Oui, 2022 a été une année assez difficile. Avec tant de choses dans le monde, vous vous demandez peut-être comment cela affectera les tendances du marché immobilier en 2023.
Bien que la pandémie ait interrompu les prix des maisons au printemps 2021 (généralement la période la plus occupée pour immobilier) et 2022 a été une année de reprise, le marché rebondit rapidement vers le haut. Selon les experts de l'immobilier, l'envolée des ventes de maisons vers la fin de 2021 ont plus que compensé les pertes du marché printanier.
Après avoir enregistré quelques changements en 2022, peut-on s'attendre aux mêmes résultats en 2023 ? Dans notre situation économique actuelle, comment le marché du logement tarif? Voici toutes les tendances du marché immobilier 2023 que vous devez savoir si vous vendez, louez ou restez sur place !
Tendances du marché immobilier #1 : Les acheteurs de maison ont peu d'options
D'accord, c'est peut-être la tendance du marché immobilier la plus difficile à accepter en 2023, alors préparez-vous : l'inventaire a été extrêmement limité ! Pour mettre cela en contexte, les stocks ont baissé de près de 30 % au début de 2021 par rapport à 2020. Il n'y avait tout simplement pas assez de maisons à vendre au cours de l'année pour satisfaire la demande des acheteurs.
Mais ne vous inquiétez pas ; nous verrons à quoi vous attendre si vous entrez sur le marché.
Ce que cela signifie pour les acheteurs lorsqu'il y a peu d'options
En raison du faible inventaire, vous devez être sur vos gardes lors de la recherche d'une maison - les meilleures maisons seront probablement achetées rapidement. La plupart des maisons se sont vendues environ 20 jours plus vite qu'aux printemps précédents au début du printemps 2021. Cela ne laisse pas beaucoup de temps pour réfléchir à la quête de la maison. Voici quelques conseils si vous souhaitez trouver une maison décente dans ce marché tendu :
- Certains désirs doivent être sacrifiés. Si vous ne trouvez pas la maison que vous voulez, soyez prêt à sacrifier quelques « biens à avoir » pour vos « incontournables ». Achetez la maison la moins chère dans le meilleur quartier que vous pouvez vous permettre et améliorez-la au fil du temps.
- Augmentez la portée de votre quête. Que faire si le marché dans la région où vous souhaitez acheter est trop compétitif? Vous pourriez être choqué par ce que vous pouvez trouver dans un quartier moins connu. Travailler avec un agent immobilier qui connaît bien la région est le moyen idéal pour trouver une maison qui répond à vos besoins et à votre budget.
- Obtenez une pré-approbation dès que possible. Dans n'importe quel marché, il est indispensable d'obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire avant de partir à la recherche d'une maison. Cependant, dans un marché avec une si petite offre de maisons, ne pas faire ce travail à l'avance permet à un acheteur pré-approuvé de prendre la maison que vous voulez directement de vos mains.
Que signifient les cueillettes lentes pour les vendeurs ?
Un faible inventaire signifie moins de concurrence en matière de ventes ! Vous devriez peut-être vous attendre à ce que les lettres d'offre inondent votre boîte de réception de la même manière que Poudlard a envoyé des lettres d'acceptation à Harry Potter. Étant donné que votre maison serait l'une des (relativement) rares sur le marché, vous vous retrouverez aux commandes. Alors, prenez votre temps pour choisir la meilleure offre et déménagez au tarif qui vous convient le mieux.
Cependant, si vous décidez d'acheter une autre maison après la vente de votre maison actuelle, vous ne serez probablement plus à la place du conducteur. Alors, avant de vendre, prenez des dispositions pour votre prochaine maison.
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Tendances du marché immobilier #2 : Les prix des maisons continuent d'augmenter
Ensuite, nous examinerons les modèles de prix des maisons. En 2021, les prix des maisons ont augmenté de près de 20 % par rapport à l'année précédente, atteignant une médiane nationale de 300,000 400,000 à XNUMX XNUMX $ ! Cela devrait mettre un énorme sourire sur votre visage, vendeurs ! Et ne vous inquiétez pas, chers clients, nous avons aussi quelques conseils pour vous.
Ce que l'augmentation des prix signifie pour les acheteurs
Si vous souhaitez acheter une maison dans ce marché onéreux, vous devez d'abord déterminer le prix de la maison que vous pouvez réellement vous permettre. Engagez-vous à respecter le montant du budget, quelle que soit la pression que vous ressentez lorsque vous regardez des rivaux récupérer de bonnes maisons sur le marché.
