Une stratégie logique pour trouver un accord sur un bien locatif consiste à choisir d'acheter une maison qui est sur le point d'être saisie. Pour les acheteurs et les investisseurs, les pré-saisies présentent une occasion spéciale et intéressante d'acheter peut-être une maison en dessous de la valeur marchande. Savoir où chercher une maison en pré-verrouillage et la localiser avant des rivaux qui ont un concept similaire sont également des éléments difficiles. Dans le comté de Harris, au Texas, il existe plusieurs façons de localiser gratuitement une liste de pré-verrouillage alors qu'il existe de nombreux outils payants qui peuvent vous aider à trouver ces propriétés. Mais examinons d'abord les fondamentaux avant d'approfondir ces ressources.
Qu'est-ce que la pré-saisie ?
La pré-saisie, selon Investopedia, est la première étape d'un processus judiciaire qui peut finalement se terminer par la reprise de possession de sa propriété par un propriétaire qui n'a pas honoré son hypothèque. Pré-forclusion indique que le prêteur commence à prendre des mesures puisque le propriétaire a pris du retard sur ses paiements. Le processus de forclusion peut avoir été officiellement lancé par le prêteur en signifiant un avis de défaut ou en déposant une action en justice, mais l'enchère de forclusion n'a pas encore eu lieu.
Le propriétaire dispose souvent d'un laps de temps défini au cours de cette période de pré-verrouillage pour tenter de rattraper les retards de paiement, vendre la maison pour rembourser le prêt ou négocier une option avec le prêteur, comme une vente à découvert, une modification de l'hypothèque ou transfert au lieu de saisie.
Quelle est la différence entre forclusion et pré-forclusion ?
La pré-saisie ne se produit que si la banque décide de récupérer votre propriété, ce qui est la principale distinction entre les deux. Le prêteur essaiera généralement de vendre votre propriété lors d'une enchère publique parce qu'il a besoin d'argent. Vous déterminez généralement l'offre d'ouverture en fonction de l'hypothèque, des privilèges, des taxes et des frais de vente liés à la propriété. L'enchérisseur gagnant (ou l'acheteur le plus susceptible de conclure) recevra finalement votre maison et en prendra immédiatement possession.
La pré-saisie est la période entre la réception d'un avis de défaut de paiement hypothécaire et la perte de votre maison au profit de votre prêteur ou d'un acheteur. Vous n'aurez pas à vous soucier de votre pointage de crédit ou d'obtenir un futur prêt hypothécaire si vous pouvez vendre votre maison avant la saisie. Avec un acheteur au comptant, la procédure est extrêmement rapide et aucun financement n'est requis.
Liste de pré-verrouillage gratuite
Une stratégie judicieuse pour trouver un bon prix sur un immeuble de placement consiste à acheter une maison qui est saisie. Mais pour localiser ce joyau à l'état brut avant qu'un autre investisseur ne le fasse, vous devez savoir où chercher. Dans le comté de Harris, au Texas, de nombreux sites payants peuvent vous aider à trouver gratuitement une liste de pré-verrouillage, mais il existe également de nombreuses méthodes gratuites pour localiser ces propriétés.
Voici quelques méthodes typiques pour trouver une liste gratuite de pré-verrouillage dans le comté de Harris, au Texas. Voici quelques-unes des meilleures ressources que vous pouvez utiliser pour trouver une liste des pré-saisies dans votre région :
- Forclusion.com
- Préforclosure.com
- TRAC immobilier
- FlipScout
- REDEX
- Zillow
- Liste des sources
- Propriété Requin
Comment obtenir une liste de pré-saisie
La pré-verrouillage se produit lorsque les propriétaires sont en retard sur leurs versements hypothécaires. À ce stade, ils peuvent décider de vendre la propriété, de la conserver ou de procéder à une vente à découvert. Cela fait de l'achat d'une maison pendant une pré-verrouillage une bonne occasion pour les acheteurs et les investisseurs d'obtenir une offre sur une propriété ou pour les courtiers immobiliers d'obtenir une inscription. Vous pouvez acheter des prospects, parcourir les répertoires MLS et locaux, ou demander des recommandations pour découvrir gratuitement une liste pré-saisie.
Avec REDX, vous pouvez trouver des prospects avant verrouillage, FSBO (à vendre par le propriétaire) et des prospects expirés de l'une des manières les plus efficaces et les plus rapides possibles. Les données de propriété avant verrouillage pour votre comté sont disponibles auprès de REDX pour 39.99 $ par mois. Pour vous offrir un avantage sur la concurrence, il intégrera les coordonnées des propriétaires difficiles à obtenir et les organisera dans une base de données.
