Qu'il s'agisse d'assurance, de taxe foncière, d'achat d'une propriété ou même de location d'un appartement, une clause d'indexation est ajoutée à la plupart des accords contractuels disponibles dans l'État. Mais pourquoi la clause d'indexation est-elle courante dans les contrats, est-ce dans le cadre de votre contrat de location ou d'achat d'un contrat de maison, et comment pouvez-vous y faire face ? Ce guide apporte des réponses à tout ce que vous devez savoir sur la clause d'indexation dans l'immobilier.
Clause d'indexation
Généralement, une clause de tout contrat est une clause d'ajustement. Dans l'immobilier, il existe deux façons courantes d'utiliser cette disposition. Dans une offre de contrat à un acheteur et un contrat de location entre un propriétaire et un locataire. Même lorsqu'elle est utilisée dans des cas différents, la clause d'indexation sert le même objectif.
Qu'est-ce que la clause d'indexation ?
La clause d'indexation est une disposition d'un contrat qui permet aux parties d'augmenter la valeur du prix initial ou de l'offre faite à un propriétaire ou à un vendeur de maison. Cette disposition est également connue sous le nom de clause d'indexation. Ils sont ajoutés à la souscription des offres, suggérant que l'acheteur est disposé et capable d'améliorer son offre initiale si des offres plus importantes sont présentées à l'avenir. Outre l'offre d'un acheteur à un vendeur, la clause d'indexation s'ajoute également à un contrat de bail ou encore à une couverture d'assurance. La clause d'indexation dans un bail diffère cependant de l'objet d'une offre faite à un vendeur.
Comment ça marche?
Le fonctionnement dépend en grande partie du contrat. Par exemple, lorsque la clause d'indexation est ajoutée à l'assurance, elle sert le même objectif que dans un bien immobilier ou un bail mais fonctionne différemment. Cependant, il est certain que sous certaines conditions, il y aura une augmentation du prix de l'offre initiale.
Clause d'escalade Immobilier
La clause d'indexation immobilière est une disposition d'un contrat qui permet à un acheteur d'augmenter le prix auquel il entend acquérir un bien si d'autres acheteurs proposent un prix supérieur jusqu'à un certain montant. C'est une stratégie utilisée pour convaincre un vendeur de l'intention des acheteurs d'acheter une maison à vendre.
Par exemple, Williams a proposé d'acheter la propriété d'Adam pour 470,000 2000 $. Cependant, il y a des chances que quelqu'un d'autre propose de payer un prix plus élevé pour la propriété. Williams va simplement ajouter une disposition indiquant qu'il est prêt à augmenter le prix de 10,000 475,000 $ jusqu'à 480,000 XNUMX $. Cela signifie simplement que si un autre acheteur choisit d'acheter la maison pour XNUMX XNUMX $, le vendeur considérera toujours l'offre d'Adam jusqu'à ce qu'il reçoive une offre supérieure à XNUMX XNUMX $.
Comment fonctionne l'escalade immobilière ?
L'acheteur qui rédige et présente une offre à un vendeur doit avoir vu la maison à vendre. L'offre doit contenir trois éléments clés. Ceux-ci sont
- L'offre initiale
- Le prix auquel l'offre augmentera
- L'offre maximale est un plafond sur le prix de l'offre.
En utilisant l'exemple ci-dessus, l'offre initiale de Williams est de 470,000 2000 $. Le prix auquel l'offre augmente est de 480,000 450,0000 $ et l'offre maximale est de 475,000 2000 $, soit le prix le plus élevé auquel l'acheteur est prêt à acheter la maison. Plus précisément, Clinton est un autre acheteur qui a un intérêt dans la propriété d'Adam. Il propose de payer 476,000 XNUMX $ pour cela. C'est en dessous de l'offre de William, donc le vendeur n'a aucun intérêt dans son offre. George propose de payer XNUMX XNUMX $, ce qui est supérieur à l'offre initiale de Williams, cela signifie simplement qu'il augmentera son offre de XNUMX XNUMX $ et la nouvelle offre sera de XNUMX XNUMX $.
Quand un acheteur doit-il inclure la clause d'escalade dans une offre ?
Un acheteur ne voudrait pas manquer une bonne affaire. Surtout si la maison est encore intacte et nécessite peu ou pas de rénovation située dans un bon environnement avec de grandes chances de prendre de la valeur. Les acheteurs incluent donc la clause d'indexation lorsque ;
#1. La maison est une course-poursuite.
C'est essentiellement lorsque plusieurs acheteurs manifestent de l'intérêt pour la maison et tentent de surenchérir sur les autres.
#2. Quand vous voulez que votre offre se démarque
Quand vous voulez que votre offre se démarque Lorsqu'il y a de nombreux acheteurs potentiels, inclure une clause d'indexation dans votre offre montre au vendeur que vous êtes sérieux au sujet de l'achat de la maison, ce qui pourrait aider votre offre à se démarquer.
