Vous voulez en savoir plus sur la forclusion ou comment acheter une maison saisie ? Cet article se concentre sur la signification de « maison saisie » et comment acheter une maison saisie aux enchères, à la banque, sans mise de fonds, et en Californie. Nous discuterons également des points suivants : ventes à découvert, propriété de la banque, pré-saisie, reprise de possession, faillite et agents immobiliers.
Vue d’ensemble
Le mot "foreclose" a été obtenu à partir d'un vieux mot français connu sous le nom de "forclos", et est également appelé "forclore", avec le sens latin (en) comme extérieur et (clore) aussi proche.
Pour acheter une maison saisie, le prêteur doit légalement (exclure) la propriété de l'emprunteur. Avant de poursuivre, laissez-nous savoir la signification de la forclusion et d'autres discussions sur ce qui suit indiqué ci-dessus.
Forclusion
La forclusion peut également être connue sous le nom de forclusion ou de forclusion, ce qui signifie empêcher ou empêcher quelqu'un ou quelque chose de s'échapper ou de les empêcher de faire quelque chose. Cela signifie également le processus ou l'acte de recouvrer une dette ou de prendre possession des biens d'une personne en garantie si l'emprunteur ne parvient pas à payer la dette en raison du règlement de la dette.
Il s'agit d'un processus involontaire par lequel le prêteur fait légalement quoi que ce soit à la maison/propriété sans l'autorisation de l'emprunteur. La forclusion se fait lors d'une vente aux enchères publiques. Avant une forclusion, il doit remplir un processus de forclusion. Cela peut durer 120 jours selon l'état/la région.
Forclos
Une maison saisie est le passé de la forclusion. La propriété (hypothèque) détenue par l'emprunteur a été légalement possédée par le prêteur. Si l'emprunteur ne parvient pas à payer la dette au moment prévu.
Si rien n'est fait pour rembourser vos dettes, la maison ou l'hypothèque deviendra légalement la propriété du prêteur. C'est alors que la propriété est saisie.
Vente flash
A vente flash est un accord approuvé à la fois par l'emprunteur et le prêteur afin que l'emprunteur puisse vendre son hypothèque.
C'est aussi un processus volontaire qui permet à l'emprunteur de vendre les propriétés à un prix inférieur au montant dû au prêteur.
Toute opération effectuée sur l'hypothèque appartient au prêteur. Et l'emprunteur a encore plus à payer si le prêteur le souhaite.
Pré-saisie
C'est la première phase ou étape que le prêteur utilise pour réclamer la propriété de l'emprunteur défaillant. C'est un avis que le prêteur donne à l'emprunteur pour obtenir l'argent qu'il possédait avant la forclusion. C'est si l'emprunteur ne paie pas le montant d'argent spécifique à un moment précis.
En pré-saisie, le prêteur peut laisser l'emprunteur effectuer un paiement ou négocier pour sortir de la pré-saisie.
Propriété de la banque
Possédé par une banque signifie une propriété (maison) qui est déjà saisie par l'emprunteur ou rachetée par le prêteur si elle a été mise aux enchères publiques et n'a pas été vendue après la saisie. La banque, qui a un autre nom en tant que propriétaires immobiliers, devient la propriété de la banque, et la banque l'entretient. La banque appartient à des prix compétitifs par l'intermédiaire d'agents immobiliers pour récupérer leur investissement initial. Le prêt hypothécaire sur la propriété n'existe plus une fois qu'elle devient propriété de la banque.
Faillite
Il s'agit d'un formulaire de demande pour reporter ou sauver l'emprunteur de la forclusion par le biais d'un accord de réaffirmation. L'accord doit inclure que le propriétaire a toujours la possession de la propriété et que le propriétaire doit effectuer les paiements sur le prêt au prêteur à une date convenue pour éviter la forclusion.
