Les listes de forclusion sont distinctes des listes ordinaires en ce sens qu'elles nécessitent des étapes supplémentaires pour les agents à obtenir. Par conséquent, travailler directement avec des prêteurs ou des agences gouvernementales, compléter des avis sur les prix des courtiers, réseauter avec des gestionnaires d'actifs et développer des compétences particulières dans l'industrie ne sont que quelques-unes des mesures qui peuvent être prises. Cet article vous guidera à travers des listes de saisies gratuites, des listes de pré-saisie, des listes de saisies immobilières et des listes de saisies bancaires.
Annonces de forclusion gratuites
Si vous souhaitez démarrer une entreprise de vente de maisons, vous pouvez essayer d'acheter des maisons saisies. Il suit le principe d'achat bas, vend haut. Ainsi, vous pouvez acheter une maison saisie à bas prix, effectuer les améliorations nécessaires et vendre à la valeur marchande ou au-dessus.
Vous recherchez des propriétés saisies dans votre région? Consultez votre comté, votre ville ou votre ville pour plus d'informations. Ils peuvent avoir des listes de saisies locales gratuitement sur leurs sites Web ou via d'autres sources. Cependant, la plupart des grandes banques (nous en avons inclus quelques-unes) proposent un large éventail d'options Web pour rechercher des saisies :
Pour les sites de liste de forclusions gratuits
# 1. Centre de forclusion sur Zillow. Le célèbre site Web, utilisé à la fois par les vendeurs et les acheteurs de maisons, possède son propre moteur de recherche de saisies. Vous pouvez créer votre propre stratégie de recherche, en filtrant par prix ou par région.
#2. The Equators propose des listes de saisies gratuites, ainsi que des ventes à découvert, des listes sur le marché libre et des propriétés disponibles via la procédure d'enchères Hubzu.
# 3. CheminAccueil.com est un site Web qui aide les gens à trouver le chemin du retour. HomePath.com, qui appartient à la Federal National Mortgage Association, ou Fannie Mae. Fournit des listes gratuites de milliers de maisons en saisie que Fannie Mae vend.
# 4. Saisies sur Realtor.com. De même, Realtor.com, que les acheteurs et les vendeurs de maisons neuves utilisent, peut vous aider à trouver des saisies. Vous pouvez affiner vos résultats en utilisant un code postal et/ou une ville. Pendant que nous parlons d'agents immobiliers, vous pouvez également rechercher des propriétés saisies directement avec les locaux entreprises immobilières et leurs mandataires.
# 5. Propriétés Wells Fargo REO. Vous devez noter que Wells Fargo ne vend pas ces propriétés directement. Vous devrez entrer en contact avec les agents inscripteurs ou quelqu'un d'autre qui connaît la propriété.
# 6. AccueilSteps.com. Ce site Web est l'endroit où vous pouvez apprendre comment faire vos premiers pas. La Federal Home Loan Mortgage Corporation, ou Freddie Mac, est propriétaire de ce site Web. C'est aussi une base de données de propriétés saisies que Freddie Mac vend à des investisseurs ou à des acheteurs potentiels.
# 7. CitiHypothèque. Vous pouvez trouver la liste des propriétés ou saisies de Citigroup sur ce site. Les acheteurs potentiels doivent contacter l'agent inscripteur de la propriété qu'ils souhaitent acheter.
#8. Forclusion par Banque d'Amérique. Les utilisateurs peuvent rechercher des propriétés saisies appartenant à des biens immobiliers ou à des banques en utilisant des codes postaux ou d'autres techniques sur ce site.
Sites Web gouvernementaux avec listes de saisies
#1. AccueilSales.gov est un site Web géré par le gouvernement qui aide les gens à vendre leur maison. HomeSales.gov est un autre site Web du gouvernement fédéral pour trouver des saisies. Bien entendu, il s'agit d'anciennes résidences unifamiliales qui ont été acquises par le gouvernement fédéral aux enchères publiques ou par d'autres moyens. Selon le site Web, les acheteurs doivent interagir avec un agent immobilier, un courtier ou un représentant de service pour soumettre une offre ou une soumission.
# 2. HUD.gov est le site officiel du Département du logement et de l'urbanisme des États-Unis. Le ministère du Logement et du Développement urbain a acheté des propriétés résidentielles d'une à quatre unités dans le cadre d'actions de forclusion sur des prêts hypothécaires assurés par la FHA. Les mettant ainsi à la disposition d'investisseurs potentiels et d'autres acheteurs de maison.
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# 3. Propriétés USDA-RD/FSA. Cette page Web répertorie les sites du Département du développement rural des États-Unis et de la Farm Service Agency de l'USDA. Un nombre modeste de résidences unifamiliales et multifamiliales, de fermes et de ranchs peuvent être trouvés ici. Pour placer une enchère, les acheteurs doivent faire affaire avec un agent ou un courtier immobilier. Ce qui signifie qu'ils devront payer une commission.
