Une façon courante pour deux personnes de détenir un titre de propriété à parts égales en Arizona ou en Californie est la propriété communautaire avec droit de survie. Ces structures de propriété empêchent votre propriété de passer par le tribunal des successions. Elle garantit également qu'un copropriétaire survivant hérite du bien après le décès de l'autre partenaire. Revenons sur cela plus en détail…
Qu'est-ce que la propriété communautaire avec droit de survie ?
La propriété communautaire avec droit de survie est un type de titre de propriété réservé aux couples mariés. Chaque conjoint possède la propriété à parts égales, ce qui leur permet une répartition égale de la propriété après un divorce ou un décès. Aimer colocation, la communauté de biens avec droit de survie confère également au conjoint survivant la pleine propriété du bien. L'Arizona est l'un des cinq seuls États qui ont des biens communautaires avec des lois sur le droit de survie. Les quatre autres États sont le Nevada, la Californie, le Wisconsin et le Texas.
Propriété communautaire avec droit de survie en Californie
La communauté de biens avec droit de survie est une forme relativement nouvelle de propriété immobilière. Il a été créé par la législature californienne en 2001. Il combine la sécurité de la propriété en tant que copropriétaires avec les avantages fiscaux offerts par le système de propriété communautaire de la Californie. Si vous vivez dans un État de propriété communautaire comme la Californie ou l'Arizona, vous et votre conjoint pouvez probablement éviter l'homologation. Cela peut être possible en prenant le titre de propriété en tant que propriété communautaire avec le droit de survie.
Propriété distincte du partenaire
considérons les actifs suivants comme la propriété distincte d'un partenaire :
- Investissements du partenaire avant le mariage.
- Bien qui a été acquis par le partenaire par le biais de dons.
- Actifs qui ont été achetés avec l'argent séparé du partenaire.
- Bénéfices provenant de la propriété distincte d'un partenaire.
Le droit de survie détermine ce qu'il advient d'un type particulier de propriété du bien après le décès de l'un de ses propriétaires. Un exemple de ceci serait si A, B et C ont la possession conjointe du bien immobilier. La part de C sera également répartie entre A et B lorsque C sera décédé. Le droit de survie est un droit légal très puissant, car il peut l'emporter sur d'autres considérations juridiques, telles que les droits de succession. Jusqu'à récemment, le droit de survie n'était reconnu qu'en vertu de certaines doctrines de common law. Il est maintenant reconnu en vertu de la loi dans tous les États américains.
Comment créer une propriété communautaire avec un droit de survie en Californie
Pour créer un bien commun avec droit de survie, le bien en question doit être situé dans un état de bien commun. Transformer la propriété en droit de propriété communautaire de survie nécessite simplement d'utiliser la langue correcte lors de la rédaction du document de titre de propriété. Les couples californiens doivent mettre par écrit la clause suivante dans le titre du document. "Le couple prend le titre de propriété en tant que propriété communautaire avec droit de survie." Un avocat peut s'assurer que le bon langage juridique est en cours d'utilisation afin que la création d'une telle propriété soit juridiquement exécutoire.
En vertu du 33-431(C), une concession ou un legs à un couple marié peut, par des mots exprès, déléguer la succession au conjoint survivant au décès de l'un des conjoints lorsqu'il est expressément déclaré dans la concession, le transfert ou le legs qu'il s'agit d'un succession en biens communs avec droit de survie. Une succession en biens communs avec droit de survie peut également créer une concession ou un transfert d'un mari et d'une femme, lorsqu'ils détiennent un titre de propriété commune ou autrement, à eux-mêmes ou d'un mari ou d'une femme à un mari et une femme.
Pour supprimer la propriété communautaire avec droit de survie, les conjoints de Californie ou d'Arizona peuvent simplement supprimer la clause de survie du titre de propriété. Ils prépareraient alors un nouveau titre de propriété excluant le droit de survie.
Il est important de revendiquer le droit de survie doit être pour être efficace. Les parties ne peuvent pas revendiquer la part du défunt si elles ne revendiquent pas le droit de survie dans le titre de propriété. Il pourrait y avoir une distribution de la part du locataire décédé selon d'autres lois, telles que les lois sur l'homologation, ou selon les directives contenues dans le testament du défunt.
Comment la propriété communautaire évite-t-elle l'homologation?
