Un agent d'entiercement est une société de titres, une entreprise d'entiercement indépendante ou un employé d'un courtier immobilier qui a reçu une formation et une expérience approfondies. Pour mener à bien la clôture d'une transaction immobilière, les séquestres agissent comme des tiers neutres. Apprenez-en plus sur la formation d'un séquestre, comment le devenir et les responsabilités dans une transaction immobilière en lisant cet article.
Agent d'entiercement
Un agent d'entiercement, parfois appelé agent d'entiercement, est un spécialiste qui assiste biens immobiliers acheteurs et agents dans la compréhension et l'exécution de la procédure d'entiercement. Un séquestre est un élément essentiel du processus de clôture immobilière qui travaille avec toutes les parties pour s'assurer que les fonds nécessaires sont bloqués et que la transaction peut se dérouler sans complications graves.
Les agents d'entiercement travaillent pour des agences de titres, des sociétés immobilières, des avocats immobiliers et des sociétés de prêt les sociétés de XNUMX à XNUMX employés, et ils travaillent généralement aux heures normales de bureau, bien qu'ils puissent être tenus de travailler tard pour accomplir une clôture immobilière.
Un agent d'entiercement (parfois appelé gestionnaire d'entiercement ou agent d'entiercement) est un professionnel qui sert de tiers neutre lors des clôtures et des transactions immobilières. Ils ne travaillent ni pour l'acheteur ni pour le vendeur de la propriété et doivent maintenir leur indépendance pour s'assurer que les transactions se déroulent de manière équitable et légale. L'agent d'entiercement approuvera et gérera également le décaissement de toutes les espèces impliquées si la clôture est réussie.
Vue d’ensemble
Dans le cadre d'un contrat d'entiercement, un agent d'entiercement agit effectivement comme un médiateur neutre. Un contrat d'entiercement est un contrat entre deux parties dans lequel chacune s'engage à ce qu'un tiers détienne un actif pour elle jusqu'à la conclusion de la transaction. L'agent d'entiercement détient les fonds ou les actifs jusqu'à ce qu'il reçoive les instructions appropriées ou jusqu'à ce que les obligations contractuelles spécifiées soient remplies. L'engagement peut être de tenir argent, titres, fonds et titres immobiliers.
Emplois d'agent d'entiercement
Si vous achetez ou refinancez une maison, un séquestre fonctionne comme une sorte de médiateur entre toutes les parties concernées. Un agent d'entiercement peut être un avocat ou un responsable de l'entreprise en titre, selon la législation en vigueur dans votre pays. Les agents d'entiercement sont généralement chargés des tâches suivantes :
#1. Dépôt et gestion de fonds bloqués
Lorsque vous achetez une maison, vous versez généralement un « dépôt de garantie » en signe de bonne foi envers le vendeur. Ces comptes sont déposés dans un compte séquestre par l'agent séquestre jusqu'à ce que la transaction soit complétée.
Commande de titres et de documents relatifs à la propriété
Pour émettre des engagements de titre, examiner les factures d'impôt foncier et préparer les documents hypothécaires pour la clôture, l'agent d'entiercement collabore avec une agence de titres. Ils collaborent également avec un agent des titres pour résoudre toute difficulté susceptible de compromettre votre capacité à obtenir une assurance titres.
#2. Informer toutes les parties en cas de problème de titre.
Si une recherche de titre révèle des problèmes de titre, tels que des jugements ou des privilèges fiscaux, l'agent d'entiercement contactera le vendeur et tous les agents impliqués pour trouver une solution. Si vous effectuez un refinancement, l'agent d'entiercement vous aidera à obtenir les documents requis par le prêteur pour rembourser tout prêt existant prêts.
#3. Tenir tout le monde informé des délais de fermeture.
Les agents d'entiercement gardent une trace des dates de clôture pour s'assurer qu'un achat de maison ou un refinancement est effectué avant l'expiration du blocage des taux. Vendeurs, agents immobiliers, agents de crédit, les agents de titres et les bureaux d'enregistrement locaux ne sont que quelques-unes des personnes avec lesquelles ils communiquent.
#4. S'assurer que les documents de prêt et de contrat sont correctement signés
Selon les règles fédérales et étatiques, les hypothèques et les contrats d'achat doivent être signés, datés et notariés, et les responsables de l'entiercement supervisent le processus de clôture pour éviter les retards lors de l'achèvement d'une transaction.
#5. Décaissement des fonds de clôture et soumission des documents pour enregistrement
L'agent d'entiercement surveille les liquidités de votre prêteur et verse les fonds aux vendeurs, aux agents immobiliers et aux prêteurs conformément aux instructions des documents. Ils peuvent également soumettre des documents signés au bureau de l'enregistrement afin de compléter le transfert de propriété à votre nom.
