Selon le US Census Bureau, une personne moyenne déménage 11.7 fois au cours de sa vie. Cela peut aider à expliquer pourquoi l'une des tâches les plus courantes des agences de recouvrement, des spéculateurs immobiliers, des chasseurs de primes et des experts juridiques est de découvrir quelqu'un qui ne veut pas que vous le trouviez. C'est ce qu'on appelle le « suivi des sauts », et il s'agit traditionnellement d'une opération difficile. C'est parce que vous devez utiliser toutes les informations dont vous disposez, parfois très peu, pour savoir où se trouve quelqu'un en ce moment. Voyons maintenant ce qu'est un traceur de saut dans l'immobilier, ainsi que plusieurs services logiciels gratuits de suivi de saut.
Qu'est-ce qu'un Skip Tracer ?
Un traceur de saut est un détective privé dont le devoir est de trouver des personnes qui ont quitté la ville pour diverses raisons. Les chasseurs de primes, les enquêteurs privés, les agents de cautionnement et les agents de recouvrement ne sont que quelques-unes des personnes qui peuvent entreprendre des travaux de traceur de saut.
Un Skip Tracer recherche dans les dossiers publics et d'autres bases de données une personne disparue, puis tente de renvoyer cette personne dans la juridiction. Les traceurs de saut utilisent fréquemment une variété de techniques d'enquête pour localiser des personnes, comme appeler des associés connus, rechercher des informations de crédit et aller les interroger.
Comment devenir un traceur de saut
Même si de nombreux chasseurs de primes servent également de traceurs de sauts, un traceur de sauts n'a pas besoin d'être un professionnel agréé. La connaissance des lois locales, étatiques et fédérales sur la surveillance et la vie privée, l'expérience de la recherche numérique et la persévérance à trouver quelqu'un qui ne veut pas être trouvé sont toutes des qualités et compétences requises pour le poste. Il existe également plusieurs organisations professionnelles qui proposent une formation et une certification de traceur de benne, ce qui peut vous aider à gagner plus d'affaires ou à étendre votre liste de clients.
Comment être un traceur de saut réussi
Un bon traceur doit être prêt à suivre toutes les pistes possibles sur la localisation d'une personne lorsqu'il travaille sur des cas. Un bon traceur de saut ne laisse rien au hasard dans sa recherche d'informations sur une cible ou un saut. En tant que traceur, vous devez également entretenir des relations professionnelles avec les autres personnes de votre région, telles que les sociétés locales de cautionnement, le personnel pénitentiaire et judiciaire, les agents d'information publique, les chasseurs de primes et les enquêteurs privés.
Immobilier Skip Tracer
Chaque industrie a une signification différente du suivi des sauts. Alors que le skip tracing fait référence au processus de localisation des personnes insaisissables dans les agences de recouvrement de créances et des témoins dans les procédures judiciaires, son concept dans l'immobilier est différent.
Trouver les numéros de téléphone des personnes que vous recherchez s'appelle le traçage immobilier. La procédure est simple et se base sur le nom et l'adresse du ou des contacts que vous recherchez.
Vous pouvez exécuter ce plan manuellement ou utiliser une entreprise comme Smarter Contact pour extraire automatiquement les données pour vous.
L'utilisation d'un service de traceur de saut est parfaite, en particulier si vous n'avez pas la recherche d'investigation pour découvrir les sources manuellement. Ce dernier est vrai si le propriétaire connaît d'autres vendeurs motivés en plus d'un agent immobilier qui peut les aider à vendre la propriété à un prix plus élevé, généralement supérieur à la valeur marchande précédente. Si vous souhaitez localiser des propriétaires hors de l'État qui sont rarement présents dans leurs maisons, Skip tracing est une autre alternative viable.
Raisons pour lesquelles vous avez besoin de Skip Tracer dans l'immobilier
Pour de nombreux investisseurs immobiliers qui souhaitent maximiser l'efficacité de leurs campagnes de marketing pour la vente et l'achat de propriétés, le skip tracing devient rapidement la technique préférée. Le secteur immobilier bénéficie du skip tracing pour les raisons suivantes :
#1. Obtenez de nouveaux prospects de qualité.
Dans l'immobilier, le skip tracing peut vous aider à trouver des vendeurs fraîchement motivés qui feront souvent une transaction rapide. Avec le suivi des sauts, vous pouvez trouver rapidement des maisons en difficulté et recevoir fréquemment des rabais incroyables parce que les propriétaires ont abandonné les lieux.
#2. Effacer les anciennes pistes
Les pistes obsolètes peuvent être redondantes et nuire à l'ensemble de votre plan de marketing immobilier. Envisagez de contacter le numéro de téléphone d'un propriétaire décédé ou d'envoyer de nombreux SMS qui resteront presque certainement sans réponse. Vous pouvez déterminer si votre piste est disponible en utilisant le suivi des sauts, et vous pouvez ensuite analyser vos alternatives.
