Comment acheter un bien locatif est une question que beaucoup de gens se posent lorsqu'ils envisagent d'investir dans l'immobilier. L'achat d'un bien locatif peut être un excellent moyen de générer un revenu passif, de créer un patrimoine à long terme et de diversifier votre portefeuille d'investissement.
Cependant, ce n'est pas une décision qui doit être prise à la légère. Dans cet article, nous allons vous montrer comment acheter une propriété locative sans acompte ni mauvais crédit. Que vous soyez un investisseur débutant ou un professionnel chevronné, ce guide vous fournira les informations dont vous avez besoin pour prendre une décision éclairée et réussir votre investissement immobilier locatif.
L'achat d'un bien locatif en vaut-il la peine ?
L'achat d'un bien locatif peut être un bon investissement, mais cela dépend de divers facteurs tels que l'emplacement, l'état de la propriété et le marché immobilier actuel. Certains des avantages potentiels de l'achat d'un bien locatif comprennent:
- Génération de revenus passifs : Un bien locatif peut fournir un flux régulier de revenus sous forme de loyer. Cela peut être particulièrement avantageux si la propriété est située dans une zone à forte demande de propriétés locatives.
- Constituer un patrimoine à long terme : à mesure que la valeur de la propriété prend de la valeur au fil du temps, les propriétaires de biens locatifs peuvent constater des gains importants à long terme. Cela peut être particulièrement vrai si la propriété est située dans une zone où le marché immobilier est fort.
- Avantages fiscaux : Les propriétaires d'immeubles locatifs peuvent profiter de certaines déductions fiscales, telles que les intérêts hypothécaires et l'amortissement.
- Diversifier votre portefeuille d'investissement : L'ajout d'un bien locatif à votre portefeuille d'investissement peut diversifier vos investissements et contribuer à répartir les risques.
Comment acheter un bien locatif ?
Voici les étapes générales pour acheter un bien locatif :
#1. Évaluez vos finances
Avant de commencer à chercher un bien locatif, vous devez avoir une compréhension claire de votre situation financière, y compris votre pointage de crédit, vos revenus et votre ratio d'endettement.
Vous devrez également avoir une idée claire du montant que vous pouvez vous permettre de dépenser pour un bien locatif.
#2. Étudiez le marché
Avant de faire une offre sur un bien locatif, il est important de se renseigner sur le marché immobilier local.
Examinez des facteurs tels que les prix médians des maisons, les prix des loyers et les taux d'inoccupation dans la région que vous envisagez.
Vous devez également rechercher les lois et réglementations locales en matière de zonage pour vous assurer que la propriété que vous envisagez peut être utilisée comme propriété locative.
#3. Trouvez la bonne propriété
Une fois que vous avez évalué vos finances et étudié le marché, vous pouvez commencer à chercher le bon bien locatif.
Vous pouvez consulter des annonces immobilières en ligne, travailler avec un agent immobilier ou assister à des journées portes ouvertes pour trouver des propriétés qui répondent à vos critères.
#4. Faire une offre
Une fois que vous avez trouvé la bonne propriété, vous devrez faire une offre au vendeur. Vous devrez travailler avec un avocat immobilier pour rédiger et réviser le contrat d'achat.
#5. Conclure l'affaire
Une fois votre offre acceptée, vous devrez conclure la transaction. Cela implique généralement de payer les frais de clôture, qui peuvent inclure des éléments tels que les frais d'évaluation, l'assurance titres et les taxes de transfert.
#6. Gérer la propriété
Une fois que vous avez acheté le bien locatif, vous devrez le gérer. Cela comprend la recherche et la sélection des locataires, la perception des loyers et la gestion des réparations ou de l'entretien qui doivent être effectués.
Qu'est-ce que la règle du 1 % pour les biens locatifs ?
La règle du 1% est une autre ligne directrice utilisée par les investisseurs immobiliers pour déterminer la rentabilité potentielle d'un bien locatif.
La règle stipule que le loyer mensuel d'une propriété doit être d'au moins 1% du prix d'achat.
Par exemple, si une propriété est achetée pour 200,000 2,000 $, le loyer mensuel doit être d'au moins XNUMX XNUMX $.
