L'immobilier commercial fait référence à une propriété qui est utilisée uniquement à des fins commerciales ou pour fournir une zone de travail. Un investisseur immobilier commercial est une personne qui achète, développe et gère des biens immobiliers commerciaux. Investir dans des propriétés commerciales est très gratifiant, même si les risques sont multiples.
Êtes-vous intéressé à apprendre comment devenir un investisseur dans l'immobilier commercial ou souhaitez-vous en trouver un? Cet article donnera un aperçu de ce qu'est un investisseur immobilier commercial, de sa fourchette de salaire et de la manière de devenir ou de trouver des investisseurs.
Investisseur Immobilier Commercial
Un investisseur dans l'immobilier commercial achète et vend des propriétés commerciales, qui sont des bâtiments destinés à être loués à des entreprises ou à des détaillants pour être utilisés dans leurs opérations.
Être un investisseur dans l'immobilier commercial peut vous procurer certains des flux de revenus les plus élevés possibles, avec un rendement annuel sur le prix d'achat allant souvent de 6 % à 12 %. Cependant, cela dépend de facteurs tels que l'emplacement, l'état de l'économie et les circonstances externes.
Qu'est-ce que l'immobilier d'investissement commercial ?
L'immobilier d'investissement commercial est un bien immobilier utilisé uniquement à des fins commerciales ou pour fournir un espace de travail plutôt qu'un espace d'habitation pour des particuliers.
Le terme « propriété commerciale » peut désigner n'importe quoi, d'une simple vitrine à un immense centre commercial, en passant par des immeubles de bureaux, des propriétés industrielles, des locations multifamiliales, des espaces de vente au détail et même des établissements de santé.
L'immobilier commercial est une option d'investissement attrayante car il offre une source fiable de revenus locatifs substantiels, en moyenne trois fois supérieurs à ceux offerts par l'immobilier résidentiel. Les investisseurs bénéficient d'un flux de revenus sûr et constant sur leur investissement, car la durée de location des locataires commerciaux est généralement plus longue, allant de 10 à 20 ans. De plus, par rapport à d'autres types de biens, l'immobilier commercial a un potentiel de croissance de valeur plus élevé sur une plus longue période.
Avantages de l'investissement immobilier commercial
Investir dans l'immobilier commercial peut offrir un certain nombre d'avantages, notamment les suivants :
- Plus grand potentiel de revenu: Le retour sur investissement des propriétés commerciales est souvent supérieur à celui des maisons unifamiliales
- Les flux de trésorerie: En raison des durées de location plus longues, l'immobilier commercial peut fournir une source de revenus très continue.
- Moins de concurrence : Parce que la zone commerciale est généralement moins inondée d'autres investisseurs, c'est un choix attrayant pour les personnes qui souhaitent investir.
- Baux plus longs : Par rapport aux propriétés résidentielles, les immeubles commerciaux ont généralement des contrats de location plus longs avec leurs locataires. Ces baux plus longs offrent des rendements exceptionnels et une grande quantité de flux de trésorerie mensuels aux investisseurs.
- Liens entre entreprises : L'immobilier commercial offre aux investisseurs la rare chance de participer à des relations interentreprises.
Ce que vous devez savoir avant d'investir
Avant de faire un investissement dans l'immobilier commercial, il est essentiel d'avoir une solide compréhension des erreurs possibles et des risques qui peuvent être rencontrés dans l'investissement. Par conséquent, gardez à l'esprit les éléments suivants :
- Tous les investissements commerciaux n'ont pas la même importance, alors comprenez quand, quoi et comment investir dans l'immobilier commercial afin de réussir en tant qu'investisseur.
- Des évaluations incorrectes peuvent entraîner une dévastation financière. Par conséquent, tenez compte de tous les aspects impliqués dans le processus d'évaluation d'un actif et des complexités financières de l'investissement immobilier commercial.
- Le fait de sauter des étapes du processus peut entraîner la conclusion d'une transaction pour laquelle vous n'êtes pas suffisamment préparé. Par conséquent, laissez une transaction aller à quelqu'un d'autre plutôt que de risquer de conclure vous-même une transaction défavorable.
- Ne pas travailler avec une équipe peut vous faire perdre à la fois votre temps et votre argent, vous devez donc aligner vos services sur une équipe compétente.
Comment devenir un investisseur immobilier commercial
Se lancer comme investisseur dans l'immobilier commercial nécessite de franchir plusieurs étapes, comme constituer une équipe, faire des recherches sur le marché et élaborer une stratégie. Voici une liste des étapes qui vous aideront tout au long du processus :
#1. Créer une équipe
Vous aurez besoin de l'aide d'un certain nombre de spécialistes différents si vous souhaitez devenir un investisseur immobilier commercial. Certains de ces professionnels comprennent un courtier en hypothèques, un comptable, un gestionnaire immobilier, un avocat spécialisé en immobilier, un inspecteur en bâtiment et un courtier d'assurance.