Suivez ces conseils pour être optimiste quant à l'achat d'une maison cette année :
- Maintenez votre versement hypothécaire à un maximum de 25 % de votre salaire net mensuel. Ce paiement couvre le principal, les intérêts, les impôts sur le revenu, l'assurance habitation et l'assurance hypothécaire privée si la mise de fonds est inférieure à 20 %. (PMI). N'oubliez pas de tenir compte des frais d'association des propriétaires (HOA) lors de la création de votre budget.
- Économisez au moins 10 % à 20 % d'acompte. Un acompte de 20% ou plus vous aide à prévenir les PMI. Il s'agit de frais supplémentaires appliqués à votre prêt hypothécaire pour couvrir votre prêteur si vous ne parvenez pas à effectuer les paiements. Tout montant inférieur à 10 % vous noierait en intérêts et frais supplémentaires. Il est possible d'économiser pour un gros acompte comme celui-ci! Vous économiserez pour un acompte à cinq chiffres à cette époque l'année prochaine si vous êtes diligent et inspiré.
- Choisissez un prêt hypothécaire traditionnel à taux fixe de 15 ans. Un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans est le prêt immobilier le plus abordable dans l'ensemble. Les hypothèques frauduleuses, telles que les hypothèques sur 30 ans, la FHA, la VA, l'USDA et les hypothèques à taux variable, vous factureront des intérêts et des frais exorbitants et vous endetteront pendant des décennies.
- Maintenant, utilisez notre calculatrice hypothécaire pour calculer les chiffres et déterminer un paiement mensuel qui correspond à votre budget. Ensuite, avec l'aide d'un revendeur expert, recherchez des maisons à vendre dans votre fourchette de prix.
Ce que l'augmentation des prix signifie pour les vendeurs
Un avantage agréable pourrait être sur le chemin! C'est une excellente nouvelle, car vous aurez besoin de cet argent supplémentaire lorsque vous achèterez votre prochaine maison. Travailler avec un agent immobilier expérimenté qui connaît bien les tendances de votre marché local vous aidera à obtenir le meilleur prix pour votre maison en 2023.
Assurez-vous également de conserver la bonne enchère. Certains acheteurs peuvent essayer de profiter de vous en proposant un prix bas. Si vous n'êtes pas pressé de transférer, attendez une offre qui maximisera votre retour. Rappelez-vous que la personne la moins désespérée a souvent le dessus lors de la négociation.
Tendances du marché immobilier #3 : Les taux d'intérêt hypothécaires restent extrêmement bas
Récemment, le taux d'intérêt hypothécaire moyen (le coût que les prêteurs exigent en pourcentage de votre prêt) a été agréable et minuscule. En réalité, le taux hypothécaire moyen à taux fixe sur 15 ans est tombé à 2.2 % en janvier 2021, le niveau le plus bas depuis que Freddie Mac a commencé à faire rapport il y a près de 30 ans ! Les économistes prédisent désormais que les taux d'intérêt resteront autour de 3% en 2022, ce qui est encore très bas. Une fois que cela continuera, ce sera considéré comme une bonne affaire en 2023.
Parlez à nos amis de Churchill Mortgage si vous souhaitez effectuer des paiements ou obtenir un prêt hypothécaire auprès d'un prêteur réputé qui se soucie vraiment de vous aider à rembourser votre prêt hypothécaire le plus rapidement possible.
Ce que signifient des taux d'intérêt plus bas pour les acheteurs
Oui, les taux d'intérêt sont actuellement faibles, ce qui peut contribuer à l'abordabilité. Veillez simplement à ne pas laisser cette pression vous inciter à acheter une maison lorsque vous n'êtes pas prêt. Un taux d'intérêt ridiculement bas sur une maison que vous ne pouvez pas vous permettre est toujours une mauvaise affaire.
Ce que signifient des taux d'intérêt plus bas pour les vendeurs
Les acheteurs seraient plus susceptibles d'acheter votre maison plus tôt que plus tard si les taux d'intérêt restent élevés. Cependant, si les taux d'intérêt commencent à augmenter plus tard dans l'année, attendez-vous à ce que votre maison soit sur le marché un peu plus longtemps. Si vous ne prévoyez pas déménager de sitôt, vous pourrez peut-être profiter de ces taux d'intérêt extrêmement bas en refinançant votre prêt hypothécaire et en raccourcissant votre échéancier de paiement.
