Quels investissements immobiliers sont considérés comme les meilleurs ? Les investisseurs recherchent dans chaque type de propriété sur le marché pour déterminer laquelle leur rapporterait le plus de profit alors que le marché immobilier américain continue de croître. Vous obtiendrez toutes les informations dont vous avez besoin pour les meilleurs investissements immobiliers dans cet article. Quelles sont les meilleures industries et propriétés pour les investissements aujourd'hui ? Continuez à lire pour en savoir plus sur le meilleur type d'investissement immobilier pour vous.
Investissements immobiliers pour débutants
En tant que débutant à la recherche d'investissements immobiliers dans lesquels s'aventurer, consultez ceci :
#1. Acheter des FPI (sociétés de placement immobilier)
Vous pouvez investir dans l'immobilier par le biais de FPI même si vous ne possédez aucun bien immobilier. Ce sont des entreprises qui possèdent des biens immobiliers commerciaux, tels que des immeubles de bureaux, des espaces commerciaux, des appartements et des hôtels. Ils sont souvent comparés à des fonds communs de placement. En raison de leur propension à verser des dividendes substantiels, les FPI sont un choix populaire pour les investissements de retraite. Les investisseurs peuvent automatiquement réinvestir ces dividendes pour augmenter la valeur de leur investissement s'ils ne veulent pas ou ne souhaitent pas un revenu régulier.
#2. . Envisagez d'acheter un bien locatif
Lorsque Tiffany Alexy a acheté son premier bien locatif à l'âge de 21 ans, elle n'avait aucune intention de devenir investisseur immobilier. Elle était en terminale à l'université de Raleigh, en Caroline du Nord, et avait l'intention d'y fréquenter des études supérieures. Elle a estimé que l'achat serait préférable à la location.
#3. Utiliser un site Web d'investissement immobilier
Les sociétés de promotion immobilière peuvent interagir avec des investisseurs qui souhaitent financer des projets avec de la dette ou des fonds propres via des plateformes d'investissement immobilier. Les investisseurs prennent beaucoup de risques et paient des frais à la plateforme en échange de la possibilité d'obtenir des paiements mensuels ou trimestriels. Ce sont des investissements spéculatifs et illiquides, comme beaucoup d'investissements immobiliers ; vous ne pouvez pas les vendre rapidement comme vous le feriez pour une action.
Pourquoi devriez-vous faire des investissements immobiliers ?
Connaissant les nombreux avantages d'investir dans l'immobilier, vous devriez y penser. L'immobilier s'est historiquement bien comporté en tant que classe d'actifs. Il a une corrélation positive avec le PIB, ce qui signifie qu'à mesure que l'économie se développe, la demande de biens immobiliers augmente également. En raison de la demande constante, les investissements immobiliers ont tendance à être moins volatils que les autres types d'investissements.
L'immobilier est un moyen fantastique de diversifier un portefeuille d'investissement existant. L'immobilier offre une certaine protection aux investisseurs avec d'autres classes d'actifs car il a une faible corrélation avec d'autres types d'investissement. Trouvez la meilleure façon d'investir dans l'immobilier en fonction de vos objectifs, car différentes façons d'investir impliquent différents niveaux de risque.
Voyons comment vous pouvez également devenir un investisseur immobilier prospère.
Comment gagner de l'argent dans l'immobilier pour les débutants ?
#1. Utiliser l'appréciation de la valeur
Au fil du temps, la plupart des biens immobiliers prennent de la valeur. La valeur d'une maison augmentera grâce à l'appréciation, parfois sans votre intervention. Votre valeur nette, qui correspond à la différence entre la valeur de votre propriété et le capital impayé de votre prêt hypothécaire, augmente lorsqu'elle s'apprécie.
