La gestion de votre/vos location(s) peut prendre du temps si vous êtes un petit propriétaire. Il n'y a pas beaucoup d'instruments d'aide, et ceux qui existent sont principalement construits pour de grands complexes résidentiels et des entreprises et sont assez chers. Et, en tant que petit propriétaire, plus vous payez de frais, moins vous pouvez faire de profit. C'est là que Avail entre en jeu. Ils fournissent un logiciel incroyable aux petits propriétaires pour les aider à gérer leurs locations à moindre coût. Lisez la suite pour en savoir plus sur Avail Property Management.
Qui est Avail ?
Avail est un outil logiciel de gestion immobilière avec plusieurs fonctionnalités. Ils étaient auparavant connus sous le nom de Rentalutions, mais ont changé leur nom en Avail en 2018. Leur objectif est de simplifier l'administration de la propriété pour les propriétaires bricoleurs.
Quel est le but d'Avail ?
La gestion immobilière Avail peut être utilisée par les propriétaires indépendants et les locataires de la manière suivante :
Annonces de location
En publiant une annonce en ligne, les propriétaires peuvent annoncer leurs loyers. Pour attirer le locataire idéal, vous pouvez personnaliser l'annonce en donnant une description fascinante, en ajoutant des photos et en détaillant les commodités de la propriété.
Distribution automatisée des annonces
Après avoir généré une liste, les propriétaires peuvent la distribuer sur des sites Web d'annonces immobilières célèbres tels que Realtor.com, Trulia et Zillow.
Les propriétaires peuvent créer des formulaires de demande de location personnalisés et les transmettre aux locataires potentiels via Internet. Cela aide le propriétaire à apprendre des informations importantes sur un locataire, telles que ses antécédents de résidence, les raisons de son déménagement et sa situation financière.
Outils de sélection des locataires
Dans le cadre de la demande de location, Avail permet aux propriétaires d'effectuer une sélection des locataires et des vérifications des antécédents. Le logiciel comprend un rapport de solvabilité complet, une authentification d'identification et un historique des expulsions pour les locataires.
Analyse de la location
Le programme fournit des prix de location pour les maisons environnantes afin d'aider les propriétaires à déterminer des loyers compétitifs pour leurs locations de maison.
Avail propose une collection de modèles de contrat de location personnalisables et spécifiques à l'État qui ont été développés et autorisés par des avocats. La technologie permet également aux locataires de signer numériquement les accords.
Rappels de loyer
Les locataires peuvent programmer des rappels de loyer à envoyer un jour précis chaque mois. Les propriétaires peuvent également utiliser Avail pour envoyer des rappels à leurs locataires.
Encaissement automatisé des loyers
Avail permet aux propriétaires et aux locataires d'ajouter leurs informations bancaires afin qu'ils puissent recevoir et envoyer les paiements de loyer. Les locataires peuvent également configurer le paiement automatique pour payer leur loyer un jour prédéterminé chaque mois.
Gestion de la maintenance
vail permet aux locataires de soumettre et d'envoyer des demandes d'entretien et de réparation au propriétaire. Les propriétaires, quant à eux, peuvent gérer les demandes de maintenance à partir d'un seul emplacement.
Outils comptables pour la gestion immobilière
Avail suit toutes les activités financières et conserve les enregistrements sur une seule page pour une visualisation et une administration pratiques. Sur la base de votre entrée, le programme de comptabilité immobilière de l'application effectue de nombreux calculs.
Prix de disponibilité
Les services les plus élémentaires fournis par Avail property mmanagement sont entièrement gratuits, notamment :
- Liste de syndication
- Vérification du crédit et des antécédents criminels
- Le loyer peut être payé en ligne.
- Suivi de l'entretien
- Des baux propres à chaque État
Néanmoins, les propriétaires ont le choix entre deux options d'abonnement :
- Illimité
- Illimité Plus
Plan illimité
Cet abonnement est gratuit et ne coûte rien par unité.
Les utilisateurs de ce plan reçoivent les services de base (mentionnés ci-dessus) gratuitement, mais doivent payer pour divers services premium, tels que la possibilité de modifier les baux.
Le plan Illimité est idéal pour les nouveaux propriétaires indépendants avec moins de dix locations.
Forfait Illimité Plus
Les frais d'abonnement mensuels de ce plan sont de 7 $ par unité, ce qui fait d'Avail un logiciel de gestion immobilière économique pour les petits propriétaires.
Les utilisateurs peuvent profiter de toutes les fonctionnalités incluses dans le forfait Illimité, ainsi que des éléments suivants :
- Les frais pour les paiements ACH et par carte ont été supprimés pour vos locataires.
