Un acte de concession est un document qui montre qu'un changement de propriétaire s'est produit lors d'une vente. C'est « la représentation physique du transfert de propriété ». L'acte indiquera les noms du vendeur et de l'acheteur de la propriété et devra porter la signature d'au moins le vendeur de la propriété pour confirmer le transfert de propriété.
Un acte comprend généralement les informations suivantes :
- Une description des biens immobiliers concernés
- Les noms des partis respectifs
- La signature de la personne transférant le bien immobilier
Dans cet article, vous apprendrez tout ce que vous devez savoir sur actes de propriété pour vous assurer que vous vous sentez à l'aise lorsque vous effectuez une transaction immobilière.
Différents types d'actes
Selon la nature de la transaction et l'historique du bien, l'acte attestant l'achat ou la vente de votre logement peut varier. Voici les types d'actes les plus courants :
- Acte de garantie.
- Acte de concession.
- Acte de renonciation.
- acte de vente.
#1. Acte de garantie
Un acte de garantie est l'acte le plus courant que vous rencontrerez dans une vente de maison standard. « C'est celui qui offre la meilleure et la meilleure protection pour l'acheteur », dit Bonner. Les sociétés de titres utilisent cet acte dans les transactions lorsqu'il peut être confirmé que la propriété de la propriété est exempte de divergences, de privilèges ou de tout autre problème. Il montre également à l'acheteur que le vendeur est le propriétaire correct avec le droit de vendre la propriété.
#2. Acte de subvention
Un acte de concession, qui peut également être appelé acte de concession, est toujours utilisé avec une assurance titres, mais il offre une garantie limitée de propriété non grevée. Avec l'acte de concession, la société de titre est en mesure de confirmer que le vendeur n'a pas connu de divergences de propriété ou rencontré d'autres problèmes de propriété, mais la société de titre n'est pas en mesure de fournir la même garantie avant l'achat de la propriété par le vendeur.
#3. Acte de réclamation rapide
Une réclamation rapide est un acte simple souvent utilisé lorsqu'un particulier transfère la propriété d'un bien à une personne qu'il connaît. Ces actes peuvent être rédigés par un avocat ou même par le vendeur, et ils n'offrent aucune garantie que le vendeur noté détient le titre de propriété.
#4. Acte de vente
Ce type d'acte est souvent utilisé lors d'une vente aux enchères de forclusion ou d'une vente bancaire d'un bien immobilier, et la nature de l'accord rend plus difficile (voire impossible) de garantir qu'il n'y a pas d'autres revendications de propriété.
Que sont les actes de subvention ?
Un acte de propriété est un instrument juridique écrit et signé qui sert à transférer la propriété d'un bien immobilier de l'ancien propriétaire (le constituant) au nouveau propriétaire (le bénéficiaire). Historiquement, les biens immobiliers étaient transférés par un acte cérémoniel connu sous le nom de «livrée de renvoi». Dans cet acte, la personne transférant le terrain remettait une brindille ou un gazon du terrain à la personne qui prenait livraison du terrain.
Une déclaration verbale ou écrite accompagnait souvent le geste, même si c'était la livrée de la saisie qui transférait légalement le titre de propriété. Aujourd'hui, le titre de propriété est véhiculé par un papier fait.
Une personne qui est compétente pour conclure un contrat valable est considérée comme compétente pour être un concédant. Le concédant et le concessionnaire doivent être identifiés de manière vérifiable. La propriété doit être adéquatement décrite. Les slogans de transport doivent être présents. Tous les actes de forme standard incluent le langage juridique nécessaire qui transfère réellement la propriété.
L'acte doit être signé par le(s) constituant(s) si le bien appartient à plusieurs personnes. Le bénéficiaire ou une personne agissant en son nom doit recevoir l'acte de manière légale. Ils doivent être acceptés par le bénéficiaire. La plupart du temps, le concessionnaire acceptera l'acte, mais dans certains cas, le concessionnaire peut refuser d'accepter l'acte.