#3. Accélérez le processus d'appel d'offres
Vous pouvez également l'inclure dans votre offre lorsque vous souhaitez rendre le processus d'appel d'offres plus efficace et plus rapide. En indiquant le prix le plus élevé auquel vous achèteriez la maison, les autres acheteurs se retireront probablement à temps.
Clause d'indexation dans un bail
La plupart des contrats de location incluent la clause d'indexation. Cependant, il arrive parfois qu'un locataire puisse signer le contrat de location sans en comprendre correctement le contenu. Cela se traduit généralement par une bagarre lors de la révision du loyer. C'est pourquoi il est important de bien parcourir votre contrat de bail, vous contactez également un avocat pour mettre en évidence chaque clause de votre contrat de bail.
Lorsqu'un contrat de location est renouvelé après son terme, la clause d'indexation du contrat permet au propriétaire d'augmenter le loyer de base. Le plus souvent, la hausse est généralement un pourcentage du loyer, et les deux parties sont d'accord. La clause d'indexation dans un contrat de location permet au prêteur d'augmenter le loyer. Cependant, l'augmentation de loyer n'aura lieu que si certaines conditions sont remplies. La condition est principalement une augmentation des impôts, du coût de la vie, de l'inflation ou des dépenses de fonctionnement. Cela signifie simplement que la clause a toujours fait partie de votre contrat mais devient effective sous certaines conditions comme une augmentation du coût de la vie ou même de l'inflation.
Lorsqu'un contrat de location est renouvelé après son terme, la clause d'indexation du contrat de location permet au bailleur (propriétaire) d'augmenter le taux de base. Le montant de l'indexation est généralement un pourcentage du loyer, et les deux parties en conviennent.
Pourquoi les propriétaires incluent-ils une clause d'escalade dans l'accord contractuel ?
Les propriétaires ajoutent généralement une clause d'indexation dans leur contrat de location pour profiter des conditions du marché. C'est particulièrement le cas lorsque la maison est située dans des zones où le loyer augmente rapidement. Ainsi, le propriétaire ne voudrait accepter aucun accord à long terme. Il sera perdant s'il y a une augmentation générale des loyers ou une augmentation des impôts. Par conséquent, les propriétaires exigent que les locataires acceptent une clause d'indexation dans leur contrat de location.
Réponse des locataires à la clause d'escalade
Selon le type d'indexation qu'un propriétaire ajoute à votre contrat de location, vous pouvez négocier les conditions, surtout s'il s'agit d'une clause d'indexation d'augmentation en pourcentage.
Vous pouvez également prendre du temps pour calculer votre nouveau loyer. Cela aidera à identifier vos erreurs et demandera à votre propriétaire de révéler les calculs qui ont été faits.
Types de clause d'indexation
Voici quelques-unes des clauses d'indexation dans un contrat de location.
#1. Clause d'indexation indexée
L'indexation indexée est généralement élevée de manière imprévisible et cela se traduit par un loyer. Avec la clause d'indexation indexée, l'augmentation du loyer est liée à l'indice des prix à la consommation publié par le Bureau of Labor Statistics aux États-Unis. Si votre bail comprend une clause d'augmentation de l'IPC, votre loyer augmentera en même temps qu'une mesure prédéterminée de l'inflation.
#2. Échelon régulier Augmentation Escalade Escalade
Une augmentation progressive signifie que le montant de votre bail augmentera d'un montant prédéterminé à intervalles réguliers. Cela signifie que si votre loyer augmente périodiquement d'un certain montant, disons 3 $ le pied carré. Si vous avez payé 10 $ au départ, votre loyer augmentera de 3 $ par pied carré. Ce type d'indexation donne aux locataires une compréhension claire de leur loyer à l'avance. Et avec cette connaissance, ils se préparent à leur responsabilité financière envers le propriétaire avant l'heure.
#3. Clause d'indexation d'augmentation en pourcentage
Dans la clause d'indexation d'augmentation en pourcentage, le loyer augmente d'un pourcentage spécifique. Par exemple, un propriétaire peut inclure une indexation indiquant que le loyer augmentera de 1 % du loyer actuel. Vous pouvez également négocier votre bail avec votre propriétaire, pour convenir d'un pourcentage d'augmentation de votre loyer tout au long de votre bail.
#4. Augmentation de la répercussion des coûts d'exploitation directs
La clause d'indexation des coûts d'exploitation ajoutée à votre clause signifie simplement que votre loyer augmentera chaque fois que le coût des factures d'exploitation telles que le chauffage, l'électricité, l'entretien et la sécurité augmentera. Si cette clause est ajoutée à votre clause, vous devez vous assurer que votre propriétaire définit clairement par écrit ce qu'il entend par coût de fonctionnement.
#5. Clause d'indexation des taxes
Lorsque la clause d'indexation des taxes sur le loyer est incluse dans votre loyer, votre loyer actuel n'augmentera que si les impôts fonciers de votre propriétaire augmentent pendant la durée de votre bail. Cela signifie que vous devrez normalement payer une partie de l'augmentation en fonction des unités d'espace que vous occupez.
