Un gestionnaire immobilier est une personne ou une entreprise qui est employée pour gérer la gestion quotidienne d'un bien immobilier. Lorsqu'ils ne peuvent ou ne veulent pas gérer eux-mêmes les propriétés, les propriétaires et les investisseurs immobiliers engagent généralement des gestionnaires immobiliers. Lisez la suite pour en savoir plus sur les sociétés de gestion immobilière, le salaire d'un gestionnaire immobilier ou d'une entreprise et ce que le travail implique. Le salaire d'un gestionnaire immobilier est souvent déductible d'impôt de l'argent que rapporte la propriété. Les immeubles d'appartements, les centres commerciaux et les immeubles de bureaux sont des exemples typiques d'immobilier commercial supervisé par les gestionnaires immobiliers.
Qui est un Gestionnaire de l'immeuble?
Pour générer un revenu de placement fiable et réduire la pression liée à la gestion des opérations immobilières quotidiennes, les propriétaires emploient fréquemment un gestionnaire immobilier.
Un gestionnaire immobilier ou une entreprise est un expert dans tous les aspects de la gestion d'une entreprise. Celles-ci incluent la gestion des dépôts de garantie et le respect des règles de sécurité des bâtiments. La gestion du loyer, des locataires, de la paperasse, des taxes, des budgets, de l'entretien et de la soumission des dossiers à la ville et à l'État sont toutes des responsabilités du gestionnaire immobilier. Les gestionnaires immobiliers servent souvent de « visage » de la propriété. En effet, ils traitent directement avec les locataires, notamment en matière de location et d'entretien.
Chaque propriété aura des exigences différentes et les devoirs du gestionnaire immobilier sont définis dans son accord avec le propriétaire. Les propriétaires de nombreuses propriétés pourraient engager une société de gestion immobilière pour superviser et organiser toutes les activités.
Certains États exigent une licence pour gérer une propriété, soit en tant que courtier immobilier, soit en tant que gestionnaire immobilier agréé. La raison en est que la gestion immobilière implique le respect des lois sur le logement. Les gestionnaires immobiliers respectent les lois sur la sélection des locataires, les expulsions et les résiliations de bail. Les gouvernements fédéral, étatiques et municipaux gèrent également les dépôts.
Société de gestion immobilière
Il peut être difficile de gérer de nombreux biens locatifs, d'autant plus que différents types de biens et lieux sont soumis à divers ensembles de réglementations, lois, codes et ordonnances. Une société de gestion immobilière peut gérer l'entretien du bâtiment et l'occupation des locataires, vous aidant à protéger votre réputation et à être un propriétaire prospère.
N'oubliez pas que toutes les sociétés de gestion immobilière ne sont pas créées égales si vous décidez que l'externalisation de votre gestion immobilière est idéale. Pour que vous puissiez évaluer vos choix, nous avons dressé une liste des meilleures sociétés de gestion immobilière opérant actuellement aux États-Unis.
#1. Étoile grise
Notre premier choix pour les sociétés de gestion immobilière locative est Greystar. Greystar vous couvre, que vous louiez des maisons unifamiliales, des appartements ou même des biens immobiliers commerciaux. Depuis sa création en 1993, l'entreprise offre des services de premier ordre et un support client imbattable.
L'entreprise fournit des services dans l'ensemble des États-Unis, ainsi que dans plusieurs pays d'Europe et d'Amérique latine, à des prix équitables.
Greystar est l'un des plus grands exploitants d'immeubles d'appartements au monde, en plus de la gestion immobilière. L'entreprise offre également des services de gestion de placements à des prix équitables.
#2. Société immobilière de Lincoln
Lincoln Property Company est en tête de liste des sociétés nationales de gestion immobilière qui offrent un service client exceptionnel. L'entreprise a une note A + avec le Better Business Bureau et plusieurs critiques Facebook élogieuses.
Malheureusement, Lincoln Property Company ne fournit aucune information sur les prix en ligne, mais nous avons pu apprendre via un appel rapide que les tarifs de l'entreprise sont approximativement moyens pour les services qu'ils fournissent.
De plus, l'entreprise est ravie de vous aider à gérer tous vos investissements, y compris ceux dans les actions, l'immobilier et même les crypto-monnaies, ce qui en fait un guichet unique pour l'investisseur limité dans le temps avec un portefeuille diversifié.
