La plupart du temps, nous avons du mal à acheter une maison. Des problèmes peuvent survenir dans le processus, ce qui peut retarder vos plans. Et si vous êtes prêt à acheter ou à faire une offre sur une maison particulière, tout ce dont vous avez besoin est de faire un dépôt d'argent sérieux pour montrer votre sérieux sur l'affaire. Les arrhes sont ce que vous versez sur un compte séquestre pour montrer au vendeur que vous êtes sérieux au sujet de l'achat de la propriété. Si vous changez d'avis et que vous vous demandez comment vous pouvez vous retirer de l'accord que vous avez commencé. cet article vous permettra de mieux comprendre comment obtenir votre remboursement d'arrhes dans l'immobilier.
Qu'est-ce que l'argent sérieux ?
L'arrhes est un dépôt qu'un client effectue sur un compte séquestre pour montrer qu'il est sérieux acheter la propriété. Sans arrhes, n'importe quel acheteur pourrait dire qu'il est intéressé par l'achat d'une maison, mais peut ne pas être sérieux à ce sujet.
Les arrhes sont également appelées bonne foi ce qui peut être mis en avant pour montrer le sérieux de l'acheteur dans l'achat d'un bien immobilier. De plus, les arrhes protègent le vendeur en cas de désistement de l'acheteur. C'est environ 2% à 6% du prix de vente qui est détenu sur un compte séquestre jusqu'à ce que la transaction soit conclue. Le montant exact dépend de ce qui est normal dans votre région.
Certains propriétaires peuvent croire qu'un dépôt plus important peut transmettre une promesse plus forte de donner suite à la vente. Si tout se passe bien, l'argent de bonne foi est appliqué à l'acompte de l'acheteur ou aux frais de clôture.
Si l'affaire échoue en raison d'un examen de la maison échoué ou de toute autre éventualité énumérée dans le contrat, l'acheteur récupère son argent de bonne foi. La pratique consistant à déposer de l'argent de bonne foi peut réduire la possibilité qu'un acheteur évalue des offres pour plusieurs maisons. Cependant, cela réduit également le départ après que le vendeur a retiré la propriété du marché.
Comment fonctionne l'argent sérieux
Arrhes, telles qu'approuvées par le vendeur et l'acheteur dans le contrat d'achat. Une fois l'argent versé, dans les trois jours suivant l'accord, l'un de ces contours peut se produire, ce qui change la destination de cet argent de bonne foi.
#1. Si la vente se concrétise
Lorsque la maison passe tous ses examens et évaluations et que la vente est conclue, l'argent versé à titre d'arrhes peut être reversé au nouveau propriétaire.
#2. Répondre aux exigences d'urgence
Si des difficultés surgissent avec la maison ou ne répondent pas à l'exigence d'éventualité au cours de la période de détermination, ou si l'inspecteur constate des dommages, la maison sera relativement inférieure au prix d'achat. Cependant, l'acheteur peut choisir de se retirer et de reprendre l'argent de bonne foi tant que cela a été stipulé dans le contrat d'achat.
#3. L'acheteur s'en va
Si, de quelque manière que ce soit, l'acheteur décide de changer d'avis et d'opter pour une autre maison ou s'éloigne d'un contrat d'achat pour une raison quelconque au-delà de ce qui est indiqué sur le contrat, l'acheteur devra renoncer à ses arrhes. Par conséquent, les arrhes iront au vendeur qui pourra l'utiliser pour couvrir les pertes subies en retirant sa maison du marché.
Honnête depôt d'argent
Un dépôt d'arrhes est le montant d'argent que vous placez sur un compte séquestre. Pendant qu'il est sous séquestre, ni vous ni l'acheteur ne pouvez accéder à l'argent. Au lieu de cela, il sera détenu par un tiers, normalement la société de titre.