#3. Supprimer les données erronées
De mauvaises données sont inacceptables dans n'importe quel secteur, pas seulement dans l'immobilier. Même si vous rencontrez des données erronées lors du traçage, la technique vous aidera à les supprimer de votre base de données, libérant ainsi de la place pour des données réelles et exploitables.
#4. Suivi des prospects
Les pistes immobilières nécessitent un suivi continu, en particulier si vous souhaitez finaliser les accords plus rapidement. Skip tracing vous aide à localiser un prospect qui s'est refroidi après vous avoir engagé pendant une période prolongée. Une fois que vous les avez trouvés, vous pouvez poursuivre votre activité.
#5. Gagner du temps
Le temps passé à conduire à la recherche de signes avant-coureurs de biens en détresse est réduit grâce au traçage Skip. Un agent immobilier local l'a probablement observé en premier.
Logiciel de suivi des sauts
Nous examinerons les meilleurs logiciels de recherche de sauts pour les investisseurs immobiliers. Ils ne sont pas tous pareils. Les données et les services sont offerts en quantités variables.
Alors que certaines entreprises de repérage offrent simplement des noms, des adresses personnelles et des numéros de téléphone, d'autres fournissent des informations sur les hypothèques et les privilèges. Voici quelques logiciels pour le suivi des sauts :
#1. PropStream
Si vous êtes un grossiste ou un flipper à la recherche de vendeurs motivés, vous avez probablement entendu parler de PropStream. Le "système de données ultime pour les professionnels de l'immobilier" est la façon dont il est commercialisé. Il s'agit non seulement de l'un des meilleurs services de suivi immobilier sur le marché, mais également de l'un des meilleurs logiciels d'investissement pour les investisseurs immobiliers, y compris un créateur de site Web pour les campagnes marketing des investisseurs immobiliers.
Une fonctionnalité intéressante de PropStream est que vous pouvez être assez précis sur la production de prospects motivés du type dont vous avez besoin. C'est l'un des meilleurs endroits pour trouver des propriétés saisies, des propriétaires absents, des pistes de divorce, etc. Vous pouvez également filtrer par type de privilège ou rechercher des prospects sans hypothèque.
#2. BatchSkipTracing
Batch Skip Tracing a été créé pour les investisseurs immobiliers. C'est l'un des produits proposés par BatchService, une plateforme de génération de leads pour les investisseurs immobiliers. En conséquence, Batch Skip Tracing se combine avec d'autres outils de la même entreprise, tels que BatchLeads et BatchDialer.
Selon Batch, il a un "contact de bonne partie" plus élevé que ses concurrents dans l'entreprise. Autrement dit, les chances de se connecter avec la bonne personne sont plus grandes qu'avec des concurrents.
#3. REISauter
REI Skip, propriété de Max Maxwell, un grossiste de premier plan et coach en investissement immobilier, utilise une technologie de triangulation unique pour aider les investisseurs à réduire le temps de recherche des prospects. Il a les mêmes pouvoirs de triangulation que les serfs professionnels, les agents du FBI et les investisseurs privés.
#4. Sauter la force
Skip Force est un outil de suivi des sauts qui utilise deux bases de données pour découvrir les personnes appropriées. Les données de transporteur et de crédit sont fournies par cette solution logicielle d'investissement immobilier. L'organisation utilise les deux bases de données pour maximiser les chances d'obtenir les coordonnées de la bonne personne.
Les données de transporteur coûtent 6 à 9 cents par recherche et constituent une base de données entièrement unique qui n'est disponible que via Skip Force. En surveillant les niveaux d'activité au cours des 12 à 24 mois précédents, les données fournissent les trois premiers chiffres liés à une possibilité.
#5. REISifter
REISift est plus un outil de tri de données qu'un agrégateur de données. Il vous permet actuellement uniquement de télécharger des listes existantes. Cependant, REISift crée activement la capacité d'accéder à une base de données immobilière nationale, qui sera publiée sous peu. Il vous permettra de superposer vos listes avec des données nationales.
Le tri des données est un élément clé du suivi des sauts. En d'autres termes, des données inexactes peuvent entraîner une perte de temps et d'argent. REISift a été développé pour résoudre ce problème. Son but est de fournir aux investisseurs une liste propre ou sensiblement plus propre. Par conséquent, l'une de ses capacités de traceur de saut est l'option d'omettre les entrées qui ont déjà été découvertes.
#6. Sauter Génie
Pour les débutants, il s'agit probablement du meilleur logiciel de suivi immobilier. Skip Genie garantit des données fiables et sans faille. Selon ses créateurs, la plateforme a été créée en réponse à une demande qu'ils avaient pour des données complètes et à jour.