#3. Services de gestion BH
BH Management Services est la meilleure option si vous louez des maisons unifamiliales ou tout autre type de biens immobiliers résidentiels. L'entreprise offre des services de gestion immobilière depuis plus de 20 ans et possède un réseau de complexes d'appartements.
Si vous avez un réseau de maisons ou d'appartements à louer, BH Management Services est le meilleur choix en raison de son accent sur l'immobilier résidentiel. Vous n'aurez pas à renoncer à une grande partie de vos retours, et le coût est juste.
Mais l'entreprise n'est pas sans faille. De nombreuses évaluations affirment que l'entretien prend plus de temps qu'il ne le devrait et que les locataires peuvent s'opposer aux coûts qu'ils sont tenus de payer tout au long et à la fin de leurs baux.
#4. CBRE
CBRE est l'une des sociétés de gestion immobilière commerciale les plus importantes et les mieux établies aux États-Unis. Depuis sa fondation au début des années 1900, la société a fait de la gestion de propriétés, y compris des immeubles de bureaux, des centres commerciaux et des installations de fabrication, un art.
Parce que CBRE est une société de gestion immobilière commerciale avec plus d'un siècle d'expérience au service de sa communauté, ses tarifs sont un peu plus élevés que ceux de ses rivaux, mais la qualité supérieure du service justifie le surcoût.
L'entreprise offre des ressources de recherche de premier ordre pour vous aider à faire des investissements immobiliers avec des attentes réalistes. De plus, l'entreprise gère l'ensemble du processus si votre client doit être relocalisé en raison de circonstances imprévues.
Il y a quelques inconvénients à prendre en compte. Certains fournisseurs de services se plaignent d'avoir à attendre plus de 90 jours pour être payés. De plus, certains clients se sont plaints par écrit d'avoir à s'expliquer et à expliquer ce qu'ils tentent de faire chaque fois qu'ils parlent avec un autre professionnel du service client, ce qui laisse penser que l'entreprise ne dispose pas de capacités efficaces de gestion de la relation client.
#5. Collier International
Si vous recherchez des entreprises internationales de gestion immobilière, Collier International est l'une de vos meilleures possibilités. L'entreprise est présente dans 63 pays et propose des outils qui facilitent le suivi du succès de vos investissements immobiliers depuis n'importe quel endroit dans le monde.
Une bonne équipe de support client qui suit les problèmes jusqu'à leur résolution est également mentionnée dans plusieurs évaluations. Sans oublier que l'organisation fournit des services internationaux à un prix compétitif.
Collier International n'est pas sans défaut, comme toutes les organisations de gestion immobilière. Quelques plaintes sur Internet ont été déposées concernant le manque de sécurité des propriétés de l'entreprise, les coûts d'entretien exorbitants et même des maisons vacantes depuis des années.
Salaire gestionnaire immobilier
Le salaire d'un gestionnaire immobilier est conçu autour d'un salaire de base et de primes, qui constituent ensemble sa rémunération globale, comme de nombreux autres postes. Les paiements de bonus peuvent différer considérablement, même selon le secteur dans lequel travaille le gestionnaire immobilier. Ces bonus peuvent être basés sur des commissions ou sur la performance dans certaines circonstances. Le salaire d'un gestionnaire immobilier sera probablement même un mélange des deux.
#1. Commission
Certaines personnes comptent sur des éléments de rémunération essentiels, tels que les commissions de gestion immobilière, pour faire de ce travail un succès. Le barème des frais peut différer d'une entreprise à l'autre et traiter la transaction, mais il se situe souvent entre 10% et 20% de la valeur de la propriété. Les études de marché sont une fois de plus utiles pour s'assurer que votre gestionnaire immobilier est correctement rémunéré.
#2. Rémunération de base plus commission
Pour les gestionnaires immobiliers qui peuvent conclure des affaires sur les propriétés que la société a répertoriées, plusieurs sociétés offrent un salaire de base et une commission. Cela peut avoir un effet significatif sur le salaire d'un gestionnaire immobilier.
Facteurs influençant le salaire du gestionnaire immobilier
Le salaire de départ d'un gestionnaire immobilier est flexible. Ils diffèrent en fonction de votre lieu de travail et de votre niveau d'expertise. La rémunération peut être supérieure au salaire de base pour l'ensemble du pays dans les villes les mieux rémunérées.
