Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier, vous pouvez envisager plusieurs stratégies d'investissement en contact immobilier. Cela comprend l'achat d'un bien locatif, le retournement de maisons et l'investissement. Par conséquent, la cession de contrat immobilier prend moins de temps que d'autres stratégies d'investissement immobilier et nécessite peu ou pas de capital. Cependant, travailler avec des vendeurs et des acheteurs qui ne connaissent pas la cession de contrats peut être difficile. Lisez la suite pour en savoir plus sur la définition et l'exemple de la cession, la novation par rapport à la cession et la cession de garantie dans l'immobilier.
Définition de la cession dans l'immobilier
Une définition de cession immobilière est un terme juridique utilisé dans le cadre du droit des contrats et de la propriété. Dans les deux cas, la cession est la procédure par laquelle une personne, le cédant, transfère des droits ou des avantages à une autre, le cessionnaire.
Qu'est-ce qu'une cession de contrat dans l'immobilier ?
La cession de contrat a lieu lorsqu'une partie à un contrat transfère les obligations légales du contrat à une autre partie. Le destinataire de la mission assume alors la responsabilité des termes du contrat. En d'autres termes, vous pouvez inverser des contrats immobiliers et gagner de l'argent grâce à une transaction immobilière sans être réellement propriétaire de l'immeuble à revenus. Comme son nom l'indique, les stratégies d'attribution de contrat verront un propriétaire concerné signer un contrat avec un investisseur qui lui donne le droit d'acheter la maison. C'est une décision importante à prendre, car le contrat ne donne à l'investisseur que le droit d'acheter la maison.
En outre, une cession de contrat dans la définition de l'immobilier est lorsqu'une partie qui a un bien immobilier sous contrat cède les droits de ce contrat à une autre partie. La cession de contrats immobiliers est un moyen courant de « retourner » un bien immobilier sans avoir à sortir de votre poche avec du capital. L'utilisation d'un contrat de cession immobilière pour en tirer profit est également connue sous le nom de vente en gros, de contrats de retournement, de contrats de vente et de day trading immobilier.
Comment fonctionne la cession dans l'immobilier ?
Voici les étapes courantes de cession en immobilier :
#1. Découvrez la propriété d'investissement à vendre
La première chose que vous devez faire avant une affectation dans l'immobilier est de trouver un vendeur inspirant qui est prêt à vendre sa maison. Aussi à un prix inférieur à la valeur marchande. La principale différence entre un vendeur inspirant et un vendeur régulier est le sens de la vitesse du premier. Les vendeurs inspirants veulent vendre rapidement pour des raisons telles que le divorce, le fait de vivre hors de l'État ou les impôts dus. Ce sentiment de hâte pourrait jouer à votre avantage à la table des négociations.
Vous pouvez utiliser les méthodes suivantes pour trouver des propriétaires qui souhaitent vendre rapidement :
#1. Conduire pour de l'argent
Comme son nom l'indique, cela implique de conduire ou de se promener dans les quartiers à la recherche de signes d'effets personnels en détresse. Les signes de détresse comprennent l'herbe envahie, le trop-plein de journaux ou de courrier, les fenêtres brisées, l'entretien différé et les panneaux d'application du code. Notez les adresses de ces maisons et utilisez-les pour localiser le propriétaire. Vous pouvez visiter Dashboard et trouver ces informations en quelques minutes. Ensuite, demandez-leur s'ils sont prêts à vendre et faites une offre.
#2. Recherchez la liste des taxes impayées du comté
Cette liste est une mine d'or lorsqu'il s'agit de trouver des vendeurs inspirants dans un lieu. Rendez-vous simplement dans les bureaux du gouvernement du comté pour obtenir la liste des taxes impayées.
#3. Marché immobilier Mashvisor
C'est l'un des endroits où trouver des maisons bon marché telles que des maisons saisies, des maisons appartenant à des banques, des ventes à découvert et des maisons vendues aux enchères. Vous pouvez affiner votre recherche de propriétés hors marché. Par conséquent, utilisez des filtres tels que l'emplacement, le budget, le type de propriété, les kilomètres, le nombre de salles de bains, le nombre de chambres et le rendement en espèces souhaité. Le calculateur d'immeuble de placement intégré vous aidera à estimer les revenus locatifs, le taux d'occupation, cash-flow, et le taux plafond.