Comment devenir agent d'entiercement
Suivez ces étapes pour devenir un agent d'entiercement efficace :
#1. Obtenir un diplôme d'études secondaires
La majorité des entreprises qui embauchent des agents fiduciaires exigent un diplôme d'études secondaires ou une formation équivalente. Être en mesure de démontrer que vous avez terminé vos études secondaires est crucial, non seulement parce que cela répond aux exigences minimales du poste. Mais aussi parce qu'il vous fournit des informations de base qui vous aideront à réussir votre carrière. Vous acquerrez des compétences fondamentales en mathématiques, en anglais et en informatique, ainsi que des cours au choix en communication, la psychologie et d'autres disciplines pertinentes pour travailler en tant qu'agent d'entiercement.
# 2. Obtenez un diplôme universitaire
Bien que tous les employeurs n'aient pas besoin que les candidats aient un associé ou licence. Certains le font, et avoir un diplôme universitaire pertinent peut vous aider à vous démarquer parmi les autres candidats en lice pour le même poste d'agent d'entiercement. Examinez quelques offres d'emploi d'agent d'entiercement à découvrir. S'il existe une tendance dans ce que la plupart des entreprises exigent ou préfèrent chez leurs candidats. Un diplôme d'associé ou un baccalauréat est généralement répertorié comme une qualification préférée par la plupart des entreprises.
Envisagez de vous spécialiser en affaires, en immobilier, en finance ou dans un domaine connexe pendant que vous êtes encore à l'école. Vous pouvez suivre des cours au choix en technologie de l'information, en éthique des affaires, en comptabilité et en affaires gestion. s ainsi que d'autres disciplines qui vous aideront à acquérir des connaissances qui vous aideront à progresser dans votre carrière.
# 3. Développez vos compétences
Explorez comment vous pouvez développer vos compétences pour attirer un employeur et montrez-lui pourquoi vous êtes un bon candidat pour le poste vacant de l'entreprise. Vous pouvez discuter de vos compétences avec les responsables du recrutement sur votre CV, dans votre lettre de motivation et lors d'un entretien. Pour devenir un agent fiduciaire compétent, vous devez acquérir les compétences suivantes :
- Communication
- Organisation
- La gestion du temps
- Compétences informatiques
- Pensée critique
- Mathématique
- Contrats
- Service à la clientèle
Vous pouvez améliorer vos compétences pendant que vous êtes à l'école, en faisant du bénévolat, en effectuant un stage ou en occupant d'autres emplois avant de commencer votre carrière en tant qu'agent d'entiercement.
#4. Acquérir une expérience pertinente
Envisagez de postuler pour d'autres emplois de débutant dans le secteur après l'obtention de votre diplôme. Tel qu'assistant immobilier, assistant juridique pour un avocat immobilier, ou entreprise comptable. Où vous serez responsable de l'équilibre des déclarations et de la gestion du budget. Vous pouvez également travailler en tant que réceptionniste ou commis au dossier pour une société d'entiercement indépendante. Ce qui peut vous présenter des spécialistes de l'industrie et peut-être un employeur avec lequel vous pourrez grandir.
#5. Demander une licence d'État
Dans certains États, travailler comme agent d'entiercement nécessite l'acquisition d'une licence délivrée par l'État. Une formation spécifique à l'entiercement, une note de passage à un examen et une expérience de travail connexe peuvent être requises pour l'obtention d'un permis, alors vérifiez auprès de votre état pour voir ce que vous devez faire pour vous épanouir dans votre travail et pouvoir travailler dans le rôle que vous voulez. Vous pouvez également être tenu de soumettre une vérification des antécédents, d'avoir votre empreintes digitales traitées et payer des frais.
#6. Obtenir une assurance
Pour travailler en tant qu'agent d'entiercement, vous devrez peut-être recevoir un cautionnement. C'est un type d'assurance qui permet aux clients de récupérer leurs paiements d'entiercement. Aussi, si un contrat quelqu'un ne remplit pas ses responsabilités. De nombreux emplois d'agents d'entiercement l'exigent Assurance afin que leurs clients soient assurés que la transaction immobilière se déroulera dans les meilleures conditions.
#7. Devenir notaire public
Bien que ne pas être notaire ne soit pas destiné à un emploi en tant qu'agent d'entiercement, de nombreux gestionnaires d'embauche le préfèrent. Vous serez en mesure d'aider à un niveau supérieur. Si vous pouvez notarier des documents vitaux, en particulier dans une transaction immobilière. C'est une autre technique pour se démarquer de la concurrence lors de la recherche d'emploi si vous êtes notaire.
