Vous souhaitez être propriétaire. Mais les maisons sont si chères de nos jours qu'il peut être difficile d'économiser pour une mise de fonds suffisante ou de demander un prêt hypothécaire. Choisir une maison en location-achat peut sembler attrayant maintenant. Cependant, dans cet article, nous examinerons plus en détail ce que signifie la location avec option d'achat, y compris les mobil-homes près de chez moi.
Je vais vous expliquer comment fonctionnent les maisons de location avec option d'achat et vous aider à équilibrer les avantages et les inconvénients.
Louer pour posséder des maisons
Les maisons en location-achat sont des biens immobiliers où vous pouvez acheter la propriété mais devez d'abord la louer. Ce type de contrat vous oblige à ne rester dans une propriété que pendant une période déterminée. Selon le contrat, la durée peut aller de quelques mois à plusieurs années.
Lorsque vous achetez une propriété, le vendeur s'engage à mettre de côté un pourcentage de chaque paiement en tant qu'équité (la partie de la maison que vous possédez par rapport à ce que vous devez).
Les accords de location-achat se présentent sous diverses formes, qui sont de deux types et qui sont :
- Contrats de location immobilière : A bail-l'accord d'option vous donne la possibilité d'acheter la propriété après la première période de location, mais vous n'y êtes pas obligé. Les accords favorables à l'acheteur comme celui-ci sont souvent préférés par les acheteurs. Si vous n'êtes pas sûr d'acheter la propriété, c'est la meilleure option car vous pouvez annuler le bail à tout moment.
- Bail à long terme : Ces contrats ont l'inconvénient de vous obliger à acheter le bien à la conclusion du bail, ce qui augmente votre risque de poursuites judiciaires. Ce type de contrat est dans l'intérêt du vendeur, vous devez donc être capable et disposé à acheter la maison après l'expiration du bail.
Comment fonctionne la location avec option d'achat ?
La location-achat fait référence à une situation dans laquelle vous louez une propriété et progressez vers sa propriété si vous décidez de l'acheter après l'expiration de votre bail. Un pourcentage du loyer que vous payez au propriétaire chaque mois sert à verser un acompte sur la maison. Vous pouvez utiliser l'argent que vous avez économisé pour acheter la maison à la fin de votre bail.
Les contrats de location-achat durent souvent de un à trois ans. La plupart des contrats de location incluent des frais d'options, un prix d'achat et une prime de loyer.
#1. Frais d'option de location
Les frais d'option de location sont un dépôt anticipé qui garantit votre capacité future à acheter la propriété. Le coût normal est de 2.0 % à 7.50 % du prix d'achat convenu, mais il est parfois ajustable. Si vous décidez de ne pas acheter la propriété, vous perdrez les frais, mais si vous le faites, ils peuvent être ajoutés à votre acompte.
#2. Prix d'achat
Tout d'abord, toutes les conditions du contrat doivent être convenues avant de décider du prix d'achat. Vous et le vendeur pouvez éviter d'autres allers-retours en connaissant le prix d'achat à l'avance. En conséquence, le propriétaire sera indemnisé au-dessus ou à la valeur marchande actuelle de la propriété.
Il est essentiel d'épargner une partie de vos dépenses mensuelles louer pour un acompte. Le vendeur détient les fonds en fiducie jusqu'à ce que vous exerciez votre option d'achat de la maison. Ce paiement n'est pas remboursable, vous devez donc en connaître le montant. L'avantage locatif dépasse souvent la valeur marchande.
Les différents types de contrats de location avec option d'achat
Fondamentalement, le option de location ainsi que bail achat sont les deux principaux types de logements en location avec option d'achat.
Les deux options sont similaires en ce sens qu'elles vous permettent de louer une maison pendant un à trois ans avant de l'acheter à la fin du terme. Cependant, il existe certaines distinctions contractuelles entre les deux dont vous devez être conscient, alors examinons-les.