Vos arrhes tiennent l'index pour vous pendant que vous concluez vos évaluations. le vendeur peut vous rembourser le dépôt d'arrhes dans des circonstances spécifiques, qui sont incluses dans votre contrat avec le vendeur. Dans l'immobilier, les arrhes sont en fait un acompte pour acheter une maison. Normalement, il se situe entre 10% et 20% du prix de vente de la maison. Cependant, les arrhes ne demandent pas à un acheteur d'acheter une maison. Il faut que le vendeur retire la propriété du marché pendant le processus d'évaluation. L'argent est déposé pour signifier la bonne foi dans l'achat d'une maison.
Que faire pour protéger votre dépôt d'arrhes ?
Les futurs acheteurs peuvent faire différentes choses pour sécuriser leurs dépôts d'arrhes. Vous trouverez ci-dessous les éléments à prendre en compte pour protéger vos arrhes :
- Assurez-vous que le contrat prévoit des éventualités pour le financement et les examens. Sans ceux-ci, le dépôt sera perdu.
- Respecter les termes et conditions du contrat.
- Assurez-vous que le dépôt est traité correctement.
- Le dépôt doit être payable à un tiers réputé, comme une agence immobilière bien connue.
Comprendre les dépôts d'arrhes avec des exemples
Chris, Morgan et Troy vendent tous leur bien immobilier. Jane est une acheteuse qui étudie les trois biens immobiliers. Elle sait qu'elle en veut un, mais elle n'arrive pas à décider lequel lui plaît le plus. Si les trois vendeurs exigent des dépôts d'arrhes. Trois plans peuvent se dérouler avec l'investissement de Jane :
#1. Le dépôt perdu
Jane ne veut pas encore décider d'une seule propriété, elle fait donc un dépôt de bonne foi sur les trois propriétés. Chris, Morgan et Troy retirent leur bien immobilier du marché et informent leurs autres acheteurs potentiels que Jane veut le domaine.
Plus tard, Jane décide qu'elle veut la maison de Troy. Morgan et Chris doivent maintenant remettre leur propriété sur le marché pour d'autres acheteurs. Heureusement, les dépôts sérieux de Jane à Morgan et Chris sont à eux. Cette situation leur offre une certaine compensation pour le temps et l'argent qu'ils ont perdus en raison du retrait de Jane des ventes.
#2. Le paiement de clôture anticipée
Jane n'a pas d'argent pour se limiter à faire des promesses aux trois vendeurs. Après réflexion, elle décide qu'elle préfère la maison de jouets et fait un dépôt. Tout se passe bien, car elle achète l'immobilier de Troy et emménage et le dépôt d'arrhes sert à payer l'endroit.
#3. La contingence ratée
Jane fait son dépôt unique à Troy, mais lorsqu'elle a terminé l'examen, elle découvre que la maison est couverte de dommages. Heureusement, Jane a une éventualité de chèque à domicile dans le contrat d'achat, alors elle décide de ne pas acheter et obtient son remboursement de Troy.
Plate-forme de dépôt d'argent sérieux
Electronique transfert d'argent les plateformes sont un moyen d'envoyer de l'argent à des particuliers, des entreprises et des organisations. Cependant, il est particulièrement utile et bénéfique pour la plate-forme de dépôt d'argent sérieux.
Avec une plateforme de paiement électronique, un courtier immobilier peut envoyer une demande de fonds à l'acheteur, et l'acheteur peut répondre en quelques secondes. Par conséquent, il est facile de transférer de l'argent sans avoir besoin d'aller à la banque ou de rencontrer l'agent pour remettre un chèque. Cela aide à garder le processus hypothécaire fluide sans interruption. Cependant, vous n'avez pas à attendre qu'un chèque soit encaissé. Ces plateformes sont utilisables 24h/7 et XNUMXj/XNUMX. Il n'est pas nécessaire d'attendre l'ouverture d'une banque. Cela rend les choses beaucoup plus faciles pour l'acheteur et les courtiers immobiliers et réduit le temps que vous avez à perdre en raison du mauvais montant d'argent envoyé.
