Une coopérative est une société ou une organisation à but non lucratif qui est gérée par ses membres pour répondre à leurs besoins souhaités. Cela signifie que les membres de la coopérative, qu'il s'agisse de consommateurs, d'employés, de résidents ou de fournisseurs, détiennent des parts proportionnellement à la taille et à l'opportunité de l'unité. Il existe différents types de coopératives ou de coopération. Mais cet article se concentre sur l'habitation coopérative. Lisez la suite pour savoir comment obtenir un appartement coopératif dans l'immobilier.
Qu'est-ce qu'une coopérative d'habitation?
On a dit plus tôt que les coopératives sont gérées par leurs membres. L'habitation coopérative est un type d'habitation dans lequel une société coopérative est propriétaire de l'ensemble du complexe d'appartements. Ainsi, les actionnaires nommeront un conseil d'administration qui régit la coopérative. De plus, les actionnaires détiendront un certificat d'actions ainsi qu'un bail privé pour vivre dans un appartement spécifique de l'immeuble. Ou vous pouvez dire; Il s'agit d'un choix de logement résidentiel dans lequel les propriétaires ne sont pas propriétaires de leurs unités. Au lieu de cela, chaque résident est un actionnaire de la société, qui est déterminé en partie par la taille de l'unité dans laquelle il habite.
Pourquoi s'appelle-t-elle la coopérative ?
Les pionniers de Rochdale ont créé les premières sociétés coopératives de consommation, à partir desquelles The Co-op Group s'est développé. La Co-operative Wholesale Society a été créée en 1863 par un groupe de coopératives distinctes (CWS). Les produits vendus dans des centaines de magasins Co-op ont été fournis par eux.
Comment fonctionne l'habitation coopérative?
Les gens pensent généralement que les condos et les coopératives sont similaires, alors que les condos et les coopératives ne fonctionnent pas de la même manière. Il est important de savoir qu'il y a une différence entre un condo et une coopérative. Les propriétaires d'une coopérative détiennent des parts dans la coopérative plutôt que d'être entièrement propriétaires de leur logement comme dans une copropriété. Certaines coopératives permettent aux propriétaires de vendre leurs parts de coopérative sur le marché libre; selon le taux du marché pour les coopératives dans cette juridiction, sous réserve de l'approbation du conseil d'administration de la coopérative.
Lorsque vous achetez un condo, vous achetez en fait la propriété d'une unité individuelle dans l'immeuble où vous habiterez. Parce que vous êtes propriétaire de l'acte de propriété, vous avez droit à tout capital ou valeur supplémentaire qui s'y accumule. Comme avantage supplémentaire, vous pouvez avoir une certaine marge de manœuvre lorsqu'il s'agit de réparer, de mettre à jour ou d'effectuer des mises à jour de bricolage dans votre appartement en copropriété.
Les coopératives d'habitation sont souvent moins chères que les appartements locatifs, car elles fonctionnent selon le principe du prix de revient majoré. Il s'agit de collecter de l'argent auprès des résidents pour rembourser les dépenses impayées. Les coopératives peuvent être un choix financièrement attrayant dans les endroits où le coût de la vie est élevé, comme à New York. Les frais communs payés à une coopérative, par contre, peuvent être beaucoup plus élevés que ceux payés à une association de copropriétaires.
En plus des implications financières de la propriété d'une coopérative, il y a aussi des aspects sociaux à considérer. Les résidents gèrent de plus petites coopératives et tout le monde participe pour aider à des tâches telles que l'entretien, la plantation et la création de règles. Alors que le conseil d'administration gère les grandes coopératives composées d'un sous-ensemble de membres.
Qu'est-ce qu'un exemple de coopération ?
Presque tous les types d'entreprises peuvent fonctionner comme une entreprise coopérative. Les magasins de détail, les coopératives de crédit, les entreprises de services publics, les compagnies d'assurance et les garderies sont des exemples d'entreprises qui peuvent tirer profit de l'adhésion à une coopérative.
Types de coopératives d'habitation
Les coopératives d'habitation varient selon l'emplacement. Aux États-Unis et au Canada, les options les plus populaires incluent :
- Coopératives au taux du marché: Les membres de la coopérative peuvent acheter et vendre des actions au prix dicté par le marché.
- Coopératives à capital limité: Cela limite le prix d'achat et de vente des actions
- Coopératives de location: La société coopérative loue le bâtiment plutôt que de le posséder et n'a donc aucune valeur nette. Dans cette situation, la coopérative peut disposer d'une réserve de trésorerie au cas où le bâtiment serait mis en vente.
Qu'est-ce qu'une coopérative dans l'immobilier?
