Pour la majorité des acheteurs de maison, vous aurez besoin d'un prêt hypothécaire pour financer une nouvelle maison. Vous devez avoir une bonne cote de crédit et suffisamment d'argent pour verser un acompte pour être admissible. Le chemin habituel vers l'accession à la propriété peut ne pas être possible sans ces derniers. Cependant, il existe une autre option à un bail pour posséder des maisons. C'est lorsque vous louez une maison pour une période déterminée avec la possibilité de l'acheter avant la fin du bail. Un bail classique avec possibilité d'achat constitue une location-achat. Voici comment le processus de contrat des maisons de location-achat fonctionne dans des États comme Atlanta GA et Houston.
La location pour devenir propriétaire est-elle une bonne idée ?
Un accord de location avec option d'achat peut être avantageux pour les personnes ayant un faible crédit, car il leur permet de gagner du temps pour augmenter leur score avant de devoir demander un prêt hypothécaire. Une offre de location avec option d'achat peut vous aider à accéder à une maison plus rapidement, même si vous ne répondez pas aux exigences hypothécaires conventionnelles.
Location-vente de maisons à Atlanta
Atlanta, en Géorgie, est une métropole sophistiquée du sud, le long de la côte est, avec tout le charisme que l'on peut attendre d'une ville du sud. Atlanta est incontestablement plus qu'une « plaque tournante », car elle abrite l'aéroport de passagers le plus grand et le plus achalandé du pays. Certains viennent pour la musique, le shopping, les attractions et la nourriture, mais restent pour l'enchantement, l'attractivité et la gentillesse des gens.
Alors que des emplois sont disponibles dans presque toutes les industries d'Atlanta, deux zones sont passées en tête de liste, stimulant l'économie totale de la ville. Le divertissement (télévision et films) et les soins de santé/biomédicaux sont deux de ces industries. Au cours de la dernière décennie, Atlanta a connu une augmentation substantielle du nombre de sociétés de production achetant des propriétés et créant des studios. Cela entraîne cependant une augmentation significative des emplois pour les locaux et les greffes. Atlanta abrite The Walking Dead et Strangers. C'est désormais la troisième destination aux États-Unis pour la production télévisuelle et cinématographique.
Le prix d'inscription médian d'une maison unifamiliale à Atlanta est de 259,000 28,000 $. Bien que ce soit environ XNUMX XNUMX $ de plus que la moyenne nationale, c'est toujours beaucoup moins cher que le prix médian d'une propriété dans la plupart des autres grandes villes, comme New York, Los Angeles et Miami, pour n'en citer que quelques-unes. Essayez de trouver un bail pour posséder des maisons, des propriétés et des biens immobiliers à Atlanta, GA à vendre avec la possibilité de tester avant d'acheter.
Quel est l'inconvénient du bail avec option d'achat ?
L'acompte du locataire et tous les autres frais non remboursables sont perdus si le locataire décide de ne pas acheter la maison, ce qui est un inconvénient majeur du modèle de location avec option d'achat. Afin de protéger la mise de fonds, certains vendeurs peuvent même profiter des locataires en rendant impossible ou peu attrayant l'achat de la maison.
Est-ce moins cher de louer ou d'acheter une maison ?
La location est généralement moins chère. Pas toujours. Que vous recherchiez la liberté ou la sécurité, vos ambitions professionnelles et un lieu bien à vous peuvent influencer votre choix.
Louer pour posséder des maisons à Houston
Houston est reconnue pour le Johnson Space Center de la NASA, les cow-boys des entreprises pétrolières, le Texas Medical Center et d'autres immenses structures qui illustrent le slogan amusant de l'État, "tout est plus grand au Texas".
Avec autant d'alternatives de logement, la variété est aussi importante pour décider dans quel quartier résider que pour le caractère général de la ville. Des quartiers comme Memorial et Clear Lake procurent un sentiment d'appartenance et de communauté. Kingwood Area et Willowbrook, d'autre part, offrent accessibilité et flexibilité en termes de développement personnel et familial. La vérification des taux de criminalité, les déplacements professionnels et la proximité des écoles, des lieux de culte et des marchés de producteurs sont tous des facteurs importants à prendre en compte lors du choix d'une région de Houston.
Lorsque les gens envisagent de déménager à Houston, leur décision est motivée par diverses raisons financières. Avec un prix médian des logements d'environ 240,000 66,000 $ et un revenu médian des ménages d'environ 35 XNUMX $, les résidents ont plus de liberté pour choisir comment et où ils veulent vivre. Économiser de l'argent sur le logement aide à compenser les prix plus élevés que la moyenne de la région pour les événements sportifs en direct et les restaurants. Forbes a classé Houston parmi les XNUMX meilleurs endroits où vivre aux États-Unis pour la croissance des affaires et de la carrière l'année dernière.
Contrat de location-vente de maisons
Un contrat de location-vente est un contrat dans lequel vous vous engagez à louer une propriété pour une durée déterminée avec la possibilité de l'acheter avant l'expiration du bail. Avant de signer quoi que ce soit, c'est toujours une bonne idée de faire évaluer la transaction par un avocat immobilier expérimenté. Vous connaissez donc vos droits et savez exactement dans quoi vous vous embarquez.
Un contrat de location-achat doit indiquer quand et comment le prix d'achat de la maison sera fixé. Lorsque le contrat est signé, vous et le vendeur pouvez convenir d'un prix d'achat. qui est généralement supérieure à la valeur marchande actuelle. Dans d'autres cas, le prix est établi à la fin du bail, en fonction de la valeur marchande actuelle de la propriété. De nombreux acheteurs, en particulier dans les endroits où les prix de l'immobilier augmentent, souhaitent « verrouiller » le prix d'achat.
