Vous venez d'acquérir un terrain et vous vous rendez compte qu'il est rempli de pipelines de combustibles fossiles ou de lignes électriques passant sous votre propriété. que fais-tu avec eux? Absolument rien car vous ne les possédez pas mais vous pouvez permettre à d'autres d'utiliser la propriété selon leur souhait. Les compagnies pétrolières et les compagnies de services publics ont une servitude brute pour poser et entretenir les tuyaux et les conduites. Ce texte traite des servitudes en brut, de sa définition, de sa résiliation, d'un échantillon comprenant des exemples pratiques.
Qu'est-ce qu'une servitude en brut ?
C'est le droit qu'a une personne d'exercer une propriété ou une possession limitée sur la propriété d'une autre personne. il s'agit d'un droit de propriété sans dépossession détenu par une autre partie sur le terrain d'une autre personne.
D'après la définition ci-dessus, une servitude en brut crée des problèmes litigieux entre les propriétaires fonciers voisins, mais elle est également essentielle pour leurs avantages. Par exemple, M. A utilise des servitudes de conservation pour s'assurer que son terrain est sécuritaire. de même, Mr.B utilise la coopération pour faciliter l'accessibilité en s'assurant que la parcelle de terrain est utilisée en conséquence.
Plus précisément, un autre exemple se produit lorsqu'un propriétaire foncier accorde à une autre personne le droit de venir sur sa terre pour planter ou pêcher.
Cependant, une fois que le propriétaire de cette servitude décède ou vend la propriété à un autre propriétaire. Par conséquent, l'autre partie n'a pas le droit d'utiliser à nouveau le terrain pour ces activités.
En termes simples, une définition facile de servitude en brut est un droit légal permettant à un individu ou à une entité d'utiliser la terre/la propriété de quelqu'un. Une servitude en brut l'accord profite à la propriété propriétaire en tant qu'individu, pas la propriété. Par conséquent, un servitude titulaire n'a pas le droit de transférer les avantages à une autre partie.
Servitude en brut Exemple
La servitude brute concerne principalement les entreprises de services publics. Ils sont créés par implication, ce qui signifie qu'une servitude est requise pour l'utilisation de la propriété. Ainsi, voici quelques exemples de servitudes en brut ci-dessous
# 1. Servitudes pipelinières
Ce sont les servitudes brutes les plus courantes qui permettent aux sociétés pipelinières d'accéder aux conduites d'égout ou d'eau enterrées, ou d'entretenir et de rénover les conduites.
# 2. Servitudes des entreprises de services publics
Ces types de servitudes brutes permettent à une entreprise de services publics de desservir une partie d'une propriété ou d'entretenir l'équipement nécessaire pour fournir des services publics.
# 3. Servitude de conservation foncière.
Ce type de servitude empêche un propriétaire de prendre des mesures qui affecteraient la conservation du terrain. Cela comprend l'extraction de minéraux ou l'abattage d'arbres utiles.
#4. Servitudes de nécessité
Une servitude légale n'existe que s'il est absolument nécessaire de traverser le terrain de quelqu'un dans un but légitime. La loi accorde aux personnes le droit d'accéder à leur domicile. Cela signifie que si le seul accès au terrain de Monsieur A est en traversant la propriété de Monsieur B, la loi reconnaît une servitude permettant l'accès sur ce terrain. C'est parce que M. A a le droit légal par la servitude et que M. B ne peut pas interférer avec ce droit. Cependant, cette servitude en exemple brut semble la meilleure.
Comment ça fonctionne?
Une servitude en brut affecte à la fois le propriétaire du bien et le bénéficiaire. comme une servitude régulière, qui affecte directement la propriété. En effet, l'accord devient invalide si le bien est hérité par une autre personne. Cependant, le nouveau propriétaire aura besoin d'un nouveau contrat s'il y a un besoin pour un transfert de propriété.
Notes: que le bénéficiaire ne peut céder les droits y afférents à un tiers. Par conséquent, le propriétaire a le contrôle en ce qui concerne les restrictions décrites dans le modèle d'accord de servitude. Dans certains cas, les propriétaires pourraient être incapables de construire certaines structures permanentes.
Droits associés à une servitude en brut
#1. Le titulaire du contrat est libre de faire le nécessaire pour bénéficier des avantages accordés par le contrat tant que cela ne cause pas de gêne au propriétaire.
#2. Cependant, le propriétaire du terrain/de la propriété peut utiliser la propriété/le terrain mais pas interférer avec le droit du titulaire.
#3. Si le titulaire a grevé la propriété par l'étendue inacceptable de l'utilisation de la servitude en brut, et que le tribunal l'établit, le propriétaire peut recourir à des solutions juridiques.
#4. Dans les cas où le titulaire endommage la propriété, le tribunal peut limiter l'accès de la propriété au titulaire ou résilier l'accord.
Servitude en Résiliation Brute
Une servitude peut être permanente, ce qui signifie qu'elle n'expirera jamais. Le propriétaire de la servitude peut résilier la servitude de différentes manières. De plus, voici quelques exemples sur la façon dont les servitudes peuvent expirer : La servitude en résiliation brute est également applicable lorsque le propriétaire dominant décède.
#1. S'il existe une servitude en accord brut précisant un objet à la servitude, la résiliation apparaît lorsque cet objet ne peut plus être utile, même si le contrat de servitude ne le précise pas.
#2. Une servitude de résiliation brute intervient lorsque le bâtiment ou la structure est détruit.
#3. Une servitude qui profite ou pèse moins qu'un domaine en fief simple prend fin lorsque le domaine concerné prend fin.
#4. Si le propriétaire interfère avec les droits des titulaires de la servitude, alors il commet une intrusion. Toutefois, les tribunaux ordonneront la suppression de l'obstacle dans la servitude en brut. Les tribunaux peuvent également indemniser le titulaire de la servitude pour les blessures.
#5. Lorsqu'il n'y a plus d'intérêt dans l'utilisation de la propriété, le propriétaire dominant peut signer un accord de libération avec une signature au propriétaire subordonné.
Servitude dans l'échantillon brut
Vous trouverez ci-dessous des exemples de servitude dans les formulaires d'accord brut. Ainsi, nous vous conseillons de contacter un avocat pour obtenir des conseils juridiques. L'exemple de servitude brut ci-dessous n'est qu'un guide.
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Conclusion
En résumé, une servitude brute est un droit qui permet à un individu ou à une entité d'utiliser la terre/la propriété de quelqu'un d'autre. Cependant, il devient invalide lorsque la propriété est transférée, vendue ou héritée par une autre personne. Il profite au propriétaire et le titulaire ne peut pas transférer les avantages à une autre personne (tiers).