Le terme homologation fait référence au processus légal de distribution des biens d'une personne à son décès, selon sa volonté. Le processus d'homologation lui-même est une série d'audiences contrôlées par un juge afin de :
- Déterminer et prouver la validité du testament du défunt.
- Documentez les biens du défunt qui doivent être distribués.
- Assurez-vous de payer toutes les taxes et dettes dues par la succession.
- Assurez-vous que la distribution de tous les actifs est conforme à la volonté du défunt, ainsi qu'aux lois applicables de l'État.
- Le processus d'homologation diffère d'un État à l'autre et dépend en grande partie de la taille et de la répartition de la succession.
Dans un système de propriété communautaire comme en Californie, lorsque le premier conjoint décède, la totalité de la propriété est automatiquement transférée au survivant. La propriété n'a pas besoin de passer par le processus d'homologation pour rejoindre le survivant. Le processus est ainsi simplifié.
Généralement, tout ce qu'un couple marié accumule pendant le mariage est automatiquement propriété de la communauté. Les biens acquis avant le mariage, ou les dons, testaments et héritages sont généralement des biens uniques et séparés (individuels). Les principes de la communauté de biens visent à remédier à l'injustice qui peut survenir lorsque les deux parties contribuent de manière substantielle au mariage. Cependant, une seule partie gère les transactions ou gagne plus d'argent et se retrouve avec tous les titres ou actifs en son nom uniquement.
Propriété communautaire avec droit de survie en Arizona
Comme de nombreux États occidentaux, l'Arizona permet aux couples légalement mariés de posséder des biens immobiliers en tant que propriété communautaire, avec ou sans droit de survie. Les règles et les définitions sont dans l'article 33-431 des statuts de l'Arizona. Sous cette forme de propriété, les deux conjoints détiennent des parts indivises de l'ensemble, et lorsque l'un des conjoints décède, le survivant devient propriétaire de l'ensemble de la propriété sans avoir besoin d'homologation, et les deux moitiés reçoivent une nouvelle assiette fiscale égale à la juste valeur marchande à compter de la date du décès. Sinon, au décès de l'un des époux, le patrimoine commun est divisé en parts égales, la moitié revenant au conjoint survivant et l'autre moitié répartie selon le testament du conjoint décédé. En cas de divorce ou d'annulation, le juge détermine souvent la répartition équitable des biens communs.
L'article 33-431(D) stipule en outre que dans le cas de biens immobiliers appartenant aux époux en tant que biens communs avec droit de survie, le droit de survie s'éteint conformément à l'article 14-2804, ou lors de l'inscription au bureau de l'enregistreur du comté ou des comtés où se trouve le bien immobilier, un affidavit intitulé « affidavit mettant fin au droit de survie » signé par l'un ou l'autre des époux sous serment, qui énonce l'intention déclarée du conjoint de mettre fin au droit de survie, une description de la instrument par lequel le droit de survie a été créé, y compris la date à laquelle l'instrument a été enregistré et le numéro de référence du livre et de la page de l'enregistreur du comté et la description légale du bien immobilier concerné par l'affidavit. L'inscription n'éteint pas l'intérêt commun de l'un ou l'autre des époux, de sorte qu'ils partagent toujours la propriété, mais peuvent transmettre individuellement leurs droits dans un testament.
Conséquences de la propriété communautaire avec droit de survie
La conséquence la plus importante est qu'au décès du premier partenaire, l'ensemble des biens appartient automatiquement au survivant. Par conséquent, il n'est pas nécessaire de passer par l'homologation pour se rendre au survivant.
Si vous détenez le titre de « bien commun et qu'un des conjoints décède, l'autre conjoint sera propriétaire du bien. L'homologation ne sera pas nécessaire pour effectuer le transfert. Le processus de transfert du titre au conjoint survivant sera simple. L'étape exacte dépend du type de propriété. Cependant, tous les nouveaux propriétaires doivent remplir un formulaire simple et le présenter, avec un certificat de décès, à celui qui détient les registres de propriété. Il peut s'agir d'une banque ou d'un bureau des registres immobiliers du comté.
Qu'advient-il des biens de la communauté lors du décès d'un des conjoints ?
Au décès de l'un des époux, la communauté de biens précise que l'autre époux deviendrait pleinement propriétaire du bien. Par exemple, si un couple marié achetait une maison ensemble en tant que bien commun, le conjoint survivant aurait alors la pleine propriété de la propriété.