#2. Comprendre le marché
L'achat et la vente de terrains et de bâtiments font tous deux partie du processus d'investissement immobilier. Renseignez-vous sur l'investissement immobilier et assurez-vous que rien n'a été négligé si vous voulez réussir vos investissements immobiliers. La lecture d'ouvrages sur l'immobilier ou le développement personnel peut également être un moyen d'approfondir vos connaissances du secteur.
#3. Faire un plan
Décidez où et comment vous voulez investir votre argent. Consultez un conseiller financier ou un comptable avant d'aller de l'avant avec votre plan. Il existe de nombreuses approches différentes pour investir dans l'immobilier. De plus, vous devez choisir une stratégie qui vous convient le mieux en fonction de vos objectifs et de votre situation financière.
#4. Travailler avec un agent immobilier
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier commercial, il est dans votre intérêt de faire appel à un agent qui a déjà travaillé avec des immeubles de placement. Trouvez un professionnel de l'immobilier qui peut vous guider tout au long du processus de recherche de bons immeubles de placement.
Comment les investisseurs gagnent-ils de l'argent avec l'immobilier commercial ?
En tant qu'investisseur, il est possible de réaliser des bénéfices grâce à l'investissement immobilier commercial, qui peut également agir comme une couverture contre la nature volatile du marché boursier. Vous pouvez réaliser un profit en investissant dans la réalisation. Les investissements directs permettent aux investisseurs d'endosser le rôle de propriétaire en acquérant la propriété du bien physique dans lequel se situe leur investissement. Ceux qui disposent d'un niveau significatif d'informations sur le marché de l'immobilier commercial ou qui ont la capacité d'engager des organisations qui en ont sont ceux qui conviennent le mieux pour investir directement dans ce secteur.
Quelles sont les façons dont les investisseurs immobiliers gagnent de l'argent ?
L’investissement immobilier offre plusieurs façons de gagner de l’argent, notamment :
- Appréciation: Il s'agit d'une augmentation de la valeur de la propriété au fil du temps. C'est la principale façon dont les investisseurs gagnent de l'argent avec des actifs immobiliers.
- Revenus locatifs: Il s'agit de l'argent collecté en louant le bien à des locataires. Un flux de trésorerie positif provenant des revenus locatifs peut aider à rembourser la propriété. En outre, cela contribue à économiser pour un autre acompte afin d'acheter plus tôt le prochain immeuble de placement.
- Propriétés de retournement : Cela implique d'acheter une propriété à bas prix, de la réparer et de la revendre à un prix plus élevé.
Il existe des moyens pour un investisseur de gagner de l'argent grâce à l'immobilier commercial sans gestion pratique. Ils comprennent:
- REIT (Real Estate Investment Trusts): Il s'agit d'entreprises qui possèdent et exploitent des biens immobiliers générateurs de revenus, tels que des appartements, des immeubles de bureaux et des entrepôts. Les investisseurs peuvent acheter des actions dans ces sociétés et recevoir une partie des revenus générés par les propriétés.
- RELP (Real Estate Limited Partnerships): Il s'agit de partenariats dans lesquels un partenaire apporte le capital et l'autre gère l'investissement. Ensuite, les partenaires se partagent les bénéfices
Salaire Investisseur Immobilier Commercial
L'échelle salariale moyenne d'un investisseur immobilier commercial est de 94,123 85,532 $. Cependant, l'échelle salariale peut se situer entre 104,624 XNUMX $ et XNUMX XNUMX $.
L'échelle salariale d'un investisseur immobilier commercial varie en fonction de divers facteurs tels que l'éducation, les certifications, les compétences et le nombre d'années de travail.
Le salaire d'un investisseur immobilier commercial varie selon le domaine d'investissement Cependant, il existe des fourchettes de salaire annuel pour différents investissements immobiliers :
- L'échelle salariale d'un investisseur immobilier commercial en gros se situe généralement entre 21,000 100,000 $ et XNUMX XNUMX $
- Pour un investisseur immobilier commercial dans le retournement de maisons, le salaire se situe entre 15,000 200,000 $ et XNUMX XNUMX $
- Pour ceux qui achètent une propriété locative, la fourchette de salaire est de 20,000 150,000 $ à XNUMX XNUMX $
Comment trouver des investisseurs immobiliers commerciaux
Si vous recherchez des investisseurs immobiliers commerciaux, il existe plusieurs façons de trouver des investisseurs appropriés pour investir dans votre immobilier commercial.