Quelle est la responsabilité de l'agent d'entiercement ?
Lorsqu'il s'agit de transactions financières, en particulier celles impliquant des biens immobiliers, un agent d'entiercement est responsable de la protection de l'argent ou d'autres actifs et de l'application des accords d'entiercement. Un agent d'entiercement est obligé d'opérer dans le meilleur intérêt des deux parties engagées dans une transaction ; pourtant, ils sont contraints de ne prendre que des mesures conformes aux stipulations de l'accord.
Qui ne peut pas être un agent d'entiercement ?
Les agents fiduciaires sont tenus de détenir des licences valides dans plusieurs États avant de pouvoir y exercer légalement des activités. De plus, la personne choisie pour agir en tant qu'agent d'entiercement ne peut être liée à la transaction d'aucune autre manière. Par exemple, l'agent immobilier représentant l'acheteur ou l'avocat représentant le vendeur n'est pas autorisé à maintenir le compte séquestre.
Avez-vous besoin d'une licence pour être un agent d'entiercement au Texas ?
Vous devez détenir une licence du Département des assurances du Texas, souvent connu sous le nom de TDI, afin de travailler en tant qu'agent d'entiercement ou agent d'assurance titres dans l'État du Texas. Pour pouvoir demander une licence au Texas, vous devez connaître les lois et réglementations en matière d'assurance titres de l'État, que vous pouvez apprendre grâce à l'éducation et à l'expérience acquise au travail.
Pourquoi les agents d'entiercement sont-ils importants ?
Un séquestre est un tiers neutre qui s'assure qu'une transaction immobilière est effectuée correctement par un acheteur de maison, un vendeur de maison et tout agent immobilier impliqué dans l'achat ou le refinancement d'une maison. Les agents d'entiercement sont couramment utilisés dans les transactions immobilières impliquant l'achat ou le refinancement d'une maison. Les agents d'entiercement sont chargés de surveiller les contrats pour s'assurer que leurs conditions sont respectées par toutes les parties.
Avez-vous besoin d'une licence pour être un agent d'entiercement en Arizona ?
Cette licence est requise de toute personne effectuant des opérations d'entiercement dans lesquelles la propriété d'entiercement est livrée à une personne n'ayant par ailleurs aucun droit, titre ou intérêt en rapport avec la vente, le transfert, la charge ou la location de biens immobiliers ou personnels à livrer ou rendu à nouveau au moment où le contingent se produit. Les opérations d'entiercement peuvent impliquer la vente, le transfert, la charge ou la location de biens immobiliers ou personnels.
Salaire des séquestres
La rémunération moyenne nationale des agents d'entiercement aux États-Unis est de 60,011 54,891 $ par an, tandis que votre salaire peut varier en fonction de votre région géographique. Les agents d'entiercement à Detroit, Michigan, par exemple, gagnent en moyenne 65,100 XNUMX $ par an, tandis que ceux de Phoenix, Arizona, gagnent en moyenne XNUMX XNUMX $.
Les avantages courants que les agents d'entiercement reçoivent de leurs employeurs comprennent :
- Assurance maladie
- Assurance dentaire
- 401 (k) avec appariement de l'employeur
- Congés payés
- Compte de dépenses flexible
- Rabais employé
- Assurance-vie
- Assurance vision
- Plan d'achat d'actions des employés
- Compte d'épargne santé
Formation d'agent d'entiercement
Alors que certaines entreprises exigent simplement que les agents d'entiercement aient un diplôme d'études secondaires. De nombreux employeurs préfèrent que vous ayez une expérience ou une formation préalable en matière d'entiercement. Cela peut être accompli par une formation en cours d'emploi ou en obtenant un diplôme d'associé ou un baccalauréat. Les programmes de certificat, qui sont généralement dispensés par des collèges communautaires ou des centres de formation continue, peuvent également être approuvés. Bien que certaines institutions proposent un programme d'entiercement commercial. Vous êtes plus susceptible de trouver des informations d'entiercement liées à un diplôme en immobilier.
Les diplômes ou certificats en séquestre et en immobilier combinent des études commerciales, financières et immobilières. Gestion d'entreprise, le droit immobilier, les concepts immobiliers, l'économie, les processus d'entiercement, la gestion immobilière et les communications d'entreprise font partie des cours disponibles. Certains emplois exigent également que vous soyez doué en informatique et capable de parler en public. Dans la plupart des cas, les cours ne sont pas disponibles en ligne.