- Baux et formulaires de demande de location personnalisés
- Site Web de marketing immobilier à part entière
- Le loyer est dû le lendemain.
- Clonage et réutilisation de contrats de location personnalisés
- Loyer pour les locataires
Les coûts de disponibilité des locataires sont des frais uniques plutôt que des frais récurrents. Les frais suivants peuvent être encourus par les locataires lors de l'utilisation de Avail :
Profiter des frais de sélection des locataires – Dans la plupart des cas, le locataire couvrira le coût des vérifications des antécédents et des rapports de sélection des locataires. Les vérifications complètes des antécédents des locataires et un rapport de sélection coûtent 55 $ chez Avail.
Frais de paiement de loyers - Les virements bancaires directs (paiements ACH) coûteront aux propriétaires du forfait illimité 2.50 $ par transaction. De plus, quelle que soit l'adhésion du propriétaire, le locataire est facturé 3.5 % en cas de paiement par carte de crédit/débit.
Assurance locataire – Par l'intermédiaire du partenaire d'Avail, Lemonade Inc., les locataires peuvent obtenir une couverture d'assurance (facultative). Les tarifs varient en fonction du locataire et de la valeur du bien.
Fonctionnalités de gestion de propriété disponibles
Avail est équipé de plusieurs fonctionnalités qui ont été intégrées en douceur pour fournir une variété de services de gestion de biens locatifs.
Les principales fonctionnalités de la plateforme pour les propriétaires et les locataires sont les suivantes.
#1. Liste des propriétés locatives
Les propriétaires peuvent utiliser Avail pour générer et publier gratuitement des annonces de location. Le logiciel vous permet de saisir toutes les informations importantes concernant votre propriété, telles que :
- Description fantastique
- Installations disponibles
- Images de la propriété
- Montant du loyer
- Montant du dépôt de garantie
- Durée du bail
- Jour du déménagement
#2. Syndication des annonces de location
Une fois votre annonce terminée, l'application de location Avail permet aux utilisateurs de la publier sur les principaux sites Web d'annonces. Avail a collaboré avec les sites suivants :
- Appartements.com
- Liste des appartements
- Zillow
- Trulia
- Marchez Score
- HotPads
- Rent.com
- Louable
- Realtor.com
- Zumper
Cette fonction aide les propriétaires à générer plus de prospects et à remplir leurs appartements plus rapidement.
#3. Site Web pour le marketing immobilier
Le plan d'abonnement d'Avail (Unlimited Plus) permet aux utilisateurs de développer des sites Web de marketing autonomes pour leurs maisons de location.
Avail permet aux propriétaires de personnaliser leurs sites Web avec des thèmes, des logos et des boutons d'appel à l'action personnalisés.
Les sites Web de marketing, contrairement aux listes de location, permettent aux utilisateurs d'intégrer toutes leurs listes de propriétés en un seul endroit, améliorant ainsi les prospects et les taux de conversion.
#4. Gestion des dirigeants
Vous devrez organiser et gérer le processus de suivi au fur et à mesure que de plus en plus de personnes répondront à votre annonce.
Les propriétaires indépendants qui utilisent Avail reçoivent des notifications rapides par e-mail lorsqu'un prospect les contacte via Avail ou des sites Web tiers.
L'application vous permet ensuite de répondre aux locataires potentiels, de planifier des visites virtuelles ou en personne et de poser des questions de présélection.
Les propriétaires peuvent également planifier des rendez-vous et inviter des locataires potentiels à l'aide d'intégrations de calendrier.
#5. Demande de location en ligne
Vous pouvez commencer le processus de recherche du locataire idéal pour votre propriété lorsque des locataires potentiels postulent à votre annonce.
Avail fournit aux propriétaires un formulaire de demande de locataire pré-fait qu'ils peuvent envoyer aux candidats. Le formulaire demande des informations courantes sur les locataires, telles que :
- Mentions légales
- Histoire d'habitation
- passif
- Animaux
- L'expérience professionnelle
- Confirmation d'identité
- Nombre total de codemandeurs
De plus, le programme de propriétaire Avail contacte les anciens propriétaires pour déterminer si le demandeur a payé son loyer à temps et a entretenu le bien locatif.
Le formulaire comprend également des questions de sélection concernant les expulsions, les habitudes tabagiques, les crimes et d'autres problèmes.
Les utilisateurs doivent être sur l'abonnement Unlimited Plus pour personnaliser le modèle d'application avec des questions personnalisées.