Contrat de location-option
Lorsque vous signez un contrat de location-option, vous devez payer au propriétaire des frais d'option. La majorité des frais d'option varient de 2% à 7% du prix global de la maison. Et parce que vos frais d'option ne sont pas toujours fixes, soyez libre de négocier un taux inférieur avec le propriétaire ou société de gestion immobilière.
Si vous achetez la maison, l'argent du loyer (crédits de loyer) que vous avez économisé pendant la durée de votre bail est versé à votre acompte. Après l'expiration de votre bail, vous pouvez négocier un prix d'achat équitable avec le vendeur. Mais alors une évaluation est souvent nécessaire pour évaluer la valeur de la propriété. Dans la plupart des cas, vos frais d'option sont utilisés pour réduire le prix d'achat de la propriété.
Si vous décidez de ne pas acheter la propriété, vous pouvez annuler l'option et la laisser expirer. Cependant, vous perdrez à la fois vos frais d'option et vos crédits de loyer si vous empruntez cette voie.
Contrat de location-achat
Un contrat de location-achat est similaire à un accord de location-option en termes de fonctionnement. Vous continuez à louer la maison pendant quelques années et contribuez une partie de votre loyer à un acompte pour la maison.
Cependant, lorsque vous signez un contrat de location-achat, vous vous engagez à acheter la maison à la fin du terme.
Dans la plupart des cas, lorsque vous signez le bail, vous et le vendeur vous entendez sur un prix d'achat. Cependant, vous et le propriétaire pouvez vous mettre d'accord sur un prix avant de signer le contrat, ou vous pouvez planifier une évaluation, puis vous mettre d'accord sur un prix. Vous commencez votre bail après que vous et le propriétaire êtes parvenus à un accord.
Fixer un prix à l'avance vous aidera à estimer le montant d'argent dont vous aurez besoin pour un prêt. De plus, si vous optez pour un contrat de location-achat, vous devez commencer à rechercher un prêt pendant que vous vivez encore dans la maison ou dès que le prix est convenu.
Si vous ne pouvez pas acquérir d'argent pour votre maison à la fin du bail, vous perdrez votre droit à celle-ci ainsi que tout votre crédit de loyer. Si vous n'achetez pas la maison, le propriétaire peut vous poursuivre pour rupture de contrat.
Location-achat vs location-option
Faut-il opter pour un contrat de location-option ou un contrat de location-achat ? La réponse dépend de la situation du marché immobilier.
Dans un marché où les prix des maisons augmentent, sécuriser un prix pour votre propriété vous permettra d'accumuler encore plus de capitaux propres pendant la durée de vie de votre bail. Si les prix des maisons sont stables ou en baisse, vous voudrez peut-être envisager de payer une évaluation en vue de la conclusion de votre bail.
Avant de faire une sélection, parlez avec un agent immobilier local.
Étapes du processus de location avec option d'achat
Voici les étapes de base d'un programme de location avec option d'achat :
#1. Avant ou après la location, négociez un prix d'achat
Le prix d'achat sera déterminé selon les termes de l'accord de location-achat. Le prix pourrait être déterminé par la valeur actuelle de la maison ou une valeur prévue.
Lorsque l'acheteur et le vendeur signent le contrat, le prix devient officiel dans certains cas. Dans certains cas, le prix d'achat ne sera déterminé qu'à l'expiration du bail.
#2. Vérifiez si votre paiement de loyer comprend l'argent mis de côté pour l'achat
Vous vous engagez à payer un montant particulier de loyer chaque mois dans le cadre du contrat. Et parce qu'une partie de chaque paiement est mise de côté comme crédit pour votre achat éventuel de la maison, ces paiements sont souvent plus élevés que les prix des loyers dans la région.
#3. Découvrez si vous êtes responsable des réparations et de l'entretien pendant la location
Le vendeur peut s'attendre à ce que vous financiez des dépenses telles que les réparations, l'entretien, Frais HOA, et les taxes foncières pendant que vous louez dans le cadre d'une offre de location avec option d'achat.
