Une évaluation de la propriété est susceptible d'être un élément essentiel du processus, que vous essayiez d'acheter, de vendre ou de refinancer. Après tout, vous devez savoir combien vaut une maison avant de pouvoir prendre des décisions financières importantes à son sujet. Le processus d'évaluation de la propriété peut être stressant, surtout si vous ne comprenez pas tout ce qu'il contient. Voyons ce qu'est une évaluation immobilière, comment elle fonctionne et combien elle peut coûter.
Qu'est-ce que l'expertise immobilière ?
L'évaluation d'une propriété est le processus d'estimation de la valeur marchande actuelle d'une propriété. C'est un élément essentiel du marché immobilier, car il aide les acheteurs et les vendeurs à déterminer la juste valeur marchande d'une propriété. Le processus d'évaluation implique un évaluateur expérimenté inspectant la propriété et recherchant la zone environnante pour faire une évaluation précise de la valeur de la propriété. Les évaluations sont généralement effectuées pour des propriétés qui sont achetées et vendues, hypothéquées ou refinancées.
L'évaluateur examinera généralement l'état et les caractéristiques de la propriété, telles que la taille des chambres, des salles de bains et de tout autre équipement. Ils tiendront également compte de l'emplacement de la propriété, des ventes récentes de propriétés similaires dans la région et de tout autre facteur susceptible d'affecter la valeur de la propriété. L'évaluateur utilisera ensuite ces informations pour déterminer la juste valeur marchande de la propriété.
Évaluation de la valeur de la propriété
La valeur estimative d'une propriété est la valeur marchande estimée de la propriété basée sur l'analyse et la recherche de l'évaluateur. Cette valeur est utilisée pour déterminer la juste valeur marchande de la propriété. La valeur d'expertise n'est pas nécessairement la même que le prix de vente de la propriété et il est important de noter que la valeur d'expertise n'est pas une garantie de la valeur de la propriété.
La valeur estimative d'une propriété peut être utilisée pour aider les acheteurs et les vendeurs à s'entendre sur le prix de vente de la propriété. Il peut également être utilisé par les prêteurs afin de déterminer le montant d'argent qu'ils sont prêts à prêter à un acheteur.
Quelles sont les trois méthodes d'évaluation foncière ?
Les trois méthodes d'évaluation immobilière sont l'approche des coûts, l'approche des données du marché et l'approche par capitalisation des revenus. L'approche du coût est la méthode d'évaluation d'un bien en fonction de son coût de remplacement. L'évaluateur prendra en considération le coût du terrain, le coût des matériaux et de la main-d'œuvre, ainsi que le coût des améliorations ou des rénovations qui ont été apportées à la propriété.
L'approche des données de marché est la méthode d'évaluation des propriétés basée sur les ventes récentes de propriétés similaires dans la région. L'expert comparera les caractéristiques et les commodités de la propriété à celles des propriétés récemment vendues dans la région. Il s'agit de la méthode d'évaluation foncière la plus couramment utilisée.
L'approche par capitalisation des revenus est la méthode d'évaluation d'un bien en fonction de son flux de revenu potentiel. L'évaluateur estimera le revenu potentiel que la propriété pourrait générer sous forme de loyer ou d'autres formes de revenus. Cette méthode est généralement utilisée pour les propriétés commerciales qui sont utilisées pour générer des revenus.
Que comprend une évaluation immobilière ?
Une évaluation de propriété comprend généralement une évaluation de l'état, des caractéristiques et des commodités de la propriété. L'évaluateur prendra également en considération l'emplacement de la propriété, les ventes récentes de propriétés similaires dans la région et tout autre facteur qui pourrait affecter la valeur de la propriété. L'évaluateur fournira également une valeur estimée de la propriété en fonction de son analyse et de ses recherches.
Comment évaluez-vous une évaluation de propriété ?
La valeur d'une évaluation de propriété est déterminée par l'évaluateur en fonction de son analyse et de ses recherches. L'évaluateur utilisera généralement une ou plusieurs des trois méthodes d'évaluation de la propriété (approche du coût, approche des données du marché et approche de la capitalisation des revenus) pour déterminer la valeur de la propriété. Il est important de noter que la valeur estimative d'une propriété n'est pas nécessairement la même que le prix de vente de la propriété.
Qu'est-ce que le processus d'évaluation ?
Le processus d'évaluation commence généralement par la réunion de l'évaluateur avec le client pour discuter de la propriété et de la portée de l'évaluation. L'évaluateur inspectera ensuite la propriété et effectuera des recherches sur les environs pour faire une évaluation précise de la valeur de la propriété. L'évaluateur fournira ensuite au client un rapport d'évaluation qui comprend la valeur marchande estimée de la propriété.
Types d'évaluation
#1. Évaluations de la maison
Une évaluation de la maison est requise lors de l'achat ou de la vente d'une propriété, ainsi que lors du refinancement d'une hypothèque existante. Un refinancement est le processus par lequel un prêt ou une hypothèque est réévalué et modifié pour refléter les taux d'intérêt et les conditions en vigueur.
