1031 Propriétés d'échange
La propriété d'échange 1031 tire son nom de la section 1031 de l'IRS du code fiscal américain. Cet article traite de 1031 propriétés d'échange avec leurs propriétés à vendre, une liste des 1031 propriétés d'échange, DST, les ventes en Floride et NNN. Avant de continuer, discutons de la signification de "l'échange".
L'échange est le processus de faire ou de donner quelque chose à quelqu'un pour obtenir quelque chose de l'autre personne en retour. Un exemple typique est un commerce par troc.
Qu'est-ce que 1031 Exchange Properties ?
Les propriétés d'échange 1031 sont un outil d'investissement qui permet aux investisseurs d'échanger un immeuble de placement contre un autre. Il reporte les gains ou les pertes en capital ou les impôts sur les gains en capital. Ces taxes seront payées plus tard par vous lorsque vous ferez l'échange au moment de la vente. Ce processus est destiné aux agents immobiliers, aux investisseurs, aux sociétés de titres, etc. Il s'agit d'un investissement immobilier qui traite des terrains, des bâtiments, etc. à des fins d'investissement. C'est un échange entre deux personnes qui veulent échanger un bien contre un autre.
Lorsqu'un investisseur échange un bien immobilier contre un investissement du même type, il s'agit d'un échange similaire ou plus strict. L'IRS Section 1031 du US Internal Revenue Code permet aux investisseurs de différer le paiement de l'impôt sur les gains en capital lorsqu'ils vendent un investissement. Il doit y avoir plus de capital disponible pour investir dans le bien de remplacement.
Règles d'investissement similaires
Pour éviter les impôts sur les plus-values, les investisseurs qui souhaitent échanger des propriétés doivent s'assurer que la propriété qu'ils souhaitent échanger a la même qualité ou une valeur supérieure à celle qu'ils souhaitent remplacer. Et le bien de remplacement doit être de la même valeur que l'échange.
Les investisseurs doivent identifier une propriété de remplacement après 45 jours de la vente ou 180 jours de la clôture de la propriété abandonnée et avant que votre déclaration de revenus ne soit due. Ce sont les règles de synchronisation de base pour l'échange 1031. Les propriétés peuvent être utilisées en échange d'un investissement, mais pas pour la revente ou l'utilisation personnelle. Les propriétés doivent être entre vos mains depuis au moins deux ans de propriété. Vous pouvez louer le bien à une personne pour un logement de 14 jours ou plus à un loyer équitable, et pour un séjour personnel de 14 jours ou moins si loué à un loyer équitable avant investissement.
Comment fonctionnent les propriétés d'échange 1031 ?
Il n'y a pas de limites sur la façon dont vous pouvez faire un échange 1031. L'investissement peut être rentable dans chaque swap en fonction. L'investisseur peut éviter de payer de l'impôt jusqu'à ce qu'il vende au comptant des années plus tard, selon. Lors du paiement, vous ne payez qu'un seul impôt, le taux des plus-values à long terme, qui est de 20 %, 15 % ou 0 % pour le contribuable, selon les revenus. Le 0% est pour certains investisseurs à faible revenu.
Les investissements peuvent être entre deux investisseurs qui souhaitent échanger des propriétés contre une autre. Les chances d'obtenir une personne qui souhaite échanger des propriétés avec vous sont faibles et peuvent entraîner un retard dans l'échange. À ce stade, l'investisseur obtient un "intermédiaire" (une personne qui remplace l'investisseur pour effectuer l'investissement). Aussi appelé un intermédiaire, qui détient l'argent et vend les propriétés que l'investisseur souhaite vendre. Et utilise ensuite l'argent pour acheter la propriété de remplacement pour l'investisseur.
L'investisseur peut échanger une propriété contre trois propriétés égales au swap de l'investisseur, quel que soit le prix du marché, et maintenir sa dépréciation. L'investissement dans un échange 1031 est légal partout si la région a des lois sur les échanges 1031. Mais c'est principalement aux États-Unis. Un investissement doit avoir lieu à ce lieu d'échange particulier et non de différents côtés. Un échange 1031 peut avoir un titre sur une grande variété de propriétés.
1031 Echange Propriétés à Vendre
Les sites des propriétés d'échange 1031 se trouvent principalement aux États-Unis. L'échange 1031 aide les investisseurs à générer des bénéfices et à investir. Il existe de nombreux États et régions qui se sont aventurés dans 1031 propriétés d'échange. Ils investissent, vendent et échangent des propriétés. Ce sont des endroits où vous pouvez trouver 1031 propriétés d'échange, par exemple, la Floride, etc., et les types de propriétés à vendre, comme les terrains, etc.
Liste des propriétés d'échange 1031
La liste des propriétés d'échange 1031 comprend le type d'investissement effectué par l'investisseur ou l'intermédiaire. Ils sont au-delà des biens immobiliers, comme;
- Transport routier
- Secteurs
- Restaurants
- Hôtels
- Appartements
- Locations résidentielles
- Droits d'eau et de fossé
- Installations médicales et de soins
- Retails
- bureaux, etc...