#2. Obtenir le contrat
Vous pouvez facilement télécharger une cession de modèle de contrat sur Internet. Cependant, il est conseillé de faire lire et approuver le document par un avocat. Cela vous assurera que le contrat est juridiquement valable et que vous aurez le soutien de l'avocat au cas où vous vous retrouveriez en litige.
Un détail crucial qui doit être inclus dans l'attribution du document contractuel est « et/ou attribue » à côté de votre nom. C'est cette clause qui vous permet de transférer un immeuble de placement à un acheteur intéressé. Assurez-vous de divulguer ces informations au vendeur et expliquez le sens de la clause si nécessaire. Donnez-leur l'assurance qu'ils obtiendront toujours le montant d'achat convenu.
#3. Présenter le contrat
Bien que le processus de cession d'un contrat change d'un état à l'autre, vous devrez généralement soumettre le contrat à un avocat de clôture ou à une société de titres pour une recherche de titre dans une cession immobilière. Cette recherche se penchera sur l'histoire de la maison pour s'assurer qu'il n'y a pas de privilèges attachés au titre.
#4. Trouver un acheteur final
#5. Attribuer le contrat
Une fois que vous avez trouvé un acheteur intéressé, la première chose que vous devez faire est de demander un arrhes en espèces. Votre contrat doit mentionner clairement que les arrhes seront versées d'avance. Cette clause vous protégera de toute rupture de contrat. Depuis le argent sérieux est non remboursable, vous serez sûr de réaliser un profit, que la transaction soit conclue ou non.
#6. Soyez payé
En tant que cédant, vous serez payé une fois que l'acheteur final aura présenté les fonds pour la transaction. La différence entre la valeur convenue et le prix que vous atteignez avec l'acheteur sera votre profit. Par exemple, si vous avez convenu avec le vendeur que vous achèteriez la propriété pour 170,000 230,000 $ et que vous avez ensuite cédé le contrat à l'acheteur pour 60,000 XNUMX $, vos frais de cession de bénéfices seront de XNUMX XNUMX $.
La cession de contrat immobilier prend moins de temps à compléter par rapport à d'autres stratégies d'investissement immobilier. Cependant, travailler avec des vendeurs et des acheteurs qui ne connaissent pas la cession de contrat peut être difficile. De plus, vous pourriez trouver un acheteur qui voudra se retirer à la dernière minute. Si vous souhaitez retourner un contrat immobilier, vous devez donc vous attendre à de tels scénarios et vous préparer en conséquence.
Une cession de contrat est-elle légale ?
Oui, une cession de contrat est légale lorsqu'elle est parfaitement exécutée. Les grossistes doivent respecter les lois locales régissant la langue des contrats, car certaines juridictions ont plus de réglementations que d'autres. Il devient également de plus en plus courant d'attribuer des contrats à une personne morale plutôt qu'à un individu. Cependant, cela permet d'éviter les objections de la banque. Gardez à l'esprit que vous aurez besoin de l'approbation écrite de toutes les parties énumérées sur le contrat. Il ne peut pas y avoir de clauses présentes qui enfreignent la loi. Si vous avez des questions sur la langue spécifique à inclure dans un contrat, c'est toujours une bonne idée de consulter un avocat immobilier qualifié. Sachez également que la cession et la novation peuvent toutes deux être utilisées pour introduire une nouvelle partie dans un accord immobilier contractuel.
Pourquoi ces professionnels de l'immobilier penseraient-ils que c'est illégal ?
C'est parce qu'ils ne connaissent pas le concept et pensent que vous êtes un personne sans licence agissant en tant qu'agent. Il est important de comprendre que vous êtes l'acheteur principal de la transaction et que vous vendez l'intérêt équitable dans le contrat à un autre acheteur. Vous ne vendez pas la propriété elle-même pour une commission comme le fait un agent immobilier.