Le salaire de base typique dans d'autres villes sera considérablement inférieur aux données actuelles sur la main-d'œuvre pour les salaires. L'emplacement, les propriétés locatives, le degré d'expérience, les années de scolarité et les responsabilités professionnelles jouent tous un rôle important dans la détermination du salaire d'un gestionnaire immobilier.
Gestionnaire de biens immobiliers
L'option la plus rentable pour gérer des biens immobiliers à Warner Robins, Macon et dans les environs est Real Property Management Vesta. Afin de mieux servir nos clients et consommateurs, nous nous engageons pleinement à fournir une gestion immobilière résidentielle de premier ordre. Avec plus de 30 ans d'expérience à travers le pays, nous fournissons des services de gestion de pointe à des prix adaptés à tous les budgets.
Choisir la bonne société de gestion immobilière augmentera vos revenus et non les diminuera. Les sociétés de gestion immobilière ont gagné la confiance de dizaines de milliers de propriétaires et d'investisseurs à travers le pays depuis plus de 35 ans.
Gestionnaire immobilier locatif
Un système de gestion de biens locatifs est un logiciel qui permet aux propriétaires et aux gestionnaires de biens locatifs d'effectuer un large éventail de tâches quotidiennes cruciales, telles que la gestion et le suivi des informations sur les locataires, la comptabilité et la facturation, la maintenance et la publication des offres d'emploi en ligne, pour soutenir le bon fonctionnement. de toutes les opérations pour une propriété spécifique.
Pour vous aider à suivre la situation financière de votre propriété, un logiciel de gestion locative crée également des rapports sur des activités telles que les paiements mensuels de loyer, les revenus et les dépenses.
Emploi Gestionnaire de biens
Cette description de poste de gestionnaire immobilier peut vous aider à rédiger une candidature qui attirera des candidats éligibles pour le poste.
Responsabilités professionnelles d'un gestionnaire immobilier
- Le travail d'un gestionnaire immobilier consiste à entretenir les propriétés locatives en négociant et en faisant respecter les baux, en promouvant et en remplissant les espaces vacants, et en entretenant et sécurisant les propriétés.
- Calcule les frais généraux, l'amortissement, les taxes et les objectifs de profit après avoir examiné les taux de location locaux pour déterminer le taux de location approprié.
- Les locataires sont attirés en affichant des listes, en demandant aux locataires actuels des recommandations, en décrivant les avantages de la région et des commodités et en visitant les propriétés disponibles.
- Contrats avec les locataires par le biais de négociations de bail et de collecte de caution.
- La perception des loyers, le paiement des factures, la prévision des besoins, la préparation du budget annuel, la planification des dépenses, l'analyse des variations et les mesures correctives sont toutes des méthodes utilisées pour atteindre les objectifs financiers.
- Inspecte les appartements vacants, effectue des réparations, planifie des rénovations, embauche des services d'aménagement paysager et de déneigement, enquête et résout les plaintes des locataires, applique les règlements d'occupation et entretient la propriété.
- Passe des contrats avec des entreprises de maintenance et supervise les réparations pour entretenir les systèmes du bâtiment.
- C'est le travail d'un gestionnaire immobilier de réserver des contrats avec des services de patrouille de sécurité et d'installer et d'entretenir l'équipement de sécurité. Il crée et applique des règles et des processus préventifs, et répond aux urgences pour sécuriser les biens.
- Affronte les contrevenants pour faire appliquer les politiques et procédures d'occupation.
- Recueille, examine et résume les données et les tendances pour créer des rapports.
- Atteint les objectifs organisationnels en assumant la responsabilité de répondre aux demandes nouvelles et inhabituelles et en recherchant des moyens d'améliorer la réussite professionnelle.
Combien coûte une collaboration avec un gestionnaire immobilier ?
Selon l'organisation et la région, travailler avec un gestionnaire immobilier ou une société de gestion a des coûts différents. Selon Mynd Property Management, les dépenses typiques varient entre 6% et 12% du revenu locatif mensuel total de la propriété.
En plus des frais de gestion basés sur un pourcentage, travailler avec un gestionnaire immobilier peut en outre entraîner les dépenses suivantes :
#1. Frais de gestion
Au lieu de facturer un pourcentage, certains gestionnaires immobiliers ou entreprises peuvent imposer un prix forfaitaire pour leurs services. Ce coût fluctue en fonction de l'entreprise ou de la personne et de l'emplacement, tout comme le pourcentage.