Une évaluation établit la valeur d'une maison pour vérifier que le prix reflète son état, son âge, son emplacement et ses caractéristiques telles que le nombre de salles de bains. De plus, les évaluations aident les banques et les prêteurs à éviter de prêter plus d'argent à l'emprunteur que la valeur de la résidence.
En cas de défaut de paiement, lorsque l'emprunteur n'est pas en mesure d'effectuer les paiements, la banque utilise l'expertise pour déterminer la valeur de la résidence. Si la maison est saisie, c'est-à-dire que la banque en a pris possession, elle doit être revendue pour que le prêteur rembourse toute perte résultant de l'émission du prêt hypothécaire.
Il est essentiel de noter que lorsqu'une banque prête pour une hypothèque, elle offre au vendeur le montant total de la valeur de la maison à la date de sa vente. En d'autres termes, la banque prête de l'argent et reçoit de l'emprunteur une garantie de remboursement, majorée des intérêts. Par conséquent, l'évaluation est essentielle au processus de prêt puisqu'elle aide la banque à éviter les pertes et à se protéger contre le prêt plus qu'elle ne peut récupérer si l'emprunteur fait défaut.
#2. Antiquités ou objets de collection
Des évaluations professionnelles sont disponibles pour une large gamme de biens, y compris les objets de collection, les antiquités et l'argenterie de grand-mère. Idéalement, vous aurez besoin de nombreuses évaluations de professionnels certifiés pour un article. Les évaluateurs peuvent facturer des honoraires horaires ou fixes.
L'évaluation d'un évaluateur agréé est susceptible d'être juste et impartiale, tandis que le magasin de collecte local a intérêt à vous payer moins cher pour l'article. De plus, les propriétaires peuvent estimer la valeur d'un objet en consultant des périodiques de collection et des services d'évaluation sur Internet. Pour évaluer un article, la plupart des sites Web exigent des frais nominaux, tels que 10 $. L'obtention d'une valeur en ligne, bien sûr, se fait à travers des images de l'article et n'est pas une évaluation officielle, mais cela devrait vous donner une idée de ce qu'il vaut avant de continuer. Si vous décidez de poursuivre une évaluation, l'American Society of Appraisers, qui compte des milliers de membres, est un bon endroit pour commencer à chercher un professionnel accrédité.
#3. Assurances et expertises
Certaines polices d'assurance exigent également des évaluations des biens assurés. Les polices d'assurance de biens pour les propriétaires et les locataires protègent les assurés contre la perte de biens personnels en raison de vols ou de dommages. Ces plans étendus couvrent les produits jusqu'à un certain montant financier. L'obtention d'une évaluation du contenu d'une maison génère un inventaire de la propriété du propriétaire et établit sa valeur, ce qui aide au règlement d'une réclamation.
Lorsque la valeur de choses spécifiques dépasse le maximum d'une police d'assurance habitation, le preneur d'assurance peut souhaiter souscrire une assurance complémentaire couvrant les articles de luxe tels que les bijoux ou les collections telles que les objets d'art et les antiquités. De nombreuses compagnies d'assurance exigent que les candidats fassent évaluer des articles haut de gamme avant d'offrir des polices d'assurance de biens personnels. L'évaluation produit un enregistrement de l'existence de l'élément ainsi qu'une description de celui-ci. Il aide également à déterminer la valeur réelle de l'article.
En cas de litige entre le propriétaire et la compagnie d'assurance, certaines polices d'assurance incluent un libellé d'évaluation indiquant que le propriétaire s'engage à obtenir une évaluation d'un expert mutuellement convenu. Des évaluations neutres peuvent aider à accélérer la résolution d'un désaccord et l'empêcher de se transformer en un procès long et coûteux.
Le coût réel d'une évaluation de la maison peut varier en fonction de l'emplacement de la propriété et du temps qu'il faut pour terminer l'évaluation.
Le coût et le processus d'évaluation de la maison
Le processus d'évaluation de la maison commence généralement après qu'un acheteur a fait une offre sur une maison et que le vendeur a accepté cette offre. Bien que le prêteur ou le courtier hypothécaire de l'acheteur puisse organiser l'évaluation en son nom, on s'attend généralement à ce que l'acheteur paie de sa poche. Une évaluation de maison unifamiliale coûte en moyenne entre 300 $ et 450 $, alors que les évaluations de maisons multifamiliales commencent à environ 500 $.
L'expert planifiera une visite de la propriété une fois l'expertise commandée. L'évaluateur procédera ensuite à un examen approfondi de l'intérieur et de l'extérieur de la maison pour établir sa valeur. Cela peut nécessiter de prendre des mesures ou des photographies de la propriété. Selon les faits de la maison et les procédures de l'évaluateur, les évaluations peuvent prendre de quelques minutes à quelques heures.
À la suite de sa visite à la maison, l'évaluateur utilisera les informations recueillies pour établir une évaluation réaliste de la valeur de la maison. À ce stade, l'évaluateur examinera également les valeurs des maisons comparables dans le quartier. L'évaluateur générera un rapport d'évaluation qui comprend un chiffre qui représente leur valeur perçue de la maison sur la base de ces comps et ce qu'ils ont appris de la visite de la maison.