Vous pourriez être tenu responsable de tout, de l'aménagement paysager à un climatiseur défectueux.
C'est pourquoi il est crucial de passer en revue contrat avec un avocat qui peut clarifier clairement qui est responsable de quoi.
#4. Payez des frais uniques pour sécuriser votre option d'achat de maison
Vous devez payer des frais uniques et non remboursables au vendeur, communément appelés argent d'option, frais d'option ou option de contrepartie.
Cela vous permet d'acheter la propriété et, dans certaines situations, le vendeur acceptera de contribuer cet argent à votre valeur nette de la maison.
Il n'y a pas de montant fixe pour l'argent des options; il s'agit généralement d'un pourcentage du prix d'achat de la maison.
#5. Convenez d'une durée de location qui conduira à un achat
Dans le contrat, vous et le vendeur convenez d'une durée de location spécifiée. Comme nous l'avons mentionné précédemment, il existe deux types de contrats de location avec option d'achat :
- Contrat de location facultatif : Cela vous permet d'acheter la maison après l'expiration du délai convenu.
- Contrat de bail d'achat : Celui-ci vous oblige légalement à acheter la maison à la fin de votre bail.
En revanche, si vous ne parvenez pas à obtenir un financement, votre option d'achat peut être perdue.
#6. Passer d'une maison louée à une maison achetée
Si vous souhaitez acheter la maison à la fin de la durée du bail, vous devrez organiser un financement, sauf si vous avez économisé suffisamment d'argent pour l'acheter directement pendant la location.
Votre prêteur hypothécaire établira alors une date limite pour que vous preniez possession de la maison en tant qu'acheteur. Le pourcentage de l'argent du loyer mis de côté pour votre achat et/ou l'argent de l'option vous sera crédité, selon les conditions de l'accord.
Quand les maisons en location-achat rapportent
Vous envisagez de signer un contrat de location avec option d'achat ? Voici quelques exemples de pourquoi cela pourrait être utile :
- Vous aurez Besoin de temps pour élever votre Pointage de crédit: La facilité avec laquelle vous pouvez obtenir une hypothèque est influencé par votre pointage de crédit. Une cote de crédit plus élevée ouvre également la porte à plus d'options de prêt et à des taux d'intérêt plus bas. Avez-vous besoin de plus de temps pour améliorer votre cote de crédit? C'est exactement ce qu'une maison en location-vente peut offrir.
- Vous aurez besoin de plus de temps pour économiser pour un acompte : Choisir une option de location avec option d'achat vous permet également d'économiser pour un acompte au fil du temps. Si vous économisez de l'argent en plus du crédit de loyer, vous pourriez économiser des milliers de dollars au fil du temps en éliminant l'assurance hypothécaire privée.
- Vous ne pensez pas pouvoir Économisez par vous-même: Dépensez-vous l'intégralité de vos revenus dès qu'ils arrivent ? Si tel est le cas, une épargne forcée pourrait vous aider à faire vos premiers pas vers l'accession à la propriété.
- Vous avez un emplacement spécifique en tête : Les baux de location avec option d'achat fonctionnent mieux lorsque vous avez un emplacement spécifique à l'esprit. Lorsque vous signez un bail de location avec option d'achat, que votre propriété se trouve dans un excellent district scolaire ou que votre quartier dispose d'excellents transports en commun, vous devez être certain que vous souhaitez vivre dans cette région exacte.
Quand louer avec option d'achat n'est pas une bonne idée
Les baux de location-achat ne conviennent pas à tout le monde ni à toutes les circonstances. Voici plusieurs scénarios où un contrat de location avec option d'achat pourrait ne pas être la meilleure option :
Vous n'êtes pas sûr d'être approuvé pour un prêt : Si vous n'êtes pas sûr de pouvoir obtenir un prêt à la fin de votre bail, continuez à louer. Sur votre dossier de crédit, les faillites, les saisies et les reprises de possession peuvent toutes vous empêcher de vous qualifier pour un prêt.