#4. L'immobilier unifamilial appartient à la Administration fédérale du logement (FHA). Ce site est également destiné au Département du logement et du développement urbain des États-Unis et couvre les propriétés détenues par le gouvernement. Lorsque la Federal Housing Administration paie une créance à une banque ou à un autre établissement de crédit sur une propriété saisie qui a été initialement financée par un prêt hypothécaire assuré par la FHA, ces résidences unifamiliales apparaissent sur le site.
Listes pré forclusion
Qu'implique le terme "pré-forclusion" ?
Le terme "pré-forclusion" fait référence à la période suivant la réception par le propriétaire d'un avis de défaut, mais avant que la propriété ne soit mise en vente lors d'une vente aux enchères pré-forclusion. Bien que l'achat d'un pré-verrouillage puisse être difficile, les investisseurs trouvent généralement que cela en vaut la peine, car ils peuvent souvent être achetés à un prix inférieur à la valeur marchande.
La Différence
Une liste pré-saisie et une propriété qui a été saisie sont deux choses différentes. Lorsqu'un propriétaire ne respecte pas ses versements hypothécaires, la propriété est saisie. En garantie, l'établissement prêteur prend possession du bien. Lorsqu'une propriété est saisie, le prêteur la remet en vente, généralement à un prix inférieur. Comme indiqué précédemment, un processus de pré-saisie se produit lorsque le propriétaire a reçu un avis de défaut mais n'a pas encore été saisi. En conséquence, les maisons pré-saisie ne sont pas toujours à vendre tant qu'elles ne sont pas officiellement entrées dans le processus de saisie. Les investisseurs qui localisent les propriétaires à l'étape de pré-verrouillage ont l'avantage de négocier une bonne affaire avant que la propriété ne soit mise sur le marché.
Faire une offre sur une maison pré-saisie est une forme d'art, et les investisseurs doivent prêter une attention particulière aux indices du propriétaire actuel pour comprendre leur approche. Certains propriétaires peuvent être prêts à vendre tout de suite, tandis que d'autres peuvent être dans le déni et refuser de vendre du tout. Quoi qu'il en soit, acheter la propriété directement au propriétaire et lui proposer de rembourser les arriérés de son hypothèque est l'approche la plus simple pour faire une offre. Les investisseurs doivent garder à l'esprit que les vendeurs en difficulté sont courants ; fournir une solution équitable pour aider le propriétaire actuel à éviter la forclusion peut aider à obtenir des résultats bénéfiques.
Enfin, le
L'investissement pré-verrouillage est une approche populaire parmi les investisseurs pour diverses raisons. Les principaux facteurs de motivation comprennent des arrangements structurants qui profitent à l'investisseur tout en aidant le propriétaire à éviter la forclusion. La négociation d'accords immobiliers avant qu'ils n'atteignent les enchères et les listes de saisies peuvent également aider les investisseurs à obtenir une meilleure offre. Bien que la localisation des propriétés avant la saisie et la négociation avec le propriétaire puissent être difficiles. De nombreux investisseurs pensent que le paiement en vaut la chandelle.
Accueil Annonces de saisies immobilières
La caractéristique la plus attrayante des listes de saisies immobilières est, bien sûr, leur prix réduit, souvent bien inférieur à celui des propriétés comparables dans la même région (appelées « comparables » ou « comps » dans le jargon des courtiers). La majorité des saisies sont vendues à un rabais important par rapport à la valeur marchande, avec des rabais plus élevés dans d'autres domaines. En outre, des économies supplémentaires peuvent être disponibles sous la forme d'acomptes plus petits, de taux de prêt inférieurs ou de la suppression des frais d'évaluation et de certains frais de clôture.
Comprendre les annonces de saisie immobilière
Trouver un domicile saisi à vendre n'a jamais été aussi facile. Il existe de nombreux sites spécialisés dans ces domaines. La pré-saisie, la vente à découvert, la vente du shérif et les biens immobiliers détenus sont tous des exemples de saisies. Par conséquent, le coût réduit d'une maison saisie est un avantage important.
De plus, le potentiel d'une maison en mauvais état, la longueur du processus d'achat et la concurrence des palmes professionnelles sont tous des éléments négatifs. Les propriétés saisies pourraient profiter d'un certain nombre d'options de financement soutenues par le gouvernement.
Publications et sites Web du service d'inscription multiple (MLS), immobilier en ligne les recherches, les bureaux bancaires et les sites Web, ainsi que les journaux locaux sont tous de bons endroits pour rechercher des listes / propriétés de saisie immobilière. Les biens saisis ne peuvent pas figurer dans les systèmes locaux d'inscriptions multiples ; au lieu de cela, il peut simplement être noté dans la description de la propriété.
Une approche plus directe consiste à utiliser l'un des nombreux sites Web spécialisés dans les listes de saisies immobilières et les propriétés, comme HomePath.com de Fannie Mae. Certaines banques, telles que Bank of America, offrent des sections dédiées à vous aider dans votre recherche d'un logement saisi.
Les prêteurs vendent de plus en plus les biens saisis par l'intermédiaire d'agents immobiliers, alors n'ayez pas peur de vous renseigner sur les chances auprès d'un courtier ou d'un agent immobilier. Certains agents immobiliers se spécialisent dans la vente de maisons saisies.