Composantes essentielles de l'acte de subvention
Même si chaque État a ses propres règles, la plupart des actes doivent avoir quelques éléments clés pour être légaux :
- Ils doivent être écrits. Alors que la plupart des actes sont complétés sur des formulaires imprimés, il n'y a aucune obligation légale qu'un formulaire spécifique soit utilisé tant que l'essentiel est inclus.
- Le concédant doit avoir la capacité juridique de céder le bien et le concessionnaire doit pouvoir recevoir la concession du bien.
- Une personne qui est compétente pour conclure un contrat valable est considérée comme compétente pour être un concédant. Le concédant et le concessionnaire doivent être identifiés de manière vérifiable.
- La propriété doit être adéquatement décrite. Les slogans de transport doivent être présents. Tous les actes de forme standard incluent le langage juridique nécessaire qui transfère réellement la propriété.
- L'acte doit être signé par le(s) constituant(s) si le bien appartient à plusieurs personnes. L'acte doit être légalement délivré au bénéficiaire ou à une personne agissant en son nom.
- Ils doivent être acceptés par le bénéficiaire. Généralement, les actes sont acceptés par le concessionnaire, mais dans certaines circonstances, le concessionnaire peut refuser la remise de l'acte.
Grant Acte Californie
La loi californienne autorise l'utilisation de trois types d'actes différents pour transférer le titre d'un bien immobilier. Un acte de concession est un acte de niveau intermédiaire car il garantit le titre de propriété plus qu'un acte de renonciation mais moins qu'un acte de garantie.
Formulaire d'acte de subvention
Pour qu'un acte de concession soit légal, il doit inclure le nom du nouveau propriétaire, la signature de la personne cédant le titre et une description légale de la propriété cédée.
Comment rédiger un formulaire de subvention
Vous pouvez utiliser un modèle en ligne gratuit pour créer votre document de subvention ou rédiger le vôtre à partir de zéro. Dans les deux cas, c'est une bonne idée de demander des conseils juridiques à un avocat qui peut s'assurer que le document est valide.
Chaque acte de subvention doit comporter les informations suivantes :
- Nom du constituant Nom et adresse du bénéficiaire
- Description du bénéficiaire (par exemple, homme célibataire, mari et femme, colocataires)
- Une personne qui a demandé l'acte de concession
- Adresse du bien transféré
- La description légale de la propriété (numéro de lot)
- Numéro de titre d'origine pour le numéro d'identification foncière ou numéro de parcelle d'expert (APN)
- Statut d'exonération fiscale
Un acte de concession doit être déposé auprès du bureau de l'évaluateur de votre comté.
Acte de subvention vs acte de fiducie
Un acte de concession et un acte de fiducie sont des documents juridiques qui peuvent sembler similaires mais qui ne sont en aucun cas identiques.
Acte de subvention
Un acte de concession sert à transférer la propriété d'un bien immobilier d'une personne à une autre. Le transfert de propriété peut porter sur un bien immobilier complet ou sur une partie seulement du bien immobilier. La plupart du temps, les actes de concession sont utilisés lorsqu'un acheteur et un vendeur ne se connaissent pas.
Un acte de concession peut également être utilisé pour transférer la propriété sous forme de donation. Lorsqu'un acte de concession est utilisé, la personne qui cède les droits de propriété promet à la personne qui reçoit les droits de propriété que ces droits n'ont pas été transférés auparavant à quelqu'un d'autre.
Un acte de fiducie
Un acte de fiducie est utilisé lorsqu'une dette est remboursée par trois personnes différentes. La première partie est un propriétaire ou un acheteur immobilier qui emprunte de l'argent qui peut être utilisé à n'importe quelle fin. L'emprunteur signe un acte de fiducie, qui donne la propriété légale de son bien à un tiers, en garantie qu'il remboursera le prêt.