#2. Acheter une propriété de location à long terme
En tant qu'investisseur immobilier, vous pouvez acheter et détenir des biens immobiliers, entre autres options d'investissement. Lorsque vous achetez et détenez une propriété, vous la louez à des locataires qui ne peuvent pas ou ne veulent pas acheter leur propre maison. Vous pouvez tirer profit de l'achat et de la détention de biens immobiliers de plusieurs manières, telles que les suivantes.
Propriétés pour la location résidentielle à long terme
Les maisons que vous possédez et que vous louez à des occupants sur une base prolongée sont appelées propriétés locatives résidentielles à long terme. Si vos locataires actuels déménagent, vous pourriez avoir des baux annuels qui se renouvellent annuellement ou trouver de nouveaux locataires.
Parce qu'ils génèrent des revenus mensuels réguliers, les biens locatifs sont un excellent moyen d'accumuler de la richesse. Vous devez demander un loyer suffisant pour payer l'hypothèque, les taxes foncières, l'assurance habitation et l'entretien de la maison. Vos revenus nets sont la somme du loyer brut moins vos dépenses.
Avoir des propriétés locatives résidentielles à long terme est une excellente stratégie pour accumuler de l'argent car, à l'instar des actions et des obligations, de nombreux investissements ne génèrent pas de flux de revenu mensuel.
Propriétés pour la location de vacances à court terme
Vous pouvez investir dans des maisons de vacances à court terme si vous préférez éviter le casse-tête de la gestion des locataires toute l'année. Ils sont une autre excellente ressource pour l'éducation en investissement immobilier.
L'idée est la même : vous possédez une propriété ou des propriétés que vous louez à des touristes pour des périodes plus courtes plutôt que sur un bail à long terme. Lorsque vous possédez une résidence secondaire ou une propriété de vacances, vous pouvez même l'utiliser pour vos propres vacances tout en tirant un revenu de la location de la propriété lorsque vous ne l'utilisez pas.
Location de terrain
Vous pouvez toujours générer des flux de trésorerie en louant des terrains non bâtis si vous possédez un terrain mais que vous n'y avez pas encore de bâtiment. Même si vous ne générerez pas autant d'argent que vous le feriez si la terre vous appartenait, vous pourriez demander aux gens de l'utiliser pour le stockage ou la recherche de bois. Utilisez les flux de trésorerie pour développer votre portefeuille d'autres manières ou pour économiser pour une propriété à construire sur le terrain. Vous ne gagnerez pas autant d'argent de cette façon parce que les terrains ne s'apprécient pas autant que les bâtiments, mais les flux de trésorerie sont bons.
#3. Investissez dans des maisons clé en main
Les investisseurs souhaitent parfois agir rapidement pour vendre un immeuble de rapport. Ils peuvent vendre leur bien locatif avec des locataires qui y vivent s'ils ne peuvent pas gérer la propriété, ont besoin de l'argent à d'autres fins ou ont connu une urgence financière. C'est ce qu'on appelle une propriété clé en main.
Une propriété clé en main est une propriété qui génère des liquidités dès son achat. Comme vous n'avez pas à chercher de locataires, vous gagnez du temps. De plus, vous économisez de l'argent puisque vous n'êtes pas concerné par les frais de possession, qui sont les dépenses associées à l'entretien d'une maison sans locataires.
#4. Acheter un bien immobilier
Lorsque vous apprenez à investir dans l'immobilier, vous pouvez utiliser d'autres stratégies si l'achat d'une propriété physique ne vous convient pas, telles que :
FNB et fonds communs de placement
Les fonds communs de placement et les fonds négociés en bourse (ETF) pour l'immobilier sont d'autres options d'investissement. Les deux investissements sont gérés par un gestionnaire de fonds (les FNB sont gérés passivement et les fonds communs de placement sont gérés activement). Les ETF sont moins chers que les fonds communs de placement et vous pouvez les négocier chaque fois que le marché est ouvert, tout comme les actions. Le seul moment où les fonds communs de placement sont négociés est après la fermeture du marché. Ils sont un moyen fantastique de répartir vos investissements immobiliers entre plusieurs types de biens et même différents marchés immobiliers.
