeur. Où personne n'est sous pression pour conclure l'affaire.
Si le véhicule est très demandé, la valeur est plus susceptible d'être proche du prix d'origine de l'autocollant (PDSF). Les détaillants automobiles peuvent vous facturer plus que le PDSF en fonction de la disponibilité de la voiture dans votre région. Les voitures avec plus d'options se situent normalement à l'extrémité la plus coûteuse de l'éventail des prix.
Pendant ce temps, les voitures plus anciennes ou moins populaires peuvent avoir un prix similaire au prix facturé, que le constructeur reçoit du concessionnaire. Cependant, tous les concessionnaires ne révéleront pas ces chiffres car ils peuvent avoir un impact négatif sur les pourparlers. Sans compter combien il est difficile de déterminer le prix facturé d'un seul coup d'œil au ticket de caisse car il comporte de nombreuses dépenses techniques.
Essayez d'explorer les listes en ligne et de prendre note du nombre de concessionnaires concurrents qui demandent la voiture souhaitée. Pour décourager les négociations, les concessionnaires balisent fréquemment leur inventaire en ligne pour attirer des clients potentiels. Comme la vraie valeur marchande d'Edmunds (TMV).
Qu'est-ce que la valeur marchande par rapport au prix du marché ?
La complexité de la valeur marchande dépasse celle du prix du marché en raison de la subjectivité avec laquelle différents individus perçoivent la valeur de divers actifs. C'est pourquoi il est important de garder à l'esprit que les valeurs que vous accordez aux choses peuvent différer de celles des autres.
Valeur marchande réelle d'Edmunds
La définition de la valeur marchande réelle d'Edmunds (TMV) est un système de tarification qui vous aide à déterminer le prix de transaction moyen des automobiles neuves ou d'occasion dans votre région. Pour que vous puissiez commencer vos négociations avec un prix raisonnable en tête.
Edmunds TMV pour les achats de voitures neuves
TMV est particulièrement précieux lorsqu'il est combiné avec un devis de concessionnaire ou des offres spéciales Edmunds, qui vous offrent un prix initial garanti sur une certaine voiture. Ces remises uniques sont idéales si vous voulez gagner du temps et éviter de vous disputer. Le prix de l'offre spéciale est souvent (mais pas toujours) égal ou inférieur à Edmunds TMV. Si vous voulez être sûr, comparez le devis au TMV du véhicule. Assurez-vous d'entrer le style, la garniture et les choix avec précision; sinon, vous pourriez recevoir un chiffre inexact.
Véritable valeur marchande et location d'Edmunds
Bien qu'Edmunds ne fournisse pas de prix TMV pour la location, le prix TMV d'une voiture est pertinent si vous envisagez de louer. Le paiement mensuel de la location dépend du prix de vente de la voiture, souvent appelé « coût plafond » dans le jargon de la location. Plus la mensualité est basse paiement de location, moins cher est le coût de la voiture. Une fois que vous avez déterminé le prix TMV d'une nouvelle voiture, entrez-le dans le calculateur de location d'Edmunds Auto avec d'autres détails sur le véhicule pour obtenir un paiement de location approximatif.
Véritable valeur marchande pour l'évaluation d'une voiture d'occasion
La vraie valeur marchande est également un outil d'évaluation utile pour déterminer la valeur des vieilles voitures. Lorsque vient le temps de vendre ou d'échanger votre véhicule, vous pouvez consulter le prix TMV. C'est ce qu'on appelle la « valeur d'échange ». Si vous achetez une voiture d'occasion auprès d'un concessionnaire, vous pouvez utiliser l'outil d'évaluation pour obtenir le prix TMV "de détail du concessionnaire". Le prix « partie privée » est ce qu'un vendeur partie privée Lorsque vous utilisez l'outil pour calculer le prix TMV, il est essentiel d'être précis et honnête sur les options et le niveau d'état de l'automobile d'occasion. La majorité des véhicules seront en « bon » ou « passable ». Très peu de personnes pourront prétendre à des conditions « excellentes ».
Les prix TMV pour les véhicules d'occasion certifiés sont également fournis par Edmunds. Une fois que vous avez entré la marque, le modèle, l'année, les options, le kilométrage et l'état d'un véhicule. Les informations pour un véhicule d'occasion certifié apparaissent au bas de la page de résultats. Encore une fois, ce sont des prix moyens et le prix réel de la voiture est négociable.
FAQ
Que signifie valeur marchande ?
La valeur de marché est le prix qu'un actif atteindrait sur le marché ou la valeur attribuée à une action ou à une entreprise spécifique par la communauté des investisseurs.
A quoi sert la valeur marchande ?
Le terme « valeur de marché » est couramment utilisé pour décrire la valeur d'un actif ou d'une entreprise sur un marché financier. La valeur marchande d'un bien est la même que son prix de marché uniquement lorsqu'il existe un marché équitable.
Qu'est-ce que la valeur marchande des capitaux propres ?
La valeur marchande des capitaux propres, également connue sous le nom de capitalisation boursière, est le dollar total des capitaux propres d'une entreprise. Le cours actuel de l'action multiplié par le nombre total d'actions en circulation donne cette mesure de la valeur d'une entreprise.
Quels facteurs affectent la valeur marchande ?
L'offre et la demande, les performances financières des entreprises et les grandes tendances économiques sont trois facteurs qui affectent la valeur marchande des actions.
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