Différence entre l'acte de subvention et l'acte de fiducie
Quelle est donc la différence entre un acte de concession (acte de concession) et un acte de fiducie ? Un acte de concession est un document juridique qui permet au concédant de donner au bénéficiaire la propriété du bien immobilier. Il est donné à un acheteur immobilier par le vendeur comme une assurance que la propriété en question n'appartient à personne d'autre, libre de tout passif caché et dans un état convenu.
Un acte de fiducie, en revanche, est utilisé dans plusieurs États pour garantir un bien immobilier présenté en garantie d'un prêt. Il donne légalement le titre de propriété à un fiduciaire, qui est le prêteur, jusqu'à ce que l'emprunteur, qui est le fiduciaire, rembourse intégralement le prêt.
Actes de subvention vs actes de renonciation
A est l'acte le plus préférable pour un acheteur. Les actes de concession transfèrent la propriété avec la garantie que l'acheteur ne sera pas responsable des réclamations de propriété inconnues qui pourraient être intentées à l'avenir. Au contraire, le vendeur sera responsable en cas de réclamation contre la propriété.
Cependant, un acte de renonciation ne contient aucune garantie contre les revendications de propriété futures. Il ne montre que l'intérêt du vendeur tel qu'il est, même s'il existe des droits de propriété inconnus. Un acte de renonciation indique clairement à l'acheteur que le vendeur ne fait aucune réclamation sur le titre négociable. Nous voyons des actes de renonciation utilisés lorsque la propriété est transférée de deux copropriétaires à un seul.
Acte de subvention vs acte de garantie
L'acte décrit un document légal qui prouve un transfert immobilier. Les actes de garantie et de concession promettent différents niveaux de protection juridique à l'acheteur en fonction du montant de la garantie du vendeur. Si le vendeur manque alors à l'un de ces engagements, le concessionnaire peut poursuivre le concédant.
Quel est le type d'acte le plus efficace ?
Un acte de garantie universelle offre une meilleure protection aux acheteurs immobiliers que tout autre type d'acte. Bien qu'il s'agisse de la meilleure action pour le bénéficiaire, elle expose le constituant à la responsabilité la plus élevée. Plusieurs clauses lient normalement le constituant, notamment :
- L'engagement de saisine - le concédant garantit qu'il possède le bien et qu'il a l'autorité légale pour le transmettre.
- L'engagement contre les charges - le constituant garantit que la propriété est libre de privilèges ou de charges.
- L'engagement de jouissance paisible - le constituant garantit le titre du concessionnaire contre les réclamations de tiers.
Quelle est la différence entre un acte de concession et un acte de renonciation ?
La propriété est transférée entre les vendeurs et les acheteurs via des actes de concession et des actes de renonciation. Les acheteurs sont mieux protégés par les actes de concession que par les actes de renonciation. Un concédant d'acte de concession garantit que la propriété était libre de charges pendant qu'il détenait le titre (sauf indication contraire dans l'acte).
Une renonciation, d'autre part, ne contient aucune clause ou garantie et transmet simplement l'intérêt du constituant (le cas échéant) lorsque l'acte est donné. Un acte de renonciation ne procure aucun avantage au bénéficiaire si le constituant n'a aucun intérêt dans la propriété.
Quelle est la différence entre un acte de concession et une hypothèque ?
Les actes de concession et les hypothèques ne sont pas les mêmes choses. Les actes de concession (ainsi que d'autres types d'actes) sont utilisés pour transférer la propriété d'un bien immobilier d'un vendeur à un acheteur. Une hypothèque, en revanche, est un transfert conditionnel ou un nantissement d'un bien immobilier en garantie (garantie) du paiement de la dette.
Conclusion
Le transfert d'un titre de propriété se fait par acte authentique. Certaines parties importantes de la loi doivent être là pour qu'elle soit légale. Différents actes offrent différents niveaux de protection au bénéficiaire, et les obligations du constituant sont déterminées par la forme de l'acte. Étant donné que les actes sont des documents juridiques importants qui affectent les intérêts et les droits de propriété, un avocat immobilier qualifié doit être consulté pour toute transaction qui les implique, comme la clôture d'un achat de maison.
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