Vous n'avez pas de stratégie en place pour Améliorez votre pointage de crédit: Votre cote de crédit vous empêche de recevoir un prêt? Si tel est le cas, un contrat de location avec option d'achat pourrait vous donner plus de temps pour améliorer votre pointage de crédit. Mais l'inconvénient est que vous n'avez pas de stratégie pour améliorer votre pointage de crédit. L'opportunité que cet accord vous offre sera perdue. Alors, avant de signer votre bail, faites un plan pour améliorer votre pointage de crédit et mettez-le en action.
Vous êtes souvent en retard de loyer : De nombreux contrats de location avec option d'achat stipulent que si vous avez un jour ou deux de retard sur votre loyer, vous perdrez votre crédit de loyer mensuel. Si vous êtes sujet aux retards de paiement, vous voudrez peut-être mettre de côté quelques mois de loyer avant de vous engager dans une location avec option d'achat.
Vous êtes indécis quant à l'endroit où vous voulez vivre : Envisagez de signer un contrat de location-achat de la même manière que vous le feriez lors de l'achat d'une propriété. Assurez-vous que vous voulez vivre dans cette maison spécifique.
Avantages de la location avec option d'achat
- Vous pouvez emménager avant d'économiser pour une mise de fonds et d'obtenir une préapprobation pour un prêt hypothécaire.
- Vous bénéficiez de la hausse des valeurs immobilières car vous avez bloqué le prix d'achat.
- En économisant un pourcentage de chaque paiement de loyer, vous construisez des capitaux propres.
- Dans un contrat de location-option, vous pouvez renoncer à acheter la propriété si elle ne répond pas à vos exigences (à condition que vous en soyez conscient au préalable).
Alternatives aux méthodes de location avec option d'achat
En ce qui concerne les logements en location-achat, les inconvénients sont plus nombreux que les avantages. C'est simple de prendre une sage décision pour votre avenir : évitez la location-achat, quitte à retarder votre déménagement.
Faites-moi confiance quand je dis que l'achat d'une maison de manière conventionnelle en vaut la peine. C'est bien si vous avez besoin de plus de temps pour ranger vos finances.
Voici ce que vous devriez faire:
- Continuer à louer: Il est parfaitement acceptable de louer tout en remboursant la dette et en constituant un fonds d'urgence. C'est, en fait, la meilleure chose que vous puissiez faire !
- Continuer à enregistrer: Commencez à épargner pour une importante mise de fonds une fois que vos finances seront en forme. Lorsque vous êtes fauché, n'achetez pas de maison ou ne signez pas un contrat pour en acheter une !
Nous comprenons. Il n'est pas facile de régler ses problèmes financiers et d'économiser pour une mise de fonds. Cela demande beaucoup d'efforts et d'engagement. Mais ça en vaudra la peine !
Lorsque vous emménagerez dans votre nouvelle maison, vous serez soulagé d'apprendre que vous avez pris une décision qui profitera à votre famille pendant de nombreuses années.
Louer avec option d'achat près de chez moi
Vous devriez découvrir une maison avec une propriété à long terme à vendre, qui est sur le marché depuis plus de trois mois et qui a opté pour la location. Vous pouvez influencer l'hésitation du propriétaire à conclure un contrat de location avec option d'achat en acceptant de payer les coûts des réparations et les taxes pour eux. Parce que ces accords sont rares, la plupart des dispositions sont négociables.
En règle générale, dans les petites villes et villages, les propriétés de location-achat sont plus répandues car le marché immobilier n'est pas extrêmement actif. Vous ne trouverez pas beaucoup d'annonces particulières de location avec option d'achat, mais vous pouvez vérifier les options dans votre état sur foreclosure.com. Vous pourrez également trouver des sites dédiés à la location avec option d'achat qui sont plus susceptibles d'être situés dans les grandes villes, en raison de la prolifération des magasins de location avec option d'achat.