Semblable à la règle des 2 %, cette règle vise à fournir une estimation approximative du revenu potentiel d'un bien locatif et à aider les investisseurs à déterminer si un bien est un bon investissement.
Il est important de noter que la règle des 1 %, comme la règle des 2 %, est une ligne directrice et non une règle absolue.
La règle de 1 % peut être un point de départ utile pour évaluer les propriétés locatives, mais il est important de prendre en compte d'autres facteurs tels que l'emplacement, le marché immobilier local, l'état de la propriété et d'autres dépenses qui jouent également un rôle pour déterminer si une propriété est un bon investissement.
De plus, de nombreux investisseurs peuvent viser un ratio loyer/prix plus élevé, comme la règle des 2 %, pour assurer une marge de sécurité plus confortable et une meilleure trésorerie.
Comment acheter un bien locatif sans acompte ?
Il existe plusieurs façons d'acheter un bien locatif sans mise de fonds, mais elles peuvent nécessiter plus d'efforts et de créativité de la part de l'investisseur. Voici quelques options:
#1. Location avec option d'achat
Cette approche consiste à louer une propriété avec l'option de l'acheter à une date ultérieure. Le locataire paiera généralement un loyer plus élevé en échange de l'option d'achat.
#2. Associez-vous à un autre investisseur
Deux investisseurs peuvent s'associer pour acheter une propriété, un investisseur fournissant l'argent pour l'acompte et l'autre investisseur fournissant le temps et les efforts nécessaires pour gérer la propriété.
#3. Prêt d'argent dur
Ce sont des prêts à court terme qui sont adossés à la valeur du bien et non à la solvabilité de l'emprunteur.
Les prêts en argent dur ont généralement des taux d'intérêt plus élevés, mais ils peuvent être une bonne option pour les investisseurs qui n'ont pas d'argent pour un acompte.
#4. Financement propriétaire
C'est à ce moment que le propriétaire actuel de la propriété finance la vente, soit en fournissant une hypothèque, soit en détenant lui-même l'hypothèque.
#5. Programmes gouvernementaux
Certains programmes gouvernementaux comme HUD peuvent aider les investisseurs à acheter des propriétés locatives sans mise de fonds, mais ces programmes ne sont généralement disponibles que pour les acheteurs à faible revenu ou les acheteurs dans certaines zones géographiques.
Combien d'argent dois-je avoir avant d'acheter un bien locatif ?
Le montant d'argent que vous devriez avoir avant d'acheter un bien locatif dépend de plusieurs facteurs, tels que le type de bien, l'emplacement et le marché immobilier actuel.
Cependant, en règle générale, il est recommandé d'avoir au moins 20% du prix d'achat épargné comme acompte.
Cela vous aidera à éviter de payer une assurance hypothécaire privée (PMI), qui peut s'ajouter à vos versements hypothécaires mensuels.
En plus de l'acompte, vous devriez également avoir suffisamment de réserves de liquidités pour couvrir au moins 6 à 12 mois de versements hypothécaires, d'impôts fonciers, d'assurances et d'autres dépenses.
Quelle est la formule pour acheter un bien locatif ?
Il n'y a pas qu'une seule façon d'acheter un bien locatif car cela dépend de l'emplacement, du type de bien et du marché immobilier du moment.
Cependant, il existe un processus général pour acheter des propriétés locatives qui comprend la recherche, la budgétisation et l'obtention du bon financement.
Comment gagnez-vous de l'argent en possédant un bien locatif ?
Posséder un bien locatif peut générer des revenus grâce aux revenus locatifs et à la plus-value. Le moyen le plus courant de gagner de l'argent grâce à la location est le revenu locatif.
Qu'est-ce qu'un revenu locatif ? C'est l'argent qu'un locataire verse au propriétaire pour l'utilisation d'une propriété. Ce revenu peut être utilisé pour couvrir les versements hypothécaires, les taxes foncières, les assurances et autres dépenses associées à la propriété de la propriété.
Tout revenu restant après ces dépenses est considéré comme un flux de trésorerie et peut être utilisé pour d'autres dépenses ou épargné pour des investissements futurs.
En plus des revenus locatifs, la possession d'un bien locatif peut également générer des revenus par appréciation.