#6. Enquête de fond
Les propriétaires peuvent exiger que les locataires potentiels achètent des rapports de sélection formels.
Ces rapports contiennent des informations financières et juridiques détaillées sur les candidats afin d'aider les propriétaires à identifier les candidats qualifiés.
Avail permet aux propriétaires d'ajouter les vérifications d'antécédents suivantes dans leurs demandes en ligne :
- Le rapport de solvabilité de TransUnion comprend la cote de solvabilité et l'historique des candidats, des informations, des résumés de compte et des lignes commerciales.
- Vérifiez les bases de données nationales et étatiques pour voir si une application figure sur une liste de surveillance fédérale, de délinquants sexuels ou de terroristes.
- Rapport d'expulsion – Effectuez une recherche dans tous les États pour déterminer l'historique d'expulsion d'un demandeur.
Chaque étude coûte 30 $ individuellement, ou 55 $ pour le package complet.
#7. Les baux à l'ère numérique
Avail comprend un certain nombre de modèles de contrat de location prédéfinis et spécifiques à l'État qui ont été examinés et approuvés par des avocats.
Les baux électroniques sont complets et comprennent les sections suivantes :
- Divulgations
- Pièces jointes
- Clauses
- Conditions de location et informations du bailleur
- Règlement intérieur
- Frais de loyer et cautions
Seul le forfait Unlimited Plus permet la personnalisation des clauses et des règles.
Les locataires, quant à eux, peuvent signer numériquement le contrat de location avec leur nom et leur adresse e-mail.
#8. Collecte de loyer en ligne
Avail est une application de collecte de loyer simple et facile à utiliser.
- Les propriétaires peuvent enregistrer leur compte bancaire pour percevoir les paiements de loyer, tandis que les locataires peuvent ajouter leur carte de crédit/débit pour les paiements programmés.
- Le loyer peut également être payé par des paiements bancaires directs (virements ACH) par les locataires.
- Les locataires devront payer des frais de 3.5 % du montant de la transaction pour les paiements par carte de crédit et de 2.50 $ pour les paiements ACH.
- Si vous avez le forfait Unlimited Plus, vos locataires ne seront pas facturés ces frais.
- Il convient de noter que Avail fournit des reçus électroniques pour tous les paiements.
#9. Analyse des prix des loyers
Avail, en collaboration avec RentRange, propose des études d'analyse des loyers pour vous aider à déterminer le niveau de loyer approprié pour vos locations de maison.
Le rapport comprend des estimations de loyer et des taux d'inoccupation pour des propriétés comparables environnantes, ainsi que des comparaisons de données pour un maximum de dix propriétés locatives comparables.
Le rapport détaillé comprend également des tableaux et des graphiques pour les données suivantes :
- Normes de location
- Jours de marché vs postes vacants dans le comté
- Tendances des loyers dans le comté par chambre et type
- Critères de saturation locative
#dix. Calculatrice pour les biens locatifs
Le calculateur de propriété locative est un merveilleux outil logiciel que les investisseurs immobiliers peuvent utiliser s'ils achètent une propriété.
Vous pouvez entrer le prix demandé, l'acompte, les coûts de réparation, les détails du financement et le loyer brut dans la calculatrice, et elle calculera ce qui suit :
- Taux plafond
- Revenu mensuel de la propriété
- Retour sur investissement en espèces
- Taux de rendement interne (TRI)
- Multiplicateur des revenus locatifs bruts
- Coûts opérationnels
#11. Surveillance de l'entretien
Avail permet aux locataires de soumettre des demandes de maintenance directement depuis la plateforme. Ils peuvent inclure des photographies ainsi qu'une description complète des dommages.
Les propriétaires seront alertés par e-mail de la demande et pourront réagir via Avail sans avoir à se déplacer.
#12. Avantages Locataire
Avail, en tant que plateforme de bout en bout, permet aux locataires de créer des comptes et d'accéder aux fonctionnalités suivantes :
Les locataires peuvent créer des profils détaillés contenant leur historique d'emploi et de résidence, des réponses aux questions de candidature standard et des vérifications d'antécédents.
Paiements de loyer en ligne – Pour éviter les amendes de retard, les locataires peuvent ajouter des cartes de crédit et mettre en place des paiements de loyer automatiques. Ils peuvent également payer avec ACH.
Signature de bail - Avail permet aux locataires de signer numériquement des contrats de location sur n'importe quel appareil.
Tickets de maintenance – Les locataires peuvent créer des tickets de maintenance et les envoyer immédiatement aux propriétaires.
