Dans de nombreux cas, les propriétés sont achetées et vendues avec le terrain. Mais avec un bail foncier, il est possible que plusieurs personnes soient propriétaires d'une propriété. Cela signifie que si une entité peut être propriétaire du terrain, une autre peut être propriétaire de la propriété sur le terrain.
Dans un bail foncier, un locataire peut construire ses propres structures ou améliorations tandis que le propriétaire perçoit son loyer chaque mois.
Selon la situation, un bail foncier peut s'avérer être une meilleure option qu'une maison traditionnelle.
En savoir plus sur un bail foncier et ce qui le rend meilleur ou non par rapport à la maison traditionnelle en lisant cet article.
Commençons.
Qu'est-ce qu'un bail foncier ?
Un bail foncier, également appelé bail foncier, est une situation dans laquelle le propriétaire du terrain, appelé propriétaire, loue le terrain à un locataire ou locataire.
Le bail foncier est très courant lorsque le terrain doit être utilisé à des fins commerciales. Plus encore, les propriétés résidentielles ne sont pas en reste, car de nombreux propriétaires de propriétés résidentielles paient pour louer le terrain sur lequel se trouvent leurs maisons.
Après le contrat de bail foncier, le locataire apporte généralement des améliorations à la propriété. Il peut décider de construire un restaurant, un supermarché ou toute autre structure souhaitée.
De plus, puisqu'il s'agit d'un accord, les termes du bail dictent ce qui se passe à la fin de la durée du bail.
Le propriétaire peut obtenir des droits sur les bâtiments, permettre aux locataires d'enlever les améliorations ou donner au propriétaire la possibilité d'acheter les améliorations.
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Types de baux fonciers
Il existe deux principaux types de baux fonciers. Elles sont;
- Subordonné
- Non subordonné
Dans un bail foncier subordonné, le propriétaire court un risque si le locataire ne rembourse pas le prêt de sa propriété. Dans une situation où la banque doit saisir la propriété, elle peut également devoir prendre le terrain.
Un bail foncier subordonné est risqué, mais le bon côté est qu'il permet aux propriétaires de facturer plus et d'obtenir des conditions plus favorables en compensation du risque plus élevé du type de bail foncier.
Tandis qu'un bail foncier non subordonné sépare la propriété de la terre. Cela signifie que si le locataire ne rembourse pas son emprunt, le terrain est toujours en sécurité.
Dans ce type de contrat de bail foncier, le propriétaire reçoit plus de protection, mais c'est plus risqué pour les prêteurs. Pour cette raison, il peut être très difficile d'obtenir un financement pour un bail foncier non subordonné.
Dans la plupart des cas, le rendement des baux fonciers est inférieur à celui des autres types de baux en raison de la trésorerie limitée. Cependant, cela peut encore s'avérer être une opportunité pour un flux de trésorerie stable avec le bon locataire.
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Comment fonctionne le bail foncier ?
En tant que locataire envisageant un bail foncier, vous devez agir à la fois en tant que propriétaire et locataire. Vous devrez obtenir une hypothèque pour la propriété ou payer en totalité si vous pouvez vous le permettre.
De plus, vous devrez tenir compte de ce que vous payez annuellement en frais de location et autres frais. Plus encore, certaines propriétés à bail foncier font partie d'associations de propriétaires. Cela signifie que vous êtes responsable du paiement des cotisations.
Comment obtenir un bail foncier ?
Aux États-Unis, les contrats de bail foncier sont plus courants pour les maisons préfabriquées et les maisons mobiles.
Il existe environ 40,000 XNUMX communautés de baux fonciers, également appelées maisons mobiles ou parcs de roulottes selon le Manufactured Housing Institute. Et vous pouvez également trouver des propriétés à bail dans d'autres endroits.
Les terrains loués existent en grand nombre à travers le pays. Des communautés de retraités en Californie aux immeubles de grande hauteur à New York, la vie en location existe partout.
Si vous êtes à la recherche d'un terrain loué, un agent immobilier est votre meilleure source. Votre agent immobilier aura une meilleure idée des contrats de bail foncier dans votre région.
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Avantages et inconvénients du bail foncier
Vous trouverez ci-dessous les avantages et les inconvénients d'un bail foncier.
Avantages du bail foncier
- En tant que propriétaire foncier, vous bénéficiez d'une source de revenus stable. Cela signifie que vous pouvez tirer un revenu d'un locataire fiable à long terme sans perdre la propriété de votre terrain.
- Acheter une propriété sur un terrain loué est moins cher que la maison traditionnelle.
- En tant que propriétaire foncier, vous pouvez obtenir des droits sur toutes les améliorations apportées au terrain à la fin du contrat de location.
- L'achat d'une propriété foncière louée vous donne accès à un séjour dans des zones chères où vous n'auriez normalement pas les moyens.
- Vous bénéficiez de faibles taxes foncières. Parce que vous êtes imposé uniquement sur la propriété et non sur le terrain, votre facture de taxes foncières est moins élevée.
Inconvénients du bail foncier
Vous trouverez ci-dessous les inconvénients d'un bail foncier.
- L'inconvénient le plus important d'un contrat de bail foncier est qu'il est difficile de constituer un capital. Avec une propriété foncière louée, vous courez le risque de perdre tout votre capital à l'expiration du bail.
- Avec une propriété foncière louée, il y a une tendance à l'augmentation des coûts.
- Les terrains loués font souvent partie d'un HOA. Cela signifie des frais mensuels supplémentaires qui peuvent être imprévisibles.
- Avec une propriété foncière louée, vous êtes moins susceptible de déménager si votre propriétaire ne parvient pas à entretenir la propriété. Plus encore, les contrats de bail foncier peuvent être très difficiles à résoudre.
- Obtenir un prêt hypothécaire peut être délicat. Par exemple, si vous demandez un prêt hypothécaire de 15 ans et que vous avez l'intention de vivre sur un terrain loué, votre emprunteur peut avoir besoin d'une solide assurance que vous pourrez y rester pendant au moins 15 ans.
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Devriez-vous acheter une propriété sur un terrain loué ?
La réponse dépend de votre budget financier. Dans une propriété foncière louée, un achat inférieur peut être attrayant, mais les risques potentiels d'augmentation des coûts peuvent vous enlever tout avantage financier que vous pourriez avoir.
Si vous voulez vraiment acheter un terrain en location, alors vous devez vous poser les questions suivantes
- Quelle est la durée du bail ? Si la durée du bail est inférieure à la durée pendant laquelle vous avez l'intention de rester dans la maison, vous devez savoir ce qu'il adviendra de votre intérêt à la fin du bail. La durée du bail affecte votre capacité à financer la maison.
- Quels sont les frais mensuels de HOA et toute autre dépense. Si les frais sont ajustés, à quelle fréquence le seront-ils et de combien?
- Est-il préférable de louer ?
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Conclusion
Acheter une maison sur un terrain en fermage peut sembler appétissant du fait de ses faibles charges, contrairement à la maison traditionnelle. Mais, ce que vous ignorez, y a-t-il de nombreux frais qui accompagnent la propriété foncière louée.
J'espère que cet article vous aidera à comprendre ce qu'est un bail foncier et si c'est mieux qu'une maison traditionnelle.
Si vous avez des questions ou des suggestions, veuillez me le faire savoir dans la section des commentaires.
Bonne chance !
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