Il est sage d'être conscient que vous rencontrerez très probablement des personnes qui pensent qu'une cession de contrat dans l'immobilier est illégale malgré sa définition. Dans ces situations, vous devrez les éduquer sur le fonctionnement des contrats de cession immobilière. C'est une autre raison pour laquelle vous voulez avoir un excellent avocat immobilier dans votre équipe qui peut expliquer la légalité de la cession et de la vente en gros à toute personne avec qui vous travaillez.
Avantages d'un contrat de cession immobilière ?
L'avantage d'utiliser un contrat de cession immobilière malgré la définition est que vous pouvez tirer profit d'un bien immobilier en transférant uniquement vos droits contractuels. Ce processus de «commerce de gros», est un excellent moyen de vendre des biens immobiliers tout en réduisant vos risques et en utilisant le moins d'argent possible.
Beaucoup de gens voient les offres de retournement de maisons où les investisseurs achètent, réparent et vendent des maisons. Tout ce processus peut prendre des mois, voire plus d'un an, pour rénover et revendre efficacement une propriété. De plus, lorsque vous achetez une propriété, il y a toujours un risque qui l'accompagne. La plupart des investisseurs immobiliers collectent des fonds et investissent l'argent d'autres personnes dans leurs transactions immobilières afin de travailler sur plusieurs projets à la fois. Lorsqu'un fix & flipper emprunte ce capital, il y a généralement un taux d'intérêt qui s'y rattache.
Ce que cela signifie, c'est que chaque jour un fix & flipper a une maison qu'il a achetée et qu'il la rénove un autre jour, c'est qu'il paiera plus d'intérêts sur l'argent qu'il a emprunté. En effet, vous cédez toutes les obligations contractuelles au nouvel acheteur de la propriété. La novation vs la cession est beaucoup plus avantageuse dans le contrat immobilier.
Qu'est-ce que la novation ?
La novation se produit lorsqu'un contrat existant ou une responsabilité légale couvre un nouveau contrat de valeur égale ou proche. La novation permet de transférer tous les avantages et les charges d'une partie initiale dans un contrat à une nouvelle partie qui ne figurait pas dans l'accord initial. En effet, la novation refuse le contrat initial et le remplace par un nouveau. La novation peut également se produire partout où des contrats appropriés se développent à partir du marché financier à l'immobilier, à l'achat ou à la vente d'une entreprise. Dans l'immobilier, vous devrez peut-être nover un contrat si les termes de votre accord de clôture.
Qu'est-ce que la novation dans l'immobilier ?
La novation immobilière suit les principes généraux de la novation dans tous les autres domaines. Sauf qu'il s'applique spécifiquement aux accords de contrat immobilier. Avec la novation immobilière, les avantages et les charges d'une transaction immobilière, tels que les frais de clôture et les inspections, sont transférés de la partie d'origine à une nouvelle partie. La novation peut affecter des éléments tels que les conditions de location, les prix de l'immobilier, les acheteurs et les frais de clôture. Continuez à lire pour comprendre novation vs cession dans l'immobilier.
Novation vs cession dans l'immobilier
La cession ou la novation peuvent toutes deux être utilisées pour introduire une nouvelle partie dans un contrat immobilier contractuel. Novation crée un nouvel accord qui transfère les droits et obligations contractuels d'une partie d'origine à une nouvelle partie. La personne transférant demeure légalement responsable des termes du contrat. Dans l'immobilier, les cessions sont souvent observées lorsqu'une personne sur le bail sous-loue un bien locatif à une nouvelle partie. Une affectation ne nécessite pas l'approbation d'un tiers, contrairement à une novation.
Cession de garantie dans l'immobilier
Une cession de garantie dans la définition de l'immobilier est le transfert du droit de propriété d'un actif de l'emprunteur au prêteur jusqu'à ce que le prêt soit entièrement remboursé. Le bien transféré peut être l'assurance-vie de l'emprunteur. La cession de garantie dans l'immobilier fait référence au transfert des droits de propriété d'un investissement. Lorsque quelqu'un dépense de l'argent en votre nom, il vous demandera souvent de donner en garantie une cession sous la forme d'un bien immobilier afin de le protéger contre les pertes. Il existe plusieurs utilisations de base pour les licenciements de cession de garantie, généralement dans les transactions d'assurance ou immobilières.