De plus, les plates-formes de dépôt d'arrhes sont probablement les meilleures. C'est l'outil le plus avantageux pour envoyer de l'argent sérieux ainsi que de nombreuses autres transactions. Des frais moins élevés, moins de paperasse et moins de temps passé à faire la queue dans une banque ou à planifier des réunions, pour améliorer la sécurité et réduire les risques de fraude immobilière. Cependant, il n'y a aucune raison pour que quiconque dans le secteur de l'immobilier n'utilise pas une plateforme sécurisée.
Remboursement d'arrhes
Le remboursement d'arrhes dépend des circonstances impliquées dans le processus d'achat d'une propriété ou d'un bien immobilier. Par conséquent, si vous avez un accord avec le vendeur selon lequel vous vous retirerez de l'accord avant certains délais, vous avez alors la possibilité d'obtenir votre remboursement d'arrhes. Il en va de même si vous n'avez enfreint aucune règle contractuelle.
La plupart du temps, les acheteurs récupèrent leur argent lorsque le vendeur conclut l'affaire sans raison valable. Vous pouvez également récupérer votre argent si la raison de la résiliation est sur votre contrat d'achat. L'argent de bonne foi donne aux vendeurs l'assurance monétaire qu'un acheteur ne se retirera pas du contrat sans cause ou raisons valables.
Comment protéger votre remboursement d'argent dans l'immobilier
Il est important de protéger votre remboursement d'arrhes. Pour protéger un dépôt d'argent de bonne foi, les acheteurs potentiels peuvent suivre plusieurs étapes de précaution :
#1. Tout doit être écrit
Assurez-vous que le contrat définit clairement le montant à annuler et qui se retrouve avec les arrhes.
#2. Utiliser un compte séquestre
Assurez-vous que les fonds sont dans un compte séquestre et obtenez un reçu. Par conséquent, vous devriez éviter de remettre vos arrhes directement à un vendeur immobilier ou courtier.
#3. Comprendre les éventualités
Assurez-vous que les circonstances qui protègent vos intérêts figurent dans le contrat. Surtout, ne signez pas un contrat d'achat de maison qui ne contient pas la clause qui vous protège.
#4. Respectez vos responsabilités
Les contrats d'achat immobilier fixent la plupart du temps des délais pour protéger leurs vendeurs. Cependant, assurez-vous de répondre à toutes les questions et de fournir les documents nécessaires à temps. En plus de respecter les délais d'examen, d'évaluation et de clôture pour éviter de rompre le contrat.
Pourquoi l'argent sérieux est-il important ?
Les arrhes sont importantes une fois que vous avez trouvé une maison que vous souhaitez acheter. C'est parce que cela montre votre sérieux lorsque vous concluez un contrat immobilier avec le vendeur. puis après, la maison sera alors hors du marché au fur et à mesure que vous passerez par le processus d'inspection de la maison et de clôture de votre prêt hypothécaire. Après tout ce processus, il n'y a aucune raison d'avoir la famille d'accueil répertoriée si vous envisagez de l'acheter. Mais comment le vendeur en question sait-il que vous êtes vraiment sérieux ? Qu'est-ce qui pourrait vous empêcher de changer d'avis à mi-parcours et de revenir sur votre contrat d'achat ? Pour que le vendeur ne recommence pas à zéro et répertorie cette maison à nouveau, il est important que vous fassiez votre dépôt d'argent de bonne foi.
Quel est le but des arrhes ?
Vous versez une certaine somme d'argent comme arrhes ou comme dépôt de bonne foi pour montrer que vous êtes sérieux au sujet de l'achat d'une maison. Les arrhes servent généralement d'acompte pour le bien que vous souhaitez acquérir. Lorsque vous signez le contrat de vente ou d'achat, vous remettez l'argent.
Quel est le but des arrhes ?
Vous versez une certaine somme d'argent comme arrhes ou comme dépôt de bonne foi pour montrer que vous êtes sérieux au sujet de l'achat d'une maison. Les arrhes servent généralement d'acompte pour le bien que vous souhaitez acquérir. Lorsque vous signez le contrat de vente ou d'achat, vous remettez l'argent.
