Secteur immobilier : aperçu, types et exemples

Q: Existe-t-il un faux domaine ?

Il n'y a pas de "faux domaine" et le seul autre type de propriété qui existe est la propriété personnelle. Tout ce qui n'est pas lié à la terre est considéré comme un bien personnel, comme une voiture, une montre ou une part de pizza.

Le secteur immobilier est une entreprise de construction florissante. Cette industrie englobe un large éventail d'activités liées à l'immobilier, y compris le développement, la location, l'évaluation, la commercialisation et la gestion de propriétés commerciales, résidentielles, agricoles et industrielles. L'industrie de l'immobilier commercial varie en fonction de l'économie, mais reste stable puisque les particuliers ont toujours besoin de maisons et les entreprises ont toujours besoin d'espace commercial.
Voici un aperçu du secteur de l'immobilier.

Qu'est-ce que l'immobilier?

Les biens immobiliers sont des terrains et des améliorations telles que des bâtiments, des meubles, des routes, des structures et des systèmes de services publics qui composent le bien immobilier. Les droits de propriété confèrent la propriété des terres, des améliorations et des ressources naturelles telles que les minéraux, les plantes, les animaux, l'eau, etc.

Il existe de nombreuses façons pour une personne d'aborder les différents types de propriétés, et un stratégie d'investissement immobilier sera la clé de leur succès. Une personne intéressée à acheter ou à vendre une propriété devrait discuter de ses options avec un agent immobilier compétent et réputé.

Types de biens immobiliers

Il existe différentes formes de biens immobiliers, chacune ayant sa propre fonction et utilité. Les principales catégories sont les suivantes :

Transport routier
Résidentiel
Impression
Industrie

Les descriptions ci-dessous seront une référence précieuse pour tous ceux qui essaient d'apprendre comment l'industrie fonctionne et ce que représente chacune des principales catégories. Tous ces éléments ont des règles et réglementations spécifiques qu'un investisseur devrait suivre, donc sans cette information, ils peuvent avoir du mal à saisir les détails les plus fins sur ce type particulier.

#1. Terre

La terre sert de base à toutes les autres sortes de biens immobiliers. Les propriétés non développées et les terrains vacants sont communément appelés « terrains ». Les promoteurs achètent un terrain, le combinent avec d'autres propriétés (appelé assemblage), puis le rezonent afin d'améliorer la densité et la valeur de la propriété.

Le rezonage est essentiel dans le processus car les promoteurs et les propriétaires devront enregistrer le projet fini comme résidentiel, commercial ou industriel. Les promoteurs approcheront les autorités locales, qui devront approuver le projet prévu et le type avant que la construction puisse commencer. Toutes les terres ne relèveront pas d'une catégorie spécifique et les municipalités réglementeront le type en fonction des zones environnantes.

#2. Résidentiel

Les particuliers, les familles et les groupes de personnes peuvent vivre dans l'immobilier résidentiel. Il s'agit donc du type de succession le plus répandu et de la classe d'actifs avec laquelle la majorité des gens sont familiers. Les modes de vie résidentiels comprennent les maisons unifamiliales, les appartements, les condominiums, les maisons en rangée et d'autres formes de modes de vie.

#3. Commercial

Les terrains et les structures utilisés par les entreprises pour mener à bien leurs activités sont appelés biens commerciaux. Ainsi, les centres commerciaux, les magasins individuels, les immeubles de bureaux, les parkings, les cliniques médicales et les hôtels en sont tous des exemples.

#4. Industriel

L'immobilier industriel comprend les terrains et les bâtiments utilisés par les entreprises industrielles pour des activités telles que les usines, la fabrication mécanique, la recherche et le développement, la construction, le transport, la logistique et l'entreposage.

Secteur de l'immobilier

L'industrie immobilière comprend le développement, l'évaluation, la commercialisation, la vente, la location et la gestion de propriétés commerciales, industrielles, résidentielles et agricoles. Le secteur de l'immobilier fluctue en fonction des économies nationales et locales, mais il reste quelque peu cohérent car les gens ont toujours besoin de maisons et les entreprises ont toujours besoin de bureaux.

Certaines zones pourraient se développer rapidement, bien que ce taux puisse baisser à mesure que de nouveaux résidents ou entreprises occupent l'espace. Lorsque le besoin de développement supplémentaire se fait sentir, les développeurs peuvent intervenir et démarrer un nouveau projet pour compléter l'infrastructure existante.