Différence entre un agent d'entiercement et un agent de titre
Dans les transactions immobilières, les séquestres et les agents de titres jouent un rôle important. Dans les deux postes, vous agissez comme intermédiaire entre les parties concernées. En tant qu'agent de titre, cependant, vous êtes plus soucieux de repérer les problèmes qui pourraient entraver ou compliquer la transaction. Vous passez plus de temps sur la paperasse en tant qu'agent d'entiercement. Vous vous assurez que toutes les parties ont rempli et déposé tous les documents administratifs et fiscaux nécessaires. De plus, vous agissez également en tant que tiers neutre afin de conserver l'argent. Lorsque l'argent est bloqué, l'acheteur a effectué un paiement. Mais le vendeur ne peut pas l'obtenir tant qu'il n'a pas terminé sa part de la transaction.
Agent d'entiercement vs fiduciaire
Il existe certaines similitudes entre les rôles de fiduciaire et d'agent fiduciaire, mais il existe également des différences substantielles. Les deux emplois sont similaires en ce sens qu'un tiers détient la propriété «en fiducie» pour quelqu'un d'autre et a une obligation fiduciaire envers cette personne. Un fiduciaire, d'autre part, a une obligation envers le bénéficiaire (ou les bénéficiaires) de la fiducie et doit agir dans son meilleur intérêt. Un agent d'entiercement, d'autre part, a un devoir envers les deux parties dans une transaction et est obligé par les dispositions de l'accord d'entiercement.
Points clés à retenir. L'entiercement est un terme utilisé pour décrire un tiers neutre qui détient des actifs ou des fonds avant leur transfert d'une partie dans une transaction à une autre partie dans la même transaction. Un tiers neutre conservera les fonds sous séquestre jusqu'à ce que l'acheteur et le vendeur se soient conformés à leurs obligations contractuelles respectives.
Y a-t-il un avantage à Escrow ?
Si vous choisissez d'avoir un compte séquestre, vous pourriez être admissible à une réduction de votre taux d'intérêt ou des frais de clôture de la transaction. Votre prêteur est la partie chargée d'effectuer les paiements. Vous n'aurez jamais à vous soucier de savoir si vous serez en mesure de payer votre prime d'assurance habitation ou vos taxes foncières à temps. Ces deux tâches seront effectuées pour vous automatiquement par votre prêteur.
Combien coûtent les frais d'entiercement dans l'État de l'Arizona ?
Si le montant total des paiements de location est inférieur à la juste valeur marchande de la propriété, ce nombre servira de base pour déterminer le taux d'entiercement pour les propriétés à bail. Le coût de tout séquestre associé à l'achat ou à la vente d'un domaine en temps partagé, tel que défini par la loi révisée de l'Arizona 33-707 (E), doit être de cent dollars. Ce tarif n'aura pas de frais supplémentaires ajoutés en plus.
À qui appartient l'argent sur un compte séquestre ?
Si vous choisissez d'avoir un compte séquestre, vous pourriez être admissible à une réduction de votre taux d'intérêt ou des frais de clôture de la transaction. Votre prêteur est la partie chargée d'effectuer les paiements. Vous n'aurez jamais à vous soucier de savoir si vous serez en mesure de payer votre prime d'assurance habitation ou vos taxes foncières à temps. Ces deux tâches seront effectuées pour vous automatiquement par votre prêteur.
Combien coûtent les frais d'entiercement dans l'État de l'Arizona ?
Si le montant total des paiements de location est inférieur à la juste valeur marchande de la propriété, ce nombre servira de base pour déterminer le taux d'entiercement pour les propriétés à bail. Le coût de tout séquestre associé à l'achat ou à la vente d'un domaine en temps partagé, tel que défini par la loi révisée de l'Arizona 33-707 (E), doit être de cent dollars. Ce tarif n'aura pas de frais supplémentaires ajoutés en plus.
QFP
L'agent d'entiercement est-il une bonne carrière ?
Sur la base de 151 réponses, le travail d'agent d'entiercement a reçu une note de satisfaction professionnelle de 3.79 sur 5. En moyenne, les agents d'entiercement sont très satisfaits de leur travail.
Un agent d'entiercement est-il un agent de crédit ?
Les agents d'entiercement, communément appelés agents de crédit, sont responsables du traitement des biens immobiliers et de la finalisation des transactions. Ils s'assurent que tous les documents sont authentiques et préparés, que les titres de propriété sont clairs et que les obligations financières ont été entièrement respectées par l'acheteur et le vendeur.
Qu'est-ce que ça fait d'être un agent d'entiercement ?
Les agents d'entiercement peuvent également avoir certaines tâches administratives dont ils sont responsables, comme remplir les bons documents, obtenir les signatures de l'acheteur, du vendeur et de l'agent immobilier, et faciliter le transfert de fonds le moment venu. Il est important de savoir qu'une offre d'entiercement est une tierce partie impartiale.
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