Tendances #2023 du marché immobilier en 4 : La croissance des services immobiliers en ligne
Vous avez probablement entendu parler de l'immobilier des services comme Zillow, qui vous permettent de rechercher et de lister des maisons à vendre en ligne d'un simple clic. Mais saviez-vous qu'il existe maintenant des plateformes en ligne qui peuvent acheter et vendre votre maison pour vous ?
#1. Acheteurs tiers
Cela fonctionne comme ceci : vous informez des entreprises comme Zillow ou Opendoor de la maison que vous souhaitez vendre. Ils vous l'achètent et y investissent afin qu'il puisse être revendu à un prix plus élevé. Ils font également tout le travail de traitement à domicile, y compris inspections, l'entretien et les visites à domicile, puis vous facturent environ le même montant qu'une commission d'agent pour les frais de vente. De plus, certaines de ces entreprises ont des frais de service supplémentaires. Ils offrent moins de tracas, mais cela pourrait signifier moins d'avantages pour vous que de négocier avec un agent de premier plan qui peut vendre votre maison à un prix plus élevé.
#2. Faire appel à un agent « virtuel »
En gérant les choses en ligne, les plateformes hybrides comme Redfin s'efforcent de réduire les commissions des agents conventionnels. Cela vous fournit des services partiels comparables au travail avec un employé, mais à une fraction du coût. Considérez cela comme un compromis entre vendre avec un agent et vendre par vous-même. Cependant, lors de la vente d'une maison, évitez le juste milieu. Votre maison est votre atout le plus précieux et vous en avez pour votre argent !
#3. Fermetures via mobile ou en ligne
Dans les nouvelles connexes, la technologie numérique facilite la gestion numérique des activités gourmandes en documents. De nombreux achats de maisons, par exemple, utilisent des applications de signature électronique et une notarisation en ligne à distance pour rationaliser le processus. En d'autres termes, vous pourriez être en mesure d'acheter ou de vendre une maison cette année sans jamais sortir de votre voiture ou changer votre peignoir et vos pantoufles.
Tendances du marché immobilier #5 : Des options d'achat plus risquées sont disponibles
D'accord, jetons un coup d'œil à certaines des méthodes «créatives» les plus récentes d'achat d'une maison qui deviennent courantes.
# 1. Location-vente
Pour commencer, si vous voulez acheter une maison mais que vous n'en avez pas encore les moyens, certains vendeurs proposent une à louer arrangement. Dans ce contrat, vous vous engagez à louer le logement pour une durée déterminée avant d'en devenir propriétaire. L'avantage de la location-achat est que vous pouvez éviter le temps qu'il faut pour économiser pour un acompte et entrer dans une maison rapidement. Cela garantit également que vous n'êtes pas obligé de demander un prêt hypothécaire immédiatement.
L'inconvénient de la location-achat est qu'elle augmente votre loyer. De plus, une partie de votre paiement mensuel ira à l'accession à la propriété potentielle. Cependant, si vous décidez plus tard que vous ne voulez pas acheter la maison ou si quelque chose viole votre accord, tous vos paiements supplémentaires seraient un gaspillage. De plus, même si vous êtes locataire, on peut s'attendre à ce que vous gériez vous-même les réparations et l'entretien ! Ce choix vous place dans une position financièrement précaire.
Bottom line:
Si vous pensez que vous ne pouvez pas vous permettre d'être propriétaire, il est préférable de reporter votre achat jusqu'à ce que vos canards financiers soient alignés.
# 2. Prêts pour l'achat d'un logement
Contracter un prêt personnel pour financer un acompte est un autre choix d'achat risqué à éviter. Ne pas mettre d'argent sur une maison n'est jamais une bonne idée. N'oubliez pas que vous aurez besoin d'un acompte d'au moins 10 à 20 %. Acheter une maison à moindre coût vous priverait de vos autres ambitions financières en vous obligeant à payer des intérêts et des frais excessifs. Heureusement, tous les prêteurs hypothécaires ne vous permettent pas de le faire. En fait, il peut même vous être difficile de demander le montant de prêt hypothécaire dont vous avez besoin.
Quelles sont les tendances actuelles du marché immobilier ?