Lorsque l'assurance est utilisée comme cession de garantie dans un bien immobilier, le prêteur est désigné comme bénéficiaire. Il peut rester bénéficiaire si l'emprunteur n'est pas en mesure de rembourser le prêt, percevant ainsi les prestations versées par le contrat.
Cession collatérale d'un acte d'hypothèque
Lorsque vous achetez une maison en contractant une hypothèque auprès d'un prêteur, votre prêteur se retournera et vendra votre hypothèque à d'autres investisseurs. Afin d'offrir une sécurité aux investisseurs en cas de défaut de paiement sur le prêt. Cependant, votre prêteur initial cédera la garantie du prêt aux investisseurs qui ont acheté votre prêt. L'évitement de la cession de garantie dans ce cas est un document qui transfère l'acte de propriété de votre maison aux investisseurs qui ont acheté votre prêt immobilier.
Quelle est la différence entre l'affectation et la novation?
Le bénéfice d'un contrat, et non sa charge, est transféré d'une partie à l'autre par une cession. Une novation, en revanche, transférera le bénéfice et la charge d'un contrat à une autre partie. Un « nouveau » contrat est conclu lorsqu'il y a novation, créant un nouveau lien contractuel.
Qu'est-ce qu'une affectation versus un transfert ?
La distinction entre cession et transfert est qu'avec une cession, tout peut être légalement transféré d'une personne à une autre, alors qu'avec un transfert, il peut être légalement organisé que quelque chose appartienne formellement à ou soit contrôlé par une autre personne.
Qu'est-ce que la cession et la novation dans l'immobilier ?
Une personne ou une société transfère des droits ou des biens à une autre personne ou société par le biais d'une cession. Toutefois, seuls les bénéfices de la cession sont transférés ; toutes les responsabilités restantes appartiennent à la partie contractante d'origine. Les novations transfèrent à la partie suivante à la fois les avantages et les risques potentiels.
La cession est-elle la même chose que la propriété ?
Toute propriété qui est légalement transférée d'un propriétaire à un autre, comme une marque ou un droit d'auteur, est connue sous le nom de cession. La personne qui obtient la propriété est appelée « cessionnaire » ou « cessionnaire », tandis que la personne qui transfère les droits de propriété est appelée « cédant » ou « cédant ».
Comment fonctionne la cession dans l'immobilier ?
"Une cession de contrat se produit lorsqu'un acheteur donne le contrat d'achat de propriété à une autre partie avant la date d'achèvement. L'acheteur est libre de transférer le contrat pour n'importe quel montant, y compris plus d'argent qu'il n'a initialement payé pour la propriété. Théoriquement, le nouvel acquéreur achète une « prévente » d'une « revente » antérieure.
Quelle est la différence entre un bail et une cession ?
La totalité du bail est transférée du locataire au cessionnaire lors d'une cession. De ce fait, il n'y a plus de lien de propriété entre le bailleur et le locataire puisque le locataire n'a plus de participation dans le bien.
FAQ sur l'immobilier d'affectation
Qu'est-ce qu'une mission contractuelle ?
Une cession de contrat se produit lorsqu'une partie à un accord en cours transfère les responsabilités et les avantages du contrat à une autre partie.
Qu'est-ce qu'une indemnité de mission dans l'immobilier ?
Une commission de cession est une proportion qu'un cédant reçoit pour vendre l'intérêt honnête dans un contrat immobilier à un autre client.
La cession de contrat est-elle légale ?
Oui, une cession de contrat est légale lorsqu'elle est parfaitement menée. Les grossistes doivent respecter les lois locales régissant la langue des contrats, car certaines juridictions ont plus de règles que d'autres.
Articles Relatifs
- Comment rédiger un document commercial : un guide étape par étape
- LETTRES DE CRÉDIT ADJOINTES Exemples, avantages et alternatives
- Accord de sécurité : Comment utiliser le modèle d'accord de sécurité général (+ Guide détaillé)
- LETTRES DE CRÉDIT ADJOINTES Exemples, avantages et alternatives
- AFFAIRES IMMOBILIÈRES : Un guide définitif pour les débutants (+ Conseils pour démarrer)
- AVOCAT CONTRACTUEL : ce que vous devez savoir sur un avocat contractuel