La liste des 1031 propriétés d'échange est échangée contre une autre propriété de valeur égale ou achetée pour investissement. Ils peuvent échanger des propriétés partout où la liste des propriétés d'échange 1031 a lieu.
Propriétés d'échange DST 1031
Un DST (Delaware statutaire trust) est une entité distincte pour les investisseurs dans l'immobilier et a été créé en tant que fiducie en vertu de la fiducie statutaire du Delaware, dans 1031 propriétés d'échange. Qui a un intérêt et un droit de recevoir des distributions dans la fiducie, et c'est légal, qui détient l'intérêt d'un bien immobilier ou d'un investissement correctement assuré. Il reporte également l'impôt sur les plus-values de la vente d'un bien locatif dans un portefeuille immobilier. Son échange de propriété a un triple filet (NNN) de propriétés comme les immeubles d'appartements multifamiliaux, etc. pour lesquels le locataire est responsable des taxes foncières, des assurances, etc. Il présente certains avantages lors de l'utilisation des propriétés d'échange DST 1031, comme indiqué ci-dessous ;
#1. C'est Moins Cher
Obtenir une propriété chère à DST est plus facile et moins cher. Cela donne aux investisseurs la possibilité d'acheter des propriétés à faible revenu, en fonction de la propriété, et de commencer à investir.
#2. Pas besoin de signer un prêt
Dans les propriétés d'échange DST 1031, la propriété que l'investisseur souhaite, si elle doit faire partie du prêt, n'a pas besoin de l'investisseur pour participer au prêt hypothécaire, ni de la documentation personnelle de l'investisseur pour le prêt. La fiducie est la seule entité qui est pour le prêt hypothécaire et est sans recours à l'investisseur.
#3. Aucune limite aux frais de clôture
L'investisseur peut prendre beaucoup de temps pour remplacer la propriété après la vente de la propriété, sans limite de temps pendant laquelle l'investisseur peut remplacer la propriété, tant que cela ne prend pas plus d'un an.
#4. Aucun entretien de la propriété
Dans DST, les investisseurs ne se soucient pas de la gestion des propriétés ; ils les confient à la fiducie, à une équipe professionnelle, ou à des gestionnaires immobiliers, et la gestion d'une location est laissée au locataire pour entretenir, assurer, etc.
1031 Exchange Propriétés à vendre en Floride
La Floride est l'un des États basés aux États-Unis d'Amérique (USA). Les échanges 1031 offrent une opportunité d'économie d'impôt pour la vente de propriétés en Floride, en particulier leurs fermes, ranchs, etc., grâce au report d'impôt en vertu de l'article 1031 de l'Internal Revenue Code (IRC). Il permet d'échanger des propriétés à des fins commerciales, productives, etc. contre d'autres biens immobiliers de même nature ; il n'y a pas de limite à l'échange de propriétés agricoles.
L'État reporte l'impôt sur les gains en capital et récupère l'impôt sur l'amortissement lorsque le bien de remplacement est acquis dans les 180 jours suivant la vente de l'ancien bien. Leur échange est un échange à terme de location de vacances ; les références sont reçues de clients, d'agents immobiliers, d'intermédiaires qualifiés, etc., et ils sont les deuxièmes meilleurs à faire 1031 échanges aux États-Unis. Ils échangent des propriétés immobilières comme des droits fonciers, d'eau et de fossé, des propriétés locatives, des industries, etc.
Vous pouvez voir le type de ventes que vous souhaitez en Floride ici.
Lisez aussi : 1031 Échange Floride
NNN 1031 Propriétés d'échange
Les propriétés d'échange NNN 1031, également connues sous le nom de bail triple net, sont appliquées aux propriétés locatives dans lesquelles les locataires sont responsables du paiement des taxes foncières, des assurances, de l'entretien structurel, etc. en plus du loyer reçu par le propriétaire foncier en tant que loyer net.
Ils sont à long terme, de l'ordre de 10 à 25 ans, avec une augmentation du coût de la vie ajoutée au bail. Des exemples de locataires des propriétés d'échange NNN 1031 sont Apple, Microsoft, etc. Il est principalement conçu pour les propriétés commerciales.
Dans les propriétés d'échange NNN 1031, les locataires paient les taxes, comme les frais d'entretien, etc., comme convenu avec le propriétaire du terrain, mais une fois qu'il s'agit d'un locataire unique et que le locataire ne peut pas payer et part, le propriétaire du terrain commence à payer le impôts.
Quel type de propriétés bénéficie d'un échange 1031 ?
Un échange 1031 "de même nature" peut impliquer tout type de bien immobilier actuellement utilisé à des fins commerciales ou d'investissement : les échanges 1031 ne sont généralement associés qu'à de grandes transactions immobilières ou à des transactions immobilières commerciales dans l'esprit de nombreux investisseurs et immobiliers. professionnels de l'immobilier.
