La propriété des terres et des biens immobiliers dans l'État trouve son origine dans le système féodal anglais. Malheureusement, de nombreuses personnes investissent dans des terres et des propriétés sans avoir une compréhension claire de cette forme de propriété. Une bonne compréhension de ces lois vous permettra de gérer efficacement votre portefeuille immobilier. Ce guide vous explique ce qu'est un domaine en fief simple absolu, en fief simple absolu vs en fief simple annulable ainsi que ses types.
Qu'est-ce que le fief simple absolu ?
Selon la loi américaine, le fief simple absolu est le type de propriété le plus élevé et le plus précieux aux États-Unis. Le fief simple absolu donne le droit d'utiliser, de détenir et de disposer d'un terrain de la manière que le propriétaire choisit. Cela comprend le droit de disposer de la terre par la vente, l'héritage ou d'autres moyens, les dommages et la possession de la terre. Il accorde une propriété absolue, des droits de contrôle et des intérêts sur le bien immobilier.
De plus, un fief simple absolu peut être transmis à un descendant ou à des descendants du propriétaire d'origine via un testament ou les lois ab intestat. Lorsque cela se produit, l'héritier a les mêmes droits que le propriétaire initial du terrain. Le nom fief simple absolu signifie que la propriété et le contrôle sont incessibles. Une absolue en fief simple a deux caractéristiques distinctes. La première est que le bien doit être possédé indéfiniment et qu'il peut également être hérité par l'héritier du détenteur. Lorsque l'un ou l'autre de ces éléments est absent, cela signifie que le style de propriété n'était pas en fief simple absolu, mais en fief simple.
Principales caractéristiques du fief simple absolu
Voici quelques-unes des principales caractéristiques des frais absolus.
Comprend à la fois les droits actuels et les droits de possession
Un acte absolu en fief simple donne au propriétaire un contrôle total sur la propriété, y compris tous les droits de possession présents et futurs. Une personne qui possède un bien a une autorité légale sur ce bien, ainsi qu'une autorité sur les droits d'autrui de posséder et d'occuper ce bien.
Entièrement transférable
Il est tout à fait possible de transférer la propriété d'un domaine en fief simple à tout moment, présent ou futur.
Héritable
Quiconque détient la propriété absolue en fief simple a des droits et des intérêts qui dureront pour toujours. La succession en fief n'est pas affectée par le transfert de propriété. Ils procèdent au transfert de succession. Cela signifie simplement que si le propriétaire transmet le terrain ou la propriété immobilière à son descendant, l'héritier devient le plein gardien des droits.
Droits d'un fief simple absolu
Certains des divers droits détenus par un propriétaire en pleine propriété sont les suivants
- Le droit de possession
- Le droit d'aliénation
- Droit d'exclusion
Restrictions sur les successions absolues en fief simple
Bien que la propriété absolue en fief simple soit le type de propriété le plus élevé, la personne et la propriété sont néanmoins soumises aux lois du pays telles que les règlements de zonage et autres exigences légales.
Fee Simple Absolu vs Annulable
Si le fief simple absolu est considéré comme le droit de propriété le plus précieux aux États-Unis, le fief défendable a-t-il un avantage sur lui ? Eh bien, avant de répondre à ce qui précède et de traiter du fief simple absolu vs annulable, découvrons ce qu'est un annulable.
Qu'est-ce qu'un fief simple annulable ?
Une taxe annulable a deux parties. Le concédant et le cessionnaire. Dans une succession en fief simple annulable, l'ancien propriétaire transfère les droits de propriété sur un bien immobilier à un nouveau propriétaire qui doit remplir certaines conditions. Juridiquement, le fief simple annulable est une forme de propriété qui repose sur des circonstances précises qui doivent être remplies. Lorsque celles-ci ne sont pas remplies, la propriété peut être restituée au concédant ou à un tiers désigné si les conditions de propriété ne sont pas respectées. De plus, un contrat d'honoraires annulable doit contenir un langage de transmission s'il veut refléter fidèlement les intentions des parties concernées. Le concessionnaire jouit des droits, des intérêts et du pouvoir dudit bien immobilier tant que des conditions spécifiques sont remplies ou qu'un certain événement se produit. Le fief simple annulable est également connu sous le nom d'honoraire annulable. Droits successoraux annulables en fief simple
Types de frais simples annulables
Il existe trois types de fief simple annulable.
#1. Déterminable en fief simple
En vertu des Normes sur l’information et les communications, les organismes doivent rendre leurs sites et applications Web accessibles. Ils y parviennent en conformant leurs sites Web au niveau AA des Web Content Accessibility Guidelines (WCAG). fief simple déterminable annulable, il existe généralement un accord conditionnel entre le concédant et le bénéficiaire. Tant que ces conditions sont remplies, le concessionnaire reste propriétaire. Cependant, une violation de quelque nature que ce soit signifie que les droits de propriété reviendront automatiquement au propriétaire principal.
Prenons un exemple pratique. Albert a renoncé à ses droits de propriété sur Williams à la condition que le domaine ne soit utilisé que pour l'élevage de volailles. Tant que Williams utilise la terre pour la volaille, l'intérêt dans la terre est le sien, mais s'il décide d'ajouter l'élevage de bétail ou une entreprise de vente de ferme diététique, la terre revient au véritable propriétaire.
En outre, la transmission des droits de propriété utilise des mots de durée tels que « tant que », tant que, « jusqu'à », « pendant », « pendant », etc. Ces mots décrivent les conditions de l'ensemble de l'accord foncier.
#2. Fief simple sous réserve de condition subséquente
Le fief simple sous réserve de la condition subséquente annulable est assez similaire au déterminable, cependant, il y a une exception. Dans ce type de révocable, le bien en question ne revient pas automatiquement au constituant. En cas de violation, le constituant peut choisir de réaffirmer ses droits sur la propriété.