À quelle fréquence le loyer augmente-t-il ?
Lorsqu'il s'agit d'augmenter les prix des loyers, cela se produit généralement à n'importe lequel de ces moments ;
- Chaque année. Lorsque votre bail a commencé
- Après quelque temps. Cela peut être tous les trois ans ou tous les 5 ans selon votre accord avec votre propriétaire.
- Une fois qu'il est temps de renouveler votre loyer
Clause d'indexation fiscale
Dans l'immobilier, la clause d'indexation fiscale apparaît dans un contrat de location. La disposition relative à une clause d'indexation des taxes dans un contrat de location implique que le loyer augmente chaque fois que les taxes foncières augmentent. Cela signifie simplement que l'augmentation des loyers commerciaux devrait être proportionnelle à l'augmentation des taxes foncières.
Assurance clause d'indexation
La clause d'indexation est également ajoutée aux polices d'assurance. Dans le secteur des assurances, la clause d'indexation est également connue sous le nom d'avenant anti-inflation. L'assurance protège contre les pertes ou les dommages. Pourquoi cela est vrai de chaque couverture d'assurance, le facteur de clause d'indexation dans l'inflation. L'inflation peut grandement influencer votre réclamation, de sorte qu'il semble que vous étiez sous-assuré. Cela est dû à la hausse du coût des choses.
Pourquoi est-il nécessaire d'ajouter une clause d'indexation à l'assurance ?
L'inflation peut grandement influencer votre réclamation, de sorte qu'il semble que vous étiez sous-assuré. C'est le résultat de la hausse du prix des choses. L'ajout d'une clause d'indexation à l'assurance permet à l'assureur d'augmenter la couverture d'assurance en fonction du coût actuel des matières premières, de la main-d'œuvre et d'autres facteurs. Eh bien, juste avant d'être en désaccord avec votre assureur ou de discuter de la clause d'indexation ajoutée à votre police, souvenez-vous de l'augmentation incessante du coût des choses. Si jamais vous faites une réclamation, vous finirez par creuser profondément dans votre poche pour couvrir le coût des choses.
Une clause d'indexation est-elle une bonne idée ?
Le vendeur est informé du montant que vous êtes prêt à dépenser, ce qui peut améliorer l'attrait d'une offre. Négocier avec le vendeur peut vous permettre d'obtenir une meilleure offre. Les autres domaines de négociation ne sont pas pris en compte par la clause d'indexation.
Quel est l'autre terme pour la clause d'escalade ?
Une fois que vous avez localisé votre maison idéale, il est temps de collaborer avec votre agent immobilier pour rédiger une offre compétitive. Une condition connue sous le nom de clause d'indexation, ou escalator, peut être incluse dans votre offre si vous et votre agent immobilier êtes certains qu'il y aura des offres concurrentes.
Les clauses d'escalade peuvent-elles vous être préjudiciables ?
Risques associés aux clauses d'indexation : si un acheteur soumet une offre avec une clause d'indexation sans connaître les conditions et le prix des offres concurrentes ou sans indiquer de prix limite, l'acheteur peut finir par payer beaucoup plus que ce qu'il avait initialement prévu pour l'offre. la propriété.
Comment prouver une clause d'escalade ?
Dans une pièce jointe à votre offre, vous soumettez une clause d'escalade indiquant le montant de votre offre en cas d'offres concurrentes, jusqu'à une limite prédéterminée. Généralement, la preuve requise pour activer la clause est une copie d'une offre concurrente.
Comment battre une clause d'escalade ?
Faire une offre supérieure au prix maximum de l'autre acheteur vous permettra de surenchérir avec une clause d'indexation. Le prix maximum ne peut pas être divulgué par l'agent du vendeur, vous devez donc soumettre votre meilleure offre et espérer qu'elle soit acceptée.
Un vendeur peut-il refuser une clause d'escalade ?
Prendre une décision concernant ce qu'il faut faire lorsqu'il y a plusieurs offres ; les vendeurs peuvent décider d'accepter une offre, de rejeter toutes les offres ou de faire une contre-offre. De plus, le vendeur peut décider d'exclure la clause d'indexation en établissant un prix fixe pour le bien.
Conclusion
Alors qu'un vendeur sera super excité qu'il y ait une possibilité de vendre sa propriété à un coût plus élevé, l'acheteur a une chance de payer plus que la valeur de la maison. Le locataire doit également faire face à l'augmentation incessante de son contrat de loyer sans rien faire ou presque. Parce qu'ils ne font que promouvoir leur intérêt.
FAQ sur la clause d'indexation
Pouvez-vous revenir sur une clause d'escalade ?
Les circonstances atténuantes autorisées dans un contrat détermineront si vous pouvez revenir sur une disposition d'escalade.
Qu'est-ce que la clause d'escalade et de désescalade ?
Une clause de désescalade est une disposition dans une clause contractuelle qui permet une réduction de prix après la signature du contrat