Une coopérative immobilière est un complexe d'appartements, des maisons unifamiliales, des parcs de maisons mobiles ou des logements étudiants qui offrent aux gens la possibilité de posséder une propriété et d'en être responsable. Chaque habitant est un intervenant avec un accent particulier sur les besoins et les intérêts du groupe. Vous pouvez acheter un condo ou louer une coopérative dans un appartement immobilier si vous voulez y vivre. Cependant, ce ne sont pas les deux seules alternatives. Une coopérative combine bon nombre des avantages et des inconvénients de la possession d'un logement en copropriété avec certaines des caractéristiques, des avantages et des inconvénients de la location d'un appartement. Une coopérative immobilière peut également être une alternative abordable à la vie dans certaines zones extrêmement chères. Cependant, il y a certaines choses à considérer avant d'acheter une coopérative qui comprend ; l'emplacement, la structure de l'appartement immobilier, les coûts, les avantages et les inconvénients qui l'accompagnent.
La structure d'une maison coopérative dans l'immobilier
Les coopératives sont principalement situées dans les grandes villes, mais elles sont de types et de tailles variés :
- Maisons unifamiliales
- Maisons de ville
- immeubles collectifs de moyenne et grande hauteur
- appartements de jardin
- Logement senior
- Logement pour étudiants
- Logement adapté
- Parcs de maisons mobiles
Le logement coopératif est disponible dans toutes les régions du pays, avec divers degrés de disponibilité. Selon l'Association nationale des coopératives d'habitation, "les coopératives d'habitation sont relativement répandues dans certaines régions du pays, comme New York, Washington, DC et Chicago, mais peuvent être plus difficiles à trouver dans d'autres régions". Ils sont populaires dans le Nord-Est, mais vous pouvez également les trouver dans le monde entier.
Quel est le coût d'achat d'une coopérative d'habitation dans l'immobilier ?
Lors de l'achat d'une coopérative, chaque acheteur doit obtenir un « prêt de partage » au lieu d'une hypothèque standard ou traditionnelle pour acquérir des parts de coopérative. Ces prêts agissent de la même manière que les hypothèques, sauf qu'en plus des paiements de prêt au prêteur. De plus, les résidents des coopératives sont responsables d'une partie au prorata des coûts communs de l'immeuble. Ces frais, connus sous le nom de « maintenance », sont souvent versés à la société de personnes chaque mois et facturés au prix coûtant. L'entretien peut inclure ou non les taxes foncières, et les coûts annuels payés pour l'entretien ont tendance à augmenter avec l'inflation chaque année.
Cependant, les frais mensuels peuvent également inclure le coût de l'hypothèque de la propriété. Lorsqu'un locataire individuel rembourse la partie de son prêt, l'immeuble lui-même peut avoir une hypothèque sur celui-ci, détenue par l'entreprise plutôt que par un partenaire individuel. Le prêt d'actions couvre les frais d'entrée dans le partenariat et n'a rien à voir avec l'hypothèque sous-jacente de la propriété. Les acheteurs ont droit à tous les avantages fiscaux que les propriétaires gagnent, y compris les intérêts et les déductions fiscales foncières.
Les frais supplémentaires comprennent les paiements mensuels des services publics pour la résidence de chaque acheteur, qui sont payés sur une base individuelle, ainsi que frais d'assurance. Alors que la structure elle-même devrait être protégée par une police d'assurance complète, le contenu de chaque appartement ne l'est pas. Une police d'assurance personnelle, connue sous le nom de HO-6, est nécessaire pour couvrir les effets personnels contre les dégâts des eaux, les incendies, les vols et autres calamités.
Les coopératives sont-elles meilleures que les sociétés ?
En effet, le contrôle d'une entreprise coopérative ne s'achète pas. Il s'agit d'une distinction importante entre les coopératives et les sociétés. Un autre avantage de la dispersion de la prise de décision est la longévité et la stabilité, car les coopératives ont tendance à durer plus longtemps que les autres types d'entreprises.
Avantages et inconvénients de l'habitation coopérative
La vie en coopérative, comme tout autre type de logement, présente des avantages et des inconvénients dont vous devez être conscient avant d'investir dans une coopérative.
Les avantages incluent :
#1. Prix d'achat inférieur
Si vous vivez dans une grande ville comme Washington, DC ou New York, vous constaterez que les coopératives sont nettement moins chères et nécessitent des acomptes moins élevés que les condos.
#2. Moins de responsabilité
Si vous avez déjà possédé biens immobiliers, vous savez que vous êtes responsable de tout problème d'entretien qui survient. Posséder un appartement coopératif peut sembler comparable à la location en ce sens que vous ne serez pas responsable des principaux travaux d'entretien qui se produisent à l'extérieur des limites de votre unité.
#3. Meilleure compréhension des voisins et amis
Étant donné que les conseils d'administration des coopératives exigent des dossiers financiers complets et des références de caractère des candidats, vous aurez une bonne idée de qui ils sont et des intérêts ou des croyances qu'ils peuvent partager.