Perdez-vous de l'argent en location-vente ?
À la fin du bail, vous restituez la voiture, payez les frais éventuels et partez. La voiture perdra de la valeur avec le temps, mais vous pouvez utiliser la valeur de rachat comme vous le souhaitez. Du côté positif, vous ne perdrez pas d'argent en raison de sa valeur future.
Entretien domiciliaire pour les logements en location-vente
Vous pouvez être responsable de l'entretien de la propriété et du paiement des réparations, selon les termes du contrat. C'est généralement le devoir du propriétaire, alors vérifiez attentivement les petits caractères de votre bail. Parce que les vendeurs sont responsables en dernier ressort des frais, des taxes et des assurances de l'association des propriétaires. Dans tous les cas, vous aurez besoin d'une police d'assurance locataire pour couvrir les pertes de biens personnels et une couverture de responsabilité civile au cas où quelqu'un se blesserait dans votre maison ou si vous blessiez quelqu'un accidentellement.
Assurez-vous que le contrat précise les besoins d'entretien et de réparation (demandez à votre avocat de vous expliquer vos responsabilités). Entretenir la propriété, comme tondre le gazon, ratisser les feuilles et nettoyer les gouttières. Ce n'est cependant pas la même chose que de remplacer un toit endommagé ou de mettre le système électrique aux normes. Avant de signer quoi que ce soit, examinez la maison, demandez une évaluation et assurez-vous que les taxes foncières sont à jour. Cela vous aide à vérifier si vous serez responsable de tout ou simplement de tondre la pelouse.
Conditions du contrat de location-vente
Ce qui se passe après l'expiration du contrat est en partie déterminé par le type de contrat que vous avez signé. Si vous avez un contrat de location-option et que vous souhaitez acheter la propriété, vous aurez presque certainement besoin d'un prêt hypothécaire (ou d'un autre type de financement) pour payer le vendeur en totalité.
Si, en revanche, vous décidez de ne pas acheter la maison ou si vous ne parvenez pas à obtenir un financement à la fin de la durée du bail. L'option expire et vous êtes obligé de quitter la propriété, comme vous le feriez si vous louiez une autre propriété. Vous perdrez probablement tout l'argent que vous avez dépensé jusqu'à ce point, y compris l'argent de l'option et tout crédit de loyer que vous avez gagné, mais vous ne serez pas obligé de continuer à louer ou d'acheter la maison.
Vous pouvez être légalement tenu d'acheter la propriété à l'expiration de votre bail si vous avez un contrat de location-achat. Cela peut être difficile pour diverses raisons, surtout si vous ne parvenez pas à obtenir un prêt hypothécaire. Les contrats de location-option sont presque toujours préférables aux contrats de location-achat. En effet, ils offrent une plus grande flexibilité et éliminent la possibilité d'être poursuivi si vous ne voulez pas ou ne pouvez pas acheter la maison à la fin du bail.
Quelles sont les étapes à suivre avant de signer un contrat ?
- Sélectionnez les termes corrects
- Engagez les services d'un avocat immobilier compétent pour vous aider à comprendre le contrat et vos droits et obligations.
- Avant de signer le contrat, assurez-vous de bien le comprendre,
- Avoir une inspection de la propriété. Il s'agit de s'assurer que les taxes foncières sont à jour et de s'assurer qu'il n'y a pas de privilèges sur la propriété.
- Vérifiez le rapport de solvabilité du vendeur pour des symptômes de détresse financière. Il est également conseillé d'obtenir un rapport de titre pour découvrir depuis combien de temps ils sont propriétaires de la propriété. En plus de combien d'équité ils ont, plus ils l'ont depuis longtemps et plus ils ont d'équité, mieux c'est.
- Recherchez l'emplacement, comparez les prix à d'autres propriétés voisines, enquêtez sur le contrat et recherchez l'historique du vendeur, comme vous le feriez si vous achetiez une maison directement.
Conclusion
Si vous souhaitez devenir propriétaire mais que vous n'êtes pas tout à fait prêt financièrement, un contrat de location-achat peut être un excellent choix. Cet accord permet aux acheteurs potentiels d'emménager immédiatement dans une maison. Cela leur donne également plusieurs années pour améliorer leurs cotes de crédit ou économiser pour un acompte avant de demander un prêt hypothécaire. De plus, le bail avec option d'achat stipule que des conditions particulières doivent être respectées. Même si vous avez l'assistance d'un agent immobilier, vous devriez consulter un avocat immobilier expérimenté, qui peut vous expliquer le contrat et vos droits avant de signer quoi que ce soit.
Foire aux Questions
La location-achat est-elle une bonne idée ?
L'acheteur et le vendeur prennent un risque avec ces transactions. Mais si cela est fait correctement, la location avec option d'achat peut être une bonne option.
Est-il judicieux de louer pour devenir propriétaire d'une maison ?
Lorsqu'il s'agit d'acheter et de vendre un bien immobilier, le bail avec option d'achat peut être une bonne option. C'est une excellente alternative pour les acheteurs de maison dont le crédit est faible ou ceux qui veulent s'assurer que la propriété leur convient avant d'acheter. Tout en offrant un retour agréable au propriétaire.
De combien d'acompte ai-je besoin pour une location avec option d'achat ?
Si vous n'avez pas d'argent, vous pouvez vous inscrire au programme d'épargne ou payer le dépôt en plusieurs versements. C'est si c'est entre 3 et 5 % de la valeur de la maison.
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