CreditBoost - Avail permet aux locataires de soumettre des paiements de loyer à temps à TransUnion pour 3.95 $ chaque mois déclaré afin d'améliorer leur pointage de crédit.
Avantages et inconvénients de la gestion immobilière disponible
Avantages
- Avail propose un ensemble complet de solutions pour les propriétaires indépendants, y compris le marketing immobilier, la signature de bail numérique, le paiement du loyer en ligne et le suivi de la maintenance.
- Avail fournit un plan gratuit qui comprend toutes les principales fonctionnalités dont un propriétaire indépendant peut avoir besoin.
- Les utilisateurs peuvent annoncer leurs propriétés sur jusqu'à 12 sites Web tiers de listes de propriétés à l'aide de la plate-forme.
- Même les propriétaires inexpérimentés peuvent se permettre le plan premium de la plateforme.
- La plateforme est simple à utiliser car le logiciel propriétaire a une conception intuitive.
- Le module de bail intégré garde une trace de tous les baux envoyés et reçus.
Inconvénients
- Il n'y a pas d'application de location mobile Avail.
- Au lieu d'un représentant client en direct, l'aide du chat du site Web est fournie par un chatbot.
Disposer des frais d'inscription
Il n'y a pas de frais pour les locataires pour utiliser Avail. Certaines choses peuvent être facturées aux locataires en fonction des abonnements du propriétaire et d'autres circonstances.
Applications :
Les futurs locataires peuvent librement partager leur Profil Locataire. Cela comprendra des informations de contact, un historique de résidence et des statistiques sur le revenu.
Les rapports de sélection des candidats peuvent être demandés par les propriétaires. Il peut s'agir d'un rapport de solvabilité, d'une vérification nationale des antécédents criminels ou d'un historique d'expulsion. Les candidats les paient normalement directement. Cependant, ils peuvent également être facturés au propriétaire s'il le souhaite. Il appartient au propriétaire de décider quels rapports doivent être effectués. Tous les frais associés à ces rapports peuvent être payés sur le site avec une carte de crédit ou de débit.
paiements:
Les locataires sont encouragés à connecter un compte bancaire afin que les paiements puissent être organisés pour le transfert ACH. Tous les paiements par carte de crédit ou de débit seront facturés au locataire des frais de commodité de 3.5 %. Il n'y a pas de frais de service retenus sur le montant versé aux propriétaires.
Les frais ACH sont supprimés pour les locataires dont les propriétaires ont des abonnements Unlimited Plus. Les locataires dont les propriétaires ont l'abonnement illimité gratuit paieront un petit coût de 2.50 $ par paiement.
CreditBoost :
CreditBoost est un service facultatif que les locataires peuvent ajouter pour aider à améliorer leur pointage de crédit en signalant les paiements de loyer à temps à TransUnion. Lorsqu'ils s'inscriront, 3.95 $ par mois seront ajoutés à leur loyer.
Échec des paiements ACH :
Si un paiement ACH n'est pas honoré par la banque du locataire, des frais NSF de 15 $ seront appliqués à son prochain paiement Avail. Avail conserve les frais pour compenser les coûts que nous dépensons. Avail ne facture aucun frais pour les paiements par carte de crédit/débit rejetés.
Comment Avail Com gagne-t-il de l'argent ?
Avail coûte 2.50 $ pour les virements bancaires et 3.5 % pour les transactions par carte de débit et de crédit.
Que signifie le statut de disponibilité ?
Un état de disponibilité indique que le directeur de casting ou les producteurs d'un projet ont demandé qu'un acteur soit disponible pour le jour du tournage. Il s'agit d'une notification d'une opportunité d'emploi potentielle.
Comment supprimer mon compte Avail ?
Vous pouvez demander à Avail de supprimer votre compte en envoyant un e-mail [email protected]. Seuls votre compte personnel et les informations de compte seront supprimés à la suite de cette demande. Avail n'effacera pas les informations vous concernant qui se trouvent sur le compte d'un autre Utilisateur (par exemple, un bail signé auquel vous êtes partie).
Quel rapport de crédit utilise-t-il?
Avail utilise les rapports de crédit de TransUnion
En conclusion,
En tant que propriétaire unique, vous devez porter plusieurs casquettes. Il faut suffisamment de temps pour entretenir les propriétés, expulser les locataires, rechercher les paiements et également avoir une unité prête à emménager.
Une grande partie de l'administration dans Avail est automatisée. Réduire le temps consacré à l'administration est un excellent point de départ si vous souhaitez devenir un propriétaire plus efficace.
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Bibliographie