Le marché devrait ralentir et revenir à la normale en 2023, selon les tendances immobilières actuelles. La valeur des maisons continue d'augmenter d'année en année et 2023 connaîtra une croissance plutôt modeste. Bien que le nombre de logements disponibles soit encore faible, les données suggèrent qu'il augmentera tout au long de 2023.
De plus, il y a certaines tendances émergentes dont il faut être conscient. Bien que cela devienne de plus en plus courant, acheter et vendre un bien immobilier en ligne n'est jamais une bonne idée (indice : embaucher un agent immobilier l'est). De plus, les alternatives d'achat dangereuses comme la location avec option d'achat sont malheureusement plus faciles à atteindre que jamais.
Le marché immobilier va-t-il ralentir en 2023 ?
Oui. Contrairement aux performances en plein essor de 2021 et 2022, le marché semble ralentir pour revenir à quelque chose de normal, à la fois en raison d'une offre croissante de logements et d'une baisse générale de la demande de logements en raison de l'augmentation des taux de prêt. Au lieu d'un feu alimenté par de l'essence, considérez l'année à venir comme un feu régulier et contrôlé. Pas aussi chaud, mais toujours chaud.
Pour cette raison, les analystes prédisent qu'en 2023, les prix de l'immobilier, qui ont augmenté ces dernières années de pourcentages à deux chiffres d'une année sur l'autre, augmenteront à un rythme plus typique.
Et si je n'achète ou ne vends pas de maison cette année ?
Vous pensez peut-être : « Tout cela va bien, mais je ne pars pas de sitôt ». Nous vous entendons, et voici ce que vous devez savoir pour le moment :
#1. Il est peu probable que les capitaux propres baissent avant au moins 2023.
La plupart des marchés du logement présentant un faible risque de ralentissement, Freddie Mac prévoit que les prix des logements continueront de croître en 2023, mais à un rythme plus lent de près de 3 %. C'est toujours une bonne nouvelle pour les vendeurs, car vous ferez probablement un bon profit lorsque vous déciderez enfin de vendre. Continuez à suivre la valeur de votre maison pour vous assurer que votre valeur nette augmente.
#2. Un effondrement du marché immobilier semble improbable.
Avec toute l'agitation entourant tout ce qui s'est passé pendant la pandémie et la croissance des prix des maisons potentiellement en baisse en 2021, vous vous demandez peut-être si le marché du logement va s'effondrer. Il est difficile de dire avec certitude, mais les analystes estiment qu'une bulle immobilière est peu probable.
Après tout, les faibles taux hypothécaires encouragent les investisseurs à entrer sur le marché, ce qui augmente la demande. Cependant, il y a toujours une pénurie d'annonces de maisons disponibles. Cela permet de maintenir la compétitivité de l'achat de maisons tout en permettant une accélération de la croissance des prix des maisons.
#3. Les acheteurs sont intéressés par votre quartier, peu importe où vous habitez.
Étant donné que les prix des maisons ont augmenté rapidement ces dernières années, certains acheteurs pourraient être moins pointilleux. En réalité, ceux qui sont déterminés peuvent être en mesure d'accepter des communautés qui n'ont pas un accès pratique aux autoroutes ou qui ne sont pas proches d'une grande ville. Détrompez-vous si vous supposez que vous vivez dans un quartier tristement célèbre ou que votre maison n'est pas ce que les acheteurs recherchent. C'est peut-être le moment idéal pour envisager de vendre.
Prenez le contrôle des tendances du marché 2023 avec un agent immobilier
Selon la société immobilière Zillow, la croissance des prix continuera d'être rapide en 2023, bien qu'à un rythme plus lent que l'année précédente, à 13.6 %. Si vous vendez ou achetez, travailler avec un agent immobilier compétent vous aidera à tirer parti des tendances actuelles du marché en 2023. Notre service de fournisseurs locaux approuvés (ELP) vous mettra en contact avec des agents de votre région. Les PEL immobiliers sont des professionnels performants de votre secteur qui ont gagné notre confiance en se souciant véritablement de vos objectifs financiers.
Quel est l'avenir de l'immobilier 2023 ?