Selon leur site web:
Nous ne pouvons pas nous fier aux statistiques du « jeu des nombres, du hasard et de l'échec, de la loi des moyennes ». Notre modèle ne peut pas fonctionner tant que nous n'avons pas la collecte de données la plus complète et la plus à jour disponible.
En conséquence, Skip Genie se concentre uniquement sur l'assistance aux investisseurs pour localiser rapidement les propriétaires et les vendeurs de maisons.
#7. Mojo Sauter Traceur
Mojo est la seule entreprise à fournir un suivi illimité des sauts en vrac à un coût mensuel modeste. Pourtant, comparé à d'autres logiciels de traçage immobilier, leur taux de réussite moyen n'est que de 50 %. Cela signifie que si vous avez téléchargé 100 prospects, vous n'obtiendrez peut-être des résultats que pour 50 d'entre eux.
L'un des avantages de l'utilisation de cet outil de suivi des sauts est la facilité avec laquelle les pistes peuvent être suivies à l'aide de son outil Mojo Dialer, qui est l'un des systèmes de numérotation téléphonique les plus populaires pour les investisseurs immobiliers. L'outil de suivi des sauts de Mojo est assez puissant tout en étant le moins cher du marché.
#8. Données de Mélissa
Il ne s'agit pas d'un service de repérage, mais il est idéal pour les investisseurs immobiliers qui ne veulent pas dépenser d'argent ou qui n'ont besoin que d'informations de base. Ce site Web contient tellement d'informations que vous pouvez faire une grande partie de votre étude.
Vous pouvez apprendre à qui appartient une propriété, quelles propriétés supplémentaires ils possèdent et des informations sur les hypothèques. Melissa Data vous permet également d'acheter des crédits pour accéder à des informations plus détaillées.
#9. Zapp de données
Data Zapp fournit toutes les informations de contact typiques dont vous aurez besoin pour contacter les propriétaires. Ils ont également une base de données pour les maisons inoccupées, les propriétaires hors de l'État et les personnes possédant de nombreuses propriétés.
Ils facturent par enregistrement et vous serez facturé en fonction du nombre d'enregistrements que vous recherchez. Si vous savez que vous commanderez plusieurs fois, vous pouvez utiliser l'option de prépaiement, qui vous offre une petite remise sur chaque disque.
#dix. Réonomie
Reonomy est une société de données immobilières spécialisée dans l'immobilier commercial et les propriétés multifamiliales. Vous aurez accès à toutes les propriétés de leur base de données, y compris les noms des propriétaires, les coordonnées, les détails du locataire et d'autres informations.
#12. PropriétéShark
PropertyShark est l'un des rares services de recherche de sauts qui révélera les propriétaires d'une LLC pour les propriétés résidentielles. Ils fournissent également des informations extrêmement complètes sur chaque propriété. Vous aurez accès aux coordonnées du propriétaire, aux documents documentés, aux permis de construire, aux infractions au code, etc.
A quoi sert un traceur de benne ?
Est utilisé pour trouver un débiteur qui a migré ou disparu pour échapper à des obligations légales telles que le paiement de la dette.
Combien coûte le saut de trace ?
Le coût des frais dépend du type de service de recherche de sauts dont vous avez besoin. Les coûts varient de 20.00 $ à 350.00 $ selon la complexité, les frais et le temps que le traceur de saut engage; néanmoins, il est préférable de demander un devis à votre huissier.
Comment puis-je ignorer la trace gratuitement ?
Sites de recherche de personnes :
- Skipease est un répertoire complet de sites Web supplémentaires qui peuvent aider à tracer les sauts.
- Toutes les pages blanches Recherchez Yahoo, WhoWhere, Switchboard, Four11, Infospace et Worldpages à partir d'un seul site.
- Yahoo!
- Ancestry.Com effectue une recherche dans l'index des décès de la sécurité sociale.
- Listes téléphoniques de l'ouest des États-Unis.
Comment devient-on traceur de benne ?
Une formation professionnelle pour les travaux de recherche de fugitifs est disponible par le biais de séminaires et d'ateliers organisés par des organisations professionnelles telles que la National Association of Fugitive Recovery Agents et l'American Recovery Association Inc.
Les traceurs de saut peuvent-ils trouver des comptes bancaires ?
Oui. Bankskiptracing.com fournit en effet des informations de compte bancaire vérifiées.
Qui utilise le suivi des sauts ?
Les stratégies de recherche par omission sont généralement employées par les agences de recouvrement pour retrouver un débiteur, mais elles sont également utilisées par les détectives, les journalistes et les avocats pour localiser des personnes.
Est-ce que n'importe qui peut utiliser la trace de saut?
Le traçage par omission est autorisé aux États-Unis tant que vous n'enfreignez aucune loi pour obtenir les informations dont vous avez besoin. La collecte d'informations et l'accès non autorisé à des documents privés sont deux exemples d'approches illicites pour ignorer la trace.
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