Que vous ayez embauché quelqu'un pour vous aider à gérer la propriété ou non, vous engagerez des dépenses d'entretien. Alors que certains gestionnaires immobiliers peuvent vous facturer en fonction de l'incident, d'autres peuvent imposer des frais pour couvrir les dépenses de toutes les réparations mensuelles qu'ils peuvent avoir à effectuer pour les locataires. Dans les deux cas, le gestionnaire ou la société de gestion peut également vous facturer son aide pour résoudre le problème.
#2. Frais de location
Pour compenser les frais de publicité de votre propriété auprès des locataires potentiels, votre gestionnaire immobilier peut également facturer des frais de location (parfois appelés frais de placement de nouveau locataire). Cela peut inclure les dépenses liées à l'emménagement ainsi que les dépenses associées à la gestion des candidatures et des locataires. Ce prix peut être évalué de manière forfaitaire ou en pourcentage du loyer mensuel, tout comme les autres frais.
#3. Frais de renouvellement de bail
Certains gestionnaires immobiliers facturent également des frais aux locataires qui souhaitent prolonger leur bail. Ce coût peut être un montant fixe ou une partie du loyer mensuel, similaire aux autres frais. Ces frais couvrent le coût du temps nécessaire pour obtenir la signature du locataire et renouveler le bail. Cependant, de nombreux gestionnaires immobiliers ignorent cette charge.
Avantages et inconvénients de l'embauche d'un gestionnaire immobilier
L'embauche d'un gestionnaire immobilier a l'avantage apparent d'éliminer l'exigence du propriétaire d'être là et de gérer activement la propriété. Cela permet aux investisseurs immobiliers de se concentrer sur la réalisation d'investissements dans des propriétés de haute qualité plutôt que sur la gestion de leur portefeuille actuel d'actifs. L'inconvénient est que les locataires - la principale source de revenus de la propriété - peuvent ne pas recevoir le même soin et l'attention que l'investissement du propriétaire.
Si les investisseurs immobiliers veulent étendre leurs actifs, ils doivent surmonter cette anxiété liée aux coûts. Les grands investisseurs immobiliers s'appuient sur des gestionnaires immobiliers et collaborent généralement avec une société de gestion immobilière réputée plutôt que de gérer eux-mêmes leurs propriétés.
Combien gagnent les assistants gestionnaires immobiliers à New York ?
À New York, un gestionnaire immobilier adjoint gagne généralement 47,000 21,000 $ par an. À New York, les salaires d'un gestionnaire immobilier adjoint peuvent varier de 94,500 XNUMX $ à XNUMX XNUMX $ et dépendent d'un certain nombre de facteurs, notamment l'éducation, l'expérience de travail, l'employeur, les primes et les pourboires.
Quelle est la différence entre un asset manager et un property manager ?
La distinction fondamentale entre un gestionnaire d'actifs immobiliers et un gestionnaire immobilier est que le premier se concentre sur l'augmentation de la valeur d'une propriété à des fins d'investissement, tandis que le second gère les tâches quotidiennes associées aux opérations physiques d'une propriété.
Quelle est la partie la plus difficile d'être un gestionnaire immobilier?
La mauvaise gestion du temps est le plus gros problème rencontré par les gestionnaires immobiliers. La journée d'un gestionnaire immobilier peut être complètement consommée en répondant aux demandes de maintenance, en interagissant avec les locataires et en effectuant des inspections, ne laissant pas de temps pour les vingt autres choses qui doivent être faites.
Résumé
Un gestionnaire immobilier est une personne ou une organisation qui s'occupe de la propriété de quelqu'un d'autre, comme son titre l'indique. Dans certains États, les gestionnaires immobiliers doivent être titulaires d'une licence, alors que dans d'autres, il n'y a pas une telle exigence.
Si vous envisagez un emploi en tant que gestionnaire immobilier, vérifiez si votre état a des exigences en matière de licences. Ensuite, familiarisez-vous avec les responsabilités éventuelles pour vous assurer qu'il s'agit d'un secteur qui vous intéresse vraiment. Avant d'embaucher un gestionnaire immobilier ou une entreprise, identifiez les responsabilités que vous assumerez vous-même et celles que vous souhaitez qu'ils assument. Ensuite, pour que la gestion du gestionnaire ne devienne pas un travail à temps plein, recherchez une personne ou une entreprise qui peut répondre à ces besoins à un prix que vous pouvez vous permettre de payer.
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Bibliographie