Il existe deux types de faillite à savoir;
- Chapitre 7
- Chapitre 13
Au chapitre 7, l'emprunteur doit obtenir un formulaire de décharge pour la totalité ou la plupart des dettes jusqu'à nouvel ordre du tribunal. Alors que le chapitre 13 permet aux emprunteurs d'acquérir une forme qui leur permet d'avoir un peu de temps pour régler la dette. Elle peut être de 3 à 4 mois, ou de 3 à 5 ans, selon l'accord entre le tribunal.
Reprise de possession
Lorsqu'une maison ou une hypothèque est en reprise de possession, c'est lorsqu'un emprunteur défaillant ne peut pas rembourser la dette à l'échéance. Il s'agit d'un processus légal pour posséder l'hypothèque de l'emprunteur une fois que la forclusion est déjà terminée. C'est une des conséquences de la forclusion sur l'emprunteur.
Au cours d'un processus de forclusion, l'emprunteur reste jusqu'à ce que le processus de forclusion soit terminé / terminé. Ce qui prendra quelques jours selon la région/l'état.
Après cela, le prêteur propose à l'emprunteur une lettre d'expulsion approuvée par le tribunal pour expulser la maison. Après cela, le prêteur reprend possession de la propriété.
Pourquoi devriez-vous acheter une maison saisie?
Habituellement, une banque ou un prêteur est le propriétaire d'un bien saisi. Lorsqu'un propriétaire cesse de faire ses versements hypothécaires mensuels réguliers, le prêteur peut engager la procédure de saisie pour saisir la propriété de la maison.
L'étape suivante consiste pour les banques et les prêteurs hypothécaires à essayer de vendre ces maisons, souvent pour moins d'argent ou avec une mise de fonds plus petite. Le plus grand avantage de l'achat d'une forclusion est le suivant : vous pourriez être en mesure d'acheter une maison qui aurait été hors de votre fourchette de prix autrement.
Même si l'achat d'une forclusion comporte certains dangers, la procédure n'est pas si différente de l'achat d'une maison conventionnelle, et si vous choisissez la forclusion appropriée, vous pourrez peut-être obtenir une maison à un prix très avantageux.
Qui devrait acheter une maison saisie?
Cela pourrait être une technique utile pour les personnes qui sont prêtes à mener une étude approfondie avant de faire une offre et qui sont prêtes à supporter des retards prolongés et une paperasserie onéreuse.
La possibilité de payer une somme d'argent considérable en espèces à court préavis pour les réparations, les impôts en souffrance et les privilèges est très utile.
Un avantage est qualifié pour un programme de financement gouvernemental comme un prêt 203 (k), HomePath ReadyBuyer ou une hypothèque HomeSteps. Vous pouvez utiliser ces programmes pour aider à l'achat d'une maison.
Si cela ne fonctionne pas, vous pourriez avoir une chance si vous pouvez faire une offre en espèces.
Qui ne devrait pas acheter une maison saisie ?
Une maison saisie est difficile et longue à rechercher. Officialiser un accord, c'est pire. Vous ne devriez vraiment pas accepter cela si vous avez besoin d'un logement immédiatement ou si vous n'avez pas le courage émotionnel de faire face à des déceptions récurrentes.
Si vous magasinez au-dessus de vos moyens, ce n'est pas non plus une bonne idée. Vous pourriez avoir besoin d'un peu plus d'argent pour payer des dépenses imprévues.
Qu'est-ce que cela signifie pour une maison d'être saisie?
Les prêteurs ont le pouvoir de saisir une maison lorsqu'un propriétaire n'est pas en mesure d'effectuer les versements hypothécaires. Votre hypothèque est liée à votre maison, tout comme un prêt automobile est lié à la garantie, la voiture.
Votre prêteur a le pouvoir de prendre possession de la garantie - votre maison - si vous ne faites pas de paiements. La forclusion est une procédure judiciaire longue qui peut prendre des années dans certains domaines. Dans certaines situations, il peut être complété rapidement et sans recourir aux tribunaux.
Quels sont les différents types de maisons saisies ?
Les maisons appartenant à des banques et les biens immobiliers (REO) sont les deux principaux types de maisons saisies. Les propriétés appartenant à la banque et les REO appartiennent au prêteur, qui est souvent une banque. Le stade de la forclusion est la seule chose qui fait une différence.