Aperçu du secteur immobilier aux États-Unis

Après la guerre d'indépendance, lorsque les États-Unis n'étaient plus soumis à la domination de l'Angleterre, le gouvernement fédéral a vendu et accordé des terres à des propriétaires privés pour leur propre usage. Cette pratique s'est poursuivie au fur et à mesure que le pays se déplaçait vers l'ouest, notamment avec la Loi sur les propriétés de 1862, qui autorisait la propriété individuelle des terres américaines en échange de l'entretien et du développement des terres pendant au moins cinq ans. Par le biais du Homestead Act, le gouvernement des États-Unis a distribué plus de 300 millions d'acres de terres publiques à des propriétaires fonciers privés, jetant ainsi les bases du marché immobilier.

Plusieurs changements se sont produits pendant la transformation de la révolution industrielle. D'une part, les centres urbains se sont développés à mesure que les gens se déplaçaient vers les villes pour travailler dans les industries. De plus, à mesure que la richesse des États-Unis augmentait grâce à l'industrie, les banques et autres institutions financières ont cessé de prêter uniquement aux riches.

À mesure que les villes grandissaient, la demande de transactions immobilières augmentait également. Bientôt, l'étalement urbain nécessiterait le développement de banlieues, ainsi que davantage de logements, de centres-villes et, éventuellement, d'entreprises.

Ainsi, le secteur de l'immobilier offre un large éventail de carrières. Les courtiers et les agents sont ceux qui louent et vendent des biens immobiliers. Les promoteurs immobiliers achètent un terrain, y construisent une propriété, puis le revendent aux parties intéressées. Avant qu'une propriété puisse être vendue, sa valeur doit être déterminée par un évaluateur. Personnel de soutien, chefs de bureau, avocats immobiliers, agents de crédit et autres sont également des acteurs importants dans chaque transaction immobilière.

Comment fonctionne l'industrie réelle

Maintenant que vous avez découvert les différents types de biens immobiliers, examinons comment fonctionne le secteur immobilier et quels sont les principaux emplois et carrières disponibles. L'industrie est divisée en six secteurs.

#1. Développement

Le développement immobilier est le processus d'achat de terrains bruts, de rezonage, de rénovation et de construction de bâtiments, ainsi que de vente ou de location de produits finis aux utilisateurs finaux. Les promoteurs immobiliers finissent par profiter en ajoutant de la valeur au terrain, par exemple en créant des bâtiments ou des améliorations ou en rezonant et en prenant un risque dans le financement d'un projet.

#2. Ventes et marketing

Les entreprises spécialisées dans la vente et le marketing collaborent avec des promoteurs pour vendre les bâtiments et les unités qu'ils construisent. Ces entreprises reçoivent des commissions pour le développement de tous les supports marketing et le déploiement de représentants commerciaux pour vendre les unités terminées. Les entreprises spécialisées dans la vente et le marketing mettent davantage l'accent sur les nouveaux produits.

#3. Courtage

Une maison de courtage est une entreprise qui emploie un groupe de courtiers immobiliers ou d'agents immobiliers. Les agents immobiliers aident à faciliter les transactions immobilières entre acheteurs et vendeurs. L'une de leurs responsabilités est de représenter l'une ou l'autre des parties et de les aider à conclure l'achat ou la vente avec la meilleure équipe possible.

#4. Financement immobilier

Les banques, les prêteurs commerciaux, les coopératives de crédit et les organismes gouvernementaux sont tous des exemples de prêteurs. Ils jouent un rôle important dans le secteur de l'immobilier commercial, car toutes les propriétés et tous les développements dépendent de la dette pour financer leurs opérations.

#5. Administration de la propriété

Les sociétés de gestion immobilière assistent les propriétaires immobiliers dans la location des appartements de leurs structures. Leurs responsabilités comprennent la collecte des loyers, la correction des défauts, la réalisation des réparations, l'exposition des unités et la gestion des locataires. Ils facturent aux propriétaires une redevance proportionnelle au loyer.

Les gens auront toujours besoin d'un abri et d'un lieu de travail, et les spécialistes de l'immobilier sont ceux qui les aident à trouver des maisons, des espaces commerciaux et d'autres propriétés. Il y aura toujours plus de concurrence pour les postes dans l'immobilier, mais il n'y aura jamais de pénurie d'opportunités dans le secteur de l'immobilier commercial.