L'acheteur et le prêteur hypothécaire de l'acheteur reçoivent alors une copie du rapport d'évaluation. Le rapport peut prendre entre une semaine et dix jours. Le rapport peut également être demandé par le vendeur.
Si un acheteur n'est pas d'accord avec le rapport d'évaluation, il peut demander au prêteur de reconsidérer ou de payer une deuxième évaluation.
Comment augmenter la valeur d'évaluation de votre maison
Même si le processus d'évaluation se veut objectif, les évaluateurs sont humains. Une maison bien entretenue a un bon attrait extérieur et des pièces propres et épurées. Et ils peuvent être accomplis avec peu d'efforts ou de dépenses. Il existe quelques stratégies simples pour augmenter rapidement la valeur estimative de votre maison :
- Les chambres propres et épurées envoient le message que la maison est bien entretenue.
- Des changements cosmétiques mineurs peuvent faire une différence significative.
- Soulignez toutes les améliorations importantes que vous avez apportées à l'évaluateur au cas où il les négligerait.
D'autre part, vous devriez éviter de faire des modifications importantes et coûteuses uniquement pour augmenter la valeur estimative de votre maison. Ils ne rapportent presque jamais.
Assurez-vous également de connaître vos droits légaux. Si vous employez un évaluateur pour évaluer la valeur de votre maison, vous êtes propriétaire de l'évaluation. Si vous refinancez votre prêt hypothécaire et que le prêteur engage un évaluateur, le prêteur est tenu de vous fournir une copie de l'évaluation et de toute autre estimation de la valeur de la maison, éventuellement à un prix raisonnable.
Donc, si vous pensez que l'évaluateur a mal calculé la valeur, vérifiez d'abord l'évaluation écrite pour les inexactitudes. Examinez si les comparables choisis par l'évaluateur sont substantiellement similaires à votre maison. Si vous pensez toujours que le prix est inexact, vous pouvez faire appel auprès de votre prêteur ou demander une deuxième évaluation.
Quel est le coût d'une évaluation de maison ?
Une évaluation de maison peut coûter entre 300 $ et 450 $ en moyenne.
Le prix peut être plus élevé pour les évaluations de maisons multifamiliales ou de propriétés plus grandes que la moyenne. En règle générale, l'acheteur est responsable du paiement des frais d'évaluation au moment où l'évaluation est commandée.
Étapes du processus d'évaluation
Le processus d'évaluation comprend généralement les étapes suivantes :
- Rencontre avec le client pour discuter de la portée de l'expertise
- Inspecter la propriété et rechercher les environs
- Déterminer la valeur de la propriété en utilisant une ou plusieurs des trois méthodes d'évaluation foncière
- Rédiger le rapport d'expertise et le remettre au client
Conseils pour réduire les coûts d'une évaluation de propriété
Il existe plusieurs façons de réduire les coûts d'une évaluation immobilière. Le moyen le plus courant consiste à trouver un évaluateur qui propose des tarifs réduits, car certains évaluateurs proposent des tarifs inférieurs pour les grandes propriétés. De plus, certains évaluateurs peuvent offrir des rabais si l'évaluation est effectuée rapidement ou si l'évaluateur a accès à la propriété avant l'inspection.
Une autre façon de réduire le coût d'une évaluation de propriété est de trouver un évaluateur qui connaît bien la région. Les évaluateurs qui connaissent bien la région peuvent souvent fournir des évaluations plus précises et peuvent également être en mesure de fournir un délai d'exécution plus rapide, ce qui peut entraîner une réduction des coûts.
Enfin, il est important de se rappeler que le coût d'une évaluation est généralement payé par l'acheteur ou le vendeur de la propriété. Si le vendeur paie pour l'évaluation, il peut être en mesure de négocier des frais moins élevés.
Conclusion
Ce billet de blog traite des processus et des coûts associés à l'évaluation d'une propriété. Nous avons examiné ce qu'est l'évaluation de la propriété, les trois méthodes d'évaluation de la propriété, le processus d'évaluation et les coûts d'évaluation de la propriété. Nous avons également fourni quelques conseils pour réduire les coûts d'une évaluation de propriété.
Il est important de se rappeler que la valeur estimative d'une propriété n'est pas nécessairement la même que le prix de vente de la propriété et il est important de noter que la valeur estimative n'est pas une garantie de la valeur de la propriété. De plus, le coût d'une évaluation varie en fonction du type et de la taille de la propriété, ainsi que de l'emplacement et de l'état de la propriété.
Si vous cherchez à évaluer une propriété, il est important de faire vos recherches et de trouver un évaluateur expérimenté qui connaît la région et peut fournir une évaluation précise de la valeur de la propriété. En comprenant les processus et les coûts associés à l'évaluation d'une propriété, vous pouvez vous assurer d'obtenir l'évaluation la plus précise possible.
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Bibliographie