Quel type de bien immobilier convient le mieux aux débutants ?
Les investisseurs dans l'immobilier doivent connaître une variété de types de propriétés, y compris les terrains commerciaux, résidentiels, bruts, les nouvelles constructions, les plateformes de financement participatif et les FPI. Les investisseurs doivent peser les avantages et les inconvénients distincts de chacun de ces types. Examinons chacun des choix potentiels :
#1. Immobilier des propriétaires
Bien qu'il existe de nombreux types de propriétés locatives dans l'immobilier résidentiel, les maisons unifamiliales sont probablement les plus répandues. Les duplex, les immeubles multifamiliaux et les résidences secondaires sont des exemples d'autres propriétés résidentielles. Pour de nombreux investisseurs, l'immobilier résidentiel est la meilleure option car il peut être plus simple de générer des rendements constants. Il va sans dire qu'il existe de nombreuses stratégies d'investissement immobilier résidentiel à utiliser et qu'il existe différents degrés de concurrence sur différents marchés, de sorte que ce qui peut être idéal pour un investisseur peut ne pas l'être pour un autre.
Pour cette raison, lorsqu'il s'agit d'immobilier résidentiel, la sélection du plan de sortie approprié et du marché est cruciale.
#2. Propriété commerciale
Les meilleurs investissements immobiliers commerciaux se situent dans les immeubles multifamiliaux, de bureaux, commerciaux et industriels. L'investissement immobilier commercial peut aider les investisseurs qui s'engagent à améliorer leurs communautés locales.
#3. Investir dans les terrains vierges et les nouvelles constructions
Deux types d'investissements immobiliers qui peuvent diversifier le portefeuille d'un investisseur sont l'investissement dans les terrains bruts et la nouvelle construction. Le terrain vierge est toute zone non développée qui est à vendre, et il est le plus souhaitable dans les régions avec de fortes perspectives de croissance. Il n'y a pas beaucoup de différences entre les anciens et les nouveaux développements, bien qu'il y ait déjà des bâtiments. Une stratégie d'investissement commune dans les zones qui se développent rapidement est un nouveau bâtiment.
Quelle est la règle 5 en investissement immobilier ?
En matière d'investissement, je connais beaucoup de « règles » qui ressemblent davantage à des recommandations vagues. Même s'il a été dit que les règlements sont faits pour être désobéis, vous pourriez avoir des ennuis si vous les ignorez complètement.
Les experts immobiliers connaissent la règle des 5 %, et si vous avez l'intention d'acheter une maison bientôt, vous en entendrez probablement parler fréquemment. Selon la ligne directrice, un propriétaire devrait prévoir de dépenser, en moyenne, 5 % de la valeur de la maison (par année) pour les dépenses que nous avons énumérées ci-dessus.
Dans un monde parfait, ça ressemblerait à ça :
- .Le montant des taxes foncières payées ne doit pas dépasser 1% de la valeur de la maison.
- .Environ 1% de la valeur du bien doit être affecté aux dépenses d'entretien.
- . Le coût du capital devrait être d'environ 3 % de la valeur de la maison.
- Application réelle de la règle des 5 %
Voyons comment utiliser vos 5 % maintenant que vous comprenez comment les calculer pour déterminer si
Acheter ou louer est préférable
Imaginons que vous vouliez acheter une maison de 30,000 5 $. Pour générer une estimation approximative de votre investissement annuel, qui tient compte des taxes foncières, de l'entretien et des coûts en capital, commencez par multiplier 15,000 % (XNUMX XNUMX $) par votre investissement.