Pourquoi les arrhes sont-elles remboursables ?
Le contrat de vente sera complet une fois que les arrhes auront été transférées au vendeur. Ce n'est que lorsqu'un paiement est inclus dans le prix d'achat qu'il est considéré comme un acompte. Si la vente n'aboutit pas, l'argent sera restitué.
Combien d'arrhes est normal?
Dans la plupart des marchés immobiliers, le dépôt de bonne foi habituel se situe entre 1% et 3% du prix d'achat de la propriété. Il peut même dépasser 10 % pour les habitations situées sur des marchés très concurrentiels et comptant un grand nombre d'acheteurs potentiels.
Quelle est la différence entre un acompte et un acompte ?
La distinction entre les arrhes et un acompte est une question sur laquelle les acheteurs potentiels de maison se renseignent fréquemment. Ces deux mots immobiliers sont quelque peu similaires mais pas exactement les mêmes. Un acompte sert de promesse au prêteur qui vous accorde votre prêt hypothécaire, tandis qu'un dépôt d'arrhes sert d'engagement envers le vendeur.
Qu'est-ce que l'argent de la diligence raisonnable ?
Un coût que les acheteurs offrent lorsqu'ils soumettent une offre d'achat d'une maison est connu sous le nom d'argent de diligence raisonnable. Il s'agit essentiellement du paiement de bonne foi de l'acheteur au vendeur. Le vendeur retire la maison du marché pendant la phase de diligence raisonnable afin que l'acheteur puisse terminer les inspections.
Combien d'argent sérieux dois-je mettre de côté ?
Considérez ce qui suit lorsque vous demandez combien vous devez déposer :
- Un forfait allant de 600 $ à 3000 XNUMX $ peut être acceptable selon la maison.
- Si vous faites une offre sans concurrent, mettez environ 1% du prix de l'offre sur la maison.
- Si vous faites une offre et que vous savez que d'autres personnes regardent la maison, envisagez de mettre environ 1 à 5 %.
- L'état du marché du logement local et national.
- À quel point le vendeur est-il impatient ?
- À quelle vitesse vous pouvez conclure l'affaire.
Le montant des arrhes variera en fonction de votre emplacement, du vendeur et du prix de la maison que vous visitez. Cependant, la meilleure façon de déterminer les coutumes locales est de parler à un agent immobilier expérimenté. Votre dépôt d'argent de bonne foi peut aller de 1 à 4 % pour une maison existante à 11 % pour le nouveau bâtiment. Cela dépend de la propriété spécifique, de la compétitivité du marché et d'autres facteurs spécifiques au marché. Par exemple, sur une propriété de 400,000 3,000 $, vous pouvez miser 10 40,000 $. Pour une nouvelle construction, jusqu'à XNUMX % peuvent être exigés, ce qui reviendrait à XNUMX XNUMX $ dans ce cas.
Lorsqu'il s'agit d'un marché concurrentiel, vous aurez besoin de mettre plus d'argent. La plupart des agents ont convenu que les acheteurs auraient dû déposer de l'argent qui sera pris au sérieux, mais pas au point de mettre en danger les finances d'un acheteur. Il est peu probable que vous perdiez votre dépôt d'argent de bonne foi, mais il est important de vous protéger.
FAQ sur les arrhes
Pouvez-vous payer des arrhes avec une carte de crédit ?
Oui, bien que les espèces et les chèques soient les méthodes standard pour effectuer un paiement d'arrhes, d'autres formes d'argent sont généralement acceptables, y compris les cartes de crédit.
Pourquoi les arrhes sont-elles importantes ?
Les arrhes sont importantes car elles prouvent au vendeur que vous êtes sérieux au sujet de votre offre.
Les arrhes sont-elles remboursables ?
Les arrhes sont remboursables, cela dépend des circonstances. Si vous dites au vendeur que vous vous retirez du processus d'achat d'une maison avant certains délais, il ne devrait y avoir aucun problème à vous rembourser les arrhes.
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