Comment gagner de l'argent dans l'industrie de l'immobilier commercial

Il existe une variété de stratégies pour investir dans l'industrie de l'immobilier commercial. Certaines des façons les plus courantes d'investir directement sont les suivantes :

Accession à la propriété
Propriété à louer
Retourner les maisons

Lorsque vous achetez une propriété physique (par exemple, des propriétés locatives ou un retournement de maison), vous pouvez gagner de l'argent de deux manières : les revenus du loyer ou des baux et l'appréciation de la valeur de l'immobilier. Contrairement à d'autres investissements, l'emplacement d'un bien immobilier a un impact significatif sur sa valeur.

Les taux d'emploi, l'économie locale, les taux de criminalité, les installations de transport, la qualité des écoles, les services municipaux et les impôts fonciers peuvent tous influencer les prix de l'immobilier. La meilleure chose qu'un investisseur potentiel puisse faire est d'évaluer les zones environnantes pour voir l'impact de ces facteurs sur d'autres biens immobiliers. À partir de là, ils peuvent prendre une décision plus éclairée sur l'opportunité d'investir dans une propriété. Ils doivent également peser les avantages et les inconvénients suivants de leurs investissements :

Avantages

Fournit une source de revenus constante
Fournit une appréciation du capital
Diversification du portefeuille
Peut être acheté avec effet de levier

Inconvénients

Est généralement illiquide
Des facteurs très locaux ont un impact.
Elle nécessite un investissement initial important.
Une gestion active et une expertise peuvent être requises.

Vous pouvez également investir indirectement dans l'immobilier. L'un des moyens les plus populaires de le faire est d'utiliser une fiducie de placement immobilier (FPI), une société qui détient un portefeuille de biens immobiliers productifs de revenus. Les FPI sont classées en trois types : fonds propres, hypothécaires et FPI hybrides. Les FPI sont en outre classées en fonction de la manière dont leurs actions sont achetées et vendues :

FPI cotées en bourse
FPI publiques non cotées
Sociétés privées de placement immobilier

La façon la plus courante d'investir dans une FPI consiste à acheter des actions cotées en bourse en bourse. Les FPI sont particulièrement liquides et transparentes puisque leurs actions se négocient comme n'importe quel autre titre coté en bourse (pensez aux actions).

Les FPI, comme de nombreuses actions, génèrent des revenus grâce au paiement de dividendes et à l'appréciation des actions. Outre les FPI individuelles, vous pouvez également investir dans des fonds communs de placement immobiliers et des fonds immobiliers négociés en bourse (ETF).

Des titres adossés à des hypothèques

Les titres adossés à des créances hypothécaires sont une autre façon d'investir dans l'immobilier (MBS). En raison de leur rôle dans l'effondrement des prêts hypothécaires qui a déclenché une crise financière mondiale en 2007-08, ceux-ci ont reçu beaucoup de mauvaise presse. MBS, en revanche, existe toujours et est toujours négocié.

Les ETF sont le moyen le plus accessible pour l'investisseur moyen d'investir dans ces produits. Ces produits, comme tous les investissements, comportent un certain niveau de risque. Ils peuvent cependant permettre une diversification du portefeuille. Les investisseurs devraient examiner les avoirs pour s'assurer que les fonds se spécialisent dans les titres adossés à des créances hypothécaires de qualité supérieure plutôt que dans la variété des subprimes qui ont joué un rôle dans la crise.

FAQ sur le secteur de l'immobilier

L'immobilier est-il la plus grande industrie?

Oui, l'immobilier, la location et le crédit-bail constituent le plus grand secteur de l'économie américaine, représentant 13 % du PIB national avec une valeur ajoutée du PIB de 1.898 XNUMX milliards de dollars.

Pourquoi s'appelle-t-on immobilier ?

L'immobilier est devenu une expression juridique pour désigner une concession royale de terres. L'expression «immobilier» a été mentionnée pour la première fois dans les années 1660, ses racines étymologiques se trouvent donc dans l'anglais moderne. Le terme « réel » est dérivé du latin et signifie « être, réel ou authentique ».

Existe-t-il un faux domaine ?

Il n'existe pas de « faux domaine » et le seul autre type de propriété qui existe est la propriété personnelle. Tout ce qui n'est pas lié à la terre est considéré comme un bien personnel, comme une voiture, une montre ou une part de pizza.

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