Listes de forclusion bancaire
Les saisies sont des propriétés qui appartiennent au gouvernement, comme les REO ou les banques, et elles ont le potentiel d'être une option abordable pour les bons acheteurs. Par conséquent, Bank of America dispose de ressources, d'outils et d'options hypothécaires pour vous aider à en savoir plus sur les saisies immobilières et faciliter le processus d'achat d'une saisie bancaire. Si vous recherchez des propriétés immobilières à vendre, consultez les annonces immobilières de Bank of America.
Si vous achetez auprès d'une banque, vous devrez perfectionner vos capacités de négociation en faisant une offre lowball sur la maison que vous souhaitez. Les banques disposant d'un large inventaire de propriétés saisies seront plus disposées à négocier5 sur le prix. Plus la banque est propriétaire de la propriété depuis longtemps, plus elle est susceptible d'envisager sérieusement des offres modestes. Si la propriété sur laquelle vous enchérissez est située dans une région où le taux de saisie est élevé, vous devriez probablement faire votre enchère initiale au moins 20 % en dessous du prix actuel du marché, si possible encore plus.
Vous êtes dans une excellente position si vous pouvez payer en espèces pour la propriété et les améliorations nécessaires. C'est pourquoi certains acheteurs forment des partenariats avec des investisseurs extérieurs qui peuvent les aider au départ tout en partageant les gains éventuels lors de la revente de la maison. Les transactions en espèces représentent une part importante des ventes de REO.
Acheter auprès d'une banque Forclusion Listings: Conseils pour négocier
Entrez en contact avec la banque, une fois que vous avez identifié certaines listes de saisies bancaires qui vous intéressent et engagé un agent de l'acheteur.
Si la maison est relativement nouvelle sur le marché, la banque peut ne pas être disposée à beaucoup bouger du prix demandé. Si vous faites une offre sur une maison qui est sur le marché depuis plus de 30 jours, vous aurez plus de pouvoir de négociation.
Vous aurez plus d'influence après 30 jours.
Vous devez vous attendre à ce qui suit au cours de cette procédure :
#1. Achat « tel quel » : Il vous sera très probablement demandé d'acheter la maison « telle quelle », ce qui signifie qu'elle peut ou non être dans un état décent. Faites votre offre conditionnelle à la réalisation d'une inspection de la maison.
#2. Lorsque vous interagissez avec la banque, vous pouvez vous retrouver à attendre longtemps. Après préqualification pour un prêt, la banque peut prendre jusqu'à 10 jours pour réagir à votre offre. Attendez encore 30 jours si la banque refuse de se plier et que vous recevez un refus d'offre. Soumettez à nouveau votre offre initiale après cela.
Réflexions finales
Les propriétés saisies peuvent sembler très attrayantes en surface. Les coûts, en revanche, peuvent être très imprévisibles et une détérioration sous-jacente peut rendre une propriété peu attrayante. Le processus d'achat est souvent lent, ce qui peut amener les acheteurs à se remettre en question, tandis qu'une forte demande pour des propriétés saisies tentantes peut faire fuir certains acheteurs potentiels.
Avec tout cela à l'esprit, les propriétés saisies peuvent être des aubaines fantastiques. Les acheteurs ont une occasion unique de payer moins que la valeur marchande pour des propriétés qu'ils ne pourraient pas se permettre autrement. Les économies du côté de l'acquisition augmentent la possibilité que l'acheteur reçoive une plus-value de l'actif, ainsi qu'un retour sur son investissement s'il vend à l'avenir. S'il est fait correctement, l'achat d'une maison saisie peut offrir à l'acheteur de nombreux avantages pour les années à venir.
Foire aux Questions
Comment les prêteurs saisissent-ils les propriétaires?
Les prêteurs saisissent les propriétés conformément aux lois de l'État dans lequel elles se trouvent. Il est nécessaire de suivre soit une procédure de saisie « judiciaire », soit une procédure « non judiciaire ». Les hypothèques sont utilisées pour documenter la propriété des biens dans les États qui suivent la méthode judiciaire, qui oblige les prêteurs à déposer une action en justice pour prouver le défaut avant de saisir. Les États qui utilisent des actes de fiducie utilisent une approche non judiciaire qui évite la nécessité d'une audience devant un tribunal. Les saisies non judiciaires peuvent être effectuées en aussi peu que 30 jours. Étant donné que la procédure de saisie doit être approuvée par le tribunal, les saisies judiciaires peuvent prendre beaucoup plus de temps.
Les gens peuvent-ils gagner de l'argent en investissant dans des saisies ?
Absolument! Les gens comme vous sont attirés par l'opportunité offerte par le traitement des saisies, car ils peuvent souvent acheter les propriétés à des taux bien inférieurs à la valeur marchande. Acheter des maisons à des prix avantageux est l'approche la plus sûre et la plus rapide pour gagner de l'argent dans l'immobilier. En outre, de nombreux propriétaires peuvent acheter et louer des saisies, ce qui se traduit par des flux de trésorerie positifs et la constitution de capitaux à long terme.
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