Alternativement, pour trouver des propriétés affichées à vendre et à louer, consultez Zillow et Trulia. Lorsque la maison est sur le marché depuis un certain temps, vous pourrez peut-être convaincre le vendeur d'accepter un contrat de location-achat. Avant de mettre en place cette méthode, il est judicieux de discuter avec votre courtier immobilier pour voir s'il a plus de chance de vendre la propriété à l'agent du vendeur.
Location-vente de mobil-homes
Ce contrat permet au locataire d'acheter une maison construite à la fin du bail. Pour cet exemple, le locataire l'a soit signé en son nom ou au nom du propriétaire du parc de maisons spécialement fabriqué où il loue la propriété. Le contrat décrit les conditions et règles de location dans le cadre de la future acquisition.
Pourquoi devriez-vous signer un contrat de location avec option d'achat ?
Qu'est-ce qui rend les contrats de location avec option d'achat uniques ? Voici quelques-uns des avantages les plus notables de ces contrats :
Pour les avantages locataires
- De cette façon, le locataire évite un coût initial important.
- Même si le prix du marché augmente, le propriétaire ne peut pas augmenter le loyer.
- Les locataires ne sont pas obligés de se qualifier pour un prêt ou une hypothèque - ils pourraient attendre un meilleur moment pour acheter la propriété.
- Avec cet arrangement, les propriétaires sont plus susceptibles de laisser les locataires améliorer ou rénover des éléments de la propriété.
Louer une maison mobile près de chez moi
Si vous êtes intéressé par la location d'un mobil-home dans cette zone, vous pouvez passer en voiture. Informer les autres de votre souhait de louer ou de vendre votre logement est une autre façon de montrer votre intérêt. Bien que ce ne soit pas toujours le cas, c'est une possibilité pour les particuliers qui cherchent à louer ou à trouver un mobil-home à louer.
Les propriétaires de mobil-homes en location-achat font fréquemment appel à des agents immobiliers pour vendre ou louer leurs logements. Placez votre maison là où elle est la plus susceptible d'être louée ou vendue rapidement.
Cela est particulièrement vrai dans les zones côtières où de nombreuses personnes possèdent ou louent des maisons de vacances pendant de longues périodes. Malgré le fait que de nombreuses personnes louent des mobil-homes pour tout l'été, peu de personnes les utilisent en semaine.
La recherche de locations de mobil-homes en ligne donne également des résultats. Pour certains, rejoindre une communauté de location en ligne est une meilleure option que de créer des sites Web de propriétés locatives. Les publicités en ligne incluent généralement des photos, des références et de nombreuses informations.
Le moyen le plus rapide de trouver des locations de mobil-homes est de vous rendre au bureau où vous avez indiqué un intérêt à vivre. Parfois, lorsque les gens envisagent de louer leur mobil-home, ils en informent le bureau. Le bureau recherchera ensuite les personnes intéressées. L'agence ne fournira pas les services de publicité pour les propriétaires d'entreprise, mais fournira toutes les informations sur l'entreprise à ceux qui le demandent.
Qu'est-ce que la location avec option d'achat signifie Canada?
Un contrat de location d'un objet est communément appelé un système de location avec option d'achat. Tant que vous n'aurez pas rempli les conditions de votre accord de location avec option d'achat, vous ne serez pas réellement propriétaire de l'article. Vous pouvez également être tenu de payer des frais en plus de votre paiement mensuel. Si vous souhaitez acheter l'article, vous devrez peut-être payer plus d'argent en plus de ceux-ci.
Est-ce moins cher de louer ou d'être propriétaire ?