Les propriétés appartenant à la banque sont en plein processus de saisie, ce qui signifie que le propriétaire a cessé de payer. En réponse, le prêteur a entamé la procédure formelle pour l'expulser de la propriété. Les maisons qui appartenaient à la banque depuis un certain temps se retrouvent aux enchères lorsque la banque tente de récupérer le coût de la propriété.
La maison appartient toujours à la banque si elle ne se vend pas, mais on l'appelle maintenant une maison REO. Les propriétés REO ont déjà été mises aux enchères mais n'ont pas encore trouvé d'acquéreur. La banque ou le prêteur garde la possession de ces propriétés et s'efforce de les vendre, souvent par l'intermédiaire d'agents immobiliers REO.
Comment acheter une maison saisie.
Voici les étapes ou procédures suivantes à prendre en compte si vous souhaitez acheter une maison saisie :
- Vous pouvez acheter une maison saisie lors d'une vente à découvert, lors d'une vente aux enchères par le prêteur ou par l'intermédiaire d'un très bon agent immobilier qui s'y intéresse.
- Vous pouvez faire des recherches et examiner les options de financement pour la maison saisie que vous souhaitez acheter.
- Il est bon de se pencher sur les prêts de la FHA (administration fédérale du logement).
- Utilisation d'un prêt hypothécaire garanti par le gouvernement ou conventionnel
- Ne regardez pas le prix d'achat souhaitable de la propriété, car il peut être négocié.
Comment acheter une maison saisie aux enchères.
Pour acheter une maison saisie aux enchères, vous devez connaître quelques procédures énoncées ci-dessous ;
- Faites vos recherches sur l'endroit où ils font des enchères.
- Trouvez et suivez le site d'enchères de maisons saisies.
- Confirmez tous les détails de l'enchère avant le moment venu.
- Obtenez votre financement afin d'acheter la maison saisie aux enchères.
- Le jour de la vente aux enchères, rendez-vous sur place et faites vos enchères.
- Allez à la propriété et soyez prêt à voir l'état de la maison dans un processus rapide si possible.
- Rassemblez tous les documents nécessaires concernant la maison pour vous identifier en tant que propriétaire de la propriété (certificat de propriété/titre).
Comment acheter une maison saisie à la banque
Acheter une maison saisie auprès des banques. Voici les étapes à considérer lors de l'achat auprès de la banque indiquée ci-dessous ;
- Faites des recherches sur les banques qui traitent ou ont une maison saisie que vous voulez.
- Ensuite, vous aiguisez vos compétences de négociation et commencez par une offre basse sur la propriété que vous souhaitez.
- Préparez votre argent et commencez vos négociations avec la banque pour la propriété. Si vous voulez acheter une maison saisie à la banque,
- Plus longtemps le bien est entre les mains de la banque, plus le prix d'offre que vous négocierez sera bas.
- Pour acheter une maison saisie à la banque, vous pouvez commencer votre enchère avec au moins 20%, même en dessous du prix actuel du marché, ou plus si elle est située dans une zone avec des maisons saisies élevées.
- Enfin, vous pouvez acheter une maison saisie à la banque en payant en espèces si vous voyez ce que vous voulez et que vous pouvez vous le permettre. Vous inspectez et vous effectuez les rénovations nécessaires.
Comment acheter une maison saisie sans acompte
Pour ne pas rater votre investissement dans un bien saisi. C'est l'option viable à utiliser pour acheter une maison saisie sans mise de fonds, comme indiqué ci-dessous.
- Tout d'abord, pour acheter une maison saisie sans mise de fonds, recherchez une maison en détresse autour de vous. Surtout dans la zone où vous souhaitez acheter.
- Rencontrez le prêteur hypothécaire qui saisit.
- Aussi, rencontrez les propriétaires si le prêteur est d'accord avec vos plans d'acheter la maison saisie sans mise de fonds.