Maintenant, divisez le montant par 12 (15,000 12 $/1,250 = XNUMX XNUMX $) pour déterminer le paiement mensuel que vous devez effectuer pour la maison. Ce chiffre, également connu sous le nom de seuil de rentabilité mensuel, fournit une conclusion définitive dans l'argument du loyer par rapport à l'achat. Il vaut mieux louer si vous pouvez trouver une maison comparable pour le même prix ou moins. Si le loyer est plus élevé, en revanche, c'est un bon investissement et il faut bien réfléchir avant d'acheter.
Quel est le moyen le plus simple d'investir dans l'immobilier ?
#1. Utiliser un site Web d'investissement immobilier
Les sociétés de promotion immobilière peuvent interagir avec des investisseurs qui souhaitent financer des projets avec de la dette ou des fonds propres via des plateformes d'investissement immobilier. Les investisseurs prennent beaucoup de risques et paient des frais à la plateforme en échange de la possibilité d'obtenir des paiements mensuels ou trimestriels. Ce sont des investissements spéculatifs et illiquides, comme beaucoup d'investissements immobiliers ; vous ne pouvez pas les vendre rapidement comme vous le feriez pour une action.
#2. Pensez à la rénovation des maisons d'investissement
Voici HGTV en action : vous investissez dans une maison qui est sous-évaluée et qui a besoin de travaux, la rénovez à moindre coût, puis la revendez à profit. La tactique, connue sous le nom de retournement de maison, est un peu plus difficile qu'il n'y paraît à la télévision. Compte tenu du coût actuel plus élevé des matériaux de construction et des taux d'intérêt hypothécaires, il est également plus cher qu'auparavant. L'objectif de nombreux home flippers est de payer comptant pour les propriétés.
#3. Louer un espace
Enfin, vous pouvez louer une partie de votre maison pour vous plonger dans l'immobilier. Un arrangement similaire permettrait aux gens de continuer à profiter des avantages de l'appréciation de la valeur de la propriété tout en réduisant considérablement les coûts de logement.
Les jeunes peuvent trouver plus facile de payer un prêt hypothécaire en obtenant des colocataires. Cependant, vous pouvez essayer un site Web comme Airbnb si vous n'êtes pas sûr d'être prêt. C'est du cambriolage pour ceux qui évitent de s'engager : vous n'êtes pas obligé de prendre un locataire à long terme, Airbnb filtre au moins partiellement les locataires potentiels et la garantie de l'hôte offre une sécurité contre les dommages.
Puis-je gagner 100 XNUMX $ lors de ma première année dans l'immobilier ?
Se lancer dans un nouveau secteur peut être difficile. Vous pensez peut-être qu'il faudra des années pour se constituer un revenu fiable en tant que nouvel agent immobilier, mais ce n'est pas nécessairement le cas.
L'agent immobilier moyen de première année gagne environ 15,000 2018 $, selon l'enquête McKissock de 38,141. Entre la première et la troisième année, cela passe à XNUMX XNUMX $. Et si je vous disais que vous pourriez gagner dix fois plus d'argent que ces moyennes ? Tu peux, et je suis toujours là. preuve
Est-ce que 10k est suffisant pour l'immobilier ?
Oui. De toute évidence, c'est.
Mais d'abord, dissipons un malentendu courant : investir dans des FPI n'est pas la même chose qu'acheter un bien immobilier. Il s'agit d'investir en bourse. comparable à la question « Comment puis-je investir dans un bon vin ? » J'avais dit : "Achetez des actions Constellation Brands".
Conclusion
Pour les investisseurs prêts à faire l'effort, une variété de types de propriétés peut générer des marges bénéficiaires substantielles. Cependant, beaucoup d'investisseurs peuvent se demander quel est l'investissement immobilier idéal car il y a tellement de possibilités. Bien qu'il s'agisse d'une requête simple, la réponse n'est pas simple. Le meilleur type d'immeuble de placement dépendra de diverses circonstances. Par conséquent, lors de la recherche d'offres appropriées, les investisseurs doivent veiller à ne pas exclure aucun choix.
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Bibliographie