L'achat d'un bien immobilier est vraiment moins cher dans la majorité des villes américaines. Le versement hypothécaire d'un propriétaire est inférieur à celui d'un locataire après six ans, selon une enquête de la National Association of REALTORS®.
Pourquoi est-il si difficile de trouver une location ?
Les prix des loyers augmentent en raison d'une diminution du nombre de logements neufs disponibles et d'une augmentation de la demande de logements locatifs. Il est donc plus difficile pour les personnes à revenu moyen de trouver un logement, car moins de personnes peuvent se permettre le loyer mensuel de l'appartement.
Combien puis-je louer ma maison ?
Un pourcentage de la valeur marchande de votre maison devrait être utilisé pour déterminer le loyer que vous facturez aux locataires. Le loyer exigé par les propriétaires varie généralement de 0.8 % à 1.1 % de la valeur de la propriété.
Pourquoi les gens utilisent-ils la location avec option d'achat ?
La perspective de créer une valeur nette dans une maison qu'ils n'auraient peut-être pas les moyens d'acheter autrement attire souvent les acheteurs potentiels dans le cadre d'un accord de location avec option d'achat. De plus, cela vous permet de rester dans la maison que vous convoitez sans avoir à déménager à nouveau pendant que vous accumulez un acompte.
Est-il plus intelligent de louer avec option d'achat ?
Pour les personnes ayant un mauvais crédit, la location avec option d'achat peut être une excellente alternative car elle vous laisse le temps de vous concentrer sur l'amélioration de votre score avant de devoir demander un prêt hypothécaire. Si vous n'êtes actuellement pas admissible à un prêt hypothécaire, vous pouvez utiliser un contrat de location avec option d'achat pour lancer le processus d'achat d'une maison dès que possible.
Conclusion
Qui devrait envisager de louer des maisons avec option d'achat, y compris des maisons mobiles près de chez moi ou non ? Les emprunteurs éligibles qui ont besoin d'économiser de l'argent pour un acompte mais qui veulent verrouiller leur prix d'achat aujourd'hui peuvent bénéficier d'un financement par location avec option d'achat. Dans les localités à coût élevé et qui s'apprécient rapidement, il peut être difficile d'obtenir un bail défectueux. Avec un arrangement de location-achat, les acheteurs de maison peuvent bloquer un prix tout en économisant.
Lors de l'achat d'une première propriété, les acheteurs d'une première maison devraient également envisager la location avec option d'achat. Dans des évaluations strictes, il pourrait être difficile d'obtenir du financement. Deux années de déclarations de revenus et de déclarations de revenus confirmées sont généralement requises, quel que soit le revenu. Dans cet arrangement, vous avez la possibilité de prépayer l'article et de bloquer votre prix d'achat en même temps.
Quelle est la différence entre les maisons en location avec option d'achat et l'achat d'une maison ?
La location avec option d'achat est une approche hybride de l'accession à la propriété dans laquelle tout ou partie du paiement d'un bail est consacré à la création de valeur nette dans une maison au fil du temps. Il s'agit généralement d'une méthode par laquelle le propriétaire d'une maison permet à un locataire de créer des capitaux propres sans avoir à verser un acompte ou à obtenir un prêt hypothécaire.
Combien d'argent devez-vous mettre sur une maison en location-achat?
En règle générale, 3 à 5 % de la valeur de la maison sont conservés sous forme de dépôt ou sont payés en plusieurs versements si vous n'avez pas d'argent. La résidence est généralement évaluée à 3-5% de la valeur de la propriété, ce que vous n'auriez pas si vous n'aviez pas d'argent. Si tel est le cas, vous pouvez choisir de souscrire au programme d'épargne ou vous pouvez vous arranger pour payer l'acompte en plusieurs fois.
Combien de temps durent les contrats de location-achat?
L'accord que vous signez est un contrat juridiquement contraignant pour l'achat d'une maison qui sera conclu dans un délai d'un à trois ans après la signature de l'accord.
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