Dans la recherche intitulée "2023 California Housing Market Forecast", CAR prévoit que les ventes actuelles de maisons unifamiliales diminueront de 7.2% en 2023. Il est prévu que leur volume de ventes réel sera de 359,220 19.2 unités cette année, ce qui devrait être inférieur de 444,520 % aux 2021 333,450 maisons qui seront vendues en XNUMX. Il est prévu qu'il diminuera pour atteindre XNUMX XNUMX unités unitaires vendues.
Pourquoi acheter un bien immobilier en 2023 est un bon investissement ?
- Moins de fluctuations du marché
Investir dans l'immobilier, en revanche, a tendance à être plus résistant aux effets des changements dans l'économie. Même si l'économie tourne au pire, les gens auront toujours besoin d'un endroit pour se reposer la nuit. Il est possible que davantage de personnes commencent à louer des maisons au lieu de les acheter. En conséquence, une demande accrue sur le marché locatif entraînera une augmentation des flux de trésorerie.
2024 sera-t-il le bon moment pour acheter une maison ?
Les perspectives du marché du logement devraient devenir plus pessimistes au cours de l'année suivante avant de finalement remonter aux niveaux de 2022 en 2024. Selon les projections du groupe de recherche économique et stratégique (ESR) de Fannie Mae, le nombre de ventes de maisons unifamiliales devrait atteindre 5.67 millions en 2022, puis chuter à 4.42 millions en 2023, puis remonter à 5.25 millions en 2024.
Pourquoi la plupart des gens échouent dans l'immobilier ?
Selon les conclusions de l'étude, la majorité des courtiers immobiliers échouent au cours de leur première année en affaires. Une prospection inadéquate, ne pas présenter les propriétés de manière à permettre des ventes rapides et négliger de faire un suivi auprès des clients sont trois des erreurs les plus courantes commises par les courtiers immobiliers.
Est-il judicieux d'investir dans l'immobilier maintenant ?
Quelle que soit la situation du marché, l'achat d'un bien immobilier est, dans la majorité des cas, un investissement très rentable. Le meilleur scénario consiste à acheter un actif à bas prix puis à le revendre à un prix plus élevé ; Cependant, comme vous pouvez le voir, d'autres considérations peuvent entrer en jeu. Il est probablement dans votre intérêt de faire fructifier votre argent dès maintenant, même si vous avez les moyens et l'expertise nécessaires pour investir dans l'immobilier.
Pourquoi l'immobilier n'est plus un bon investissement ?
Il y a quatre raisons principales à cela, la première étant qu'il est peu probable qu'il génère le revenu que vous anticipez, la deuxième étant qu'il est difficile de générer un rendement convaincant, la troisième étant qu'un manque de diversification est susceptible de vous nuire dans le long terme, et le quatrième étant que l'immobilier est illiquide, ce qui signifie que vous ne pouvez pas toujours le vendre quand vous le souhaitez.
Conclusion
L'immobilier est une opportunité d'investissement incroyable, mais bon, assurez-vous d'être bien informé avant d'acheter une maison. Nous vous avons conseillé de faire appel à un agent professionnel, car il est formé pour examiner minutieusement la propriété à la recherche de défauts et de réparations avant l'achat. Croyez-moi, cela vous fera économiser beaucoup de frais.
FAQ sur les tendances immobilières
Comment sont déterminées les tendances du marché immobilier ?
6 étapes clés pour l'analyse du marché immobilier
- Recherchez la qualité et les commodités du quartier. …
- Obtenir des estimations de la valeur de la propriété pour la région. …
- Sélectionnez des comparables pour votre analyse du marché immobilier. …
- Calculez le prix moyen d'annonces comparables. …
- Affinez votre analyse de marché en ajustant vos comparables.
Qu'est-ce qui fait un bon marché immobilier ?
Dans les bons marchés du logement, les ventes de maisons et les prix des maisons ont tendance à augmenter plus ou moins ensemble. Un bon marché du logement se caractérise augmentation des prix de vente moyens des maisons et augmentation du nombre total de ventes. Les vendeurs de maisons sur de bons marchés immobiliers ont également tendance à vendre leurs maisons au prix d'inscription ou très près de celui-ci.
Quelles sont les trois choses les plus importantes dans l'immobilier ?
Les trois facteurs les plus importants lors de l'achat d'une maison sont emplacement, emplacement et emplacement.
Quels sont les quatre facteurs qui influencent la valeur de l'immobilier ?
- Démographie.
- Taux d'intérêt.
- L'économie.
- Politiques/subventions gouvernementales.
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