#4. Avantages fiscaux
À certains endroits du pays, vous pourriez être en mesure de déduire les intérêts sur votre prêt pour votre part de la propriété, ainsi que les intérêts sur l'hypothèque globale que la coopérative détient pour l'immeuble. De même, certains frais de maintenance peuvent être déductibles des impôts. Vous pouvez également consulter un fiscaliste si vous êtes confus à tout moment.
#5. La stabilité
Les coopératives ont parfois, sinon toujours, des ratios comptables plus stricts que les banques. Un acompte minimum de 20 % est requis et les acheteurs doivent avoir un ratio d'endettement inférieur à 30 %, et généralement inférieur à 25 %. Les coopératives ont effectivement interdit aux banques de faire des prêts agressifs. C'est un énorme avantage car la dernière chose que vous voulez dans votre immeuble est une vente forcée. Lorsque quelqu'un a besoin de vendre quoi que ce soit, en particulier dans un marché baissier, c'est normalement à bas prix. Une vente forcée pourrait réinitialiser les prix pour l'ensemble du bâtiment, car la transaction sera incluse dans les futures compositions.
Les inconvénients incluent :
#1. Frais mensuels plus élevés
Habituellement, le prix d'achat d'une coopérative est inférieur à celui d'un condo, les dépenses et charges mensuelles sont généralement plus élevées, selon les dépenses couvertes par ces frais, telles que les services publics, le stationnement, etc.
#2. Contraintes plus importantes
Avant d'investir dans une coopérative, assurez-vous d'étudier attentivement les règlements. Ces règlements décriront ce qui est acceptable et ce qui ne l'est pas pour les résidents de l'immeuble. Par exemple, si vous pouvez avoir des animaux de compagnie ou si vous pouvez sous-louer votre appartement. Une lecture approfondie vous donnera également une meilleure idée de ce qui arrivera à vos rénovations, mises à niveau ou modifications de vos appartements.
#3. Pool d'achat limité
Les règlements insérés dans les appartements des coopératives d'habitation peuvent limiter considérablement la capacité des actionnaires à revendre leurs parts et à se débarrasser de leurs avoirs immobiliers.
#4. Processus du comité d'approbation
Lors de l'achat d'une coopérative, préparez-vous à une longue procédure d'approbation. Le conseil peut demander presque n'importe quoi, et vos seules options sont de vous conformer ou de déplacer votre entreprise quelque part. Il n'y a pas de place pour la négociation. Nous passerons par certains composants d'application de conseil communs. Les demandes de coopératives sont plus complexes et prennent plus de temps que les demandes de condos.
#5. Limitation de la sous-location d'une coopérative
La sous-location est plus limitée dans les coopératives puisque vous devez respecter la politique de sous-location de l'immeuble et obtenir l'approbation du conseil pour chaque sous-location. Les sous-locations peuvent être strictement interdites ou n'avoir aucune limitation. Cependant, cela dépend de la coopérative particulière. Une coopérative exigera généralement qu'un actionnaire demeure dans le logement pendant une durée déterminée et/ou limite la fréquence à laquelle il peut louer son logement.
La plupart des gens méprisent rapidement les coopératives en raison des exigences élevées des propriétaires. Il est crucial de noter que chaque coopérative a son propre ensemble de règlements. Certaines coopératives sont faciles à vivre et d'autres pèsent sur tout. Bien qu'il existe des principes généraux, assurez-vous de rassembler des détails pour tout bâtiment auquel vous pensez.
FAQ sur l'habitation coopérative
Quel est le rôle d'une coopérative?
Le rôle d'un pool est de fournir et de distribuer des avantages aux membres en fonction de leur utilisation. Entreprises, MAC, réseaux, alliances, relations de travail, etc. Aider les membres à maximiser le rendement qu'ils reçoivent pour les biens qu'ils produisent
Qu'est-ce que vivre dans une coopérative?
Vivre dans une coopérative signifie vivre dans un endroit avec d'autres résidents, mais au lieu d'être propriétaire de votre unité, vous possédez des parts dans tout le complexe.
Qu'est-ce que la coopérative représente à l'école?
L'éducation coopérative est une méthode structurée combinant l'éducation en classe avec une expérience de travail pratique. Une expérience d'éducation coopérative, communément appelée « coop », fournit des crédits académiques pour une expérience de travail structurée.
Comment fonctionne la coopération à l'université?
L'enseignement coopératif, ou enseignement coopératif, est un programme où les étudiants ont la chance de travailler dans une industrie liée à leur domaine. La plupart des programmes coopératifs sont structurés de manière à ce que chaque trimestre ou semestre de scolarité alterne avec un trimestre ou semestre de travail.
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