L'appréciation fait référence à l'augmentation de la valeur d'une propriété au fil du temps. Cela peut se produire en raison de divers facteurs tels que les améliorations apportées à la propriété, les changements dans le marché immobilier local et les conditions économiques générales.
Lorsqu'une propriété prend de la valeur, elle peut être vendue à profit, procurant un revenu supplémentaire au propriétaire.
Comment acheter un bien locatif avec des cartes de crédit ?
Il est possible d'acheter un bien locatif par carte de crédit, mais ce n'est pas une méthode courante ou recommandée pour financer un investissement immobilier.
Les cartes de crédit ont généralement des taux d'intérêt élevés et des limites de crédit basses, ce qui peut ne pas être suffisant pour couvrir le coût d'achat d'une propriété.
De plus, il peut être difficile de se qualifier pour un prêt hypothécaire tout en ayant une dette de carte de crédit importante.
Si vous êtes déterminé à utiliser les cartes de crédit pour financer un bien locatif, voici quelques options que vous pourriez envisager :
#1. Utiliser les récompenses de carte de crédit
Certaines cartes de crédit offrent des remises en argent ou des points de récompense qui peuvent être utilisés pour couvrir les dépenses associées à l'achat d'un bien locatif. Cela peut inclure les frais de clôture, les acomptes ou les dépenses de rénovation.
#2. Souscrire une avance de fonds
Certaines cartes de crédit vous permettent de souscrire une avance de fonds, qui peut être utilisée pour couvrir l'acompte et les frais de clôture d'une propriété.
Cependant, les avances de fonds sont généralement assorties d'un taux d'intérêt élevé, il est donc important de connaître les conditions générales avant de souscrire une avance de fonds.
#3. Utiliser une carte de crédit pour verser un acompte
Certains prêteurs peuvent vous permettre de verser un acompte par carte de crédit. Cependant, ce n'est pas courant et il est important de connaître les termes et conditions avant d'utiliser cette méthode.
#4. Utiliser une carte de crédit pour un financement à court terme
Certains investisseurs utilisent des cartes de crédit pour financer un bien locatif pendant une courte période. Cela pourrait inclure quelques mois, le temps qu'ils organisent un financement plus traditionnel.
Comment acheter une propriété locative avec un mauvais crédit
Acheter une propriété locative avec un mauvais crédit peut être difficile, mais ce n'est pas impossible. Voici quelques options à considérer si vous avez un mauvais crédit et que vous souhaitez acheter un bien locatif :
#1. Trouver un cosignataire
Si vous avez un mauvais crédit, trouver un cosignataire avec un bon crédit peut vous aider à obtenir un prêt.
Un cosignataire est une personne qui cosigne le prêt avec vous et qui est responsable du prêt si vous n'êtes pas en mesure d'effectuer les paiements.
#2. Rechercher des options de prêt alternatives
Il existe des options de prêt alternatives telles que les prêteurs d'argent dur, qui sont prêts à travailler avec des emprunteurs qui ont un mauvais crédit.
Ces prêts ont généralement des taux d'intérêt plus élevés et des durées plus courtes que les prêts traditionnels, mais ils peuvent être une bonne option si vous rencontrez des difficultés pour vous qualifier pour un prêt traditionnel.
#3. Envisagez des programmes de prêts garantis par le gouvernement
Les programmes de prêts soutenus par le gouvernement tels que les prêts FHA, les prêts VA et les prêts USDA sont souvent plus indulgents en ce qui concerne les cotes de crédit. Ces prêts peuvent être plus accessibles aux emprunteurs avec un mauvais crédit.
#4. Économisez pour un acompte plus important
Déposer plus d'argent peut aider à compenser le risque pour le prêteur et augmenter la probabilité que vous soyez approuvé pour un prêt.
Conclusion
En conclusion, l'achat d'un bien locatif peut être une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille et à gagner un revenu passif.
Cependant, il est important de faire preuve de diligence raisonnable et de faire des recherches approfondies sur le marché, les quartiers et les propriétés avant de faire un achat.
Il est également essentiel d'avoir un plan solide en place pour gérer la propriété, y compris la recherche et la vérification des locataires, la gestion des réparations et de l'entretien, et la compréhension des finances.
Avec la bonne approche, l'achat d'un bien locatif peut être une entreprise enrichissante et rentable.
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Références