De plus, la propriété communautaire évitera un processus d'homologation légal, car la propriété serait sur les transferts plutôt que sur l'héritage. Le conjoint survivant bénéficie d'une double majoration de l'assiette fiscale du patrimoine. Cependant, la taxe foncière dépendra de la valeur au moment du décès du conjoint décédé.
Le conjoint peut-il posséder des biens communs avec droit de survie ?
Les lois des États de propriété communautaire permettent aux époux de posséder des biens communs avec droit de survie. Les époux peuvent convenir entre eux que tous les biens communs qu'ils ont actuellement ou acquerront à l'avenir deviendront la propriété de l'époux survivant au décès d'un époux.
De tels accords évitent l'homologation au premier décès d'un conjoint. Cependant, il est fortement recommandé aux époux de ne pas entrer dans la communauté de biens avec les bons accords de survie pour plusieurs raisons.
- Restriction des structures de propriété qui est utile dans la famille et la planification successorale.
- Il est difficile pour un testament ou un contrat de modifier les biens de la communauté avec droit de survie. Le titre de propriété annulera tous les arrangements ultérieurs des parties.
- Les biens communautaires de survie peuvent créer plus de problèmes qu'ils ne peuvent en résoudre. C'est pourquoi la plupart des couples restent à l'écart d'une telle propriété.
Quelles sont les 7 règles du mariage ?
Parmi ces lignes directrices figurent : améliorer leurs "cartes d'amour", favoriser leur affection et leur appréciation, se tourner vers plutôt que de s'éloigner l'un de l'autre, laisser leur conjoint les influencer, résoudre leurs problèmes résolubles, éviter l'impasse et développer un sens partagé de l'objectif.
Quels sont les 4 types de mariage ?
Essentiellement, il existe quatre principaux types de mariage qui peuvent avoir lieu au Nigeria. Il s'agit notamment des mariages légalement reconnus, des unions traditionnelles, des unions chrétiennes et des unions islamiques.
Quels sont les 5 C du mariage ?
Utilisez-les comme un prisme à travers lequel considérer votre propre connexion et les accepter pour ce qu'elles sont. Le premier d'une série de blogs sur les cinq C - chimie, points communs, conflit constructif, courtoisie et engagement - est abordé dans cet article.
Qu'est-ce que la règle de datation 777 ?
En tout cas, nous venons d'apprendre la règle 777 pour des mariages sains. Allez à un rendez-vous tous les sept jours. Faites une pause d'une nuit une fois toutes les sept semaines. Et prendre une semaine de vacances tous les sept mois.
Quelle est la règle d'or du mariage ?
Le code moral. N'oubliez pas de traiter votre partenaire comme vous aimeriez être traité. Être le genre de personne que vous aimeriez épouser.
Quels sont les 2 types de mariage au Nigeria ?
Types de mariage nigérians. En général, il existe deux sortes de mariages au Nigéria : les mariages régis par la loi et les unions traditionnelles ou coutumières.
Avantages et inconvénients de la propriété communautaire avec droit de survie
Il est important de considérer les inconvénients et les avantages probables avant d'opter pour cet accord. Voici quelques éléments à considérer avant de choisir une propriété communautaire avec droit de survie.
Avantages
Considérez les avantages suivants de la propriété communautaire avec droit de survie :
- Propriété égale de la propriété.
- Le transfert de propriété évite l'homologation.
- Les biens communs peuvent comprendre des biens immobiliers, des véhicules, des meubles et d'autres biens que les couples peuvent acquérir pendant leur mariage.
Inconvénients
Voyons également les inconvénients suivants de la propriété communautaire avec droit de survie :
- La propriété communautaire avec droit de survie nécessite un mariage légal.
- La propriété ne peut être transmise à personne d'autre que le conjoint survivant, même avec un testament.
- Conjoints de fait qui étaient valides dans d'autres États.
FAQ sur la propriété communautaire
Qu'advient-il d'une propriété communautaire si l'un des propriétaires décède
Si l'un des partenaires décède, la propriété passe automatiquement à l'autre partenaire survivant.
Le droit de survie prévaut-il sur un testament
Oui, même si le défunt a rédigé un testament stipulant que son intérêt dans la propriété doit être transmis à quelqu'un d'autre.
Qu'est-ce que le droit de survie ?
Le droit de survie est un droit des copropriétaires qui assure le transfert de la participation d'un propriétaire au propriétaire restant en cas de décès.
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