- Avoir les critères nécessaires Comme viser la FHA (association fédérale du logement) ou obtenir le prêt de rénovation FHA 203(k), utiliser une carte de crédit, etc.
- L'agent/prêteur rédige un contrat d'achat avec un avenant à la prise en charge du prêt.
- Obtenir l'approbation du prêteur hypothécaire que vous souhaitez acheter une maison saisie
- Fermez l'achat avec la propriété de l'entreprise ou le bureau du titre avec le prêteur pour devenir le propriétaire à part entière. Et puis vous avez la propriété sans argent vers le bas.
Comment acheter une maison saisie en Californie
Voici les étapes suivantes à suivre si vous souhaitez acheter une maison saisie en Californie :
- Faites des recherches sur les maisons saisies en Californie en ligne ou en personne.
- Si vous le souhaitez, vous pouvez trouver un agent immobilier pour vous aider à acheter une maison saisie en Californie si vous le souhaitez.
- Évaluer la valeur marchande des saisies en Californie.
- Faites une offre/offre ou soumettez-les.
- Obtenez une pré-approbation pour l'hypothèque sur la maison saisie que vous souhaitez acheter.
- Sécurisez les propriétés dont vous disposez et, enfin,
- Pour acheter une maison saisie en Californie, vous devez conclure la vente (certificat de propriété/titre) après l'achat.
Agent immobilier
Un agent immobilier est une personne qui agit en tant qu'agent pour la vente et l'achat de bâtiments et de terrains en tant qu'agent immobilier. L'agent immobilier s'occupe de l'achat d'une maison saisie.
Villa
Une maison est un lieu ou une structure d'habitation humaine. Il peut s'agir d'un lieu d'élevage d'animaux de ferme et d'autres activités comme le travail de bureau, etc., qui se compose également d'un rez-de-chaussée et d'un plafond d'un ou plusieurs étages.
L'achat d'une maison saisie vous convient-il ?
Si vous recherchez un bon prix, avez la capacité de collaborer avec un agent immobilier expérimenté et n'êtes pas pressé, l'achat d'une maison saisie peut être le bon choix pour vous.
Qui ne devrait pas acheter une maison saisie ?
Si vous avez un besoin urgent d'acheter une maison et que vous n'avez pas les ressources financières pour faire face à la possibilité de réparations importantes, vous devriez éviter de chercher des propriétés saisies.
Conclusion
Dans un vente flash, tous les prêteurs ne l'acceptent pas car ils pourraient subir une perte. Ainsi, pour éviter les ventes à découvert, l'emprunteur peut vendre le bien à un prix plus élevé avant le jour de la forclusion. Si vous ne voulez pas cette option, alors vous pouvez donner votre propriété en acte tenant lieu de forclusion, même faire une banque.
Mais la meilleure façon est de faire une faillite pour reporter la forclusion. Si la forclusion doit suivre à nouveau après la faillite, les ventes du shérif et les ventes du syndic ont lieu.
Comment acheter une maison saisie FAQ
Quelle est la différence entre forclusion et saisie ?
Une forclusion est un processus juridique que le prêteur utilise pour réclamer la propriété de l'emprunteur s'il ne paie pas la dette à l'échéance.. Une propriété est saisie lorsqu'elle a fait l'objet d'une procédure de saisie, qui peut prendre jusqu'à 120 jours.
Pouvez-vous négocier le prix d'une maison saisie?
Les emprunteurs peuvent négocier le prix si le prêteur le permet et peut laisser l'emprunteur faire une vente à découvert.
Pourquoi le prêteur préfère-t-il la forclusion à la vente à découvert ?
Dans une saisie, cela coûte plus cher à l'emprunteur et cela favorise toujours le prêteur, alors que s'ils doivent faire une vente à découvert, le prêteur ne gagnera pas d'intérêt et la vente peut être partagée également.
Les prêteurs veulent-ils que vous forclusion?
Aucun prêteur ne veut saisir votre propriété, mais si vous ne respectez pas l'accord accepté, le prêteur saisira votre propriété.