Essayez l'une de ces huit techniques pour commencer à obtenir une liste de pré-verrouillage gratuite du comté de Harris :
#1. Obtenez des pistes de pré-saisie en ligne
L'achat en ligne de prospects avant saisie est l'un des moyens les plus simples d'acheter une maison saisie. Certaines sources de prospects livrent régulièrement de nouveaux prospects dans votre boîte de réception, ce qui vous permet de commencer immédiatement le marketing auprès des prospects plutôt que d'attendre des heures, voire des jours, pour entrer en contact.
#2. La MLS locale
Le Multiple Listing Service (MLS) est l'un des domaines les plus judicieux pour commencer à localiser et à créer des prospects immobiliers. Seuls les agents immobiliers ont accès au Multiple Listing Service (MLS), une base de données locale des maisons à vendre. La source d'information la plus fiable est souvent votre MLS local, qui peut vous aider à trouver une liste des saisies actives et des pré-saisies ainsi que des détails complets sur la propriété.
#3. Annuaires en ligne
Vous pouvez obtenir une liste de saisie et de pré-saisie en utilisant des annuaires en ligne, qui fournissent une mine d'informations sur les maisons de votre quartier. De plus, les répertoires contiennent des fonctionnalités de filtrage qui simplifient la navigation dans les entrées possibles et identifient les informations les plus pertinentes.
Même si les annuaires sont importants pour les professionnels de l'immobilier, ils sont idéaux pour les investisseurs immobiliers qui commencent à peine leur recherche d'annonces avant saisie, car ils sont accessibles instantanément depuis n'importe quel appareil avec le moins d'effort et sans licence immobilière.
#4. Archives publiques
Vous pouvez accéder gratuitement à une liste de pré-verrouillage en ligne ou au service des archives publiques du bureau de votre enregistreur de comté. Recherchez la Lis Pendens, l'avis de vente et l'avis de défaut. Pendant le processus de forclusion, ces avis sont remis au propriétaire et enregistrés publiquement.
#5. Journaux locaux
Les adresses des maisons qui sont à n'importe quelle étape de la procédure de saisie sont publiées dans les publications locales. Le propriétaire recevra des avis de forclusion après le début de la procédure de pré-forclusion, y compris "Lis Pendens", qui est également imprimé dans la section juridique du journal.
#6. Avocats en immobilier et grossistes
Vous pouvez trouver gratuitement une liste de pré-verrouillage dans le comté de Harris de plusieurs manières sans rechercher activement dans les données et les propriétés. Vous pouvez établir des relations bénéfiques avec des experts spécialisés qui interagissent régulièrement avec des prospects avant le verrouillage, tels que des avocats immobiliers et des grossistes, plutôt que de parcourir manuellement les données.
#7. Référencement immobilier
La meilleure stratégie pour générer des prospects et établir une réputation sur le marché immobilier dans son ensemble est le réseautage. Vous aurez plus de succès dans l'immobilier, que vous soyez acheteur, investisseur ou agent si vous avez plus de relations. La National Association of Realtors (NAR) rapporte que 68% des vendeurs immobiliers localisent leur agent inscripteur via une recommandation personnelle. Vous pouvez trouver des listes potentielles de pré-verrouillage à travers les nombreux autres amis, membres de la famille et connaissances que vous avez très probablement.
#8. Lettres de prospection pré-saisie
Il existe d'innombrables façons d'entrer en contact avec des investisseurs potentiels et des propriétaires saisis dans le domaine de la communication Internet. Bien qu'envoyer des lettres aux gens puisse sembler laborieux, ennuyeux ou démodé, cela peut être une technique très efficace pour les saisies. Il est assez difficile de s'adresser aux destinataires de publicités ou de communications sur Internet avec empathie et compassion étant donné qu'ils ne sont pas dans leur situation par choix.
Liste pré forclusion Texas
Les ventes pré-saisie ont lieu essentiellement lorsqu'un propriétaire a pris du retard sur ses versements hypothécaires et veut empêcher la saisie. Un avis de vente (NOS), une Lis Pendens ou un avis de défaut (NOD) peut être envoyé à un tel propriétaire. Dans le comté de Harris, au Texas, les agents immobiliers, le journal de quartier, les annuaires en ligne, les grossistes de biens immobiliers, les avocats et les archives publiques sont quelques-uns des endroits où les investisseurs peuvent trouver gratuitement une liste de pré-verrouillage.
Les acheteurs de maison dans le comté de Harris, au Texas, ont la possibilité de trouver des biens immobiliers à prix réduit avant qu'ils ne soient officiellement mis en vente et d'obtenir un tel immeuble de placement ou une nouvelle maison à un prix fantastique grâce à une liste de pré-verrouillage gratuite. La pré-forclusion sera répertoriée sur la liste actuelle de pré-forclusion du Texas, qu'il s'agisse d'une Lis Pendens ou d'un avis de défaut.
