Dans le secteur immobilier, le ratio de logement a été un aspect vital qui doit être soigneusement pris en compte. Cependant, il est utilisé pour évaluer le profil de crédit d'un emprunteur pour un prêt hypothécaire. En outre, cet article expliquera comment calculer le ratio de logement et donnera également la formule. Cependant, nous discuterons davantage du ratio logement-revenu et de son calculateur.
Qu'est-ce que le ratio de logement ?
C'est un ratio qui compare les dépenses de logement au revenu avant impôt. Les prêteurs l'utilisent souvent pour qualifier les emprunteurs pour des prêts. Ceci est similaire à celui du ratio frontal. Cependant, cela entre en jeu lorsque les prêteurs décident si une personne est admissible à un prêt hypothécaire.
De plus, il compare les dépenses de logement au bénéfice avant impôt (EBT) ou au revenu avant impôt. Cependant, les prêteurs au cours du processus de prêt utilisent souvent ce ratio dans l'analyse de crédit. En d'autres termes, les prêteurs, tels que les banques, utilisent le ratio lors de la vérification préalable tout en qualifiant un emprunteur pour un prêt.
Il est principalement utilisé dans les prêts hypothécaires. En outre, les prêteurs procèdent à une évaluation complète du profil de crédit d'un emprunteur. Par conséquent, s'assurer qu'il serait en mesure de rembourser la dette hypothécaire.
En conjonction avec le ratio dette / revenu (DTI) et en déterminant le montant maximum de crédit disponible pour l'emprunteur, les entreprises utilisent le ratio.
Comment calculez-vous le ratio de logement?
Pour calculer le ratio de frais de logement, les prêteurs additionnent toutes les obligations de frais de logement d'un emprunteur. Cependant, ces obligations sont des dépenses d'exploitation telles que le capital hypothécaire futur et les dépenses d'intérêts, les services publics mensuels, etc. De plus, l'emprunteur divise ensuite la somme par son revenu avant impôts pour obtenir le ratio des frais de logement.
Il est important de noter que vous pouvez calculer le ratio des frais de logement en utilisant à la fois des paiements mensuels et annuels.
Ratio logement-revenu
Il s'agit d'une mesure agréable et pertinente de l'évaluation et de l'abordabilité des logements.
Cependant, lors de l'achat d'un actif, vous devez prendre deux décisions principales :
Décision d'investissement
Vous devez décider de la valeur de cet actif que vous achetez. Cependant, lors d'une acquisition, vous pouvez effectuer cette mesure en utilisant le « cours sur les bénéfices », ou ratio P/E. C'est le montant payé pour chaque dollar de revenu généré par l'actif. De plus, plus le ratio P/E est élevé, plus l'actif est cher. La valeur payée peut être considérée comme juste si la valeur de l'actif à l'avenir devrait augmenter plus rapidement que les actifs ayant un ratio P/E inférieur.
Décision de financement
Comment financer l'achat de cet actif ? Pour une acquisition, il peut s'agir de nouveaux capitaux propres par l'émission d'actions. Les mesures peuvent prendre des années pour être remboursées en fonction des flux de trésorerie ou de la contribution aux bénéfices après les coûts de financement.
Pour le "décision de financement », le futur propriétaire évaluera le pourcentage des coûts de financement par rapport au revenu familial.
Perspective d'abordabilité
Cependant, plus le nombre d'années de revenu d'un ménage qu'il faut investir pour acheter une maison est moins abordable. Dans ce cas, la famille doit rediriger une plus grande partie de ses revenus vers le paiement de la maison plutôt que d'épargner ou d'investir dans d'autres actifs financiers.
Calculateur de ratio de logement
Le calculateur de ratio de logement, les prêteurs utilisent deux ratios pour approuver le montant qu'ils vous prêteront :
- rapport logement
- ratio d'endettement
Le « ratio de logement » est mesuré en divisant les dépenses mensuelles de logement par votre revenu mensuel brut. Cependant, il ne devrait pas dépasser 28 %.
De plus, les dépenses mensuelles de logement comprennent les taxes foncières, les assurances, etc. Cependant, pour en savoir plus sur le calculateur, cliquez sur ici.
Ratio logement Formule
La formule du ratio de logement est le total des dépenses de logement divisé par le revenu avant impôt multiplié par 100.
Conclusion
en conclusion, il compare les dépenses de logement au bénéfice avant impôt (EBT) ou au revenu avant impôt. Cependant, les prêteurs au cours du processus de prêt utilisent souvent ce ratio dans l'analyse de crédit. En d'autres termes, les prêteurs, tels que les banques, utilisent le ratio lors de la vérification préalable tout en qualifiant un emprunteur pour un prêt.
FAQ sur le ratio de logement
Comment est calculé le ratio logement ?
Le « ratio de logement » est mesuré en divisant les dépenses mensuelles de logement par votre revenu mensuel brut. Cependant, il ne devrait pas dépasser 28 %.
Qu'est-ce qu'un bon ratio logement/revenu ?
Il s'agit d'une mesure agréable et pertinente de l'évaluation et de l'abordabilité des logements.
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