Pouvez-vous vivre dans une maison d'échange 1031 ?
Parce qu'il s'agit de votre propriété, une propriété que vous avez acquise via un échange 1031 peut être utilisée comme résidence principale. Cependant, en raison du fait que l'Internal Revenue Service (IRS) a mis en place certaines limitations qui justifieraient tous les reports d'impôt et les exonérations prévues par la section 1031, il est possible que vous ne puissiez pas emménager immédiatement dans votre propriété.
Quelle est la base de la propriété dans un échange 1031 ?
La base des biens acquis par le biais d'un échange au titre de l'article 1031 est équivalente, mais peut différer, de la base des biens cédés par le biais de l'échange. Cette préservation du gain différé pour une comptabilisation ultérieure s'accomplit par le transfert de base du bien cédé au bien acquis à sa place.
Combien de temps devez-vous détenir une propriété d'échange 1031 ?
Si une propriété est acquise par le biais d'un échange 1031 et est ensuite convertie en résidence principale, le propriétaire est tenu de conserver la propriété pendant une période d'au moins cinq ans avant de la vendre sans être soumis à une imposition complète sur la vente de la propriété.
Puis-je récupérer mon acompte initial sur la propriété que je vends ?
En fait, la position adoptée par l'IRS est que le premier argent leur appartient. En d'autres termes, vous serez assujetti à l'impôt si vous êtes remboursé de l'argent initial que vous avez investi dans l'entreprise. Il y a une possibilité de recevoir de l'argent; cependant, tout argent reçu sera assujetti à l'impôt.
Est-il acceptable d'acheter la propriété que mon entreprise occupe en tant que locataire ?
Il est possible que votre entreprise soit locataire de son propre immeuble, mais cela dépendra de la manière dont elle se comportera en tant que locataire de l'immeuble. Il sera essentiel pour le succès de votre entreprise de payer le loyer de l'espace à la valeur marchande actuelle, et il est essentiel que l'entreprise ne reçoive pas de traitement spécial qui n'est pas accordé aux autres locataires.
Est-il possible de convertir un immeuble de placement en résidence principale et éventuellement de vendre le bien en appliquant l'article 121 ?
L'Internal Revenue Service est conscient que la vie d'une personne peut prendre des tournants inattendus et, par conséquent, le statut d'une propriété peut évoluer avec le temps. Pour cette raison, il n'est pas impossible qu'un bien locatif soit converti en résidence principale à un moment donné dans le futur. Si une propriété est acquise par le biais d'un échange 1031 et est ensuite convertie en résidence principale, le propriétaire est tenu de conserver la propriété pendant une période d'au moins cinq ans avant de la vendre sans être soumis à une imposition complète sur la vente de la propriété.
Conclusion
Un échange 1031 est une bonne chose à faire car il aide à créer de la richesse et encourage l'investissement, mais si vous n'y connaissez pas grand-chose, vous pouvez trouver un professionnel ou un intermédiaire expérimenté qui vous guidera dans votre investissement. Si vous devez vous y aventurer, vous devez faire attention à connaître son existence et être prudent.
1031 FAQ sur les propriétés d'échange
Qu'est-ce qui qualifie une propriété pour un échange 1031 ?
1031 propriétés d'échange font avec des affaires ou des investissements. Par conséquent, toute propriété qui est bonne pour un investissement immobilier peut se qualifier pour 1031 propriétés d'échange.
Comment éviter l'impôt sur les plus-values ?
- Faites un investissement à long terme.
- Profitez des régimes de retraite à imposition différée.
- Mettre en place des pertes en capital pour compenser les gains.
- Faites toujours attention à vos périodes de détention.
- Enfin, choisissez votre base de coût.
Puis-je acheter une propriété moins chère dans un échange 1031 ?
Dans les propriétés 1031 Exchange, il permet à un contribuable de reporter 100% de son impôt sur les gains en capital. Pour l'acquérir, l'échangeur doit acheter un nouveau bien de remplacement égal ou supérieur à la valeur du bien vendu et réinvestir l'intégralité du produit de la vente de son ancien bien.
Quel est le taux d'imposition des gains en capital pour 2022 ?
Le taux d'imposition des gains en capital pour 2022 imposable pour le revenu (célibataire) Le revenu imposable pour 0% est de 41,675 83,350 $ et de 15 41,675 $ pour le (dépôt conjoint conjoint). Pour 459,750 % 83,350 517,200 $ à 20 459,750 $ pour le célibataire et 517,200 XNUMX $ à XNUMX XNUMX $ pour le marié. XNUMX % pour le célibataire de XNUMX XNUMX $ ci-dessus et pour le marié de XNUMX XNUMX $ ci-dessus.
Comment puis-je trouver une propriété d'échange 1031?
Vous pouvez trouver une propriété d'échange 1031 en effectuant des recherches en ligne et en recherchant une aide professionnelle avec les propriétés d'échange 1031.
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