Ces résidences peuvent également être fréquemment répertoriées pour une vente à découvert. Les pré-saisies ne sont généralement pas toujours accessibles à la vente ou à l'occupation, mais en en profitant tôt dans le processus de saisie, les acheteurs de maisons bon marché ont un avantage sur leurs rivaux qui cherchent à acheter une maison à prix réduit au Texas.
Le moment idéal pour acheter une propriété au Texas est généralement pendant le processus de saisie. De nombreuses maisons sont achetées pendant cette période, c'est pourquoi nos lecteurs peuvent s'inscrire pour un essai gratuit sur un site Web qui fournit une liste complète et fiable de pré-verrouillage pour le comté de Harris, au Texas.
Comment acheter une liste de pré-forclusion du Texas
Vous pouvez acheter une pré-forclusion que vous localisez en ligne dans plusieurs méthodes différentes.
- Vous pouvez parler directement avec le propriétaire de la maison. Vous pouvez vous inscrire pour un essai gratuit en tant que nouveau lecteur ou abonné, après quoi vous aurez accès à une liste de pré-verrouillage et aux coordonnées du propriétaire sur le site Web. Vous pourriez demander au propriétaire de planifier un moment pour que vous puissiez voir une telle propriété et examiner la possibilité de l'acheter.
- Vous pouvez entrer en contact avec un courtier ou un agent, car ils ont recherché dans votre quartier les meilleurs professionnels qui peuvent vous aider à acheter un bien immobilier au Texas.
- Vous pouvez entrer en contact avec un agent immobilier en ligne. Toute propriété répertoriée auprès d'un agent immobilier signifie que l'agent est au courant de la situation des vendeurs et sera en mesure de vous donner des informations détaillées sur la propriété, y compris des photos et le prix, la superficie en pieds carrés et les taxes dues.
Il y aurait beaucoup plus de concurrence et des prix plus élevés pour couvrir les frais juridiques du prêteur si vous choisissez d'attendre la vente aux enchères publiques ou au-delà. Cela implique également de vendre l'actif aux enchères au plus offrant.
Vous aurez accès à des centaines de listes de pré-saisie, y compris les listes d'avis de défaut du Texas, les listes d'avis de vente de syndic du Texas et les listes de pré-saisie du Texas, ainsi que les coordonnées de l'agent indiqué à côté de chaque propriété répertoriée. De plus, vous travaillez avec des professionnels qui peuvent vous aider à naviguer dans le processus de vente complet.
Comment puis-je trouver gratuitement des annonces de forclusion dans ma région ?
Sites Web gratuits avec listes de saisies
- HomePath.com.
- HomeSteps.com.
- Centre de forclusion de Zillow.
- Les saisies immobilières Realtor.com.
Le pré-forclusion nuit-il à votre crédit ?
Une pré-saisie n'aura pas autant d'impact sur votre crédit qu'une saisie, cela nuira quand même à votre crédit. Votre historique de paiement, qu'il soit en cours ou en souffrance, représente généralement une part importante de votre pointage de crédit.
Comment acheter une pré-saisie en Floride ?
Soit vous pouvez obtenir un prêt ou payer en espèces pour acheter la propriété. Avant de faire une offre sur une maison, si vous avez besoin d'un prêt, vous devez trouver un prêteur réputé qui peut vous donner une lettre d'approbation préalable.
Qu'est-ce que EMV signifie sur une forclusion?
EMV signifie « valeur marchande estimée ». Il représente la valeur marchande de la maison telle que déterminée par la banque ou le créancier hypothécaire. C'est la somme d'argent qu'ils désirent.
Qu'est-ce que le signe de tête pré-forclusion signifie ?
La notification officielle (qui peut être une lettre) que le prêteur remet à l'emprunteur dans le cadre d'une forclusion non judiciaire l'informant que le prêteur envisage de saisir parce qu'il n'a pas effectué ses paiements est connue sous le nom d'avis de défaut (NOD).
Qu'est-ce qui déclenche la forclusion ?
Les prêteurs commencent généralement le processus de saisie trois à six mois après que vous ayez manqué votre premier versement hypothécaire. Vous pouvez recevoir une «lettre de mise en demeure» ou un «avis d'accélération» demandant un paiement dans les 30 jours après trois mois de paiements manqués.
Conclusion
Il existe de nombreux endroits pour trouver gratuitement une liste de pré-verrouillage dans le comté de Harris, au Texas, y compris le MLS, les annuaires en ligne, les recommandations immobilières et les archives publiques. Même si cela peut nécessiter plus de travail qu'une liste de propriétés standard, il est possible de réaliser un profit important, de se différencier des concurrents et de se concentrer sur un domaine immobilier particulier.
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Bibliographie