#1. Rejoignez une association d'investisseurs immobiliers (REIA) dans votre région
Le réseautage est une excellente méthode pour entrer en contact avec les investisseurs appropriés. Rejoindre ces associations est idéal pour le réseautage et aussi pour trouver d'autres investisseurs immobiliers commerciaux. Vous pouvez également trouver des investisseurs nationaux et internationaux à travers ces associations. En plus de cela, il offre une opportunité immédiate d'interagir avec des investisseurs à un niveau plus intermédiaire et d'établir un contact avec eux.
#2. En utilisant les ressources en ligne
Utilisez des plateformes en ligne comme Reonomy pour trouver des investisseurs dans un certain type d'actif ou une région. Reonomy vous permet de rechercher et de trouver des investisseurs immobiliers commerciaux en fonction du type d'actif, de l'emplacement et d'autres filtres. Vous pouvez également voir les portefeuilles en pleine propriété de ces investisseurs.
#3. En utilisant le bon courtier
Les transactions immobilières commerciales sont souvent plus complexes que les transactions résidentielles, et il est important de travailler avec un courtier qui a une expérience commerciale. Un courtier immobilier commercial aura une expérience précieuse en matière de négociation et de sécurisation de propriétés plus grandes.
Apollo Commercial Real Estate Relations avec les investisseurs
Apollo Commercial Real Estate Finance, Inc. (NYSE : ARI) est une fiducie de placement immobilier qui crée, acquiert, investit et gère principalement des prêts hypothécaires commerciaux de premier rang, des financements subordonnés et d'autres investissements de dette liés à l'immobilier commercial.
Pourquoi les investisseurs investissent-ils dans l'immobilier commercial ?
Il existe diverses raisons pour lesquelles les investisseurs investissent dans l'immobilier commercial, mais généralement, les raisons peuvent inclure :
- L'immobilier commercial fournit certains des flux de revenus les plus élevés par rapport à l'immobilier résidentiel
- Un avantage très distinct de l'immobilier commercial est un flux de revenus relativement constant en raison de périodes de location plus longues.
- L'investissement immobilier commercial offre plusieurs avantages fiscaux que d'autres stratégies d'investissement n'offrent pas.
- Il y a une difficulté perçue dans l'investissement commercial, par conséquent l'espace commercial a tendance à être moins saturé avec d'autres investisseurs, ce qui est relativement moins concurrentiel.
Quel est l'immobilier commercial le plus rentable ?
Les investissements immobiliers commerciaux les plus rentables sont généralement ceux qui peuvent générer le meilleur retour sur investissement. Il s'agit d'immeubles commerciaux avec un nombre élevé de locataires et d'immeubles situés dans des zones à forte croissance.
'est-ce que la banque d'investissement dans l'immobilier commercial ?
L'immobilier commercial et la banque d'investissement sont deux domaines différents, mais ils peuvent être liés à certains égards. L'immobilier commercial consiste à acheter, vendre, louer et gérer des propriétés utilisées à des fins commerciales. D'autre part, la banque d'investissement consiste à fournir des conseils et des services financiers aux entreprises, aux gouvernements et à d'autres entités.
La banque d'investissement immobilier fait référence à la pratique consistant à connecter les investisseurs aux actifs immobiliers, tels que les propriétés, les portefeuilles et les projets de développement. Cela peut impliquer de lever des capitaux, de fournir une analyse financière et de faciliter les transactions. Les banques d'investissement peuvent également fournir du financement pour des projets immobiliers commerciaux, tels que des prêts à la construction, des prêts relais et des prêts mezzanine.
Les investisseurs immobiliers peuvent-ils devenir millionnaires ?
Les investisseurs immobiliers peuvent devenir millionnaires. L'investissement immobilier a aidé de nombreux millionnaires et magnats de l'immobilier à amasser leur richesse. Les investisseurs doivent avoir un plan et une stratégie clairs en place s'ils veulent atteindre ce niveau de richesse, et cela peut prendre des années pour amasser un portefeuille immobilier de plusieurs millions de dollars qui rapporte suffisamment de revenus pour soutenir leur niveau de vie souhaité.
Qu'est-ce qu'un investisseur commercial ?
Un individu, un groupe ou une institution qui investit de l'argent ou du capital pour acheter une propriété ou une entreprise à but lucratif dans l'espoir de créer des flux de trésorerie est appelé investisseur commercial. L'un des meilleurs moyens d'augmenter la richesse consiste à investir dans l'immobilier commercial, qui offre également certaines des sources de revenus les plus élevées disponibles.
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Bibliographie