#3. Fief simple soumis à limitation exécutoire
Ce simple annulable accorde des droits de propriété futurs à un tiers plutôt qu'au propriétaire d'origine. Le fief simple soumis à une limitation exécutoire est créé par le propriétaire d'origine à l'aide de phrases de durée ou conditionnelles qui définissent une condition et nomment le tiers à qui la propriété sera transférée si la condition n'est pas remplie ou violée. Lorsque cela se produit, le constituant initial perd sa participation sur ladite propriété.
Comparaison du Fee Simple Absolute et du Defeasible Fee
Le fief simple absolu contre le fief annulable, contrairement à ce dernier, un domaine en fief simple absolu est un domaine en pleine propriété qui n'est assorti d'aucune condition. La taxe annulable d'autre part exige certaines conditions qui doivent être remplies si vous avez l'intention de détenir la propriété. De plus, dans une redevance annulable, la propriété est conditionnelle, tandis que dans une redevance absolue, la propriété est absolue.
Quel avantage les frais annulables ont-ils ?
L'un des principaux avantages des frais annulables est que les non-propriétaires qui répondent aux demandes éventuelles peuvent devenir propriétaires jusqu'à l'heure convenue. La propriété peut également être jusqu'à un événement ou non-événement.
Pourquoi le fief simple absolu est-il le plus souhaitable ?
Le fief simple absolu, également connu sous le nom de pleine propriété, est le meilleur type de propriété immobilière car il donne au propriétaire ou aux propriétaires un contrôle total sur la propriété, à l'exception des privilèges et des réglementations locales telles que le zonage, la fiscalité et les lois pénales.
Le fief simple est-il une bonne chose ?
En fait, en matière de propriété foncière, avoir un domaine en fief simple est une bonne chose. Il dénote la pleine propriété de la propriété, libre et quitte de toute réclamation concurrente. Il est désigné par diverses sources comme le type de propriété foncière le plus élevé dans les pays de common law.
Quels sont les deux types de domaine en fief simple?
Pay as You Go Estates, qui accorde un plein intérêt dans la terre, sont les plus typiques (c'est à vous d'être utilisé sans conditions ni limitations). Les Fee Simples existent en deux variétés : Absolute et Defeasible.
Le fief simple est-il une bonne chose ?
En fait, en matière de propriété foncière, avoir un domaine en fief simple est une bonne chose. Il dénote la pleine propriété de la propriété, libre et quitte de toute réclamation concurrente. Il est désigné par diverses sources comme le type de propriété foncière le plus élevé dans les pays de common law.
Le fief simple absolu est-il le même que le domaine en pleine propriété ?
Les termes fief simple et fief simple absolu sont fréquemment utilisés comme synonymes et dérivent du terme propriété franche. Un propriétaire a un contrôle total illimité sur la propriété dans le cas d'un fief simple absolu. La durée de votre propriété de la propriété est illimitée.
Quelle est la forme la plus courante de propriété en fief simple ?
Parce qu'il s'agit d'une propriété pure et simple sans aucune limitation, le fief simple absolu est plus puissant que le fief simple annulable. Aux États-Unis, c'est en fait le type de propriété le plus courant. Lorsqu'il est question de propriété en fief simple, le terme « fief simple absolu » est fréquemment utilisé.
Frais simples vs frais simples absolus
Ces deux semblent être la même chose, certains l'ont même utilisé de manière interchangeable mais en réalité, les deux diffèrent.
Qu'est-ce qu'un fief simple ?
Il s'agit d'une forme de droits de propriété foncière ou foncière. Un propriétaire foncier en fief simple est libre de faire ce qu'il veut avec sa propriété, y compris d'ériger des structures sur le terrain qu'il contrôle. Les propriétaires d'un bien en fief simple ont des droits légaux spéciaux en rapport avec leur bien.
Types de fief simple
En comparant le fief simple annulable et le fief simple absolu, les deux font référence à la propriété du domaine. Cependant, il existe deux types de fief simple selon la loi anglaise, le fief simple et le fief simple absolu.
Conclusion
La forme de propriété la plus courante dans l'État est le fief simple absolu. Si vous achetez une nouvelle propriété, vous devez parler avec un avocat immobilier. En effet, ils ont une compréhension claire des lois sur les successions et vous aideront à acheter votre propriété sans contrainte.
FAQ sur Fee Simple Absolute
Qui devient propriétaire d'un domaine en fief simple absolu si le propriétaire décède sans héritier ?
Lorsque quelqu'un qui détient les droits absolus en fief simple décède, son héritier devient propriétaire de plein droit. Mais si le défunt décède sans héritier, l'État prélève automatiquement un droit d'intérêt successoral sur le bien.
Le fief simple annulable est-il héréditaire ?
Les frais annulables existent sur une base conditionnelle. Par conséquent, il peut être transmissible si l'héritier remplit la condition du constituant.
Que sont les servitudes et les empiétements ?
L'empiétement est souvent confondu avec une servitude par le grand public. Les empiétements se produisent lorsque la propriété d'un voisin est saisie sans son consentement, tandis que les servitudes se produisent lorsque les deux parties consentent à l'utilisation de la propriété. Les deux impliquent que le propriétaire d'un voisin construise des ajouts au-dessus des siens.
Pourquoi un domaine en fief simple est-il appelé la forme de propriété la plus élevée ?
Il y a certaines raisons pour lesquelles le domaine en fief simple est appelé la forme de propriété la plus élevée. Premièrement, il n'y a pas de limite de temps sur la durée des droits accordés. Deuxièmement, ni le domaine éminent ni une hypothèque ne peuvent y être placés.
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